澳洲澳大利亚房产 我觉得我的 PM 有一张空白支票... 悉尼

在澳大利亚地产投资



今天，我收到了一份令人不快的月结单——一张破窗户的账单——总成本比总理在未经我同意的情况下被授权做的费用高出 300 美元 PM 已经从我的租金中扣除了这点，以及其他令人不快的事情经验，让我觉得我的 PM 可以随时访问我的银行账户，并在我不知情的情况下提取任何可用限额（更不用说我的同意了）感谢上帝，似乎没有任何这些账户上的透支设施 根据我收到的发票，租户在星期一午夜打电话给紧急玻璃更换，并指示将账单发送给总理 总理在没有与我有任何联系的情况下按时付款（他们有几个星期的时间来联系我，而在那段时间我实际上已经联系了总理讨论另一件事，所以没有理由不通知我）更糟糕的是，即使假设这个破窗户不是特纳的错nt，它会在我的保险范围内，所以我需要知道它！我需要为我的保险公司提供警方报告等 如果他们不遵守，与 PM 签订书面协议只花 X 美元有什么意义
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假设租户没有打破窗户, 休息可能使财产不安全或不安全，因此会受到紧急维修 我原以为大多数标准协议会允许在这些情况下进行这些维修 至于故事的其余部分，你有我的同情，但是你可以把它归档在一个不断扩大的文件中，叫做 PM's stuff-ups 问题是 PM's 一般没有房产可以投资，所以没有体验过 LL'hood 的乐趣 其他人没有租房，所以他们没有了解成为租户的乐趣 他们的薪水很低，所以这个行业往往会吸引更差的人才（我知道的概括）让我们知道当你和他们一起筹集时你会怎么做
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如果他们违反了您可以在没有通知的情况下摆脱它们的合同 p eriod 阅读你的合同
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PM 协议明确规定 X 美元，无论是紧急情况还是其他情况 此外，该账单实际上是在事件发生几周后支付的，因为租户实际上自己组织了维修，在半夜，并在账单中发送因此，“紧急”；已经结束了，零借口没有从 PM 咨询我看不出更换 PM 的意义，如果我没有受到新 PM 做同样事情的保护
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在新南威尔士州，如果租户有权组织紧急维修并在 14 天内由房东报销 1000 美元 这是住宅租赁法的一方但是任何有自尊心的 PM 会在意识到发生这种情况后立即与房东联系- 除了这是他们的工作，这只是普通的屈膝礼为什么 PM 总是让自己的生活变得困难
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更换破碎的窗户是紧急情况，需要在午夜进行标注试图闯入类型的问题，在这种情况下，证据应该留给警察，或者他们自己做，或者有暴风雨我可能会假设一些事情，但对我来说，听起来他们可能已经破坏了它自己
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不一定对你有帮助紧急维修，但是您可以将PM授权花费的金额减少到0美元我听说PM不一定喜欢这样，但我的PM对此没有问题，事实上她是那个划掉的合同中的标准数字并写在“$0”
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我认为房东在法律上有义务支付指定项目的紧急维修费用，例如断电、管道泄漏等任何损害租户的安全或保障也属于此类别据我了解，您和您的 PM 之间的授权限制仅适用于非紧急维修，因为如果他们的安全保障基本设施受到损害，租户可以自行安排紧急维修，你有义务买单 有些机构有一份特定紧急服务提供者的名单，并要求租户使用那些指定的公司之一 我不知道你的 PM 是否有这个政策，即使他们有，我也没有不知道w 如果这将具有约束力知道法律有多么有利于租户，即使他们确实使用了其他人，如果您会坚持该法案，我也不会感到惊讶，不幸的是，我同意总理应该通知您，但我'不确定这会对结果产生任何影响听起来租户有权进行紧急维修（例如，如果半夜一棵倒下的树打破了窗户）
