澳洲澳大利亚房地产总理不支付租金 - 需要悉尼的建议

在澳大利亚地产投资



大家好， 我已经潜伏了一段时间，并且已经看到您有多少知识，并希望就我的一位 PM 的问题提供一些建议 还认为如果其他人发现自己遇到这个问题，他们可能会感兴趣同一条船 问题是，经过三年的 PM 问题解决后，他们突然停止向我支付房租 经过多次电话，我发现该机构的所有者正在经历一场混乱的离婚，并很快与成为前合伙人每次我打电话给总理时都承诺它在她的律师手中，钱将在 48 小时内支付，但我从来没有错过一个月的租金，而且随着 4 月 1 日的临近，看起来可能我下个月不会得到租金，或者我有足够的备用资金，所以支付我的负担不是问题，但我确实需要一个“损害限制”；计划 我是否坚持当前的 PM 并希望最终解决问题 我是否会减少损失并转向另一位 PM，我是否可以立即终止与现任 PM 的协议，理由是他们没有付款，还是我必须遵守合同中的 90 天通知 如果我确实转到另一家机构，我该如何取回欠款谢谢 Soren PS 任何人都知道昆士兰州 Minyama 地区的一位好 PM
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嗨，也许你可以从房地产研究所或昆士兰州混乱离婚的同等机构获得建议，否则你的钱肯定应该存入代理人的信任 ac 与此同时，我将为支付你的租金做出新的安排——他们违反了你的协议，我认为我不会担心 90 天的通知——正如你所说的那样阶段是关于伤害最小化的好路ck Tom
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你好，我也会让律师给他们寄一封正式的需求信（或者你可以自己写一封，但在律师信头上总是看起来更好！）你越早把它放进去写作，你越早可以开始法律诉讼，我也会通知该州的 RE 机构，他们非法拥有你的钱并更换 PM！笔
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同意所有建议；没有空间在这件事上四处走动！这笔钱是你的，应该存放在一个信托账户中，并且完全不受代理人的任何其他活动的影响 他们暗示这不是非常令人担忧的事实 立即使用它；发送拖欠租金的要求信并获得新的代理（除非您对所发生的事情有很好的解释）
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索伦，这不是正常情况，所以我不能完全评论我想信托账户（你的租金所在的地方）将被他们的律师冻结，这样钱就不能动了。 把信托账户里的钱弄乱是欺诈！看起来您的要求不会得到满足，因此进一步的努力可能会代表您导致更多的挫败感（与 REI 核对）所以你应该在这个阶段寻找一个新的 pm 来接管 信托账户中支付的钱可能会支付给相关的壁架，但我怀疑他们的情况是他们管理的财产是查看拖欠租金，维护等 您仍然需要掌握这一切，这就是为什么您需要一个新的下午 他们的律师实际上可能会接管所有账户并自动将它们交给另一个机构 我不确定这种情况将如何纠正并且绝对没有什么可以做的检查，我敢肯定这是他们也不愿意出现的情况！这需要时间来纠正，但与此同时，我建议您从 REI 的建议开始！
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Soren 我刚刚阅读了上面有人提到租金可能不会存放在上面的帖子相信！我不确定这是海报的假设还是事实！房租需要存入代理人的信托账户，这是法律规定的！如果他们在任何其他账户中持有客户的房租，他们将严重违反信托行为 他们可能会因欺诈而被罚款并失去执照 如果它在信托账户中（应该），最终将得到纠正！
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请参阅下面我在该地​​区使用的人的帖子 虽然总部位于穆卢拉巴，但他们在川奈为我管理 2 处房产 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp354594amp;postcount6
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这不是你做的支付放大器；这不应该涉及到你不应该希望最终解决它你需要在它变得更糟之前把它作为优先事项解决ke the solicitor idea
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谢谢大家的明智和迅速的答复 作为对一些评论的回应，我假设这笔钱在一个信托账户中 Xenia 你关于它被冻结的评论是有道理的并解释为什么我的付款请求（和要求）总是被“律师正在处理它，你会在 48 小时内给你钱”的回应中得到解决；另外，您观察到在他们的情况下，他们可能没有在管理财产方面做得最好，这与我脑海中的想法完全相同即使假设周一早上钱在我的银行帐户中，我现在对他们的管理能力也失去了信心我的财产，因为它现在肯定不会是他们的首要任务你没事我需要更换 PM 我还没有准备好面对不得不继续前进的现实，但你的回答让我意识到这是不可避免的，因为我真的不觉得在此之后我们可以建立一个有效的业务关系但是事实证明我肯定会在周一早上给 REI 打电话不幸的是我现在可以不用额外的麻烦作为我的 IP 之一Mackay 在 2 月被洪水淹没，现在仍然无法居住，现在正在重建，正如他们所说的“从不下雨，但会倾盆大雨”。或者这不是奥兹的常见说法，再次感谢
