澳洲澳大利亚财产自我管理的 IP。悉尼

在澳大利亚地产投资



刚刚购买了我们的第一套房产，位于悉尼北部海滩的两居室单元 我们计划在其中居住 6 个月左右，以获得首次置业者福利，然后将其出租 我想自行管理该房产以节省开支关于 PM 的成本（我知道有些人会不同意我的决定，但我想试一试） 我有 6 个月的时间来学习有关自我管理 IP 的所有知识 每个人都有什么技巧 有什么好书网站可以教基础知识 我从哪里获得有关所有政府立法的信息 非常感谢任何帮助或建议
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不喜欢自我管理的人满怀热情地这样做 他们非常坚决地说他们不想要麻烦并希望将财产所有权视为一项业务 我自己管理 5 个（很快将是 6 个）财产，并且不会以任何其他方式这样做 对我来说，建立关系与我获得的财产或业务一样多选择我自己的租户，我对此非常挑剔我是一个很好的性格判断者，我有信心我可以选择一个好的租户我会照顾他们（主动解决问题，圣诞节奖金，年度租户奖等）我从他们那里得到全额市场租金，尽管我预算 50在我的预算数字中，我从未损失过一周的租金 这意味着我有 2 周的租金超出了我的预算，可以在奖金或做一些改进方面给予一点回报 许多人没有不同意我的理念，但这对我来说很重要，因为它符合我的一些核心价值观，而且我还没有让租户让我失望或损坏任何东西，我从这里的住宅租赁分支机构下载标准租赁文件阿德莱德，外加保证金申请表 很简单 我让代理人在 Realestatecom 上为该房产做一个只挂牌的广告，并为挂牌支付固定费用，然后他们将询问发送给我 我选择了一个租户（在他们填写了我的申请表），他们支付 2 周的租金和保证金我给他们钥匙 我经常做的检查，但他们和我在一起的时间越长，频率越低 这并不像许多 PM 说的那么难 很容易 只需要选择合适的租户并相信自己的能力 即使我与租户有问题，我确定我在 5 处房产中节省的 PM 费用将超过它，我敢肯定还有一个（或两个）提示 - 获得至少涵盖您的责任的房东保险，我不为您投保恶意损坏或跳过租金 我无法证明高昂的成本 我的租户不想搬家，所以他们不会跳过 另外，我在一月份续约，所以如果他们想在续约时搬出，这个地方在出租旺季是空置的 如果你想了解更多信息，请随时 PM 我 乐于帮助 Rob
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一些可能有帮助的链接：http:wwwfairtradingnswgovaurealestaterentingtenantslandlordstenantshtml http:wwwfairtradingnswgovaucorporatepublicationsftr42selfmanagingyourrentalpropertyhtml
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我和抢它更多的是关于租户的选择 当然你不能 100% 确定，但实际上与申请人会面会让你对最终选择谁更有信心照顾他们，他们会照顾你在西澳的房子，这是 DOCEP（消费者保护部）网站，我可以在其中获取立法和相关表格（申请、租赁协议、租金上涨、驱逐通知等） 还有一个新南威尔士州的房东协会，我相信它也会帮助你（毫无疑问，收取少量费用）
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我们从第一天开始就进行自我管理，Rob 发布的内容几乎就是我们如何经营事情 在昆士兰，RTA 网站拥有您需要知道的一切以及所有电子信息-forms
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同意 这并不难 诚然，你确实从苛刻的租户那里得到了一些麻烦，但他们中的大多数人安定下来成为好租户，而且，你每 IP 每年节省 1,000 美元以上，这使得 IMO 值得去吧 Bazza
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Rob, wylie, Bazza 你打算买几套房产to ownmanage in the long run 对我来说，管理自己的财产就像收割自己的小麦并烤制自己的面包 我宁愿让专家来做这件事 我印象深刻，尽管 Rob 你管理 5 你也有全职工作如果是这样，例如，如果您最终自行管理 10 多处房产，您是否打算缩减其规模
