嘿，所以我在 glenroy vic 买了一套 2 居室的公寓，于 9 月 23 日落户。这周发现它的租金应该比我想象的要高大致相同 我从当地代理商那里得到的评估是： $230 $240-250 $250-260 $280-290 我认为最后一个可能让我有点冒烟，因为这有点不切实际但如果我可以得到 250 美元，我将获得 7% 的总回报 - 呜呜！
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这是很棒的 185,000 美元购买价格，每周 230 美元，每周 240 美元，收益率为 646%，每周 250 美元，收益率为 675%，每周 703%，收益率为 703% 快速搜索最低价格 Glenroy Vic 885 Station st 的 2 居室出租 出租价格为 $230 pwk 247 Lyton St 出租价格为 $250 pwk 28 York St 出租价格为 $260 pwk
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你买了吗如果是这样的话，在奥古斯丁露台上的一个，185 是一个不错的价格，做得好
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不，它在帕斯科谷路的一个干净的街区，距离火车约 300 米车站，距离购物街的起点约 50m
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好消息 Belu 我没有像以前那样阅读论坛，所以错过了你关于购买的帖子所以这是一个迟来的祝贺
评论< BR>以下费用是多少：- 1 购买印花税 2 法律服务 3 贷款设立费用（估值等） 4 PM 费用 5 法人团体 6 保险
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嗯，请问你问的方式怎么样对于那些不是很好-如果您要求通过降低回报率来炫耀，请不要担心-我是一名会计师，并且知道我的净回报率是多少，如果您出于兴趣而询问，您可能对此有一个粗略的了解成本，我会在你从 1 月 6 日起来到这里后承担同样多的费用 嗯
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这解释了一切
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大声笑，不管你认为什么伙计无论如何，我对租金估值的结果很满意- 将看到最终的结果是什么，但在 250 美元的情况下，税后和所有成本每周仅差 60-70 美元，因此只需要 19% 的 CG 即可超过h 运输成本
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所以只需要 19% 的 CG 就可以超过运输成本 Hi Belu, 你能解释一下你是怎么做到这一点的吗？这样做我无法停止旋转）是否有任何电子表格或者可能是某种在线计算
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嘿，基本上这样做：-每周持有成本 + 年度成本-乘以（1-税级%) - 例如：5,000 美元 * 70%（1 - 30% 税级） - 这考虑了负扣税 - 将此金额除以房产的购买价格 所以对我来说：税后 65 美元左右 * 52 3,380 美元 185,000 美元 001827 * 100 1827% CG 需要在持有成本上达到收支平衡 希望这对本有帮助
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目前通货膨胀的成本 4% 怎么样
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让我们更仔细地看一下：购买价格: $185,000 加上印花税 $4,96500 加上注册费 $184 加上法律服务 $500 加上估价 $300 amp;贷款设置成本 $500 总投资：$191,949 假设租金 $240 周，假设 95% 入住率 $11,856year 持续成本将是：PM Fees @ 85% $100776 Body Corp amp； $45mth $2340 房东保险维护等 $1000 $434776 $11,856 - $434776 $750824 净收入假设 75% 只付息贷款，年利率为 95% $13,676 pa $13,676-$750824 $616776 短缺 换个角度看你的现金投资是 $4798725 ($191, $191,每年损失 616776 美元所以你的初始投资每年损失 129% 即使你以 45% 的税率纳税，你仍然每年损失 71%
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我认为你的一切都很严厉 本在这里告诉你他的回来，然后你告诉他他做了一个糟糕的决定如果你对这些数字感到满意那是主要的事情 他们对 CBD 物业看起来不太糟糕
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你难道不需要假设没有资本增长
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我认为没有人说Belu做出了糟糕的决定如果没有，租金不会进一步增加，或者它是否是 100% 的贷款存款，通货膨胀无关紧要，它只是现金流问题租金上涨了 50 美元以上，也许 cf 中性
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我已经根据现实编辑了你的假设是的，我认为在当前的租赁市场上 100% 的入住率是可以接受的空置率，任何停机时间都将用于改善并因此提高回报 您的数字在括号中 购买价格：185,000 美元加上印花税 4,96500 美元加上注册费 184 美元加上法律费用 500 美元加上估价 0 美元（300 美元）amp；贷款设置成本 0 美元 ($500) 总投资 : $190,649 每周租金 $250 ($240), 假设 100% (95%) 入住率 $13,000 ($11,856)年 持续成本为： PM费用@ 55% (85%) $715 ($100776) ) Body Corp @ $67 ($45)mth $800 ($2340) (想想你做了 $45 *52 美元而不是 12 美元） 房东保险维护等 1,000 美元（1000 美元）- 考虑到房产，非常谨慎 2,515 美元（434776 美元） 13,000 美元 - 2515 美元 净收入 10,485 美元（11,856 美元 - 434776 美元 750824 美元净收入） 97% 贷款，利率仅为 879% 15,774 美元（假设 a 5% 7年利率 95% 的贷款 $13,676 pa) $15,774 - $10,485 $5,289 减税 315% $3,623 52 $70week ($13,676-$750824 $616776 短缺) 与我估计的 $65week 相差不远，加上利率下降的可能性，数字看起来甚至更好 加上我很可能从 18,000 美元的投资中获得了 25,000 美元的纸面收益，事情看起来好多了，我们现在可以结束负面评论吗 干杯本
