澳洲澳洲房产 拆租有多难？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们只有 2 个月到 1 年的租约，可能希望打破它，因为我们可能已经买了房子 我知道我们将不得不支付重新广告费用，并且还要租直到它重新出租 对吗 他们有义务努力吗快租我会在这个地区搜索一下，看看有什么可用的听起来像资本家，他们可以在闲暇时支付租金，或者我应该更有创造力，说我母亲出了一场非常严重的事故（她实际上已经过世了，所以没有什么不好的业力），我们必须回家住她的所有意见都得到了感激在这种情况下，我想他们实际上会感激不尽
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刚刚检查过，几乎没有选择，只有 8 和其中一些 2br 和单车库另一件事是，如果他们以更高的租金将其重新投放市场，而且不租，如果需要额外的时间来租，为什么要付钱呢？在法律上必须以相同的价格重新上市吗
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不确定是否有法律要求所以，然而，我已经看到，对于许多租约中断做了以下事情（在墨尔本记住你）原始租约从 11 月 7 日开始，到 11 月 8 日结束，租金是 $400pw 租户需要在 6 月 8 日搬出，并按照你所说的承担责任用于广告、转租费； 6 月至 11 月提供的新 12 个月租约为 $400pw，然后从 11 月 8 日至 6 月 9 日新增加租金* *我假设租金增加 如果您要去仲裁庭，因为它是'没有租用一段时间但以更高的价格做广告，你有一个很好的例子，你可能只需要支付特定时期的租金我在维克这里听说过其他例子，租户只负责即使租金仍然不变，但在当前的市场上，可能不太可能
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在租约中断的情况下，房东有义务减轻损失，他们需要以相同的租金尽快将其重新投放市场 他们不能以更高的租金做广告 租户需要承担租赁中断费用，包括租赁费、广告费和支付租金，直到他们找到新的租户 如果他们的租金低于你的协议是那么你有责任弥补与 12 个月的租约相差 2 个月意味着您将承担大部分费用，如果是 6 个月，则您将承担大约一半的费用，如果您最终违反租约，您将承担一个较小的部分 下午应该有一个计算租户费用的公式'您也可以停止支付租金 14 天，您将在第 15 天收到终止通知 然后根据正常租赁立法，您将无需承担租赁中断费用这是立法的租户优势部分但是你可以被列入黑名单
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房东是否有任何漏洞可以打破租约我知道有10年租约的地方租得很少，但据我所知只有租户才能打破租约（惊喜评论）

西莉亚 我的两个租户最近违反了租约 他们告诉我原因，但我认为如果你不想这样做，你不需要说换工作或买房是最常见的 第一个租户低于市场租金所以我刚刚解除了他的租约，因为我以市场价格出租并支付出租费等要好得多 这不会花他任何钱 PM认为租金差不多的第二个租户所以我以相同的价格重新刊登广告他将需要支付费用 它确实立即让步，并且成功的租户提供了 $20pw 更多所以一切都很好 我会尽快让他们知道，以便他们现在可以开始做广告 还要检查广告并确保他们以相同的金额出租< BR>评论
昆士兰州塞利卡解除租约的步骤, 根据昆士兰州租赁法，您有权解除租约 您购买房产并不重要 您需要以书面形式提出您希望解除租约 总理将必须为新租户重新做广告 您将产生的费用： 1 直到新租户开始支付租金之日的所有租金 2 租赁费 - 在昆士兰州，通常为 1 周加上消费税 3 只有在以下情况下您同意支付的广告费代理商想在报纸上做广告 - 网络广告租约通常对业主免费，因此您不应该被收取费用 **在中断租约情况下为您支付这些费用的目的是保护业主免于为确保新租户而产生成本，以使业主保持在1994 年住宅租赁法下的 PM 义务：宣传和重新出租您的道具尽快完成如果房产空置，他们通常会做的事情 如果他们对您没有履行这些职责并且您认为花费的时间太长，您可以使用表格 16 申请 RTA 调解程序 如果他们被发现没有做他们应该做的事情，并且您得到了 RTA 的同意，您可以终止租约而不会受到处罚 - 这是 PM 寻找新人的动力，因为如果他们失去了您 - 他们必须仍然为该物业找一个租户，业主将被收取租赁费，如果业主要找出原因 - 他们不仅会生气，该机构可能会失去管理您的义务：确保物业干净整洁，准备好向潜在租户展示 