澳洲澳大利亚房产 悉尼国防军租用的房产

在澳大利亚地产投资



周围有点闻，实际上不记得是哪个郊区，但它说的是“由国防军租用，长期租约，+5 年”之类的东西。那么这在利弊方面意味着什么，我是否正确假设以下 - 它会像酒店一样使用如此短的住宿 - 5年以上的租约是好的，可能包含 cpi 增长 - 不能提高利率 - CG 会好还是坏 嗯
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我曾经研究过这个选项，但决定不去尝试一些如果原因是： 1- 下午费用是 165% 2- 很难增加租金，特别是在当前市场 3- 我觉得我放弃了对他们的财产的控制权 不是我想要的，但是，想象一下您需要在 2 年左右的时间内出售 在当前的租赁市场中，没有必要获得如此长的租约
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我可以从租房者的角度给你一些信息（我是前国防部）军事人员被派往一个地点12个月- 4年所以它不会被用作酒店类型的住宿而且他们的租金有补贴, 严重 所以, 租金迟到和不付的机会要少得多等等国防住房也非常严格地保持这个地方腾出时清洁和清洁 - 比你的普通 PM 更勤奋 他们可以获得辩护人的工资，所以如果有问题，工资将被扣减 问候，快乐
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一般来说，在投资房地产时，有时会这样对事物有相当大的影响你可能会做得更好，在任何时候都更努力地知道你在哪里投资房地产时，这有时也会对事物产生相当大的影响，并且严重依赖于第一点，以及依靠您自己的详细尽职调查过程 这几乎就是作为投资者要回答这个问题
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在租金快速上涨的时代，短租通常比长租更可取
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看看 wwwdhagovau 的防御性住房 几个月前我自己也在看防御性住房 出价并经过几轮谈判后被接受 但交易没有解决，我失去了押金（我记得大约是 1250 美元）因为害虫检查结果很糟糕，试图重新谈判但失败了它不是“我的”类型的投资工具，但适合许多其他 DHA 财产的商品和坏处： 商品第一： - 带有常规放大器的国防住房的长期租赁（9 年或 12 年租赁）；公平租金上涨 - 零空置风险 - 物业恢复完好 - 重新粉刷和新铺地毯 - 在澳大利亚各地（新南威尔士州、北领地、维多利亚州、昆士兰州自动取款机）有多种物业可供选择 坏处： - 首先，DHA 对其物业的定价约为现有市场价格的 10%-15% 如果公允价值为 400K，他们的房产将在 450K 左右 - 在租赁期内您不能轻易出售（您只能出售给另一个 DHA 投资者，您可能找不到很多） - 165% 的管理费，这是很多 - 无法通过做 reno、细分等来创造财产的即时资产
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对不起，如果你有兴趣，这是这个网站 - http:wwwinvestdhagovaudhahomesok< BR>评论
根据我的观察，我发现DHA房产的销售要价与当时公开市场上的可比价格略高
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我还发现这些房产有时在不太理想的领域
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是的 - 那些步枪射程和现场条例出于某种原因，那些陆军人员使用的轰炸区往往不在蓝丝带郊区
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很好我的观点是，在我所在的南海岸地区，我们有一个大型海军基地，而且大部分DHA 股票位于目前在价值方面遭受最大损失的较大庄园中 他们倾向于将它们散布在较大的庄园中 在较好的地区有一些可用的，但价格较高 如果我要买一个，我会远离从较大的庄园并尝试在其他地区找到一个
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大家好，我去过他们的一个研讨会，因为我想知道他们为什么要收取 165% 的管理费 165% 的管理费是用于：物业管理费、出租费、维修费；维护费等您所支付的只是费率和保险 在租约结束时，他们将重新粉刷所有内墙并更换地毯，无需额外费用因此很可能在租约期间您根本不会收到他们的消息从第一天起，无论是否空置，都有保证的租金收入早在五月，他们就发布了有关管理费的比较文章，如果您有兴趣，请访问 http:wwwinvestdhagovaudhahomeinfopublicationsaccesseconomicssok 和点击 Access Economics Report 下的下载 我相信将所有投资者管理费汇集在一起​​的整个想法，因此如果您今年表现不佳，其他人可以帮助您支付任何额外费用 DHA 主要用于购买并忘记喜欢无忧​​和定期收入的投资者
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有用的帖子 我一直在浏览 DHA 的网站（可能会考虑将此作为 IP，因为它的无忧性希望在未来 2 年内购买第一个 IP） 35.5 万美元，每周租金 355 美元，这对我来说还不错
