澳洲澳大利亚物业管理协议的条款 悉尼

在澳大利亚地产投资



我认为有一个线程来分享您已成功（或未成功）插入到您的 PM 协议中的条款会很有用我不是在谈论降低管理费我有一长串我*应该*或想要插入我的首相协议，但我对其他人已经让首相同意的条款以及首相告诉你“没办法”的条款感兴趣；显然，向总理提出一长串任何总理都不会同意的事情只会让他们越位，所以我需要决定哪些战斗值得打 我怀疑论坛上的总理是否愿意分享一份条款清单他们已经让他们的房东“逍遥法外”，但也许他们愿意发布他们可能认为有一定灵活性的项目以及他们会立即拒绝的事情 也许，一些 PM 的政策是不改变标准协议如果您有您在 PM 协议中输入的条款的确切措辞，请张贴，否则请根据您的记忆发布我对保护新 IP 所有者的条款特别感兴趣，例如PM 有义务在未经授权的情况下致电商人之前尝试在保修期内修理物品 我还想要一个条款，说明我的 PM 无权支付租户的初始电话连接费, 并且 PM 有义务在租约中转嫁法律允许的所有水费，并做出合理的尝试来收取水费 但是欢迎您提供任何其他条款 我认为听听是否插入额外条款对您的 PM 的行为方式产生了任何影响，例如，我不认为，当遇到热水系统损坏时，PM 实际上会在采取行动之前咨询个人管理协议 如果 PM 没有遵守附加条款，房东有没有收到PM的任何补偿
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嗨罂粟，我是代理人，我们经常被要求加入一些我同意的条款，有些我没有，有些实际上是新南威尔士州法律的一部分，因此没有必要，例如租户支付用水费 - 写入标准租赁协议，任何自尊的代理人都会执行它 我们经常被问到其他基本上试图改变租约的事情y 法律，例如在租户选择搬出时对租户执行更长的通知期，以及如果租户违约，该机构同意支付房东损失的租金，这些都是我们完全拒绝的，从我们的角度来看，这通常会破坏交易如果你打算拥有一个投资物业 我认为您需要准备在法律规定的范围内进行投资, 房东将在工作时间以外联系，以便在获得授权之前进行紧急维修
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谢谢 Alabex，你的帖子有助于了解 PM 至少会考虑额外条款，如果它们是合理的当然，任何房东试图插入违反法律的条款，总理告诉他们滚蛋是公平的 总理必须在法律范围内运作，喜欢与否 关于用水量，我想将其包含在我的 PM 中银reement 因为我过去曾被那些没有在租约中转嫁水费的 PM 刺痛，即使法律明确允许他们这样做 尽管我事先与他们核实过他们会在租约中转嫁水费在最后一分钟，当租户准备签字时，PM 告诉我他们不会转交水费（这是 SA 财产），因为这是“正常的”；因为我需要尽快出租物业，所以我不得不让这张幻灯片如果我在租约中有条款，我本可以从 PM 中收回成本
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嗨罂粟，这很公平，当我发现有关其他 PM 的此类信息时，用水量总是令人失望 我个人不会有问题，因为我知道我们总是从租户那里收回它，所以它会让你因为房东感觉好多了，但我一点也不担心我实际上整晚都在考虑这篇文章我认为有趣的一个条款被插入到我的协议中是房东只想和我打交道，除非我生病了，休年假或不再担任物业经理 她只会与我讨论她的财产或任何问题 这在大多数情况下都很好 - 除非我休年假并且租户出现问题并且她做到了就像她从另一个地方得到的答案一样ty 经理或业务的被许可人，所以她仍然 c叫我休年假 不是我特别介意 - 房地产经纪人的部分工作是你总是有空但在这种情况下它确实使整个关系恶化，因为当我搬出物业管理时，办公室里的其他人都拒绝和她打交道无论如何我有点跑题了 要求条款没有害处，如果你想运行任何你想过去的我很乐意给你诚实的意见关于我如何看待 PM 的回应
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我总是让他们划掉关于重新签约现有租户的费用的条款 除此之外，我几乎接受所提供的内容
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嗨罂粟，关于你的主要兴趣点：关于新物业，任何优秀的代理商都应在交房时对物业进行最终检查时提出所有保修问题 在他们的第一次例行检查中，应注意哪些维护问题需要修理，例如门铰链松动、门把手松动等 如果您阅读了施工协议与建设者一起，您将在细则中，各种不包括在建筑保修范围内的东西——通常是 6 个月，除非您在签订建筑合同之前与他们协商了一段单独的时间。这些通常包括的东西是“消耗品”。