当物业经理想要过来向潜在租户展示物业时，可以灵活地与他们沟通 根据法律，他们需要提前 24 小时以书面形式通知您 - 但您也可以通过电话同意他们来来往往没有入境通知 这一切都是为了出租房产而共同努力 不要感觉不好 - 他们的鼻子不会掉皮，他们仍然会因为他们的努力而获得租金 你可以做的其他事情：- 根据《住宅租赁法》，如果您能够找到合适的租户来接管您的租约（必须通过机构处理尽职调查），则不应向您收取中断租约费 如果他们这样做，他们可能会以申请处理费或其他东西为幌子这样做像那样 - 如果他们这样做，只需支付并继续前进，它不会太多（不超过租赁费） 在他们的帮助热线上致电 RTA - 号码在绿皮书的背面（Form17a）你与他们交谈 - Qld 的规则对业主和租户都非常公平
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关于租金：PM 必须以相同的价格宣传您的房产 - 作为 Break Lease - 并插入如果在您的原始租约到期时租金上涨，则租金增加条款这不是为了让您处于不利地位 如果市场在您在那里的短时间内下跌 - 您可以选择在原始租约结束之前支付新租金的差额 我认为这在这个市场上是没有必要的up here 祝你好运
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我在 4 月（在结束前 3 个月）解除了租约，因为我们也买了房子，而 PM 却以比我现在的租金高 50 美元/周的价格做广告，但没有提及租约解除那是我第一次在澳大利亚租房（我是法国人），除了我在 RTA 上读到的内容以及我要支付房租直到他们找到了新租户 1 个月后只来了 2 次，我问 PM 在我付房租的同时增加这么多房租是否公平 她告诉我业主有权尝试市场，但她改变了广告末尾有一句：“save til July $330”；经过调查，租户协会建议我停止支付租金（因为我已经搬出去了）并立即申请我的押金并等待 RE 带我去法庭他们花了 2 个月的时间租下了房子（当时是 20 美元）高于市场，并且处于相当平均的状态），他们要求我的保证金+ 200美元所以我要在月底去法庭看看他们以比目前更高的租金宣传该物业的事实是否是被认为违反了他们减轻损失的义务我不太确定你认为，当你和专业人士一起玩时，他们知道自己在做什么，但她看起来并不那么自信，也许她只是按照她认为的那样尝试（作为法国人）不知道规则或不会走那么远如果你不尝试，你什么也得不到！那是在澳大利亚的新体验，而且我们也在新南威尔士州租房子，很高兴知道什么可以做，什么不能让你知道 Sylvie
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我们还没有买房子, 所以还在租房 我们不打算再租房子有任何麻烦，因为我们所在的地方出租的房子很少 我认为您在法庭上不会有任何麻烦，他们似乎有利于租房者
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嗨，Lura，您似乎对流程非常了解我们有一个租户想要解除租约，我们假设我们可以宣传该物业，因为租金已经上涨同价房产”；干杯，巴扎
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巴扎 嗨，巴扎，是的，租金肯定上涨了 你必须宣传为中断租约，日期，当前租金和新租金签署租约时，必须插入特殊条件由于先前的中断租约，租赁协议将从x-date增加x美元的租金希望这有帮助
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la绝对没有漏洞房东可以在任何州解除租约这意味着如果房东真的需要房子住，那么他们将能够违反与租户的租赁协议 从来没有一个法庭案件允许房东基于这些理由解除租约 房东可以如果租户违反合同条件，就会解除租约，当租户停止支付租金时就会发生这种情况
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感谢 Lura 非常感谢干杯，巴扎
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嗨，巴扎，事实上你不会找到任何声明 RTA 有关此问题的唯一部分是在 1994 年住宅租赁法（昆士兰）第 230 (3) 条中：“出租人或租户—— (a) 必须采取一切合理措施来减轻损失或费用; (b) 无权就采取措施本可避免的任何损失或费用获得补偿“该物业可以以任何价格进行广告宣传，但如果花费时间“太长”；如果要出租房产，并且 PM 从保证金中索取一些钱来弥补租金损失，租户可以使用租金的增加作为对索赔提出异议的论据（这是我自己所做的）：这可能是因为租金上涨，重新租用房产需要很长时间 它很可能最终会在小额索赔法庭结束，这将取决于裁判的决定 因此，如果您有信心该房产会随着租金的上涨而迅速上涨，或者如果您不想就租金损失索赔，为什么不 Sylvie
