澳洲澳大利亚房产 您支付租金的底线是什么？悉尼

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我的一个房客一直是个好房客，诚实，按时付款，维护良好，过去几年几乎没有任何麻烦，直到几个月前，当她通知总理她的工作遇到问题时，然后她开始延迟支付长达 2 周的时间，但这对我来说仍然很好，因为我仍然相信她最终会带着余额回来 但最近情况有所升级，租金延迟支付而没有全额支付，好吧, 我仍然相信她，她已经尽力把房租回来了 她还通知总理，她已经努力解决她的就业问题，但听起来并不乐观 现在如果情况变得更糟，什么时候会你开始划清界限 超级
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我们也发生了类似的事情 租户已经在那里待了很长一段时间，并且已经落后了几个星期 他们不时支付额外费用以赶上但随后又滑到后面 他们认为他们会赶上当他们从政府那里得到他们预期的救济金时，我们将把租金提高 10 美元，我不禁想知道，如果他们现在遇到麻烦，他们将如何负担得起他们的租约本月晚些时候到期，如果他们决定继续前进，我们不会太不高兴，但考虑到过去的经验，他们可能会试图拖延签订新租约有趣的是，他们过去常常通过 Centrelink 付款，而且他们也很难获得正确的金额过去总是放手，因为他们最终确实付了钱，而前任 PM 绝望了，甚至没有告诉我们发生了什么我们甚至不知道有问题，直到我们看到声明然后当我们询问我们我们总是告诉他们没有拖欠 这位 PM 马上就知道了 她非常专业，让我们了解最新情况，所以我们倾向于接受她对此类事情的建议 您的声音听起来像是她在让您了解情况 什么她有没有想过
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不幸的是，我的PM很普通 不希望得到他的任何建议 我必须说我也为房客感到难过，但让我们看看我能忍受多久与它正如其他人一直说的那样，必须将其视为一项业务并将所有情绪都踢出去（仍在学习这方面） 超级
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艰难的情况听起来你与租户的关系我会直接并询问情况是什么以及可能的结果如果租户已经在那里很长时间并且总是支付等，我的猜测是她已经陷入困境并且对此感到非常糟糕他们可能同样担心都和你一样，也想尽快改正你不能让它永远持续下去o很明显，但您可以留出一些余地，需要双方同意的行动计划需要通过没有例外 IMO
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当她不能按时付款时，租户会告诉我们，并将指定她将支付的日期，并始终遵守由于租户非常坦率，所以我已通知我的 PM，只要我们得到通知，就会对她放轻松但遗憾的是，在一天结束时，它仍然取决于租户她是否能拿出$$$来付房租希望寄出驱逐信的日期永远不会到来 超级
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她拖欠了多少当你延期付款时到那时她将拖欠多少，她是否在过渡期间支付了一些款项 如果这是商业财产或其他非财产业务关系，您是否会宽恕如果您拖欠您的银行，您的银行是否会宽恕？贷款，跟不上任何替代付款计划 有时，我们会情绪激动向我们的租户提供服务，因为我们觉得他们好像一直在照看我们的财产并按时付款 嗯，我希望在任何商业关系中，每一方都遵守其法律义务 是的，可能需要在顽固的现实和同情之间取得平衡但这是一条艰难的道路，从让租户松懈到严重拖欠（即超过保证金）、拖欠付款、违背承诺并且没有回头路只有你可以对你的租户做出判断，但我会警告不要太软
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根据我们物业的租赁协议，17天是发送搬出信的时间 我不知道是否到处都是这种情况，但当租户比他们晚了两周
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我认为需要有一个非常明确的计划才能拥有租金在规定的时间内赶上 安排需要以书面形式并由各方签署 如果他们未能遵守协议并且他们实际上是在入不敷出并且他们确实打算继续生活 继续住在他们的家中买不起（如果是这样的话）不是持续的答案 在过去，我对一些长期租户非常软弱，我在每一个案例中都后悔了最后它没有any favours
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嗯，最长的是 25 周 我必须说我不知道​​，因为我以前从未经营过企业，我认为会逐案，我认为部分原因，除此之外，我只是认为每个人都应该有自己的休息时间，如果他们处于这种情况并为表面而苦苦挣扎，我们的一些帮助可能会解决他们的问题我知道，我知道，投资规则第 101 条，不涉及情绪 谢谢，得分，是的, 我会把底线定为拖欠 4 周 超级
