大家好，我大约 9 个月前在阿伦德尔购买了我的第二个投资物业，卖给我该物业的房地产经纪人的所有者说该物业目前正在出租（350 美元），并说在租约到期的 9 个月内我应该可以轻松地将租金提高到大约（450 美元） 我做了自己的研究，发现大多数类似大小和年龄的地方都在 400 到 420 美元左右，所以我的目标是在接近 9 个月后增加在租约到期前一周联系下午 3 次，并在他的语音信箱中留下了消息 增加的那一周我仍然没有收到回电话，我再次尝试并与接待员交谈并告诉她我想改变租金为 400 美元，因为阿伦德尔最便宜的 4 床 2 层房子是 440 美元，她告诉我，房地产经纪人的老板已经把它改成了 370 美元，我无能为力，因为签订了租赁协议接下来的一周，我又打了 4 通电话与他取得联系，他告诉我阿伦德尔的房地产市场已经下跌，他只能得到 370 美元，因为租户有钱问题 他似乎并不关心我发现所有的 intreset 有点困难价格提高了，当我购买这个地方时，我每周的预算是 400 美元，我对他很生气，因为我知道市场并没有下降，事实上，由于刚刚开始建造的新高尔夫球场，市场已经大大增加从我家到这条路，我准备把下午换给管理我的第一个投资物业的房地产经纪人，因为他们至少让我选择每次租约到期时租金可以上涨多少有什么我可以做的吗还是我以 370 美元的价格再锁定一年
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该机构的名称是什么 无需保护无辜者 我猜我会说该代理人的行为超出了您授予他的权限，因此您确实有法律追索权但是需要多少时间和金钱你准备花1k还是2k你似乎没有任何书面证据，只是一个字反对另一个希望有一个比我给出的更好的答案
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代理应该肯定是先和你谈过或者给你发过信如果你对服务不满意，尽快更换代理（不过先检查协议）亚历克斯
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请注明是哪家代理公司由于他们沟通不畅，我将终止与他们的协议——想象一下当 sh1t 真的击中粉丝时，他们将是多么无用！不要忘记划掉 90 天并用 30 天通知代替以终止与任何未来总理的协议
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你在维多利亚州与房东的标准 reiv 租赁机构签署了什么协议有几件事我划掉并在更改处签字 一个是他们可以代表我签署租约，他们不能，只能我代表我签字另一个是它说授权只能在代理人书面同意的情况下更改，我划掉那个我正在做改变，所以这不算数最后一个是说我必须向他们支付佣金，无论他们是否收取租金，不，你不会要求租金佣金没收藏 我已经做过几次了，当我签了一份新的授权书时，它是一个一般的非排他性的授权书 从未受到挑战或被遣返 你签的是什么
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capitalist It is命名并不重要如果juzzac这样做会有什么区别make 论坛，在我看来，是给大家分享的，不是到处黑名单的人 我最近把一个由某个机构管理了十年的房产，换成了另一个机构 为什么因为原来的机构有员工变动如此之多，新员工一直在做“快乐的鹦鹉”，但我觉得那里没有实质内容，例如他们错过了支付租金，告诉即将离任的租户这个地方“完美无瑕”肮脏的 我不得不重新粉刷整个地方，并建议每周增加 15 美元，比 3 年的租金 新经纪人（后来也离开了那个机构）表现出一点热情，并没有表现出“活泼、开朗”个性”，而是对法律和最佳实践的理解 每周增加 70 美元 有时生活并没有按照我们想要的方式发展 我们可以选择继续前进 没有必要对别人说脏话juzzac的情况我会证明刚开始采访其他物业经理，但想象一下如果在六个月内，这位现任物业经理出现在新物业经理的公司，juzzac 会有什么感受！周围发生的事情是听到没有邪恶，看到没有邪恶，说没有邪恶它肯定会出现，原则代理机构都超出了他们的权限 但是juzzac“租约到期前一周尝试了3次”联系代理 租金上涨需要时间，肯定比当前期限流出前一周更长 下一次，juzzac可以协商租金的增加 - 以书面形式 - 在租约的适当时间 干杯克里斯汀
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我也会被激怒 不知道你的权利是什么所以我对意见感兴趣 我从不同意 12 6个月后没有加租条款的第m个租约
