大家好，在获得了我的第一个 IP 并在该地区进行了一些 PM 购物（约 4 个代理机构）之后，我面临以下困境首先，我的要求的一些背景：因为这是我的第一个 IP，而不是太没时间了，我希望能亲力亲为，有时间去追首相，不需要他们为我做这一切 我自己在不久的将来一直是长期租房者所以我对可能出现的问题有所了解 我想总体而言，我不想为我不会使用的功能或服务付费 Q 我是否应该选择小型、本地、长期家庭经营的 REA 的 PM不向地球收费，我怀疑他们没有管理大量的财产，但他们为我提供了一个小小的欢迎礼包，在概述他们的福利、程序等方面不太坦率，或者，我应该去更大的、仍然是本地的、通常是长期的其他 REA 的 PM 部门，他们收取 3-4% 以上的费用，似乎每个 PM 管理 100-200 个 IP，并且 wh o 给我寄来了巨大的欢迎礼包，其中概述了他们各自的优势，例如有时间掌握最新动态、内部资源支持他们、尊重租户，以及总体上更加积极主动、高效和在球上是永恒的愤世嫉俗的，我怀疑总理的光鲜亮丽的“我们很棒”的宣传册肯定不能辜负他们的炒作，因为我计划合理地亲自动手，做自己的最终检查，拍摄自己的广角照片，定期检查报表等我我倾向于选择更小、更便宜的 PM，并有机会让它们表现得相当好，同时收费比更大更精简的竞争对手少 3-4% 我回答了我自己的问题提前谢谢
评论
估计我会选择更便宜的衣服只要确保在与 PM 签署租赁协议时确保通知期为 30 天，而不是大多数协议自动包含的 90 天 这样如果他们不执行，你可以搬到不同的很快就租用 PM 玛格
评论
好建议 而且我也会尝试从您正在寻找的代理商那里租房子 打电话给他们，看看他们在电话中的帮助以及他们的回复速度 进入他们的办公室看看看看几个地方是多么容易 生活在“另一边”会很有趣；当他们不知道你是谁或你想听什么时
评论
内德如果你要做所有这些并且你承认你不是时间穷人我拥有一个像您所描述的那样的大型有光泽的机构，肯定会鼓励您自己管理或与较小的机构合作并允许 pms 做他们需要做的事情 然而，根据我的行业经验，能够将租金增长到 200 的机构将拥有更多关于立法的前沿知识，将进行更定期的租金审查和增加，可以访问到所有租户数据库（检查他们是否订阅了 NTD 和 TICA），有零容忍租金拖欠方法（非常重要），有一个租户引导程序，有保护房东的租约，高于你可以下载的租约上网或从报刊亭购买，并在没有您在场的情况下更好地管理物业！归根结底，您自己的态度将使您决定哪一种以及您所说的更大更昂贵的那一种对您不起作用！这对你或他们来说都不是一个好的伙伴关系！！！万事如意！
评论
为什么不试试自我管理 我是看着父母自我管理长大的，拥有自主管理的 IP 已有 30 多年了 我认为最好的学习方式是引用doquot;如果您在寻找第一个租户和参考调查等方面需要帮助，请查看您是否可以找到可以找到租户以换取一周租金的代理机构，但要小心他们不要因为他们知道就随便找人他们不会处理任何未来的问题昆士兰的住宅租赁协会是一个很棒的网站，里面有我曾经遇到的任何问题的所有表格和答案 不确定其他州，但必须有一个地方可以找到资源和答案 也许让代理机构寻找租户，然后阅读有关处理问题、通知问题时间线、进出条件报告以及每个租约出现的事情的所有信息，然后看看你接下来需要寻找租户时的进展情况, 你可能有足够的信心自己做我通过管理我们的 IP 每周节省大约 100 美元
评论
Go Ned!!!!嗨，内德，我是一名拥有自己的代理机构的产品经理，我个人认为管理财产并不困难，并且喜欢管理自己的 IP。尽管 PM 之间的差异令人惊讶 有些非常好，有些什么都不知道 我一直发现我真的需要 PM 来维护我自己的财产特别是在困难时期（星期六晚上）进行紧急维修 PM（好的那些）非常适合 VCAT 中非库存标准的情况 - 因此，如果您想自己动手，请记住这一点，因为您不受任何时间限制，并且可以有很多代理人为您找到租户 您只需为找到租户的人付费，因此您仍然可以查看正在管理中，因此如果您在租约期间不满意，您可以随时更换代理 我有点像您，我认为有时房东可以为管理物业做出贡献，因此不必为他们不需要的服务付费我们的办公室为房东提供服务水平和费用选择，意见或只是聊天，随时给我打电话 在 Xsells - 我们建立终生的关系 9375 7600 克里斯