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我也遇到过类似的情况才几岁的房子 刚搬进来的时候老婆上班老公有生意问题老婆是袖珍火箭老公懒洋洋的B----d去年换了一些灯具她在拆箱和灯泡煮茶，给孩子洗澡等等，等等 工作了一整天 老公躺在休息室里，带着 6 包看 Plasma 所以他的生意做的很少 他大部分时间都去钓鱼 反正 6 个月后租金迟到了 用水没有报酬 经纪人很好，发出辞职通知 然后他们赶上来 我一开始就告诉她不要讨厌 他们保持地方整洁 妻子修剪草坪 丈夫要找一份新工作（最终） 长篇大论缩短 18 个月后，我制定了法律并说他们需要寻找更便宜的东西然后继续前进 所以现在他们已经付清了大部分欠款 租金也从 $310pw 涨到 $350pw 很棒的新有工作的租户 所以最后我给了他们很多机会s 但我在做生意，我不是住房委员会或任何其他慈善机构 Gee Cee Scrooging 迎接圣诞节
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我尽量让租户迟交租金我认为当人们跌倒时困难时期，他们会在不支付账单方面采取阻力最小的路径如果他们迟到一天，我会联系租户，只是为了询问，“我注意到你没有支付租金”；让他们完成 到目前为止，这总是导致在一个工作日内支付租金 人们会尽可能多地接受你准备给的
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空灵：在那之后最好的选择是从墨尔本咖啡里叫朋友或 Relos商店
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你说得对 投资是一门生意 你不能让情绪妨碍你，如果你像我一样，我说话很硬，但如果我不得不面对，我就很软个人，然后使用愿意做需要做的事情的 PM 归根结底，租户不是你最好的伙伴，即使是他们中最好的，如果他们陷入困境，就会把房东在要付钱的人名单的底部 随着圣诞节的到来，你可以打赌他们将有足够的钱买礼物、熟食、食物等优先事项 你不是 Centrelink 完全不！不！不！一旦您在您所在的州获得法律允许，就立即发出终止通知 终止通知并不一定意味着他们会被驱逐 这是一种让租户知道他们有责任需要履行的方式，并且如果你离开一个月然后你发送通知你会发现整个过程（如果它确实走那么远）将花费比它需要的时间更长的时间，你将是那个被淘汰的人口袋大时间 一些租户闻到房东的温柔触感，然后就去城里让他们知道你不会被踩到
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听起来好像已经出现了混乱的开始 这是PM 物有所值；在发出通知之前，他们应该在设定的拖欠期限过后立即自动发出驱逐通知，而我的则在第一次违规时立即发出通知 这表明租户您是认真的，不会容忍任何 cr@p 它实际上可能会帮他们一个大忙，并迫使他们学习如何更好地理财 你的租户可能完全无辜，并且在信用危机等方面受苦，但这不是你的错，而且现在有更多的租户正如其他人所说；这是一门生意，而那些人，为了万一个更好的词——有需要的人，或者受害者——你知道那种类型——总是一周又一周、一年又一年地挣扎等等——这些人总是把房东放在最后，圣诞节压在第一位非常喜欢租客，所以不要乱搞这些类型是的，她一直是个好租客；但他们应该是一个好房客 如果他们变坏 - seeyalayta
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准确地说非常好 向你表示敬意第一个节目我已经有一段时间没有出现了 评论不是吗

然后实际上给我一个 - 完全同意我有一个相似的包装购买者 - 慢慢地落后然后拿出大量资金当违约终止信最初发出时，我会听她的啜泣故事并给她机会——所有这些她都拒绝了，所以没有更多的机会——基本上每 3 个月发出一次违约通知，让她有 4 周的时间赶上，或者她个人出局我希望她能把房产交还，因为无论如何它是一个很好的开发区——只要记住，如果你让她落后一个月，那么最终谁会掏出 4 周的租金损失，然后债券就会跑掉超出范围，在发出“您必须离开月”；信而她不付钱不会不战而胜
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这是一个很好的建议即使你不遵守，你也必须尽快启动这个过程不这样做也可能危及你的房东如果他们变成需要索赔的问题，保险，因为保险公司可能会争辩说你没有迅速采取行动来减轻你的损失 如果你感觉不好打硬仗，以你的保险公司为借口，让 PM 告诉他们： quot;The房东很乐意给你额外的时间，但发现他们的保险要求他们在不付款的情况下立即采取行动驱逐，否则他们的保险可能会被取消quot;
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谢谢大家伟大的建议我认真地认为我应该改变我的心态，并且纯粹假设那里的每个人都是魔鬼 多么可悲，但是这是对的吗？在商业世界中是否有任何例外，一点同情心可以共存超级
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我当然同意同情我不会踢某人立即出局；如果他们不断地破坏系统 几周内无法支付租金 但是有一辆新车，或者其他更重要的费用（比如比家庭头上的屋顶更重要的东西） 最近的租户似乎认为其他一切都更重要重要 就像富有的房东将支付我们的成本，但随着经济低迷 缺乏可用租金 需求增加，因此租金 这些人 租户意识到潮流已经改变 所以：如果他们不想支付市场租金，人们的需求这将支付很高（由于没有建设或投资者购买）好吧这听起来真的很伤心但这就是供需和生活的结果如果他们想要获得补贴的租金搬到住房委员会区域然后与你的孩子重复这个循环;孙子 这篇文章有点粗糙，但它容纳了这么多人，他们指责其他一切而不是自己
