澳洲悉尼租房者视角下的澳大利亚房产

在澳大利亚地产投资



亲爱的投资者，很长一段时间我一直在思考我的故事应该在哪里发布，虽然我对这里是否适合发布它并不完全满意，但我还是会让你来评判。首先，我我的伴侣和孩子正在租房，我们在租赁市场上已经有很长时间了，但我们开始注意到行业内的普遍氛围当我们在大约十年前开始租房时，非常接近承租人与房东代理的债券 在我住在房东的一所房子里 住在同一个细分街区 那时房地产会在退出时给你一个书面参考，并且出租房产的申请不是判断性的所以，我必须描述我们最终的结局我们一直按时支付房租，甚至比我们的标准房租稍微多支付一点，保持账户信用，以便如果发生任何事情，我们有一点点解决偶尔意外支出的空间ture 维护是房地产擅长的事情，这是一个简单的电话“您好，我想报告该物业的维护问题”；我会注意到，最近两个负责同一物业的房地产有这种幸运的维修方式。当我们搬进单位时，由于没有电，无法判断所有灯具是否正常工作, 但我们很快就发现厨房灯有问题 现在，我们花了 6 个月时间才解决这个问题，我们的厨房没有照明 我们反复尝试解决这个问题，每次房地产告诉我们他们会把它写下来看看他们能做什么随着时间的推移，我们对等待感到厌烦，在试图解决这个问题超过 6 个月后，我们在给房地产的信中写了这个问题 我们很快就工作了令人震惊的是，房地产拒绝修复维护问题，除非他们得到书面通知整洁的小字母更进一步，水龙头从配件侧面漏水，水顺着厨房台面流下，导致厨房地板和台面发霉和损坏，甚至在房地产在使用过程中亲眼看到问题后检查，拒绝解决问题，直到我们写信他们这在房地产和租房者之间留下了相当糟糕的回报，因为基本上他们会通过电话骗你，并告诉你他们会找人解决问题，但没有人解决它 我们不明白为什么房地产想要这样做，也许这是某种程度的可否认性，如果不是书面形式，问题就不存在作为房东，投资房产，您想知道您是否有问题投资 你喜欢这样的事实吗l 房地产隐藏在律师式推诿的背后 头在沙子里 现在，在我现在的房子里，有一个漏水的屋顶，它开始出现在我们孩子卧室的天花板上，我们的房地产希望忽略它并且假装它消失了，而我对这整件事的感觉是，我厌倦了通过这么多努力来修复问题 我们的淋浴龙头之一坏了，所以与其等待修复，我们刚去了bunnings仓库，花了10美元买了一套新的东西不用和一群Vogons打交道不用担心繁文缛节让我在这个问题上发疯有时快速解决问题，使问题成本更低这就像拿当你的车出现问题时要修好，而不是等待它在繁忙的交通中工作的路上发生故障所以，我呼吁投资者请为这个问题做点什么，我们租房者，我们是也只有人类，房子是你应该接受的东西onate about, 我热衷于确保我住的房子受到最大的尊重，无论谁拥有它需要的是投资者用他们的脚投票与他们的头在沙子里的房地产有关关于维修问题 谢谢
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Brijones，我完全理解你的挫败感，因为他们和许多房东对房地产物业经理的挫败感以及我管理自己的财产的原因是一样的。基本上归结为懈怠，无能, 或过度劳累的物业经理我建议你下次遇到问题时写下来并发送给物业经理和房东，如果是像上面提到的问题业主希望尽快修复以防止进一步损坏如果问题仍未解决，您可以让房东违约，联系维多利亚州住宅租赁部门了解更多详细信息和表格 也许下次你应该从房东那里租房谁在我安排新租户时管理自己的财产 我有申请人专门针对私人房东，因为他们厌倦了与物业经理打交道 Pablo
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brijones，我现在坚持提出所有维修请求也可以写信——虽然传真或电子邮件都可以，但可以追踪到他们 为什么因为我有租户反复要求进行不必要的维修 示例：当所有需要做的只是轻按安全开关（他们已经启动）时让电工出去在电路板上让水管工“没有热水”；因为他们不知道如何使用调温龙头 所以现在我的租户必须以可追踪到他们的形式要求维修，如果结果证明是荒谬的维修，他们必须支付费用（根据租约中的条件）这只是为了让他们更努力地自己解决问题，就像房主一样 这只是给你一个理由，从房东的角度来看，为什么它可能必须以书面形式来自你的自己的观点无论如何这都是个好主意 - 它提供了您何时报告问题的证据，并且房东代理有义务响应维修请求话虽如此，我全心全意同意听起来您正在接受低于标准的服务RE 代理 房东可能完全不知道您所接受的服务很差，所以如果这种情况经常发生，我会在您的租约中查看房东的详细信息并直接让他们知道他们可能不会折腾，但我希望他们我是否知道至少其他一些投资者不同意，但我希望我的租户像对待自己的家一样对待房产并享受住在那里，因为那样他们就会照顾我的资产