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嗨，Sylvie，这解释了为什么我在 RTA 网站或 RT 法案上找不到任何参考，因为我们确实想索赔如果我们自掏腰包，那么我们最好做正确的事，以当前租户的租金出租，并在三个月内增加租金顺便说一句，我试图编辑 RTA 通用租赁协议（表格 18a）第 6 项，以便我可以租 $'x' 然后从 'date' $'y' 但 Word doc 以某种方式受到保护知道如何解决这个问题 干杯，巴扎
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好吧，尽管我们发表了一份书面声明，说我们违反了租约，但直到我们签署了他们同意各种条件的正式表格后，他们才开始做广告由于这些条件显然是法律无论如何我不明白为什么我们必须签署另一份表格，但无论如何我们已经这样做了，希望明天它会在互联网上 - 在我们发出通知后将近一周 业主在海外度假，最初是re 说他们不能在不联系业主的情况下重新租用它，但我说如果这需要 2 周怎么办，然后他们说因为他们最初租用了 1 年，所以 re 可以重新租用它 可能所有 BS 让我们在电话上签名她说再租不会有问题，但是当我们进去签的时候，她说现在很安静。 All bs again 有很多两居室复式和$1,000pw 的公寓，但互联网上根本没有三居室的房子所以希望我们不会有太多麻烦ble
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您可以将文件保存在磁盘上，用word打开它 在菜单“工具”中；选择“取消保护文档”；并取消选择任何选定的限制（编辑限制）您现在应该可以修改它 干杯西尔维
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我不能代表昆士兰州，但同意退出日期的法律形式是标准的，否则只能强迫租户通知驱逐 PM 正试图避免新租户进来和旧租户尚未腾出！
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感谢 GoAnna，这有助于了解他们为什么需要这些东西试过该文档不受保护我认为它有脚本嵌入保护某些部分或可能使用信息权限管理 干杯，Bazza
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我上周二去了法庭并拿回了我的保证金（减少了重新出租费用）但 PM 没有出现，所以它有点容易 现在问题是他们可以在 28 天内申请重新听证 我不知道是否公平 作为一个机构，如果这个人生病了，他们应该可以找人代替 PM不能参加听证会：他们每 3 个月找别人做一次检查（总理从来没有给她做过）自我！）所以我很高兴，但在庆祝西尔维之前会稍等片刻
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我认为他们不会费心重新申请你的保证金- 批准的租户（来自州际）派朋友去检查房屋，她很喜欢，说她迫不及待地打电话给朋友并告诉她，所以假设朋友会在虚线上签名像你一样，我不会庆祝直到星期一和我肯定知道我担心的一件事是烤架门顶部被烧焦了我大部分时间使用的一个大电炉正在这样做，你可以看到我关上门没有烤过任何东西我怀疑这是什么东西到与业主移除电炉下的某种托盘并用锡箔代替它，我只是不想因此而受到指责，并且从债券中取出维修我可以对下午决定她的检查有什么发言权，她是否必须打电话我让我解释一下损坏发生了什么，或者他们只是去你的债券
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如果你担心，你可以在她检查期间在场并与她讨论或者如果你不想在那里，您可以填写“退出条件报告”； （表格 14a）（无论如何，您必须在离开时填写），在上面提及问题，将其发送给 PM，让她完成她的部分，签名并在 3 天内将其返回给您。然后您可以讨论您的与他们建立联系，如果您不能同意单独向 RTA 索赔 应该没有太多问题（特别是如果业主记得取下托盘）祝他们好运 我希望他们不会，他们可能不会t 但是我还是很沮丧 看来他们只是和我一起玩然后决定浪费他们宝贵的时间并没有更糟 好吧，克服它！可以肯定的一件事是我永远不会向任何人推荐这个 RE和不知道自己工作的专业人士一起玩，你必须检查他们所做的一切好吧，就是这样，我已经结束了，我拿回了我的钱，故事结束 Sylvie