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迷信主义者，让租户和员工受益于怀疑然后被利用，我现在倾向于“发现就通知”原则 有些人只在看到这件事时才以书面形式回应“哦不，他们要把我赶出去最好付房租”；当我听到人们的挣扎时，我威胁要把他们踢出去感觉很糟糕，但当我允许他们利用我时，我感觉更糟 在这段关系中，任何人都不应该被利用 你为他们提供了一个居住的地方并维持了财产，作为回报，他们会向您支付约定的金额 真的很简单 问候 AndrewGee Cee 您是否在 18 个月内帮助您的租户，从而使租户眼中的房东会帮助您的神话（事实！）永久化，那些相信这些事情的人可以说可能是酒，但你上一篇文章的第二部分听起来与你在之前的文章中描述的相反的行动
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il换个角度看，你工作，是的，你的公司不会带来现金，如果你的老板说我会在几周内付钱给你，你会怎么做，我希望你会辞职还是继续工作，希望以后能得到报酬？我想你会在墙上找到你在上面的回答
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我不能代表GeeCee，但我认为很多人（包括我自己）第一次发现自己陷入他的处境时很软，也许是第二次但毫无疑问，这似乎会持续下去问题而不是解决它 So 在法律允许的情况下第三次发出通知 我的账簿上仍有一个这样的租户 他们确实付款但似乎需要定期提醒（来自我的 PM） 如果他们落后，他们会收到通知 他们很快就会赶上我按月租用它们，以便在适合我的时候将它们搬走（我想翻新但还没有）
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也许我在这里还是很天真但我必须说它应该依靠，因为我不是盲目地信任和帮助每个人我的老人曾经教我，只要你的行为不会让自己陷入困境，就准备好帮助别人，并准备好相信有的人这个世界上的好人比坏人多（虽然他在 60 中引用了这一点，但不确定现在这个比例是否正确）所以在你的例子中，如果我在公司工作了很长时间并且信任老板不会占我便宜，无薪工作不会让我陷入真正的麻烦，那么我必须说我可以考虑 以我的例子，租户已经和我在一起好几年了，所以根据她的过往记录，我相信她，如果租户真的占了我的便宜，那么我假设最多在 2 左右几个月的租金 是的，那些租金肯定会给我带来一些不便，但这不会让我陷入很深的麻烦，但是如果租客真的需要这种帮助来度过难关怎么办只是我的 2c 超级
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我想问题的一部分是你是否真的通过允许他们留下来帮助租户，或者你是否允许他们把自己挖进一个越来越大的洞里究竟会发生什么变化在接下来的几个月里扭转局面
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我猜在不久的将来唯一会发生的事情就是圣诞节，我敢打赌，如果你是墙上的一只苍蝇，你会发现那里到处走走别忘了低收入者得到的小红利来自政府的 ng 考虑到这笔现金红利即将到来，如果她赶不上，她只是没有尝试
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嗯，据我的 PM 说，房客是一位勤劳的女士，但由于经济原因，她的公司减少了她的一些班次，所以现在她一方面试着和公司谈谈，看看她能不能把更多的班次拿回来，另一方面，她试图寻找另一份时间工作 她并没有向我们隐瞒这样一个事实，即在当前的气候下这不符合她的口味，但她只是需要更多的时间来解决我希望等到她解决就业问题的问题而不是使用奖金，因为这是一个长期问题好吧，如果她使用奖金来追赶，我会很感激，但如果不是，我也不介意，因为我想每个人都想要一个美好的圣诞节 祝你圣诞快乐 ALL Super
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超级，你陷入了第 22 条陷阱，因为你已经和你的租客有个人关系了 Wou如果你更喜欢迟交但会照顾好地方的租户，或者会准时但不照顾好地方的人虽然它是一项业务，但在正确的地方或在正确的时间进行慈善会奖励 当租户同意提前一个月时，我会建议一个新的付款计划而不是赶上租户，而是尝试每个月多付一点 以保险风险为理由这样做可能是值得的 如果租户正如您所指出的那样是合理的，那么不应该有问题 对于那些认为投资纯粹是一项业务并且需要严格的方法的人来说，需要重新评估您的想法 作为投资者，您有一个独特的机会来帮助那些不幸的人比你，他们并不总是受到责备你不必非常富有，也可以捐出 5-10% 的钱或时间来帮助他人 试一试，你会惊讶于它的满足感