例如洗衣机在这个时间范围内，洗衣机并不经常需要更换，但多年来我已经看到了一些——这对业主来说很不幸如果你的物业经理没有新房子的经验——不要给他们管理 - 因为他们需要了解与建筑商之间的关系，以便以最少的麻烦和成本对您和建筑商进行修复 您的 PM 需要做的另一件事是询问即将到来的第一个租户留意这些事情并立即报告——一般来说，租户对刚刚为全新房屋花了这么多钱的业主表示同情，他们真的想做正确的事，同时考虑到他们足够幸运搬进全新的房子！电话：有些车主对第一次电话费感到困惑，很多没有经验的PM也很困惑新电话连接有两种费用一是来线连接，二是最终用户的新帐户。第一笔费用，作为业主的您有义务支付 这是一项离线连接费，在购买新房产时 它被视为与房产建立线路连接的必要条件，例如管道和电力 虽然在当今的手机时代- 一些租户选择不连接固定电话 - 但他们只会将其推迟到下一个租户 关于维护 - 您可以在未经业主许可的情况下将零美元金额用于授权维护 我建议您不要这样做 - 如果您在没有维护的情况下遇到问题你的许可 - 那么这听起来像是一个信任问题，如果是这样，你应该考虑采访另一位 PM 一个好的物业经理应该相信你花在维护上的钱是 n eccesary - 即使你授权说 100 美元 - 他们仍然应该通过电话或电子邮件通知你，让你知道发生了什么很多 PM 没有意识到的是，月底的钱已经分配给抵押贷款当月出现的任何款项都必须从其他地方找到 我理解您的沮丧，并且在这方面找到您可以信任的优秀物业经理并不总是那么容易但是如果您允许他们进行少量维护预算，请补充说您必须被通知为好吧 - 只需划掉表明他们可以在未经您事先批准的情况下这样做的部分 水 - 关于水费 - 在新南威尔士州，租户一直可以收取用水费个月 任何在 4 月日期之后签署的租约都允许向租户收取全部用水费 因为这是昆士兰州的新规定，如果您有需要重新签署的租约，请确保 PM 的 Impera 遵守条款必须在法律上强制执行——他们必须在租户搬入之前读取水表 如果不这样做，将更难追究租户的全额费用 请注意，一些租户会为水费提出异议代表总理的这个小疏忽 另外，让您的总理在租约中插入一个额外的条款，使他们能够在腾空时从邦德那里收取任何未付的水费 根据法律，租户现在别无选择，只能支付，但是，有些人会尝试无论如何测试他们的 PM 对新法律的了解，一些 PM 可能会放手，因为他们自己不确定新法律 当涉及到热水服务损坏等问题时——在任何被归类为紧急维修的州作为业主- 您别无选择，有效的 PM 将评估维护解决问题首先确定是热水服务有问题，然后需要派水管工及时参加一些物业经理无法区分是电气故障还是管道故障，或者仅仅是电力公司在电表上玩愚蠢的把戏来平衡他们的负载（在后一种情况下——简单地打电话给他们通常就可以了）哇，这个很长 - 涵盖了您询问的一些基础知识 提供的信息仅基于我的经验，所有机构的工作方式都不同，而且各州之间有所不同 - 如果有任何进一步的疑问，特别是在昆士兰州的立法中，我很乐意提供帮助
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嗨 Lura 我自己管理，如果你不介意回答，有两个问题 1 我们第一次有租户选择不使用固定电话，我认为这现在更常见，但我我在想当这些租户离开时，我应该在租约中为下一个租户插入一个条款，即重新连接固定电话的任何费用都将是他们的费用我可以这样做还是我必须承担的费用如果是的话，是否有我的现任租户允许这种情况发生的任何卷土重来 2 当我们与租户重新签约或出租给新租户时，我们将使用新的租约，并结合仪表读数和用水量变化 我同意你关于添加条款的观点未支付的用水量由保证金支付 但是，在租赁期间，应该向他们发送一个帐户，或向他们发送一份带有用水量的费率通知页面的副本 不知道如何处理这个问题，因为这是新事物 谢谢
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嗨，波比，你问的大部分是常识类的东西，有些是给 pms 的，有些是要插入与租户的租赁协议中的 2 不能搞混了，我希望你正在和一个会表现最好的人打交道感兴趣，并且将您的许多建议作为两个合同的标准 但是您需要记住，您正在与 pm 建立业务关系，并且要使这种关系得以解决，双方都需要相互尊重 我们在我们的政策如果房东对物业经理有负面态度，那么他们必须搬到其他机构，我们不会忍受与他们打交道的压力 我们有人抱怨我们从管理他们的物业中获利！嗯，是！！！我们是一家商业企业，并以盈利为目的！我们喜欢将这类人发送给我们的竞争对手，缺乏尊重，我们根本不会与他们打交道
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嗨，Xenia，很高兴听到另一位经纪人愿意与房东说再见没有利润也没有压力 正如我的老板所说的那样，我们在我们这个时代已经轻弹了一些 - 当你可以在球道上向后切一个筹码来干净击球时，为什么要通过长草进入果岭！我们不得不和一对冒险的夫妇说再见