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要求在写一个请求 根据我的经验，我的租户似乎是这样想的 1）如果他们需要更换门铃电池，请向 PM 报告 2）荧光灯爆了，不知道在哪里找到，请向 PM 3 报告) 指示灯熄灭，让 PM 派水管工重新点亮，然后将 160 美元的钞票寄给房东 4) 门把手上的螺丝有点松，需要我用螺丝刀来固定，让报告给 PM 让一个勤杂工帮忙 5) 一个 3 英尺高的灌木在花园里死了，报告给 PM 并让房东付钱请人来把它拿走 6) 户外的灯已经吹了那将需要我站在一个小阶梯上改变，向PM报告所有这些只是我所拥有的一些东西作为房东处理所有需要租户花费微不足道的费用或精力来解决但变成房东修复的200美元账单我根本不认为我的房东经历与众不同，我幸运的是，您会在此论坛上阅读其他房东的帖子，内容是故意破坏财产和租户几个月不支付租金并像小提琴一样演奏法庭
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像这个租客一样，我已经学会了把所有的通讯与我们的 PM 以书面形式 或至少通过确认电子邮件跟进电话 我认为正确记录所有问题符合租户和业主的利益，而唯一的方法是书面形式如果发生纠纷，可以保留副本 公平地说，一个繁忙的 RE 办公室可能会管理数百个房产，因此电话信息可能会误入歧途或被忽视 我们隔壁的房子租给了真正将房产视为自己的大租户拥有，改善花园，做mi也没有修理等 一场暴风雨过后，他们发现三块屋顶瓦片被破坏了 冒着对自己的风险，他们爬上屋顶并用垃圾袋盖住了洞，并用备用砖压住了尽管多次向代理人提出要求，但那个洞没有被修复九个月（是的，在此期间，代理商进行了检查并向房东发送了“完美”字样；物业报告）只有在绝望的情况下，租客进行物业搜索以找到居住在海外的业主的地址并直接与他联系时才被修复 Marg
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也许对投资者来说，这听起来很容易修复让租房者在需要做某事时给他们的房地产写小信老实说，我个人不是写信的人，从来不是我真的不在乎是否有维修问题，这对我作为租房者并没有真正的影响，我可以在租约结束时更换房产，然后他们必须修复它我想建议的是租房者想要一个 r对他们的房地产感到高兴，感觉他们不需要律师所以，假设我必须写一封信，而且我显然没有真正准备好写信，这不像我在某个地方有一张学习桌，一包信封和一些邮票 信件显然不是我真正做的事情 我是现代人，事实上我大部分工作都是在我的电脑上完成的，事实上，我的大部分工作都是通过互联网转移到付钱给我的人 如果电子邮件是一种选择，我会使用它，但电子邮件似乎就像电话一样容易被忽略在电话里对别人撒谎，或者因为可否认性而丢失电子邮件感觉很好 法庭说要全部写下来，但是，我真的不在乎这个，我在家工作，我抚养孩子，不要一天中的大部分时间都无法使用汽车 事实上，我一天中的 3 个小时都在城里旅行，你会带走吗？下班后 3 小时做一些你可以通过电话完成的事情 在现代电信和互联网世界中，我们不是过去需要写信吗？我们显然不需要，也许我们应该顺其自然，买一些文具，并习惯生活在由 Vogons 控制的世界
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这只是我们现在生活的世界的另一个标志 诉讼正在增加，越来越多的人出来利用那些比他们自己（不是说你是 brijones）现在人们更自私了一小群人总是为其他人破坏它曾几何时，我允许我们的 PM 有权在未经我批准的情况下修理任何高达 1000 美元的东西 不再之后一个太多荒谬的要求，我在批准之前将限额更改为 100 美元，而且必须是书面的 热水箱等紧急情况显然是一个单独的问题 选择这些天生活中的任何情况，你会看到有人认为他们是e 聪明地敲诈他们的老板、朋友、同事、房东、百货公司、警察——不管怎样 许多人会做任何他们能逃脱惩罚的事情 诚实和正直等社会价值观是一种消亡的趋势；看看这里的Pollies 每周都会有另一起丑闻，或者说恶作剧——发现了一些轻率行为 从长远来看，这没有什么可耻的；所有这些“聪明”人们只是扯掉了自己（和我们），导致我们所有人的自由减少或成本增加，或两者兼而有之