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最容易回答他的问题lp 你的决定是；找到一个新的全额付费租户有多容易？然后权衡半付的好处如果你PM没用，我建议你立即摆脱他和她找一个不是的人然后直接与租户交谈租户现在正在接受租金援助，有可能他们可以“保证”在找到另一份工作之前支付 $x 显然这是信任的来源 如果您不相信租户会在 3-6 个月内回来并支付全部金额（+更多），那么删除它们可能是明智的
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我同意圣诞节，但是当您拥有大量投资组合并且每个人都希望您成为圣诞老人时，这不好部门或澳大利亚政府税务部门等但我愿意为所有这些人做圣诞老人 唯一的问题是，因为我在堆的底部，我自己的孩子会错过圣诞老人快乐圣诞节 whining 租户
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我要说的是当您的孩子因为其他人甚至不会尝试履行他们的义务而错过时（我的孩子已经多次），您开始有点厌倦并采取强硬路线这会随着时间的推移而发展，并且您在马厩中拥有的房产越多，您负担不起的房产就越少那些以牺牲房东为代价过着美好生活方式的人 去过那里，做过很多次，这些天我使用的 PM 会在事情向南的第一个迹象时使用强硬路线毕竟，我买了财产有一天会造福我的家人，而不是别人的 OOps，Gee Cee，我只是 r阅读我写的内容并意识到您听起来像是新手，而我知道您不是该评论不是针对您的，只是用您的话来突出我想说的
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嗯，我没有'认为这个问题不会有太大帮助，该物业位于不伦瑞克，靠近电车和公共汽车，我预计它会在当前低于市场租金的情况下立即消失 事实上，这更多地与我的心态有关，因为不要'不知道为什么，在我阅读了这个论坛的所有可怕故事之后，我仍然相信同情和商业可以混合，但需要小心处理我完全同意并理解你们来自哪里但我更感兴趣的是这个，如果你对投资有感情，投资会不会马上被认为是失败 不例外 超级
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我认为你在这个线程上误解了一些（至少我是这样）我是并且一直是富有同情心的但有时同情心会误导你，你可能会因为被伤害而伤害某人如果她能在不久的将来摆脱困境，那就太好了！但现在她很有可能过着入不敷出的生活，她对你的债务会越来越多，如果结果是这样的话，那么接下来会发生什么
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对不起，我应该说大多数或一些而不是全部 这是这个帖子的主要目的，如果她的债务拖欠了 4 周（我的底线），那么对不起，终止的信会相应地发出 超级
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有两种方法您可以这样做： 1) 为租户制定付款计划（租户每周额外支付 20 美元，直到欠款被清除） - 您还应该告诉您的 PM 建议您的租户她应该去住房部因为她可能有资格获得租金援助 2) 一封措辞谨慎的信件以及终止通知 您仍然可以选择撤回通知 - 您的信件应告知租户 - 见下文 [单击此处并输入日期] «姓名» «PostalLine1» «TenantSuburb» «TenantState» «TenantPCode» 亲爱的 «Salutati on», «PropAdd1», «PropSuburb» - 租金欠款 - 终止通知 根据我们的记录，您的租金已支付给 «RentPdTo1»，信用额度为 $«Credit1»，因此您目前处于 «ArrearsCalcDays1» 天拖欠 如果您不同意所欠金额，或者如果您在过去几天支付了房租，请立即联系我 因为您的房租现在拖欠超过 14 天，我们有法律义务向您提供终止通知 本通知附上 如果您在接下来的 14 天内全额支付租金，我们将征求房东的指示，说明他们是否希望撤回通知 如果您在此期间未全额支付未付租金，将向消费者提出申请，交易者放大器；租赁法庭将终止您的租赁，而不会进一步警告您 您应该知道，因此终止租赁可能会影响您在未来任何物业租赁中的信用评级 感谢您期待您在这件事上的合作 您真诚的，
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我还没有阅读这个帖子的所有回复，但是，在我看来，我会尽快采取行动就像生活中的任何事情一样，你离开的时间越长，得到的干杯米克就越糟糕
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我以为有句谚语“时间会治愈”
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我不费心去划一条线，这就是《住宅租赁法》对我来说，我执行该法案是因为不支付和收回租金似乎总是比你想象的拖得更长，如果他们落后一两个多星期，现在你可以和这笔钱告别，你几乎没有机会收回任何钱另一方面，你可能会享受在经济上支持这些人这取决于你格伦
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