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谢谢大家的帖子有用的帖子Lura一个问题根据下面的文章，初始电话连接费用正在协商http :wwwrtaqldgovaufaq_starting_a_tenancycfmitem6000 我确实意识到这是“正常的”；让房东支付费用，我相信有很多法庭案件是要求房东支付费用 但是，如果您在签订租约之前向租户披露，可能会有额外的费用连接费，房东应该得到很好的覆盖当然，如果您无法吸引申请人，您将无法逃脱，但是如果有租户排队，房东为什么要支付我想插入最初的电话连接费条款，是为了确保 PM 无权退还任何电话连接费，但法律规定我必须支付的任何部分除外。 PM 有责任了解法律并成为负责多付这是因为我过去有一个 PM 退还了租户的标准电话连接费
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电话连接费用为 50 美元（假设在我认为之前有一个连接（曾为电话公司工作过） y)，如果我租了一个地方放大器，那么可以连接电话号码的人就是承租人； znt 那里有电话，我安排了它，费用是我第一笔账单的一部分 () 反正我租了 7-8 年就这样工作
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这是一个新房产，所以它是 299 美元电话 299 美元也可以在长期未连接电话线的已建成物业上收取，而如今，一些未来的租户可能只使用手机，房东确实有可能d 可能会一次又一次地被这笔费用所困扰连接费用自动从租金中扣除 标准的电话连接费应该从 299 美元的报销中扣除，但是我有一个 PM 报销了很多
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我们总是要求看账单，在我们已退款的情况下，安装费用为 299 美元（房东费用）加上大约 50 美元的连接费用（租户费用） 你不能强迫租户使用家庭电话，所以如果它没有连接一段时间后，您将再次使用 299 避免这种情况的方法是在租户之间 将电话线切换到您的姓名 您可以获得密码锁定，因此没有密码就无法拨打电话 您将支付线路费用租金虽然不知道从长远来看是否值得不幸的是，我认为这只是电信公司赚钱的另一种方式！
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Wylie，Re #1 - 我没有经历过我个人拥有的原始固定电话的全部费用的重新连接费连接的线路多年来一直没有运行（在有多条线路的房产上）并且没有被收取费用 - 需要与电信提供商联系但初始线路的成本是因为在建造新房屋时 - 建筑商只提供线路的管道，因此一旦进入 - 无需再次进行只需填写“是”，任何费用都将由租户承担 租户不应再找您，因为电话点已经在那里 Re#2 - 给租户的水通知：我向租户发送水费的副本和一封要求付款的信当他们下次支付租金时分开这两个项目分开，你可以在向他们发送收据时注意到差异为租金违约和腾空清理等不幸的可能性预留的金额 波比，我同意你的看法调解过程，通常会达成一些解决方案 你真的不想作为所有者走这条路 - 一旦关系恶化，你必须试着在晚上睡觉，知道这些人不再喜欢尊重你或你的下午，住在你全新的房子里！我不想试探命运这样的双赢局面：业主出于善意支付最初的费用（根据法律告诉租户他们不必这样做 - 但要了解租户已经支付了四个几周的保证金和提前两周的租金 - 让它听起来更甜蜜）然后平衡这一点，要求租户记住这是一栋新房子，业主有权获得 6 个月的保修期，所以如果租户愿意的话足以让 PM 尽快知道由建筑商引起的维护问题，这将极大地帮助业主 - 沿着这条线，如果你为这样的投资付出了这么多钱，你也会希望有人照顾好你，而且，同情他们是这里的幸运者，能够住在全新的房子里，所以请好好照顾它！新的出租屋主支付初始连接的费用是常态 - 减税所以还不错，但仍然必须首先从口袋里拿出来我可以理解那里同样的用户应该为 Foxtel 付费的论点- 但我从来没有任何租客要求业主支付这里的安装费用！！！在这种情况下 - 他们必须以书面形式征求业主的许可，并且必须使用位于墙上适当位置的插座进行专业安装 - 我曾看到过在墙壁中间腰高的插座进行狡猾的工作，因为那是租户电视在墙上的地方！在这种情况下，我会要求租客搬迁和维修墙壁，因为他们没有书面许可安装在那里并让你支付电话连接的租户费用
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感谢卢拉提供的信息 非常感谢干杯