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Sylie 你有没有在您腾出之日后支付任何租金，因为他们以更高的租金做广告，您是否也拿回了租金
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GoAnna，我确实支付了额外的 1 周租金来补偿业主的休息时间租约我可能太诚实了，但我违反了租约，知道这可能会花费一点我只是不想付钱让他们尝试市场 在法庭上，我已经准备好与 PM 争论 4他们要我支付周租金但是当他们没有出现时，我没有什么可争论的，所以当裁判问如果我愿意补偿他们的转租费我说“是”，很高兴不用打架虽然，现在我想我也可以讨论一下所以最后我支付了转租费费用（1 周 + 消费税）和仲裁庭费用（4550 美元），我有点不高兴为什么我要为仲裁庭付费，因为他们是申请仲裁庭的人，他们甚至没有出现，他们做到了没有得到他们声称的十分之一 好吧，当裁判正在写命令时，我没有反应，无论如何，总的来说，我对结果感到非常满意 Sylvie
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打破租约和租赁历史我目前正在寻找由于我的室友要搬走工作，而我因为工作和家庭状况而从未在该物业中）我们很乐意支付相关费用和租金，直到该地方重新租用但是，因为我w蚂蚁将来能够再次租房我只是担心违反租约会影响我的租房历史关于这个的任何事情谢谢
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不得不说我从来没有遇到过任何重大的租约违约问题，但租约结束通常是有问题的 我第一次这样做是因为我买了房子，我的租金刚刚卖掉了新主人想把浴室拆掉（浴室很好，但蓝色厨房已经 60 多岁了，几乎不能用了那里有一个蹒跚学步的孩子，没有浴室，然后是 50 美元/周的租金跳跃 他错了，我离开了，他真的很挑剔，我因为琐碎的事情失去了一半的纽带 不能为任何事情而烦恼，因为我失去了一天的我晚饭后早上回来打扫卫生摆在外面，但仍然因为到处丢失一些面包屑而失去了更多的纽带他会成为一个迂腐的白痴，当房子更换主人时，我会停止支付租金并尽快离开，前任主人非常好，而且我已经把院子从杂草丛生的烂摊子变成了美好的东西那里，新主人丢失了，因为他在旧州从未见过它至少我没有收取广告费或其他任何费用，因为他想翻新第二次我只在结束前几周离开租赁，业主借此机会出售该单位而不是转租，PM真的很懒惰（从来没有修过正在运行的热水水龙头，设法检查了几次错误的单元而不是我的单元，当我最初拿到钥匙时，老房客和她的大部分东西仍在单元中）和上次我在离开前 4 周停止支付租金后，我嘴里的味道如此糟糕 PM 花了大约 4 个月的时间提交债券的文书工作 他可能对出售债券的肥多汁的佣金太兴奋了他忘记了曾经是出租的地方 确实确实考虑到如果您对租户不好，他们很可能会报复您而且通常管理的物业很糟糕，私人房东似乎还可以对于大多数事情，只要您与他们交谈，并且他们更加灵活，PM似乎会尽其所能不沟通，忽略您的请求，不做像修复运行热水龙头那样的工作，这会花费您（而不是他们）数百美元电，永远有秘密打算屏蔽电话，所以你必须留下 500 条消息，然后他们才会在几个月后给你回电话
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房子重新出租，我们周日搬出 代理希望我们早点搬出，因为新人想搬家星期一来，他们想要 3 天做检查清单 就如何在 2 小时和 3 周通知下完成检查进行了重大讨论，为什么他们需要 3 天最终同意 2 天，新人搬入周三 合作伙伴想要支付费用专业清洁，（主要是为了节省我的工作）但是因为我们搬进来的时候房子相当（长期）脏，现在干净多了，我反对它，只会做一个正常的清洁我不得不笑的时候查看他们的清洁清单 - 取下所有灯具并清除虫子 取下并清洗所有窗帘等 如果我清洗它们，窗帘会散开，并且罗马百叶窗多年来从未移动过，有些被钉牢 浴室里的垂直从未搬家多年，被模具型di覆盖rt 我知道这些如果洗了就会收缩和翘曲好吧，看看我们如何处理债券问题，但在这个阶段我们只需要支付两天的租金（我不知道这是否包括 1 周的出租费）和 50 美元的广告费互联网
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