澳洲澳大利亚房产 最超值的住房...... 悉尼

在澳大利亚地产投资



今天下午的租金达到了高峰，简直不敢相信一些漂亮的房子出租，有成堆的卧室，租金低得离谱。这间显然现在可以买到，距珀斯约 30 公里，每间房不到 14 美元每晚人们如何赚钱拥有这样的资产并以如此低的价格出租它让我感到惊讶相反，人们如何能够获得所有这些并且仍然设法说租金是通过屋顶超出我的能力什么是出租或出租的最佳价值买你最近看过的东西
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Daz，4 床位每周 420 美元听起来不错
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在假设 30 - 40% 的空置率和占用之后，商业版不会更好考虑到日常清洁、接待、维修、家具更换等 每晚的价格可能会更高，但净值并没有好多少
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比尔，不知道你用的是什么类型的计算器，这间 4x2 的房子要价 380 美元，即 1357 美元每间客房每晚我将其四舍五入为 14 美元，以免夸大我认为对租房者来说很划算的事情显然其他人都认为这是正常的好吧GoAnna，我在谈论廉价房屋出租我不知道为什么或您写了什么以及它与谈论我开始谈论的事情之间的联系如何是便宜的住房 嗯，每晚商业利率有 40% 的空置率wha
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不能同意更多 Dazz 我已经认真考虑过卖掉并只是租用，但决定接受一个非常情绪化的决定，那就是住在我的房子里自己的地方 我估计这个纯粹基于情感的决定每周至少要花费我 3000 美元 我唯一的希望是我继续获得一些资本增长，但谁知道当凯文·杨租房时，你知道这一定是一笔划算的报价;人们如何通过拥有这样的资产并以如此低的价格出租它来赚钱，这让我感到震惊 quot;谁说你可以在 resi IP 中赚钱，找我一个赚钱的，我会向你展示一只稀有的野兽，你能用这种东西做的最好的事情就是推测并祈祷月亮会保持一致
评论< BR>这个花了我 5 秒钟才找到 http:wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c18049575amp;swaamp;snfrbsamp;tm1205763970 让他们说每周 800 美元，如果所有借来的钱都是 200 万美元，那么这将是 200 万美元的房屋利息每周大约 4,000 美元，加上每周 60 美元的市政费，至少每周 50 美元的维修费，说 100 万美元@25%52 周的折旧每周 480 美元，哇，我每周高达 4590 美元，而每周 800 美元，我没有还没热身！！
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嗨，达兹你想知道为什么人们认为这是一项很好的投资你说的是“每间客房每晚”。这是一种有趣的看待方式，但鉴于大多数租户“每年每所房子”租金；我虽然我也会跳出盒子，看看实际上以每晚租金出租的住宅（服务式公寓），从表面上看，它可能比你给出的例子更有利可图但是在所有的管理费用和空置之后，我想想你回到相似的数字 我同意住宅租金很低 - 我很难理解为什么墨尔本有人认为每周租金低于 300 美元可能很贵！而在市场的高端，情况变得更糟 我知道的最好的交易是在布莱顿租房的亲戚，多年来一直在市场上大卖，每间房每晚 3121 美元，您可以根据自己的喜好定价，步行即可从海滩、当地学校、商店和火车站她得到了便宜，因为以前的房客在出去的路上没有打扫这个地方，她通过提供自己打扫来得到便宜，他们为她做园艺，所以一切都好
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我总是在脑海中计算，但将数字四舍五入以使其更容易 $15x 4rooms x7days $420 week 欢呼
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同意 现在有点疯狂我认为通过将 IP 的租金从 $550pw 提高到 $650pw 我认为我做得非常好，我为此支付了 750K 美元，但这仍然只有 45% 的收益率 距离收益率还有很长的路要走45% 的人接近现金流为正 祈祷明星们确实对齐 干杯，迈克尔
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除非当然有兴趣es start down
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为这处房产支付了 75 万美元，最初以每周 550 美元的价格租下你为什么要买它
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哈哈，爱你的思维过程 Daz 我的 IP 的工作成果每间卧室的每晚房价： - 860 美元 - 1020 美元 - 1100 美元 - 1330 美元 我不喜欢按照你的方式解决问题！