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挂在你的新房子里你可以获得电话连接的协议上, 就像制造，electircity avaialble -0 所有者的成本我认为它没有任何问题，并且如果我正在建造它会包含在我的成本中（我不会指望建筑商支付它而不向我收取购买者的费用）如果您的租户不希望将电话贴在它的末端，那么没有理由选择一个电话号码放大器；接通电话（50 美元的费用） 当租户离开时，线路被关闭 然后给新租户一个新号码，因此如果没有涉及电话号码，则 50 美元，就像电力供应一样，就没有 50 美元，但由于有一个数字（每个租户都有一个唯一的 ph 号，因此他们不会收到来自旧租户等的随机呼叫）amp；需要完成的设置，是有成本的 现在它们是否太贵了不值得将手机保留在您的名字中-除了花费您的钱之外，它还能做什么；然后花费租户 50 美元将其换成他们的名字（） - 作为赢家，我也更愿意这样做，我不会因为他们的未付账单而陷入困境（无论是谁的名字，那个；谁负责，非常愚蠢房东为租户做这件事）一旦租户搬出，他们就会取消他们的线路如果新租户想要线路，则向 ph 公司支付 50 美元 - 他们不想，他们不支付 唯一的事情如果他们是新房产的购买者，或者房产没有电话线放大器，业主可能已经支付了与房屋的初始电话连接；您作为所有者想要一个（）如果您购买带有现有链接的现有房屋，您将不会支付任何费用，如果他们想要在家中使用电话，您的租户只会支付 除非我错过了什么，听起来我们很困惑简单的问题编辑：刚刚看到这个：你不能强迫租户使用家庭电话，所以如果它在一段时间内没有连接，那么你将再次使用 299 在 999% 的情况下是错误的 这适用于现有的线路年复一年没有使用过的属性，并且物理线路已被重新使用 在城市郊区根本不常见 - 当我们谈论 1 个标准 ph 房子时，也许你有 1 个电话线放大器；想要第二个
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299 美元是线路连接费用 你的租赁协议中需要有一个条款，使其成为租户的责任 这是我们租赁协议中的标准做法，它是我们协议的标准措辞不要把它作为额外的它与您与物业经理的协议无关
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罂粟似乎在说租户没有支付$ 299或$ 50连接费的任何部分（）我确信这是房东的财产，因此有责任以 299 美元的价格将线路连接到财产 - 如果租户不必支付额外的 50 美元，这就是你支付的费用想，如果没有显示 50 美元费用的实际账单，我无法看到自己要求租户减免 50 美元（）如果它实际上是 249 美元和 5 美元的电话号码连接，那么你是对的，下午不应该支付 249 美元，但听起来像是都不确定，你放大器;下午都不确定 好在这个物业你不用再担心了Xenia 在这里是 100% 正确的，在大多数（如果不是全部）州，如果 PM 将其写入租赁协议，则可以将 299 美元的电话连接费的 100% 转嫁给租户而此时 Xenia 的 PM 代理机构是其中之一极少数愿意将其包含在其标准租赁协议 Xenia 中的机构，虽然我同意它与租赁有关，而不是与 PM 协议有关，但不幸的事实是（根据我的经验）大多数 PM 绝对坚持房东必须支付，如果房东等到PM有租客然后说“哦，顺便请租客支付电话连接费”，PM将拒绝这样做，并且房东别无选择，只能接受 正如我之前提到的，前任 PM , 在我已经签署了 PM 协议之后, 坚持我必须支付电话连接费 尽管我知道在那个州并不强制房东支付这些费用 PM 然后将全部电话连接费退还给租户即使他们至少应该减去适用于任何电话重新连接的标准 59 美元电话连接费 在电话线一段时间未连接的情况下收取额外的连接费是一种相对常见的情况 通常，是的，这不是全部的 299 美元，但可能是 125 美元（电话连接需要技术人员访问）这样看 除非租户有明确的法律义务，否则 PM 将无法（合法地）告诉租户他们必须支付某些费用支付 为什么代理应该能够告诉房东他们必须支付一些费用，而法律没有要求他们这样做
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嗨，Lura，我非常感谢你的信息，我想因为根据我的经验，租户一直懒惰报告新 IP 的问题，并且一直阻碍访问保修维修，我认为没有理由给他们任何“免费赠品”；将来我还想指出，初始电话连接费不是减税，也不是用于折旧目的的建筑成本的一部分，您只有在出售房产时才能申请它无论如何，无论如何，我想最初的帖子的重点是，我希望我未来的 PM 在重新支付电话连接费用的任何部分之前得到我的同意 这是在 PM 协议中插入的不合理条款吗？经理是因为将电话连接费转嫁给租户的立法是非常新的，并且只有在租户签署了带有条款的租约时才有效。如果没有正确措辞的条款，默认情况下这是标准房东收费 在南澳，据我所知只有 4 家机构正在使用该条款，其余机构甚至不知道该条款已通过并使用默认立法 人们倾向于继续做他们一直以来的事情我们一直在这样做，因为这很容易 在南澳，该条款甚至还没有在法庭听证会上进行测试 我们有租用我们的一处房产的租户想要带我们参加听证会，因为他们不想支付他们认为的 299 美元房东收费 法庭说“带上它，让我们测试一下”；并且 REI 正在等待一些确凿的证据证明该条款有效（他们提出了措辞）但租户退出并在最后一刻支付了费用 我们接近但没有雪茄 如果您使用的代理机构不是习惯于将成本转嫁给租户，他们的租赁代理人很难将这个想法卖给租户你的空缺比你需要的多！我的建议是把这个想法卖给你的 pm，让他们明白这是一个新的合法的事情，然后他们可以更有效地使用它