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也许您会惊讶于您的代理人实际做了多少工作 最多的时间我花的时间是寻找新租户，这包括打个电话来投放广告，几个小时进行房屋开放或检查，然后再过一两个小时来敲定协议并提交押金。 6 个月，为可能会中断或需要做的各种事情打了几个电话，我管理了两个，我很幸运有好的租户，没有戏剧，但我不能证明 ge除非我在州际公路或 OS
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这对我来说是最重要的，我经常是 OS（并且不想要任何其他方式）
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Ianvestor，我确实有一份全职工作，但我很好地管理我的时间，而且我倾向于积极主动地解决维护问题每次我购买房产时，它都会得到新的水龙头垫圈和水龙头（如果需要）以及任何可能需要在短期内修复的东西中期得到妥善修复或更换 这样，我可以控制维护并避免半夜或周末的紧急情况 我计划在未来 5 年内将其添加到投资组合中，届时我的目标是总共 10 处房产目前有一个很好的系统，我希望能够自己管理那么多我喜欢做的财产，因为我知道我不必这样做，现在看起来很有趣
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感谢您的回复我已经查看了公平交易手册的办公室，看起来并不难我们仍然会住在当地，所以如果有任何维护nce 是必需的 我会在附近 似乎需要的工作量取决于租户的质量 那么你如何选择一个好的租户
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有些申请人可能不是马上就喜欢你，没有即使遇到他们，当我向他们宣传时，我也有一群外国学生寻求租用我的房产 4-6 个年轻人住在 2 或 3 BR 单元中 没有办法！我的许多房客都是单身女性，她们往往是我最好、最可靠的房客 年轻夫妇也是一个不错的选择 一旦你开始与人通电话，然后见到他们，你很快就会知道谁“感觉对” ;我宁愿不租一两个星期，尽量找最好的租户，也不愿很快找一个让我在明年左右悲伤的人 凭直觉去做 做参考调查，看看他们的工资单来核实收入和他们实际受雇的事实 不要太苛刻地判断别人 我租的一对年轻夫妇在州际公路上遇到了拖欠租金的问题 根据我联系参考的中介，他们已经拖欠了一段时间了 部分问题债务的大小归咎于代理人在文章的早期没有足够严格和积极主动地跟进问题。对于租户来说，他仍然继续向代理人支付拖欠的款项，尽管他已经搬到了州际 许多租户只是跳过这些家伙没有，这说明了他们的性格 没有 PM 会给他们机会 我这样做 他们告诉我他们是如何陷入财务困境的完整故事，我相信他们不会遇到进一步的困难 一年下来，他们是我的明星租户 他们每两周提前支付租金，并把这个地方当作他们自己的地方 我真的对他们印象深刻 他们向我表示了很多尊重，因为我给了他们一个重新开始的机会，我没有其他人会觉得他们是一对好夫妻，我相信我的感觉，在尽职尽责之后相信你的感觉你会知道谁“感觉”；对
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很多人会不同意我的观点，但我们选择的租户是用好旧的“gut”；本能 我们很少打电话来检查推荐信，因为没有人会给我们一个糟糕的推荐人 当然，如果我付钱给经理，我会希望这样做，但是私下管理意味着我们仅限于数据库等进行其他检查 我们进行确保我们有申请表，并尝试让我们两个人参加开放日或私人检查 通常我妈妈和我这样做 如果我们喜欢申请人，我们直接签署租约，然后提前获得一周的租金我们要求至少一周的租金来支付我们将房子“退出市场”的事实，即使转换日期（搬入）还有一周左右的时间。几周前，我们有一个有两个孩子的女士很喜欢这个房子，当场签了租约，问她是否可以在那天下午转移第一周的租金因为我们还有两周的时间就空了，我们同意让她在大约一个小时后转移，她打电话给我，几乎流着泪说她到家后才意识到她不可能把她所有的家具都装进我们的房子我们撕毁了租约，因为我们有时间在我们身边，但我们有权向她收取下一批广告的费用并支付租金，直到我们找到其他人，因为她在技术上违反了她的租约但是，我们不是那样的，只是把它撕掉了但这表明你怎么会被抓住如果这发生在老租户离开的周末，我们会损失一周的租金，因为我们已经拒绝了其他人，不得不等到下一个星期六再做下一个广告 我们也在星期三（布里斯班的下一个最佳广告日）做广告，但星期六是大日子 我们下载适当的 pap来自 RTA 网站的工作和电子表格，并填写并签署开放日，如果我们中的任何一个人不舒服，我们会要求他们填写申请表，并告诉他们我们会考虑所有申请并回复他们 给某人申请表是我们让其他人知道我们的方式想要更多细节并且对这个申请人不太满意