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哟哟马，谢谢你的推荐，有趣的是，我和我在一起的经纪人是 LJHooker，去年他们被别人接管了（我不会的）没有提及新名称）我一直对 LJHooker 的服务感到非常满意，并且从来没有对他们有任何问题
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你是说你一直在等待 3 月 1 日到期的租金并且你被骗了一直以律师正在处理的借口为借口，铃响了！！！！！！！！！！！！！如果是在信托账户中，则必须在周一早上 1130am 之前将现金存入您的账户，或通知代理人他将因篡改资金而失去执照 任何个人 PM 问题与信托账户无关 我会称之为偷窃
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Red，如果律师冻结了他们的信托账户，他们将无法访问它，因此他们既不能偷钱也不能将资金分配给客户如果他们陷入法律纠纷，他们将失去所有控制权索兰托在这件事上是无辜的第三方，但他仍然有义务照顾他的投资，仍然需要首先管理它，以便租户不会拖欠，并将进一步的付款支付到不同的信托账户，一个他可以访问的地方（当然是通过管理代理）从当前代理处收回资金是该物业持续管理的次要问题
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索伦，我相信我知道那个人您指的是我们在该机构也有房产 我们在 3 月 20 日星期四收到了收款人的一封信，说明他们已于 3 月 1 日被任命 3 月 1 日之后的任何付款均由收款人控制，并将在本月底目前唯一有疑问的付款是在 2 月 1 日至 29 日期间向该机构支付的款项，我将向您发送一条个人信息，其中包含更多具体细节（一旦我弄清楚如何去做）玛格
评论< BR>Marg，这很有趣，如果是同一家机构我不知道为什么我们没有收到任何来自接收者的信息期待您的 pm Xeria，您是对的，我们的首要任务是保护我们的投资将是周一早上的第一件事就是打电话给 REI，以了解我们与代理协议的义务是什么
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您好，如果接收人已被指定给房地产代理，那么这通常是违约事件（除了未能支付讨论的款项），这将终止合同，包括代理安排并获得突出的东西 正如已经强调的那样 - 首要任务是理清正在进行的安排 - 然后向接收者寻求更多信息 我注意到我们曾经参与 ACT 的一个机构，夫妻团队去了他们的不同的方式 - 对我们没有财务影响，因为一方刚刚买断了另一方在业务中的利益 像其他人所描述的那样冻结信托账户是非常不寻常的，而且您还没有得到同样令人惊讶有关问题的更多通知 您能否查看您的代理协议并查看违约发生时的内容 您可能需要发出终止代理的书面通知cy 鉴于发生了什么事谢谢
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我已经查看了代理协议，有趣的是它有一个部分“如果出租人违反租赁协议会发生什么”；但不是关于如果代理违约会引起什么问题的部分
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对于那些感兴趣的人，以下是我们从接收方和经理收到的通函中的一些相关段落“交易我目前正在评估公司的财务状况，以制定未来计划 在此评估仍在继续的同时，我打算交易公司，因为我认为这符合所有相关方的最佳利益，并在这方面寻求您的支持请请注意，截至 2008 年 3 月的所有应付业主的租金将由该办公室在正常业务过程中处理。“作为接管人和经理，我无法汇出任何租金信托现阶段向业主支付 2008 年 2 月 1 日至 2008 年 2 月 29 日期间的款项业主如本公司有能力支付此期间的款项，将书面通知所有业主”；所以这就是目前的情况 接管人于 2008 年 2 月 25 日被任命，这可能就是为什么没有处理 2 月份的款项猜猜我们只能等着看玛格
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这只是一个为什么我很高兴我能自我管理