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没声音好棒的罂粟上周我的一个生锈的棚子也遇到了类似的情况-这就是发生的事情租户电子邮件：“嗨，5号单元在里面的厕所附近漏水了它似乎不是视觉上的很明显它是从哪里来的 那个区域经常有大量的水，这表明地下可能有管道泄漏或爆裂 我已经组织了一个水管工来修理，他今天下午晚些时候或明天早上会来你告诉我这份工作的报酬等 quot;我的回复； quot;房东没有任何义务参与这个问题 这是工业租赁管理下的工业区财产 这不是出租房屋 承租人全权负责维修这个和所有其他有关维护的事项当您是租户时，请参阅租约中规定租户维修的第 51 条，更具体地说，请参阅第 52 (d) 条，承租人应支付此次维修费用，以及任何其他未来的房产维修费用 请不要再次就任何维修问题的付款或回收费用与我联系，让我知道维修何时完成”； 3天后我得到了这个； quot;维修完成准备好供您检查';工作排序 不幸的是罂粟，根据 RTA
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也许你应该更清楚你的兴趣程度并补充说“如果你再次联系我关于维修或任何其他费用 - 其他而不是告诉我你已经付钱了——我别无选择，只能申请“不联系令”
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我能理解你在这种情况下的沮丧如果我站在你的立场上，我至少希望 PM 会进一步调查“破窗”情况并确切确认它是如何发生的 这样您就可以确定谁负责付款 无论哪种方式，我同意，您的 PM 应该联系您让您知道而不是不只是转发一个没有解释的账单
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我有一种奇怪的感觉，我遇到了“Dazz”；在我发现更多关于今天的情况之前的某个地方听起来像破窗户是合法的（即不是租户的错），但我仍然不高兴没有被告知维修超过 PM 允许的限制（紧急或其他）不像我无法联系或不合理并拒绝付款显然财产被闯入并且还造成了其他损坏如果我没有追查事情，我永远不会知道损坏或能够索赔它我的保险 我显然还需要提供警方报告编号才能提出索赔 - PM 应该知道这一点并与我联系 此外，PM 对我不知情，我自费组织了更换被盗的信箱（可能）在同样的事件 考虑到这房子的历史，再简单地将信箱换成同样容易偷走的类型真的很不合适，它只会一次又一次地被敲掉 PM应该咨询我RE这个非- 紧急维修，猜猜信箱第二次被盗了
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抱歉打断你的线程没有伤害的意思，只是试图展示拥有财产时的可能情况祝你好运
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Dazz, 只是好奇 我认为你管理自己的商业工业物业 使用 PM 的商业物业业主无疑仍然会遇到许多对 PM 的挫败感，就像住宅物业的业主使用他们的 PM 一样
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这些费用有可能在保险下索赔吗？不是你自己的，也许是租客的如果租客没有财产保险，他应该有
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我怀疑;房东和房客之间的互动水平远不及商业地产房东除了支付抵押贷款和税款外，无需做任何事情，几乎许多商业租户——我敢肯定 Dazz 的所有租户——都必须这样做照顾维修，市政费，保险，几乎所有东西（取决于租约） 没什么好胡思乱想的！我确实认为您的 PM 应该通知您有关窗户的信息，但如果您建议 PM 应该在凌晨 2 点联系您以批准窗户维修，我希望我的 PM 不会听到房东有这种期望的风声！但我同意第二天打个电话会很好，我同意他们应该询问您对新信箱的要求 我认为您的房东的保险将涵盖其中一项或两项 尽量不要太强调了
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我确实明白你的观点史蒂夫，这取决于房东的互动水平想要拥有他们中的许多人的态度是“我付钱给你来管理我的财产，包括做出决定以节省我争取其他利益的时间”；我就是其中之一，如果我们的一位物业经理打电话给我说她有一张她将支付 meder 的账单，我会非常生气！我什至不想对信箱做出决定，因为我不知道外面有什么，这对于像我这样的懒人来说太难了 但是是的，有些房东确实希望所有事情都被要求并且不介意中断由 pm 弄清楚谁想要什么 Poppy 显然想要礼节性拜访，这很公平 我希望这个例子已经向 pm 展示了下次应该采取什么步骤只要他们在处理我不需要的问题，就不要管它！像我这样的性格和像你这样的性格之间的罂粟，难怪这些可怜的下午如此困惑希望你下次对他们表达你的期望