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你的厨房灯 6 个月没修好吗 加油，开火有多难关闭电子邮件，也许可以快速打个电话看看是否收到我的妻子最近刚开始担任物业经理，有一个租户住在市场上的房子里他们“显然”发现了一大笔钱小修让业主损失了一大笔钱 似乎很奇怪，直到房客知道房子将要出售之前，根本没有维护问题 这就是为什么他们被写成 BTW 的原因之一，如果厨房灯在我的房子里，我会在同一天下午或尽快修好（我还在租房）菲尔
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在昆士兰，如果你不采取维修行动已经举报给PM或者房东了，你可以自己搞定，钱退了我的理解是这样的法律我不知道细节，因为我们自己管理，我们自己做或组织火花或管道工，如果需要的话，我们会快速而廉价地修复我会认为带有“回执”的电子邮件;将足以证明您已经报告了问题，当然，我们 IP 出现问题的问题比我们自己家中的问题得到修复的速度要快得多 我们有很多潜在租户在遇到问题后试图直接与房东打交道与 PM 我们也（显然）有历史不好的潜在租户，这是我们必须小心行事的地方，所以我们不会租给别人的“问题”
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通过“说”书面”；我的意思是我发送一封电子邮件，我将发送的副本保存在一个文件夹中，以便将来参考玛格
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我不相信有人会像你那样昏昏欲睡，愚蠢或彻头彻尾的懒惰为那个琐碎的小问题顽固地坐了6个月租户为避免一小笔费用而付出的努力只有与他们对别人咩咩叫的能力相匹配纯粹的疯狂我们在20个跨度内住在11个房子里多年来，从未有过淋浴喷头断裂 我们的住宅租户很方便地设法定期打破它们 我很惊讶你没有交叉双臂，跺脚并为此抱怨另一个 6 个月感觉如何实际上下车ar$e 自己修理一些琐碎的事情，大约是让水管工做的费用的 112 分之一，你尖叫不是我的问题！有人需要照顾我我是房客正是这些琐碎的、荒谬的、持续不断的、永无止境的小叫声让 LL 花了一大笔钱（如上一张海报所述），如果他们四处修理你的家庭，要么是现金，要么是时间问题 如果是时候，他们显然是在这样做，而不是在其他地方赚取“大局”；是像您这样的人 Brijones，您拒绝为琐碎的国内问题贡献时间、精力或成本（并且得到了令人发指的不公平和过重的 RTA 和解释 RTA 的法庭的充分支持），他们迫使我们改变策略 谢天谢地，经过多次重新安排，我们不再需要与像你这样的人打交道没有更多的费用，没有更多的电话，没有更多的 PM，没有更多的信件这是纯粹的幸福作为旁白 Brijones，你知道什么是LL 的绝对总成本是让屋顶保持在你的头上，也就是说，一个陌生人支付多少钱来赞助你的生活方式写”出于所有上述原因 一些租户会抱怨无所事事，不得不费点力来解决问题的严重性 他们不太可能写卫生纸架从墙上掉下来的事情需要重新拧紧（我已经戴上了e 认真大声笑）我也喜欢代理人与我的租户没有亲密关系的事实他们为我工作，我付钱给他们！他们通常比房东看到更多的租户（支付租金等），并且更有可能通过这种方式建立关系他们然后听到哭泣的故事并看到面孔并且可能对我的投资不客观 I;v 看到了证据什么时候代理会“询问租户租金上涨”；你好！！话虽这么说，你“听起来”像一个体面的租户，得到了一笔原始交易。真遗憾，我刚刚签了一个新单元，不敢相信建筑检查所购买的一般维护照明后门被卡住了（不是像代理做出的小问题）浴缸的水龙头是仙人掌，没有水出来 因水损坏而腐烂的虚荣心 没有烟雾探测器非法！这些是租户应该按照正常程序期待和接受的事情，并且会在交接时尽快完成，恕不另行通知一些房东认为不负责任地收取租金是一种选择这又回来咬这个房东了，因为我已经扣除了从商定的价格进行这种一般维护的成本