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这正是我们所做的一些人很难判断，这基本上意味着你不会对他们感到满意并且可能意味着他们赢了不要在列表的顶部简单我想当你必须从一群坏人中挑选最好的或者再等一周等待另一轮申请时，这会变得很困难
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同意我们有时真的需要现金流开始，并挑选了最坏的一群，并成为老实说，我们唯一一次有房客损坏财产是在这种情况下我们现在处于更好的位置，宁愿让房子空着而不是从一堆坏房子中选择唯一一次我们欠租金（只有一周或两周）是当经纪人为我们找到一个租户时，他是个吸毒者并且“在游戏中”；只是表明 PM 有时也会犯错
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在审查我的双重居住 IP 的两个租约时，我依靠直觉来入围，但我也试图充分利用我给裁判的电话事先说他们告诉我的任何事情都是保密的，以至于我实际上不会告诉潜在租户我是否给他们的裁判打电话最有说服力的答案是“告诉我们一件好事和一件坏事” XYZquot;问题我还问了潜在的租户是否向他们借了钱，他们是否知道那个人有财务问题到目前为止一切都很好
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我没有办法尝试自我管理自己的财产 我们的昨晚小组与一位租赁经理进行了长时间的交谈，她必须经历的麻烦是惊人的 - 广告物业，向租户撒谎，因为他们显然是吸毒者，组织维护，收集，记录和存入资金，跟上法律的最新变化等直到昨晚我才意识到，一旦租约更新，我可以向租户收取用水费（当然比这更复杂）如果你喜欢这份工作，非常度过美好的时光并与他人建立良好的关系，加油！！！对我来说，我宁愿把时间花在自我教育、寻找新交易和管理我的支持团队上
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我认为管理我们自己的物业和成为一名必须回答的物业经理之间存在巨大差异对房东和房客说真的，一旦我们找到房客（现在很容易），我每两周花大约十分钟写收据，一整天都在做我的税我没有很多 IP 需要管理，如果他们没有在同一个郊区，我可能会付钱给经理，也可能不会，这取决于出现的问题如果我愿意的话），但那是我想做的事情，即使我付钱给 PM 天知道如果我不拿着钱包他们会代表我花多少钱如果我要照看几百处房产的话，那是不可能的我以物业经理为职业
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太棒了 这是她的工作让我们看看，广告-电话，说谎-她是房地产经纪人，组织维护-电话，收钱-直接债务，跟上立法 - 我想知道有多少人真正这样做，我会假设他们在工作时间得到报酬，我按要求做
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自我管理的问题是所有的人不断被 PM 拒绝，认为你是一个温柔的人，我让他们填写标准的 REIQ 申请表、100 分的 ID、商业参考、银行对账单、工资单等，你很快就会知道他们在撒谎我也试着在现任首相之前与首相交谈——因为他们现任首相可能正试图摆脱他们 另一个好建议是查看他们的车内——如果这是一个猪圈，那么他们就会这样照顾你的房子 干杯，巴扎哈哈！不公平，我的车很乱，老实说，我的房子经常很乱，但乱七八糟不会造成任何损害我仍然明白你的意思，我不会拒绝一个乱七八糟的房客，但如果我可以选择两个我会选择一个干净的
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任何聪明的租户都会有他们的车瘦，穿得好看，即使平时很脏，我认识嗯，某人，嗯，真的很好，谁做过那种事
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