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Spot on Xenia我实际上和你一样的态度 - 我不不想与物业或其维护问题有任何关系（目前）我让她先给我打电话的唯一原因是因为我父亲通常可以以比聘请杂工低得多的成本处理大部分维护问题（嗯，想想看，我可能应该砍掉中间人，让她打电话给我爸爸解决维修问题！）一旦爸爸不再愿意这样做，我会让她的维修人员来做这一切，然后电话可以停止 - 因为我肯定不想做任何事情！
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这就是你想要在它变成账单之前对过程有一些投入的点（或者我当然愿意）我已经与许多 PM 和 Strata 经理有过接触，而且大多数（如果不是全部的话）都不知道所需维修的基本要求 例如，物业没有热水 - 决定热水器的使用年限 是电工（如果不是旧的话）还是水管工问题 玻璃碎了，可能的情况是没有人甚至向房客询问发生了什么以及为什么这是午夜紧急情况！！！！争论折腾的人为时已晚让问题尽快消失，这样他们就可以回去讨论周末的足球或其他事情。硬币的另一面是我买了房产，显然 LL 已经将所有维护决定留给了 PM 和州政府这些属性中的（坏的）反映了各种 PM 多年来表现出的兴趣水平>不，我认为 Xenia、Steve 和我认为我们只是希望 PM 支付 - 我们根本不想听到这件事我同意你们所有人的结合我不想听到关于它也不付钱
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我同意！这就是为什么我们将办公室的维护问题外包给那些知道自己在做什么并且知道该找谁来从事专业工作的人或者如果这是一个小的管道电气问题，他们会以较低的成本自己解决维护和例行检查不是由物业经理完成的他们自己，但我们的交易人员在我们的办公室有代表这样才能正确完成！ （虽然可能不如史蒂夫的父亲便宜）这样我就知道我可以利用我的时间来保证问题会得到解决并做出正确的决定他们出租物业中的所有东西，但我不是其中之一！我喜欢专注于我知道我不会搞砸的事情
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我记得在你的网站上或可能在以前的帖子中读过这篇文章，我赞扬你采用这种商业方法你已经完全解决了我看到的问题 这是大多数 PM 没有房地产经验 实际上，我发现 Strata 经理甚至更糟，他们中的一些人甚至没有去过他们管理的街区物业，更不用说对正在进行的房地产有任何了解问题只是为了正确看待我们有超过 50 份租金，所以如果我每处房产有 200-400 美元的授权，那么理论上我每个月可以花费 15,000 美元显然这是在拉伸它，但它仍然可能发生 想象一下凹痕现金流干杯
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换物业经理！你有我的同情我也遇到过类似的问题即使代理商对维修有限制，但他们不仅继续进行超过限制的维修w未经我的授权，但有些修理是假的（一位木匠叫来修理衣柜上的一个洞，蟑螂可能会穿过）最后我换了 PM，真是太棒了，现在从来没有任何修理
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顶架安迪，你肯定快要雇佣你自己的PM了，即使物业到处都是，它几乎是划算的，而且你将拥有完全的控制权
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HandyAndy，Can你给我们一些关于维修问题培训 PM 的提示，你给他们的 aprooval 限制是什么，你什么时候期待他们的电话等等PM不知道，老实说我也不知道 基本上我的一个单位在浴室的天花板上有一点霉菌，PM要求批准清洁天花板等，我问她问你做了什么找到实际问题，如果它再次发生，没有必要花几百美元重新粉刷，wh y 我们的天花板上是否有霉菌，是否有从屋顶漏水等） PM 对此没有采取任何措施 我之前已经发送了原始建筑报告的副本，并要求他们处理他们没有解决的屋顶问题 无论如何他们派了一个水管工来检查屋顶，水管工说没有漏水，他认为这更多是通风问题，不知道我们需要打电话给谁来解决这个问题，而 PM 什么都没做，因为我要求什么商人来通风水管工继续建议石棉屋顶状况良好，但是许多螺丝已经腐蚀，床单可能会在暴风雨中脱落，所以我对 PM 说让他们更换螺丝，水管工不认为你可以作为它的石棉屋顶和石棉破裂的风险我想任何人都知道这个问题当然我不应该因为一些腐蚀的螺丝而不得不更换整个屋顶，尽管他说屋顶是在去od 条件 恐怕这里的 PM 没有增加多少价值，我将不得不自己解决这个问题，除非我想为新屋顶支付 15,000 元据我所知没有屋顶漏水