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@phil：我有没有提到我们的电子邮件也被忽略了 看，我是作家，就说我写了很长很详细的东西吧看到这样的努力白费很烦人@Dazzling：你是说我的工作是付钱给电工来解决一个问题，从所有的目的来看，这个问题本来应该在签署租约时工作，或者你是在告诉我我应该打破法律，从墙上撕下电灯开关并自己修ct，因此房子没有工作厨房灯，实际上没有管子在签订租约时，有一点说你必须在每个配件中留下工作灯，考虑到我们的房间是空的，这很讽刺现在，至于淋浴，是把手坏了，它是用塑料做的，中间的线断了实际上，当我们告诉我们的房地产我们已经厌倦了等待并自己动手时，她看起来像是要走了把我们赶出家门@General：我认为对于哪些问题应该由租户解决，哪些问题应该由房地产解决，我认为有些犹豫不决，老实说，我对此一无所知我的意见，任何需要商人进来修理的东西，都是房东房地产必须修理的东西如果你不同意这一点，请说明原因至于租户要求修理荒谬的东西，你知道谁他们没有说真话写下来确实改变了房地产不能强制租户支付虚假警报或类似性质的东西所以写下来有什么改变另一件事是，通常这取决于建筑商的房子有多便宜，我们以每周 130 美元的价格购买的这套公寓和两间卧室是一个翻新得很差的地方 它出现问题的数量令人惊讶 我见过维护问题较少的公共住房 也许投资者无法忍受这样一个事实一旦问题爆发，但老实说，你宁愿在出租期间解决它，因为你可以随着时间的推移把它分散开，还是等到租客因为对解决问题的延误而感到恼火而换房子，只需要解决所有问题无论如何，从现在开始，没有维护，什么都没有，发生的任何问题都将留到我们离开之前我会打电话给他们，但我会留给他们如果他们想忽略这些问题，那么我也无视吧 偶尔也能搞定一些问题 天啊 说不定我也会时不时的去解决一些 哦 不成功就放弃 看看 真的是为了楼主的利益知道什么时候有问题，你确实想知道有什么问题从现在开始，1个电话，就是这样，没有信件，没有访问办公室，没有电子邮件，在检查过程中没有告诉他们有问题，从现在，他们可以在我把钥匙还给他们 10 分钟后找出问题所在 事情就是这样
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如果你这样做，他们会耗尽你的租金，不要感到惊讶 为什么不只是买，bri 然后你可以自费修理所有东西，但你可能会及时完成 糟糕的 PM 和房东是租房要承担的一个风险 作为房东，我们也有坏租户的风险 如果我们只关注坏租户，我们谁都不会购买 IP 亚历克斯
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肯定会迫使租户为虚假警报买单您只需向他们开具发票如果他们不付钱，它会从他们的租金中产生，他们会拖欠，然后您开始采取行动驱逐最终，您可以从他们的保证金中扣除它
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有书面证据确实可以当法庭结束时，你在法庭上有很多事情：1 文件日期时间 2 文件信息设置为代理 3 文件你需要多少次提出相同的问题干杯，Y-man
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然而，您可以加入房地产投资者论坛。给我们一个大翅膀 哦，亲爱的，可怜的宝贝 如果你能做到这一点，那么你当然可以把你的要求写下来 不要试图把责任归咎于那个人 也许房地产经纪人一直懈怠 很可能他们就像除非他们有书面通知，否则大多数人无法经营也许房地产经纪人已经完成了他们的工作将信息传递给房东放大器；房东是少数几个不在乎的人之一谁知道，但我会告诉你，就像这里的大多数其他房东一样，我收到了来自 whingey whiney 租户的多次请求，这些请求不是维护请求 真正维护时出现问题，我会解决它，但如果是小事，那就是棘手的问题;只是为了让你知道，我多次向租户收取虚假警报就像 Ozperp 说的，我从他们的租金中扣除，把他们扔进默认放大器；他们要么付钱，要么去法庭他们去
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几乎不付钱住在某个地方真是太好了，只要最小的事情出错，只要拿起电话，仙女房东就会修理它（或其他！）也许我会重新考虑租房而不是融资由于进行了一些不必要的维修，例如，1 个管道工周末标注燃气壁挂炉原因 - 未插入 powerpoint！ 2 水从洗衣房的墙上流下来 原因 - 坦纳特在洗衣房中使用干衣机时没有打开窗户或门 3 多次点燃加热器热水 4 重置烤箱定时器 5 排水管被房纳堵塞 6 无休止的更换挡泥板，因为白痴房客试图移除 7 吹熔断电路，电路负载过多电器8等这些都是我多年来在我的一些IP中不得不处理的令人讨厌的事情都是可以避免的费用，应该由租户纠正一些租户有“报价”的态度;房地产会付钱的，所以让我们找人来改变我们的 lightglobe”;作为一名从事大量出租和私人房屋工作的电气承包商，以我的经验，被称为“滋扰”的情况确实非常罕见。在私人住宅工作 出租时更常见