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嗨，谢谢大家的回复，这个房地产经纪人的问题是他是我女朋友的父母介绍给我的，他一直在购买并在阿伦德尔帕克伍德地区为他们出售多处投资物业近 10 年，他们认为他是亲密的朋友，如此亲密的朋友，以至于他们买卖的一些房子甚至从未涉足，甚至从未见过我确定永远不能相信一个房地产经纪人，我哎哟！！！！我必须承认，他在这处房产上给了我很多，至少比市场价值便宜 40,000 美元，我已经研究了这个地区几个月，我知道我买的房子很划算，我想让它管理照顾我的第一个 IP 的 cbd 房地产经纪人，因为我只是对他管理它有一种不好的感觉，但他说服我和他住在一起 在第一份声明中，他甚至试图向我收取 1 周的租金，以获取租赁协议当我购买它时已经住在那里的租户，我对此感到很臭，他告诉我当你与租户一起购买IP时这是正常的，我告诉他我购买的第一个IP有租户而我没有必须付钱，然后他给我退款了我今晚把这一切都告诉了我的女朋友，她同意我应该试探性地把管理层换成cbd地产代理，让他们照顾，她也认为我不应该接受进一步试图获得额外的租金，只是为了保持和平我在家里！！！！
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好吧，我想我现在已经学会了把所有的租金上涨都写在我未来的所有租赁协议中
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读完这篇文章后，我刚刚发了电子邮件我的 PM 要一份我与他们的协议的副本 我要检查我的条件，让他们有权代表我签署租约等在办公时间由 PM 给我，而我的电脑正在运行其他东西 - 并且还会给最新的 pm（你不认为珀斯的员工流动率更低，对吗）有机会审查她的公司同意做的事情放大器；甚至可能会促使她对自己最近的表现进行自我评估（哈！）
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我已经发了一个下午来了解该机构，因为由于他与女朋友家人的关系，juzzac 似乎不愿提及他们等等，这很公平，我想知道，因为我目前正在该地区寻找一名 PM，并希望确保我避开这群人，这就是我不会说这是将人列入黑名单我个人毫不犹豫地命名企业或没有为他们的客户做正确事情的个人
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在大多数情况下，现有租户不必在租约到期前 60 天被通知我们打算增加租金 我们有很多IP 和我知道每个租约何时到期，我会在 60 天前与我们的 PM 联系以讨论租金上涨问题，以便他们可以发出通知PM 保持最新（我的都很好，但我还是联系他们），毕竟他们一次要照顾 100 处房产，如果他们效率不高，那么事情就会被遗忘，当他们这样做时，通常是房东支付罚金投资 IP 是生意，应该这样对待，确保你是了解所有合同何时到期并通过管理 PM 的 Martin 积极管理您的房产和租金上涨
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我完全同意 Martin 我们通过电子邮件联系我们的 PM（以便我们有记录) 租约到期前约 8 周，并明确列出我们准备接受的最低租金和任何条件 这样就不会产生误解 我们在带游泳池的海滩上拥有 IP，因此发现它最适合租赁前景（并收取租金）在 1 月和 8 月更新租约（即，先是 7 个月，然后是 5 个月） 如果租约被打破，那么随后的租约只到 1 月或 8 月 PM 一开始并不热衷，但我们坚持要我找到项目经理通常会采取简单的方法，所以我们已经学会了将事情写下来的艰难方法让我们面对现实吧——他们让租户每周在办公室抱怨租金，所以他们更容易谈论房东下来，因为它通常是看不见的联系 Marg
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嗨，capalist 感谢您的下午因为这可能会给女朋友和她的家人带来各种各样的问题，因为他们似乎把他的话当作福音，周末我和我女朋友的父母谈过，他们告诉我，他们总是让他来买那里的房产几年后他觉得合适的时候卖掉，他也总是不先联系他们就给他们调整租金，甚至在没有通知他们的情况下修好，他们似乎对这种安排很满意我确定没有，并且正在更换为管理我的第一个房产的房地产经纪人，因为我知道他们是如何运作的 谢谢神秘和 marg4000 我必须承认我并不总是那么有条理，现在可以看到我离开它来告诉他太晚了我想怎么改房租 我猜我以为他会联系我或在未事先与我确认的情况下不更改任何内容，我将确保我至少提前 60 天以书面形式通知所有 pms 未来租金上涨
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