今天我很高兴听到我唯一真正真正长期的租户要离开了 我很高兴因为他的租金，我必须承认，在市场价之下，我确实每年都把它放高，但它逐渐滑得越来越远 他支付 145 美元/周霍巴特的 1 间卧室 如果我按原样（旧的和累的）可能 $170 到 $180pw 如果我让装修超过 $260 pw 加上
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嗨 GoAnna 有时事情会变得更好，不是我最近有类似的经历，租客在那里住了 4 年，租金慢慢进入市场 他在那里的价格是 200 美元/周，我写信给他建议增加至 250 美元 市场大约是 280 美元左右 我以为他告诉我他的最后一个孩子是即将搬出去，正在寻找更小的东西无论如何他搬走了（在他离开之前把里面粉刷并保持一尘不染）我把这个地方以$ 300pw的价格放在市场上电话没有停止响铃，我们直接让它一个看起来很不错的单身妈妈 这个地方现在是 cf+ 所以取得了非常令人愉快的结果
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我也有点软弱，我有一个单身妈妈租户和两个青少年，是通过一个共同的朋友让他们得到的，她是一个可爱的女人，她的丈夫起身离开，所以我确实为她和女孩们感到难过（我无法理解丈夫，因为她非常有魅力，而且是一个非常好的人——谁知道是什么促使一些人离开）不管怎样，她的租金（每周 350 美元）可能是 30 美元现在每周低于 50 美元，我们（有意）签订了 12 个月的租约，该租约将于 2009 年 1 月结束 那时，我们可能很容易每周获得 400 美元或略多一些 我们认为，在整个租约的利息固定的情况下，我们很可能比她多支付每周 30 美元左右的费用 希望在租约结束时，她会在婚房上达成某种和解，因为我们不能继续像这样补贴她 我们的固定利息增加了六月，所以一月我们必须增加租金，我会觉得非常很难告诉她增加的情况，因为我知道她被处理的一手烂牌，并且由于个人关系，尽管我确实相信会发生什么，会发生什么，而额外的 2000 美元左右会在她的租约的十二个月里一直很好，我知道在她的情况下，这对她来说比对我们更重要有时做一个软弱的人是可以的，特别是如果收件人欣赏它
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GoAnna 谢谢你的坦白这很棘手，不是吗？我真的不想要长期租户，因为我有一个（我想）刚搬进来，但她在这里待我看不到我会必须非常好地保持她的租金尽可能接近市场租金毕竟她不付钱我们付钱，因为这个地方是负扣税卡夫
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这就是我使用代理的原因我的财产 我会做完全一样的事情 所以，我认为它可以为自己付出代价；经纪人的建议总是比我想的要多
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也许你需要在信中确切地告诉她这一点她会为崛起而热身并期待它，也感谢你现在为她所做的一切我我相信如果她需要的话，她会找到额外的 50 美元 将一个家庭搬到一个新地方的成本可能更多 西蒙
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我们在我们拥有 16 年的一个单元中有一个租户，去年 7 月卖掉了我们买这个单位时继承了她 多年来租金几乎没有动过，所以她只略低于市场租金 几年前租金暴涨时，我们逐渐落后，直到她可能比市场低约 50 美元 没有涉及 PM 时我们卖掉了，我们收到了最高的美元，因为该单元得到了很好的照顾 代理商甚至在该单元上市时将其价格提高了 6000 美元，但我们仍然收到全价（令他惊讶的是）所以发生了什么围绕玛格
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嗨，西蒙，我实际上已经考虑了很多，一个我打算提前三个月通知她说我们需要增加租金 就像玛格谈到她的房客时所说的那样，这位女士的房子看起来一尘不染，她和她的女儿们都很棒，所以如果她离开，我们会得到更多的租金，但有一个周空置否定了一些增加无论如何我打算告诉她更多关于我们的情况，而不是我们通常会告诉“任何老租户”。并让她可以自由地留下来，或者在她发现其他东西时离开，不会受到任何惩罚，但会要求她至少提前一周通知，所以我们可以在我真的希望她留下来做广告实际上有点她住的房子很难估价 这可能是街上最朴素的房子，但整个房子都是新油漆，新抛光的地板，全新的浴室，但原来的厨房是新粉刷的和新的台面，我觉得很难搞定由于厨房的情况，它的价值，以及事实从前面看太丑了 让别人进门可能是我们最大的障碍 有兴趣听听你对使用代理的看法 过去几年，当我们通过代理进行租金评估时，我们通常会感到惊讶他们的估价有多低 我们过去曾将房子交给一个或多个代理商为我们寻找租户，我们自己设定价格（比他们的估价高 20 美元或 30 美元）并且在更高的价格同时，我们再也没有收到过出租代理的消息也许他们只是认为我们的要价太高了，但我意识到部分原因是他们将考虑填补他们一直感兴趣的房屋，在他们填满我们的之前，我知道这一直如此一致，以至于我们甚至不再费心让代理进入我们在过去一年中找到了一个出租代理的宝石，这是我们现在使用的唯一一个他们实际上让人们通过, 索姆其他人都懒得去做而且他们的评估似乎更现实，并且与我们的研究告诉我们的一致
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嗯，我的现金流一直是正的，因为它可能花了我 3 万美元（作为区块的一部分） (知道他在一个很好的检票口上，所以当他在那里的时候数字非常好