评论
去更大的一个！！！！你为你得到的东西付钱。更大的有更大的资源>;更大的广告和空缺将更少（更多流量）>；让大一点的人做所有的工作——不要把鼻子伸进去妨碍他们。较小的机构会欢迎你做一些工作——他们会变得懒惰，只会按照你的指示行事——不会为你提供建议和建议来增强你的投资>；较小的将需要更长的时间才能找到租户并安排维修等>；较小的公司很可能无法使用资源我可以看到与较小的公司一起使用的唯一好处是您将一直处理相同的下午 较大的公司的员工流动率很高 祝你好运
评论
我们最近从一家大型机构变成了一家较小（更便宜）的机构 听起来很像您正在考虑的机构 它似乎是家庭经营的，他们只有一位 PM 我们已经有租户了，我唯一关心的是如何如果现有租户腾出，他们很快就会得到新租户 他们的办公室或多或少位于偏僻的地方，不太可能获得过往交通，但他们说他们的大部分业务来自互联网无论如何我们的租户确实离开了, 但他们立即有新租户到位 这对我们有用，因为我的 OH 有点像你新总理她非常关注关于延迟付款和了解市场最新情况的球 她还定期与我们保持联系，如果有任何问题，请立即通知我们，这比我对更大的代理机构所能说的要多
评论
另一方面我们使用的是较小的代理放大器；自 7 月 7 日以来，我们已经有下午 3 点或 4 点了，我想正如其他人所说的那样——这取决于你需要的服务水平，我知道我发现不得不追逐我的下午以确保事情完成令人沮丧——每次我们需要做某事的时间并没有从下午传递到下午 amp；我不得不追赶，否则什么都不会做 根据他们可以提供的支持来选择 PM - 我不知道这取决于机构的规模，或者更多取决于 pm 的技能 Cheers Stella
评论
如果您要进行维护，这就是我们所做的，为什么要支付 PM 给您打电话并告诉您需要什么，租户何时可以直接给您打电话 您将支付 PM 收取租金，接受他们的削减并传递其余的
评论
还要进行定期检查，干扰租户（让他们打电话可能是一场噩梦），如果新租户需要，请检查参考资料等被发现 好的 我知道这需要额外的费用，但我认为这是值得的支付更高的佣金如果您只想要基本的东西，那么您需要支付其他费用y变得必要 为我们工作
评论
我做房东30年了，从来没有出庭过 我妈妈做房东35年了，只上过两次法庭，都在过去五年，两次都赢了 我想我对有时被告知管理租户有多难的可怕故事感到恼火，我有一个“把自己锁在门外”。打电话过去ar for one house 租金就像发条一样 我也有一些平淡无奇的经历 并非一帆风顺，但我一方面可以指望我们那段时间遇到的问题租户，通过几个 IP 可怕的故事只会让人思考自我管理太难了，实际上大部分时间都是轻而易举的事对我来说最耗时的事情是每两周写一次收据最难的部分（当然）是找到合适的租户，但这我越做越容易 我承认我无法访问数据库，但让我们面对现实吧，代理商可以访问它们，他们似乎仍然经常安装有问题的租户
评论
点你'是对的，或者他们安装的租户根本没有任何租赁历史我只是觉得他们比我们有更好的“直觉”感觉那是我们在我的 OH 和我身上，当然不是你 结合你自己和你妈妈你可能比大多数 PM 领先几英里 已编辑补充 事实上，你母亲已经做了 35 年的房东，并且只需要在法庭上出庭两次，但在过去的五年里，这两次都说明了社会正在发生的变化，但不是吗
评论
感谢大家的意见和建议-给了我很多考虑
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联