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如果您的 PM 有一定的经验，您应该能够查看模具，并大致了解它是由于泄漏还是仅来自淋浴湿气淋浴会更不稳定（来自蒸汽滴）并且通常会随着时间的推移而增长，所以如果提早发现会少得多 浴室里的霉菌可能是由于蒸汽坐在天花板上 安装排气扇（最好在天花板高度靠近淋浴），如果可能的话，把它连接到灯上 如果灯亮，风扇就开 租户应该这样使用它 也让 PM 给租户写一封信，建议他们在淋浴时总是使用风扇大约 10 分钟后，任何电工都可以在重新安装风扇后油漆使用防霉漆，方便租户保持清洁 如果是屋顶漏水 - 我会派专业屋顶工，而不是也做屋顶的水管工 你可以更换螺丝或额外放置一些在该区域闪烁 屋顶工将能够就这个最好的建议提供建议
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谢谢你的提示 我会和我的 PM 聊聊你提出的建议 我想浴室里可能已经有排气扇了但我需要检查除了排气扇之外还有其他方法可以改善通风
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我们在浴室窗户上设置了安全栏，以鼓励租户保持开放我们也（如上所述）有风扇与灯连线，因此租户别无选择，只能使用风扇（或在黑暗中淋浴）
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我们曾经有一个下午，她通过一家著名的下午公司得到了高度推荐，我们派她去对我们所有的房租进行例行检查，她回来时评论说“水槽里的菜”。 “烤箱脏” “主走廊的脚印”；我真的不是在开玩笑，我所有的财产都由我的公司管理（显然）作为投资者我对她对维护问题知之甚少感到震惊，尽管她在租赁立法方面很有把握作为投资者我真的不知道想知道“租客内裤上线3天！！”这样的革命信息；提到的所有家政服务都可以很容易地扭转，唯一让我担心的是房子很干净，并且可以为下一个租户准备好租金对我来说重要的是维护问题，例如墙壁后面的管道破损导致盐渍或白蚁损坏或泄漏等迹象她完全无法发现这些东西！作为一个企业主，我很尴尬，以至于那些报告都传到了cli关于房客家务习惯的记录，我让我们的行业人员再次以巨大的业务费用完成它们 我们支付了每一个它们的费用，以便再次完成，专业并拍摄任何损坏的照片 我们从未发送过从那天起，再pm出去做交易员的工作！至少现在我知道，如果我们的房产分崩离析，他们不会仅仅因为它们很干净就得到一份好的报告！
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我倾向于忽略水管工的螺丝评论石棉床单很重，我我确信仍然有足够的地方阻止床单抬起，所以它们不应该去任何地方无论如何，我会寻求第二意见以防万一，但肯定不会只按照一个管道工的说法行事（可能正在寻找工作） 石棉板有可能会因踩在上面的人而破裂（裂缝），或者在试图拧出螺丝时损坏 如果石棉破裂，则需要更换，因为无法修复 此物业是否靠近大海或大风区 如果靠近大海，那么这可以解释腐蚀的螺丝，但同样，任何新屋顶都不会像带有盐雾的石棉一样持久 如建议的那样，用照片获得第二意见（数码相机的美妙世界）然后从那里去干杯
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感谢您提供的所有建议 该物业位于海滨，因此可以解释腐蚀情况
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正是这样的PM让我发誓再也不会租了；我很乐意为住在 PPR 中的人支付额外费用，这样就不必忍受骚扰性的 PM 评论荒谬、无关紧要的事情，这些事情与他们无关。大约 12 年前和检查前一天晚上，我们租了一栋联排别墅，我煮了一些米饭，在陶瓷炉灶上放了少量混浊的水我立即把它擦干净，所以它没有煮熟，但是在靠近边缘的地方我错过了大约一半指甲大小的部分我花了几个小时从上到下打扫我的房子，总理居然敢评论“炉灶脏”，基于这一小块干涸的混浊水十二年后，我为我的房子如此干净而感到自豪这就是她能找到的所有 Crikey，相比之下，我不想想想她会怎么说我们的 PPR
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