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“支持”的定义；当然，从 Ramp;M 公司的负责人那里得到每小时约 400 美元，另外还有每小时 250 美元的主要走狗看书的额外支持，以及额外的支付金额为每小时 +- 90 美元的湿耳后 秘书或影印员 在我们“评估”期间，支持费用约为每月 50K；利益相关者的最佳位置，如果你们都可以忍受我们几个月，而我们每月剥离所说的 50K，我相信我们最终将以最专业的方式为所有相关人员提供最合适的结果，当然根据法律同时帮助自己对不起，我的意思是专业地管理非常困难和复杂的公司事务经过 4 或 5 个月的胡说八道不告诉你该死的事情，总计 200K 左右的费用，（你需要投票作为第一项在议程上，以确保我们得到 100% 的美元报酬，不管有什么问题）我们应该能够将利益相关者的回报从 70c 美元降低到 32c 美元对不起，我的意思是为所有人解脱最好的结果关心哦，玛格和索伦，我对你有感觉，如果这是专业管理，多拿一管 KY 你会需要它只是一个奇怪的问题会计怎么能认为这符合 sha 的最佳利益持有人继续交易，如果他还没有评估情况 Yepat 每月 50K 美元，我认为最好的办法就是坐下来等待，麻烦的是，除了迅速减少的现金堆，还有什么你期待看到吗就像笑一样，当你被邀请参加债权人的第一次和第二次会议时，挑战议程上的第一和第二项第一个是债权人同意他们希望收取的绝对离谱的费用，然后第二次将再次召开第二次会议，以更加谨慎和专业的方式充分探索所有商机，这两个项目都会让你非常兴奋，这几乎是会议的结束你会环顾四周，可能会对你的合作伙伴，但我们实际上并没有谈论我们被拖欠了哪些款项，或者我们可能会在什么时候看到它，或者支付的水平是多少，所有这些问题都将在没有您出席或同意的情况下进行讨论，并且不会出现在任何议程上，除非在最后，当所有的幕后工作都被同意和整理出来时你不会参与，但会被哄骗投票支持他们已经预先确定并同意给它一个很好的官方污点继续不管怎样，笑一笑我不同意他们的收费结构，这总是很适合把猫扔进海浣熊中 确保你得到债权人团体的支持，因为他们只会得到一些汁液来支持费用，然后是你重新塞满！！！！当然，以上所有内容都是纯粹的猜测，实际上没有事实根据请咨询您每小时 700 美元的律师以获得任何真正的建议经过 10 或 15 小时的解释后，他们将完全能够准确地解释您的最佳结果当然，如果您欠租金 1,200 美元，与专业费用相比，这完全是一派胡言，所以再次请恢复备份是 KY 果冻，或者如果疼痛持续存在，或者去看你的医生（每 15 分钟 55 美元）
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不幸的是，我也和同一个 PM 但是当我收到收件人的信的那天，我立即安排转移到另一位 PM 干杯 - GordonHi Soren Lorensen，我在这种情况下的行动是： 1 立即联系租户并建议他们停止向物业经理支付租金！ 2 记录自这种情况开始以来与物业经理的每一次谈话 3 在相关法令、立法或法律的范围内，向物业经理书面通知您的协议已经结束 4 口头告诉物业经理，租户不会付款从今天开始，如果他们想从你那里收回任何损失的管理费，那么校长可以在他的妻子结束与他的关系后将你告上法庭 Soren Lorensen 控制你的投资和你的钱有时你需要有点生气并踢一些头 祝你好运 Glenn psthis 来自一位将故意不支付租金视为盗窃的房东
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如果你只欠一个月的租金，那么值得参加会议和对 Ramp;Ms 造成尽可能多的伤害，你可以让他们的工作尽可能地辛苦，毕竟，你不会看到绝大多数欠你的钱 BTW 我以前从未遇到过这种情况，s o 如果我站在你的立场上，我可能会对这种情况有不同的看法 Boods
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Glenn 的好点，但你可能想通过插入单词 quot; 来完成第 1 点的句子，并开始将租金存入除非我另行通知您，否则这家银行将继续执行”；在你写完之后如果你给我写了一封这样的信，我会照写的那样做，然后停止支付租金，坐下来等待正式地听到房东是否给你写了另一封信，直到你正式离开hookbeautiful
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向你致敬
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看来我的收信人的信误入歧途了，但感谢 Somersoft 的力量，我现在有了收信人的详细信息，并且该地区的一些替代 PM 的名字 我计划在周一早上首先采取行动更换代理人并控制情况 我仍然有点恼火，因为 PM 在我没有让我知道业务在接收者手中时所以显然不知道我猜他们只是想抓住他们留下的东西谢谢你对接收者工作的深思熟虑 Daz，在我打电话给接收者之前，我会跳出来拿一大管 KY 在我的线路中工作我通常处于更愉快的状态可怕的收费率
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到目前为止，我们三个在 Somersoft 上受到影响 - 索伦、戈登（奥斯蒂尼）和我还有其他人玛格
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嘿，索伦，不公平，你有坏处我的把手，我以为只有一个同名的把手你也是查理和萝拉的粉丝还是你的名字真的是 soren lorensen 我看到了细微的差别，祝你的 PM 问题好运，听起来你需要换班ya daz 很快就好了，我真的很期待你与其他人打交道的诚实真实世界的愿景！我最近有一次让一些水管工出去的经历，他们的费率是前 30 分钟的 89 美元，相当于每年 37 万美元，之后下降到大约 60 小时，但仍然是一个不错的费率哈哈