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在一天结束时，它只收取 1 次费用适用于一个品牌在一生中为普通的 1 条电话线打新的新房子（不是每个房间的分机，有多少你喜欢的多少）而且成本低于平均周租金或者如果你买一个一开始就没有电话线的现有房子如果我到了我建造几座房子的阶段让他们出租放大器；坚持10年左右，如果我支付电话连接费用，我不会那么失望我希望在此过程中收回那300美元，甚至更多
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这就是我说的罂粟，非常罕见不得不再次支付299美元，这就是所说的
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嗨Jaycee，问题是额外的电话连接费不能保证是一次性费用随着越来越多的租户选择使用手机，很有可能房东可能必须每两次租约支付一次费用，特别是如果电信公司选择通过更频繁地执行收费来赚更多钱另外，例如，我住在首都领地 我有电话线连接交易 如果租户想要连接到 Telstra，他们将不得不重新连接到 8 年未使用的线路 我敢肯定会涉及额外费用 如果房东支付租户连接到 Telstra 的费用
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是的，但房东仍然会（根据你的推理）必须支付金额高于正常成本 他们为什么要这样做，如果法律没有要求

您在过去 10 年中出现过关于使用不同电信公司的观点但是，将收取 299 美元的重新费用一个从 1 运营商切换到另一个运营商的客户通常通过电话，在 gorund 中的同一条线路，只是转会费 现在我不完全确定，但我以前的背景告诉我倾向于押注“不”；如果是的话，而且它的法律，当然，它需要时间才能成为常态，因为下午的可能性，这一切都可以看到对于正在寻找短期租约的租房者来说，陆地线路会更多
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嗨房祖名，虽然你会“可能”在这种情况下不收取 299 美元，为了连接到长时间未连接的服务，几乎肯定会收取超出租户为连接现有服务而支付的正常 59 美元费用的费用。会“可能”是 125 美元，这是技术人员需要轻按某些开关并打开时的连接费服务 这涉及到技术人员前往交易所或最近的维修站并打开服务从最近的坑连接 将收取 299 美元的全部费用 此外，电话公司只会验证最靠近电话线的一个点是否正常工作 我知道我的 PPOR 我有 Telstra 和 Transact 的单独线路，不知道Telstra 线路是否可以继续使用 如果未来的租户选择连接到 Telstra，即使物理线路无法正常运行，我为什么要付费 所以，无论费用是 299 美元还是 125 美元，为什么房东必须支付如果法律没有要求，则额外收费
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电话连接费并不罕见，而且不只是属于全新的物业 Poppy 正确地说，由于电话公司的原因，收费可能会一遍又一遍地发生断开新旧物业的现有线路 一些房东确实选择支付连接费，这很公平，但如果他们在租约中插入正确的条款，房东可以选择将费用转嫁给租户
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时髦的oppy，如果是的话，我重复我上一篇文章中的最后一句话，当然，它的法律需要时间才能成为常态短租
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任何重新连接费用都由租户承担 我同意支付线路输入的唯一原因是确保该物业已经有电话点 任何后续租户谁面临重新收费，因为该服务已经存在，所以可以选择所有者根本不可能继续为重新收费支付费用 Poppy，你是对的：初始 line-in 被大写
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