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当然会，那就是风险因素 不含税，您的公寓必须每年增加 $616776 才能达到收支平衡 ($616776 $191,949 32%) 但是，如果您的公寓每年上涨 10%，您实际上获得了 40% 的投资回报，因为您的初始现金投资是 $4798725
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内德如果你要消极不要这样做然后撒谎，至少承认它是的，它是一个公告板，但你仍然非常消极基本上我6周前买了这个地方，每周210美元，数字堆积起来现在我有 250 美元的租金评估，他们堆积起来，然后是 3623 美元 191000 美元 需要 189% 和 10% 增加 106% 投资回报率 18,000 美元投资
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不要暗示我是骗子 不需要个人侮辱，即使你的数字没有叠加
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另外假设购买是“市场”价值，我认为一个公平且相对保守的假设用于计算一个尺寸适合所有的人将在 5% 左右 CG , 虽然资本收益除了常规措施之外的任何东西
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你是使用自己假设值的人，并且不认为它们可能对其他人有所不同我的数字叠加得很好我认为长期买入并持有，平均 75% CG 减去 19% 持有成本减去 35% 长期通货膨胀 21% 191,000 美元 4,011 美元 18,000 美元 2228%通货膨胀后的回报 与银行（72-35 岁）通货膨胀后的 37% 相比，我认为他们工作得很好
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干得好，本！在一些人认为不确定的市场中买入是一个勇敢的举动 很好地弥补了 Ned 的巨大法人团体错误 个人我不明白为什么有人会如此积极地试图敲掉你的交易 再次恭喜！
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或者只是用充足的现金储备管理得很好，但我不会事先检查一下，这对我这样的人来说太聪明了
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那太好了 我的回报 数字看起来不错，而且租金还在上涨上升，利率可能在不久的将来下降，收益率看起来会更好 我自己找到了一些好的房产（在我的候选名单上），回报率在 55% 左右，（如果他们接受低价报价，回报率更高）但我很接近观察市场，坚持更好
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再次干得好，但勇敢与它无关，如果数字叠加，那么市场情况就没有多大意义
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恭喜你第一个ip本！！我认为这是一个非常好的回报 我读到如果以 185,000 美元的价格购买房产，那么他们说您可以期望获得至少 01% 的回报，即每周 185 美元所以如果您每周获得 250 美元，那么您可以一个好的开始 随着未来几年租金的上涨，我认为用不了多久你就可以每周再增加 20 或 30 美元 对于其他人来说，本知道他需要考虑拥有一个ip，他并不傻与您的第一个 ip 一起工作 干得好 伙计们，在这里给一点鼓励怎么样！
没有贬值 祝你购买一切顺利 Ben
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1973 年的单元，厨房大约有 20 年的历史 -唯一的新东西是浴室有新的地板栏杆，因为她是个年长的女人甚至认为它值得完成
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恭喜Belu！不，你不需要任何 CG 来报复！您的贷款 ($185k * 97% $179,450) 在一年内将“价值”仅约 171,375 美元 我假设通货膨胀率将仅为 45% 问候 A95
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不是试图跳到你身上 - 但任何人在墨尔本拥有 IP 的人知道，您在 PM 费用中支付的最高费率约为 7% - 稍微协商一下，您可以获得 5-6% 的价格 干杯，Jen
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干得好，本, 很棒的购买!!你能也给我买一个吗 干杯，迈克尔
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同意我支付 55% 的商品及服务税而且我没有支付一周的出租费 一个是和租户一起来的，另一个是在经纪人找我时找到的他将一个州基准应用于另一个州并不好知识产权实践 各州不同 对我来说听起来很划算，而且在正确的时间，费率即将下降 彼得彼得
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干杯它已经很好地堆积起来了，我发现了一些小东西今天就像洗衣房的窗户（它不应该打开并且不能打开）在一个角落有一点水损坏，没有更多的救援空隙！ PS谢谢大家的好评！ PSS Michael 取决于你追求的是什么——如果你愿意在上面坐几年，找到一个好的 3 或 4 个单元的网站
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所以现在是 185,002 美元！最好注意那些成本井喷的伙伴，否则您的收益率方程无疑将不得不重新计算再次做得好！干杯，迈克尔
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干得好，伙计，您显然在购买之前花了一些时间来计算数字，并根据您的投资标准感觉这是一个令人满意的结果，基于 210 美元这个董事会上的每个人都会有他们自己的投资标准取决于他们的具体情况 重要的是你之前做过你自己的研究 再次恭喜，我认为一旦 RBA 开始降低利率，你可能会收到另一个礼物
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你确定你是不是翻车鱼伪装你的性情似乎一样
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