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刚刚PM你，对不起同名，没有意识到它被使用了至少我的拼写正确，虽然爱查理和萝拉，但不认为小猪佩奇这个名字适合我如果有人能告诉我如何改变我的名字，我'我很高兴放弃它
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我的天啊，太有趣了，几个月前我用这个名字设置了是的，我猜你有一个孩子在看 nick jnr gawd 我想勒死黄色的奥利怪物 我得到了一张查理和萝拉的照片，并将照片转换为黑白照片，并使用查理作为索伦洛伦森的头像 但我被诱惑了，我在商店里看到一本查理和萝拉的书，里面实际上有一张索伦的照片，他总是黑白分明，是萝拉的假想朋友，我敢肯定有人会问我说，你看查理和萝拉吧t 但他们从来没有这样做过，猜猜比赛结束了
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啊我很困惑，但一个拼写为“en”；另一个带“on”；论坛上有一对这样的（想到 Gordon Gecko 和 HandyAndy-888）联系 Sim 或版主以获得更多建议可能最好更改它以节省混乱
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阅读这些帖子我只有一个考虑到租金被接收到信托账户，然后转嫁给所有者，怎么会有资金存在的问题如果资金不存在，他们就不需要非法经营这不像信托账户是他们的日常运营帐户
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令人眼花缭乱，我曾在各个领域担任过律师，包括专门从事破产事务的业务 您在信中的评论几乎总结了我对接管人和管理人的理解 我非常非常对整个过程感到失望但是我原以为租金会以信托形式持有，不会成为接管人可以使用的公司资产的一部分（除了支付通常的财产相关费用和余额分发给房东）Ajax
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嗨，刚，我打电话给收款人，并被告知因为二月份的租金是在收款人接管业务之前，他们需要确认有足够的资金在信托账户中支付所有房东但是他们远不清楚我们何时以及是否会得到钱干杯 - 戈登
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好吧，我今天已经任命了一位新的PM他们正在处理所有的nec基本文书工作，包括立即（如今天）终止旧合同，并使所有相关人员的变更尽可能轻松 来自他们的聪明工作，因为毫无疑问，他们将获得大量新客户 我肯定会密切关注以确保他们正在处理增加的工作量至于老总理的资金，我想我们只需要等待，看看会发生什么我已经与接收者取得联系，但他们无法给我任何比 Somersoft 上的人拥有的信息更多的信息 这整个混乱确实挑战了这样一种假设，即一旦租赁资金进入信托账户，它们就是“安全的”。如果我得到更多信息，我肯定会提供更新，因为虽然这是一个非常不寻常的情况，但我怀疑如果其他人感兴趣，这个问题可能是索伦
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更新 - 没有好消息刚回到家发现一封来自收到消息称租赁公司的房地产执照已被公平交易办公室取消，4 月 1 日生效显然不是愚人节玩笑！从好的方面来说，我想现在这意味着接收者不会花几个月的时间来管理和评估业务，同时向我收取费用。他们显然正在寻找“短缺”。在信托账户中，所以我不太希望看到收款人接管索伦之前账户中的租金
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很遗憾听到这个消息听起来他们没有经营信托基金合法
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我以为有保险涵盖信托基金和任何挪用 干杯
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我也收到了这封信 索伦 很高兴看到你已将其列入邮件列表 玛格
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昆士兰州公平贸易部有一个索赔基金 http:wwwfairtradingqldgovauOD90F8695ECBF8F084A256B44003137D9OpenDocument
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昨天打电话给收款人，因为三月份的付款仍未收到 他们报告说他们有“银行有问题” ;但是现在有钱了，付款将在周一处理，可能会在周二收到。与信托账户 显然，我们将收到正在处理的付款文件，同时将发送一封信函，概述为我们的财产支付的任何款项，但无法汇给我们，然后我们将此信函转发给部门公平交易谁拥有 RE 信托账户短缺的忠诚基金 所以好消息是，没有人应该因为这场灾难而自掏腰包，最坏的情况是有点延迟 Marg
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