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tess85：好吧，我又看了看这个地区，我注意到我看了 8 个月左右的原始房产仍然存在市场上我看的时候市场还没有完全下跌，所以肯定有问题
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^^ 有趣的是他们是否根据市场降价了可能DHA住房不是由于租期很长，适用于所有投资者；高额费用
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我有一个 DHA 财产，并在 07 年的一些研讨会上谈到了我的经验和获得资金以确保 DHA 财产 所以请接受我的评论你喜欢什么基本上我们买了一个 DHA 作为 IP #5，由于我们厌倦了追逐租户和代理商出租，我们想要无忧无虑我们进行了研究，了解到在租约结束时，我们将在一个我们拥有的区域拥有房产，并且必须自己出租（我发现许多与我谈论购买 DHA 的人都认为这是无风险的，并且不考虑租赁期结束后会发生什么，错误 #1）他们每年 12 月都会对其他 4 居室房屋进行租金审查，而不是郊区平均水平 - 并且在过去的 5 年里，租金每年都在上涨（红利 #1）就像 centerlink 一样，即使在空置的情况下，他们也会支付每个承诺的发薪日（红利 #2）我们支付的费用是我们支付给其他代理商的两倍（真可惜#1），但是当浴室的瓷砖脱落时，他们会修复它们，当厨师的顶部顶部破裂，他们更换了我从不支付维护费用 - 对于我拥有和所做的所有其他人 - 本月 3 次（泄漏的 DW、摇摇晃晃的门廊和新的烘干机）！并且在租约结束时，他们重新粉刷和地毯 根据我对旧物业和维护成本的经验，165% 的人在第 3 年后开始赚钱（奖金 #2） 大约十年前，我相信价格已经超过了市场 - 而且因为如果您派出一位年长的估价师，请注意，他们会认为是这种情况-但是我只有 2 个 vals 低于要价 今天 DHA 获得独立估价，如果该物业不会看到回报他们不出售它并将其保留在他们的所有权下-那么他们如何赚钱并在市场上出售-他们大量购买此外，如果您看一下开发中的 DHA 房屋与其他人相比，DHA 窗户上没有床单他们有百叶窗，他们有一个没有泥土的园景花园，他们有一个带顶棚的户外娱乐区 - 他们的标准很高 - 请记住他们也支付前 12 rys 的维护费用（奖金＃3）这是一个大提醒 - REA很少了解 DHA 的特性，因此gh 你会发现他们不会就新库存进行谈判你的研究 但是政府和澳大利亚国防军在未来几年内仍然存在，他们需要住的地方 希望这有助于简
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简，谢谢你深思熟虑的回应，这对新手投资者来说听起来很棒 关于你的关于租约到期时会发生什么的点 - DHA 不倾向于更新租约吗？还没有在这里提出，但我相信你可以自己购买房产，如果它位于国防基地附近的区域并且符合他们的标准，我相信他们会接受它 我记得和 ADF 的一名现役成员谈过这并在他们的网站上的某处看到一个详细的列表房产需要什么，甚至某些地区的特殊条件 比如双车库、一定数量的卧室、没有游泳池等 这会使关于 DHA 以超过市场价值 15% 的价格推销他们的地方的评论 无关 DHA 总是热衷于我什至知道 ADF 成员在堪培拉四处询问是否有任何其他 ADF 成员离开了 Gunghalin 的任何 DHA 家，因为没有任何合适的房产可用 另外，我目前正在考虑在堪培拉地区出租我的房子，代理商想要 99%（到目前为止我已经检查过两个代理商），所以 165% 的免税额并不是很大，特别是如果你是 g支付所有维护费用，没有拖欠租户的风险以及地毯的额外奖励和经常重新粉刷这是我的看法也许有人知道有关前面几点的更多信息
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奥兹国大部分地区的ADF国防住房供不应求 作为一名国防成员，您必须搬进一个国防住房 (DHA)，如果没有，那么您可以租用“民用”财产 必须首先住在基地你职业生涯的一年，尽管这种情况正在发生变化，因为没有足够的住宿 ADF 正在大力招募人们，因为他们的保留率很低，如果经济向南，那么国防人数可能会膨胀，因为它被视为一份稳定的工作，使 DHA 房屋成为长期持有的好房子
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这将取决于他们 续订的选择完全是他们的，而不是你的 我在 Jerrabomberra 有一处房产，租期为 9 + 3 年 他们9后选择续订 额外的三年快到了最近我被告知它有平民租户——这让我感到惊讶，但我并不担心当他们最近打电话给我询问我是否有兴趣与他们续约 6+3 作为一个老化的房产时，我更加惊讶，这有一些吸引力显然现在堪培拉的国防住房严重短缺一位论坛成员询问能否与他们解除租约-他被告知这是不可能的，特别是考虑到短缺我知道有增加堪培拉国防人员的需求增加 对我来说，DHA 的问题是您对房产的灵活性较低再融资时会考虑到这一点（由于租约时间长，OTOH 一些银行对 DHA 租金的处理比私人租金要慷慨得多）它们在论坛中经常被讨论 - 搜索“Def” encequot;我的兄弟就是这样做的，买了土地，建了房子，然后他联系了 DHA，看看他们是否有兴趣出租房产缺点，安全屏幕等），并且由于该物业位于西澳，因此已将其租给他们我认为他对这一套很满意，忘记了投资 Nadia
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