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我也不喜欢，但作为房东，这就是我们所反对的，这是在租赁团体的气候下和倡导工会为租金减免大喊大叫，因为租金太高，每间房每晚 10 到 15 美元显然太贵了 当然把这些 450 美元的咖啡和 300 美元IPODS 进入鲜明的视角 我想这就是为什么企业的收益很好，而 RIP 没有 与你的史蒂夫相比，我们只剩下 3 个出租的住宅 IP 它们是：1333 美元 prpn3x1 （刚刚从 890 美元跃升 prpnbig 尖叫声！ !!) $ 1857 prpn4x2 $ 1904 prpn3x1 这就是价值 4200 万套房子的价格 并没有真正让世界着火 一个类似价值的棚子会让我每晚赚到 863 美元，因为扣除了所有费用 CGT 真是太糟糕了
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我想从我的角度来看-它们是阿德莱德最便宜的“房屋”租金之一 使数字看起来更好 知道您的意思，但话又说回来-CGT不会比现在低如果你真的打算卖掉它们 - 没有比现在更便宜的时间了前段时间，我被喊下来并告诉我不知道什么我在谈论一些如此敏感的人，我什至被指示“滚出论坛”；由自称是“分析员”的成员；你现在在哪里不需要分析师或专家就可以看到整个事情完全是@rse 关于租金看起来很合适，因为人们可以负担得起并且愿意支付距离中央商务区 30 公里的东西，大约是 13平均工资 情景偏离幻想的地方是房产价值的估值 房价和收益率近年来似乎与一些投资者无关或无关紧要，许多人似乎只对减税和乘坐本以为从未有过的CG 的繁荣结束浪潮 收益取决于对租户的价值，而不是可以借多少钱来过度抬高价格，也不是购买者有多愚蠢、贪婪或只是愚蠢到这一点，这一点每天都在迅速变得越来越明显通过 干杯，牛肉
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你现在让我计算了，呵呵，我最便宜的（我想我选对了——懒得做所有的）是 10 美元，最贵的是每晚 85 美元，但每晚 10 美元是 18% 毛额购买价格的回报 所以不像看起来那么破旧 每晚 85 美元 设备齐全的短期租赁 我不会在 Daz 遇到你的 CG 困境 如果你能从另一项投资中获得这么多的收入，你可能会在你需要之前恢复你的位置无论如何都要支付 CG 账单，假设你至少要玩一年的钱你有没有做过任何计算你有没有考虑过休一年，做 LOC 并在那一年卖掉一个作为另一种选择，如果税收讨厌的话不要让税收拖你的后腿！
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是的，GoAnna 这可能是最合乎逻辑的事情，今年 7 月 1 日请假一年，卖掉那些表现不佳的 CG，支付 CGT（如果有的话）和修补其他暴徒对我们来说麻烦的是，我们不再有明确的目标我们正在做可以准确描述为“笨手笨脚地走到某个地方但没有特别的地方”的事情。结实 - 是的，你可能是对的，有一个很大的脱节问题是，如果我们摧毁基础设施并将它们作为空置街区出售，它们会以相同的价格被抢购一空 人们为泥土买单的珀斯人口袋里有大量现金，他们非常愿意花高价买好脏东西 他们一点也不关心租金中位数、预算中位数和工资中位数和人口中位数
评论< BR>哪位大亨曾经说过关于平均分配财富的名言，然后它发现它又回到了拥有这一切的同一个人身上不关心像产量这样基本的东西，他们不应该保留它由于这些态度，机会正在呈现，只要确保你手边有一把扫帚来扫掉滴水干杯，牛肉
评论< BR>这个http怎么样： wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c42029736amp;swaamp;snfrbsamp;tm1205828170 总收益率为 045%！谈论税收优惠
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“这是一笔巨大的资产，这所房子目前以每周210美元的价格出租 - 提供巨大的税收优惠潜力”黄金，纯 100% 黄金 ROFLi 在 ANZ 拍卖的背景下一直在考虑这篇文章不要等待其他人戴上绞索并为所有这些低收入客户提供资金
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我的开发网站 DA 批准了 3x3 床单元联排别墅，总收入为 2700 万美元，但持有它我每年要花费 15000 美元直到市场抬升我建立了它 干杯，迈克尔
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这就是大多数“投资者”的想法 太棒了，不是吗达兹 - 你关于工业产权的帖子对我来说越来越有意义，到了我有的地步关于直接使用 IP 而不是 RIP 的非常严肃的想法（大声笑）问题是如何进入底层，但这只是一个创造解决方案的机会 Mark
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现在，冷静下来 Markdon't do anything皮疹！！！自己先去买几套房子，买几套房子，买个好“家”后，你会更加欣赏工业租户。照顾 Ausprop - 你能打电话给我吗：GST 和倾销 RIPs 我认为我们在同一层面上思考，需要就此事采取行动，而不是仅仅在这个论坛上拍打我们的牙龈