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那是伟大的 GoAnna 他们是令人印象深刻的回报你是否在同一个街区拥有多个单位如果有兴趣了解郊区你不介意分享我经常在南部奥特莱斯旅行时看看你的其他开发项目，它也令人印象深刻保持良好的工作
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南霍巴特就在联排别墅开发项目旁边我们拥有整个街区这是一座古老的豪宅并包含 13 套公寓（屋顶空间中的一套新阁楼公寓） )
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我和YO YO MA一样，我用了PM，但还是有点落后 虽然我还是6年前刚搬进来的那个租户，但我觉得为一些人提供一个家感觉很好身体，只要看看资本收益，就知道我做得很好！
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为了记录，我确实为这处房产使用了 PM 租金不是她的错
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好的谢谢 GoAnna 那个地区周围有一些漂亮的老豪宅，我想有不少已经改建为单位 我的一个朋友在他改建的那个地区拥有很多房产，他是可怜的战斗水管工
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可怜的打架水管工
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是的，他将拥有价值数百万美元的财产，我的意思是拥有（无抵押），早上把自己拖下床做了大约 5 小时的工作，但仍然称自己为战斗水管工我希望我能像他一样战斗
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我羡慕嫉妒恨！！！！我以为我做得不错，获得了大约 16% 的回报（在 reno 之后），但 32% 真是太棒了 即使我们在 79 年买的房子也只有 26% - 但它的租金不足，因为它有家人作为租户在某一时刻我们处于 Cabramatta 租金规模的高端，但由于我喜欢长期租户，回报随着时间的推移而受到影响和侵蚀 这将在我们进行下一阶段的 reno 时得到解决，我是所有房产的 PM，但我我觉得我措手不及 我们最近增加了 10% 以上的租金，将在本月底生效，这次几乎没有任何继续干杯
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你好 GoAnna 我很想看看豪宅的照片，如果你不介意给我们看
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如果你今天买的话，回报当然是购买价格而不是当前收益率 如果我卖掉，当前收益率将是 5-5 % 我在 2001 年买的 嘿 26% 不是破旧的
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我不是技术精明会得到 GoMichael 的帮助真的我找到了完全相反的 F首先，当我们为第一个租户做广告时，他们高估了租金；然后他们建议我们在没有人上钩时将其减少 25% 租金审查在 4 年内主动完成一次，所有其他时间我不得不建议是时候审查租金了（然后他们很快就跳了起来，建议金额超过 10 % 比类似的物业出租的要高）
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这些照片不是那么好，有点过时，但它们给出了总体思路 更好的照片很快就会出现！ http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c43803210amp;stasamp;tm1212640612
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也许我有一个很好的经纪人，他们上个月主动做了很棒的租金评论，比我预期的要多
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我我确定这在网站上的一百万个地方，但可能不是我要找的东西你们如何计算出你的回报据我了解有许多公式
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我在计算购买价格（pl我们的装修成本）这是一个粗略的指南，但它给了我一个整体情况我知道它是否在 12% 左右加上它应该是正的 它总是会粗略地衡量现金流，因为持续成本可能因房产而异calc 甚至比大多数人更粗略，因为它是公寓加土地加 DA 的一部分，所以我不得不猜测一下> 是的，似乎有很多方法可以计算出来，但对我来说，这只有在我想卖掉它时才有用 我在 PI 网站上发现了一些东西，上面写着简单的租金 X 52 除以购买价格 X 100 收益 这是大多数人使用的吗
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我就是这样做吧
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我猜这就是为什么你需要数字来评估购买ase 查看您投资组合中房地产的表现 将收益率与其他资产类别进行比较
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