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我曾经被收取 120 美元请电工更换炉顶上的 9v 电池 电力紧急情况显然需要 185 美元来重新点亮指示灯
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正是 U4me，您的体验可能是我们在较小规模上看到的集体体验 当您涉及三方（租户、PM 和所有者）并且其中两方不承担任何责任或承担任何责任时，这种情况总是会持续下去。 500 美元的电池成本变成了 18500 美元的账单谁在乎当然不是租户或 PM 当这些 PM 在他们光鲜的小册子中的状态时，我总是会笑，通过它们，他们将从您的投资中提取最大回报并保持维护水平我相信他们会，没有什么比给姐夫打个电话，恰好也是收取 180 美元费用的杂工美元做更多的投资，直到你遇到可怕的现金流塞孔只要积极，微笑并交出钱（或者更简洁地让他们从你的租金中提取费用，这样你一个月什么都没有收到）现金流不是大局显然
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是的，105 美元让电视天线的人打电话来修复电视接收，而所需要的只是电视天线以正确的方式转动 Geezz！！！
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啊哈和她这就是问题所在 因为租户不需要为“工匠”付费，所以一切都需要一个勤杂工来修理 幸运的是我有一个退休的爸爸可以帮助我解决这些愚蠢的小“重新点亮指示灯”以换取啤酒钱 嗯，我想知道我们是否可以将“小共同任务”作为一个小组编写成租约，作为“租户修理的责任” - 灯泡 - 螺丝松动（门把手等） - 电池更换（烟雾报警器、炉灶，门铃）-由于缺乏浇水而去除植物灌木（）-HWS加热器指示灯-排水沟清洁（）还有什么
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对于任何边缘项目，我打电话给商人并要求他们诚实评估如果这是租户造成的或者应该自己解决的问题 我还没有人说他们认为一个理性的人不应该为此需要一个商人 不幸的是他们有偏见 我最近的一个是一把钥匙在商人估计的锁里折断了锁很好，很真实y 填充 go figure 房子（和锁）大约 15 岁 我的 PPOR 中的 52 岁锁工作正常
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问题是如果商人承认标注是由于租户的懒惰无能，那么PMowner 试图追租租户付款，谁拒绝，然后猜猜这通常意味着商人没有得到报酬！
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我租的比我拥有的还要多 这里大多数有我主词条：fu·tile 发音：\ˈfyü-təl, ˈfyü-ˌtī(-ə)l\ 功能：形容词 定义：“在事情发生变化之前等待物业经理改进他们的游戏” 用法 完全“徒劳”希望物业经理突然变得高效地履行他们的义务
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这绝对是我态度恶劣的尖叫，不是吗？如果我必须更换一个我喜欢的灯泡，那是有钱的房东在利用我欧洲的租赁模式，更接近我们这里的商业租赁，除了贷款还款之外的所有费用nts 是租户的责任 在一些国家，租户提供厨房、浴室等。当他们离开时，他们将其移除并在管道末端放置止动件 但租户通常会有 5-10 年的租户 幸运的是我的 PM 没有放加上上面提到的那些小废话，我仍然自己为我的前雇员管理一处房产（他是个商人）我已经 4 年没有涨过房租了，因为他修理了所有损坏的东西，并且把房子当作这是他自己的 如果他不能修复它，他会找一个他的老手来做这件事，而且我没有账单
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我也将提供低于市场价的 12 个月租约，因为租户自己照顾小东西，并且比我更好地对待这个地方！不是所有的都需要 ** 编辑哦和 150 美元来打开空调的电源开关
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