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令人眼花缭乱，我住在这个房子出租的地区最近房子卖了40万，它实际上提供了大约5%的租金回报，这比目前大多数人都好我知道仍然不是很好，但房价已经上涨了在接下来的 12 个月里，这个地区的 366% 并且租金由于需求而快速增长也许您已经将 366% 的增长纳入您对房屋价值的估计基于以上内容，这仍然是一项糟糕的投资< BR>评论
嗨，allblack，我写的都是华夫饼，因为我已经对这个投资领域进行了超过 5 年的全面研究或 DD，但无论如何，我会有一个裂缝 1 回报，如果以 400K 的价格购买，则为 494% x，保险，PM 和维护成本至少超出，我估计您的净收益率将接近 350% 2 基于此，350% 的净收益率对 meno 来说还不够好 如果这“比这里的大多数人都好”然后通过扣除，我对其中任何一个都不感兴趣，或者我更喜欢 7% 以上的净收益率，土地面积大，靠近 CBD 3 不知道你对“小费”的重视程度，但增长了 36%在我们已经拥有的珀斯 ressy 部门的背后是一个相当大的电话，不幸的是，你在谈论郊区或整个部门我不能投资，我只能购买个人地契鉴于这一点，我只感兴趣我的地契的价值将起到什么作用鉴于此，我认为这个特别的人在它前面有几个平坦的地方它就像一个两个鲍勃的手表（毫无疑问对租房者很有吸引力）但即使那样他们也赢了'不花大笔现金住在那里 4 我喜欢的基础设施太值了 我从来没有买过道具像那样的 rty 如果它以 400K 的价格出售，你认为这块土地值多少钱
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哦，我不知道 Daz，我估计你的一些土地持有量将与郊区一样大！
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令人眼花缭乱，不要误会，我尊重你的意见关于4号以上的土地价值约为240k，这对基础设施有多大价值我会说房子和土地重置成本约为450k
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厚颜无耻的家伙 Steve 不用担心 allblack 60% 的土地含量，因此 40% 的基础设施是的，我喜欢的基础设施含量太高 可能对一些不想要任何问题的人有好处，但它仍然不能保证无忧无虑的投资你有投资吗 allblack
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令人眼花缭乱它的价值会上升目前我正在通过澳大利亚生活之家（文图拉住宅的一部分）在两个小屋上建造为什么因为t他所有的建造成本（包括印花税、利息）约为 340k，完工时的估值（按今天的价格为 390k） 完工时租金回报率约为 55-6%，我将获得两处房产的股权大约 100k 如果在我建造时价格上涨，那很好，如果下跌 10%，我的净值会增加，我仍然拥有正净值 为什么我对这个地区的信念：（1）直通海滩的道路2008 年（海滩将在 800 米外）目前最近的海滩是 Quinns 3 公里外 (2) 大型游泳中心 (50m 游泳池)正在建造的健身房 2009 (3) 火车站 Butler (2011) amp; Jindalee (2013) (4) Marmion Ave 到 Yanchep 2008 (5) Satterley 将大量资金投入优质公园基础设施（我正在建造的房产之一在其 400 米范围内有 4 个公园！！）（6）英国移民的巨大需求，他们想住在该地区，并认为当他们兑换英镑时房产仍然很便宜 令人眼花缭乱，我意识到这不是你的投资类型但是我相信这个领域将在未来几年为我提供良好的收益和资本收益，这可能是 API 选择它今年增长 366% 的原因（光学，我同意！）时间会证明一切！
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Dazz，每间房不到60c每小时让你在白天保持凉爽，在夜间保持温暖，在雨中保持干燥 - 多么便宜！！！！好的一面是，在您的 4200 万 IP 上，您的 CG 是每间客房每天 103 美元@9% Regards Bushy
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完全正确！！！！ （如果你想成为 pedantichell，为什么不呢）这与你喂米的停车场相比如何便宜作为
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嗨，令人眼花缭乱，请阅读这个线程 - 它有助于透视整个 resi与工业事物相比，我肯定正在研究下一步行动 - 谢谢！ FWIW，如果您尝试卸载 RIP，我们对您提到的 CGT 问题的解决方案是出售 PPOR，而不是免费偿还一些债务 CGT，然后进入您想稍后出售的 RIP，以便在您还活着的时候逐步获得豁免当然，这取决于它是 RIP 与 PPOR 多长时间的比例，但这一切都有助于减少 CGT，特别是如果它会很大的话 听起来你那里有一些不错的 RIP，所以它不应该太多艰辛！当然，如果孩子们需要转学等，这可能会对生活方式产生影响，这可能会为这个想法付钱，但我只是认为我会把这个想法放在那里——我相信我们不是第一个想到它的人！如果您不介意搬家，也可以按顺序执行此操作，以通过投资组合的低收益部分！
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