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在澳大利亚地产投资



谁能告诉我一个好的互联网网站，我可以在其中私下为出租物业做广告
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我们刚刚使用了rentcomau和rentfindcomau 一个是免费的，另一个是66美元的广告，将运行两个月 我们实际上从rentcomau收到了一个很好的询问我们也把它交给了当地的租赁代理，并通过他们进行了两次检查，今天有一份申请通过了这所房子的事情真的很慢，有三个开放的房子，只有几个人通过，所以看不到所有的歇斯底里是关于人们错过等的可能是在悉尼或墨尔本，或者比我们列出的房子更便宜 Wylie
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wwwcomeandripmeoffcauseicantcheckonyoucom Aimy 对不起，你可能已经猜到了我不会'每年为物业经理支付 1,000 美元，这样你就可以拥有生活 - 无价的
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在更便宜的市场端有更多的租房者，但一般来说，大报纸和媒体很漂亮当谈到房地产状况的新闻时，对 CBD 地区的短视所以，当你听到租金紧缩时，你几乎可以打赌他们会报道所有高需求的内城和时尚郊区你知道的；负担能力危机正在迫使首次购房者离开的地区
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嗨，罗宾，我们最近使用了 domaincomau - 完全没用！ 4 周内没有一个回复，花费约 165 美元我更喜欢 realestatecomau，但这仅适用于房地产经纪人我们在当地报纸上做得更好，但那是 60 美元以上，我们最终把 quot;面积”；因此，我们在郊区 Cheers、Bazza 附近的一个受欢迎的地方获得了更高的命中率
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嗨，艾米，我不使用 PM，因为我认为一旦你拥有了来自的所有表格，就很容易自己做RTA 等我可以看到，如果你有 30-40 个 IP，这将是一个问题，但你是如何得出 1,000 美元的数字的？假设租金是每周 380 美元 -gt； 19760 美元/年 PM 的费用说 8% -gt；每年 1,580 美元加上为获得新租户而支付的一周租金，总计 1,960 年 好吧，可以减税（少说 30%） 每年 1,372 美元 仍然认为每年只打几次烦人的电话就可以将 1,372 美元放在我的口袋里更好！干杯，巴扎
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我的报纸广告收效甚微 Realestatecomau 为我创造了奇迹 巨大的成果！我不会在其他任何地方宣传我的房产 有些代理商会做他们所谓的“只允许交易”，他们在 Realestatecomau 上列出，运行打开，接受申请，检查参考并为您列出租户在您选择租户后，他们做租约，预检查并提交保证金 之后，您自己管理房产 价格各不相同，但 3 周左右的租金是一个常见的数字 我更喜欢自己开店，选择租户，做 doco 等等 所以，我已经与代理商达成协议，以 110 美元的固定费用列出我的房产 他们将询问转给我，我从那里接手>评论
Let Only deal - 他们在哪里嗨 Robwilliams，你介意告诉我们，在哪里可以找到在布里斯班和墨尔本做 Let Only 交易的代理商 非常感谢 Aulyna
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没有回答 Robwilliams，根据我的经验，当房子出租时，我们会继续h 通常的快递邮件广告，我打电话给当地的房地产经纪人，询问他们是否会做“只让”。有些经纪人不做，有些做 那些做的，我打了一个关于房子的小故事，我们通常再也没有收到他们的消息 但是，在过去一年左右的时间里，每当我妈妈或我一直试图让房子，我们与当地代理商的命中率非常高，他们很乐意尝试“只让”;这是因为市场太紧了，对他们来说很容易赚钱。有一次，我妈妈从一位潜在租户那里租了一套房子，他打电话给中介寻找租金 我们从那里接手 中介确实做了参考调查，但我们做了表格（尽管他们会作为费用的一部分来完成） 对于他们的 440 美元，他们所要做的就是拍几张照片并将它们上传到网上，然后通过一个电话租用所以我认为这是一个作为他们日常管理业务的一部分，轻松赚钱的好方法 最近我们还从一家专业租赁机构获得了不错的罢工率，当他们拍照，发布到网上并带来了一些潜在的租户时，我们在这种情况下，我们自己租的，但至少有一些“车站的动作”；我想虽然租金很紧，但值得询问一些当地机构他们是否会“只租”。因为钱太容易了，我明白当事情不那么紧张时，他们会想先填满他们将要管理的房子 Wylie
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Aulyna，抱歉耽搁了你必须做的腿部工作 有些做，有些不做，即使在同一个特许经营集团内也不容易找到，但是当你这样做时，值得付出努力，在我看来，我正在为我在 2 周内确定的单位做广告，并且已经有租户在争夺杆位 我应该在交割日之前签署一份协议并准备好 2 周的租金 这确实有助于我的现金流让我知道你怎么走 Rob
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我们在布里斯班的 Harringtons (07) 3217 9386 和 Pulse 1300 723 911 取得了成功 Harringtons 实际上为我们找到了一个租户，并带了几个旁观者穿过另一处房产，但在end 我们的租客来自报纸 Pulse 正要过来拍照时，我们找到了自己的租客，所以还没有经历过他们会得到什么样的回应 除了这些最近的经历，当地的代理商会一次性告诉你打电话不管他们是否感兴趣 Wylie
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你好 Wylie，在私下管理 IP 时，你是否向租户收取租金保证金注意：我正在考虑将我的一个 IP 租给我的 Folks amp;只是想知道你是否需要收取保证金 非常感谢
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感谢 Rob 感谢 Rob，我以为你在墨尔本，没有任何 IP 在 SW 祝你新年快乐
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嗨，Bazza，我将我的费率协商到 66%，当我给 PM 另外 2 个 IP 来管理时，它们将下降到 55% 我的租金大多在 $250pw 左右，正如你所说，它可以免税 我没办法想要一些烦人的电话 x 每年 8 个租户 我只是听到 PM 的消息就很生气 我只想外包问题并继续进行投资交易 新年快乐！ Aimy
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感谢Wylie 感谢Wylie的好意 在布里斯班有IP，在签合同前，下午的收费比我们在电话里约定的要高（因为这是我的第一个IP，所以以后再计算实际费率）祝您和您的家人新年快乐 Aulyna
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我们在收到保证金后十天内提交，并且必须向 RTA 提交至于您是否必须接受保证金，我不知道那个问题的答案，但是 RTA 会给你一个答案 显然，如果你是租给你父母的，这不是信任问题，而是税收或记录保存问题 RTA 网站有大量信息，或者给他们打个电话，因为他们最有帮助 Wylie
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你好 CI 我们也有一个情况，我们向父母租了一段时间，并有一个租赁安排，我们接受租金或等价物（例如他们支付必要的维修费用）-我们没有承担保证金，因为它们对我们没有风险，谢谢
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嘿，Rob，我很想联系我自己管理的 110 美元 REcomau 交易代理，我对 REcomau 非常生气，因为他们不接受私人广告，甚至不回复电子邮件，询问我为什么很想购买 REA 的股票并在年度股东大会上提问，他们将不得不在哪里回答如果您不乐意发帖，那么 PM（私人消息，而不是物业经理）会很棒谢谢 Mike
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我相信 realestatecomau 是由几个代理商设置的，有一项支持安排，即不是为了与房地产经纪人竞争，而是作为与最终用户联系的一种额外方式
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