我们在南澳拥有一家物业管理公司 最近我们想出了增加我们自己的维护和维修部门的想法 我们聘请专门为我们工作的行业人员！基本原理是我们可以在需要时接触到交易人员，而不必四处追赶我们知道工作将得到妥善完成，因为我们一直在使用他们租户可以随时致电我们自己的维护部门他们可以协助物业经理进行例行检查，以寻找他们的经理可能不知道的盐渍或其他损坏 房东将按正常的小时费率收取费用，这与聘请独立交易人员相同（对于完成的工作）不用于例行检查）任何人都可以看到这个模型有什么问题作为房东，您对内部维护人员和独立交易人员是否有任何问题或疑虑我想在继续之前获得人们的意见并设置它提前谢谢
评论
你好 Xenia 我认为这将被视为消除对所交付工作质量以及是否最好的 pri 的客观性获得 ces 用于维修，因为没有获得替代报价，或者相反，替代报价是可疑的，即只显示较高的报价 与我有很多交易的一位物业经理由一家管道公司拥有 姐姐拥有物业管理公司和兄弟拥有管道公司 我相信兄弟帮助资助妹妹 所有关系非常密切参与并实际独立获得替代报价，因此让他们保持警惕，但我想其他不参与的 Bc 会付出代价 一个最近的例子是一个普通的燃气热水器 其中一些已经被替换几年和另一个需要替换我收到了一个报价（相关的）和不变的“可以继续”的问题，我重新要求备用报价，因为经理从 30 公里以外的一家公司获得了一个 我仍在与经理讨论这件事时，当我收到其中一封进行的“是”否信，用于上述维修发送给所有业主我做了我的阻止并打电话一位热水专家的报价比原始报价低 500 美元，然后打电话给经理，他开始争论（此时他是新来的，不熟悉我的参与方式）关于折腾我挂断电话并打电话给老板要剪长简而言之，我得到保证，相关的管道公司现在可以以与热水专家相同的价格进行独立定价 说了这么多，最终相关的公司完成了最快的工作（有点牛仔），并且可以取决于，只要你让他们诚实，它是可行的n 新的分层协议，因为它们是 2 年，而当前的所有协议都在 2 个月内通知 让他们保持警觉 干杯
评论
Xenia 墨尔本的几家大型 PM 公司雇佣了一名全职勤杂工进行维护 I想想如果您有合格且有保险的商人以行业标准价格提供促销服务，您的房东不会介意我们考虑走这条路，考虑到我们已经为我们的建筑和装修公司雇用了商人我们选择不走这条路对于我们的物业管理部门，原因有很多 1 由于新工作何时到来的不确定性以及对快速服务的需求，有一些外部行业人员可以为我们工作更容易 - 因为您不可避免地会得到 2 个工作必须现在就做，明天什么也不让他们做 2 使用外部交易意味着房东永远不会质疑您是否在双重抄底并从您的服务中赚取额外利润 这对他有好处ar 你的 PM 部门发展良好
评论
作为业主，我希望你有一些可靠的行业，与你有持续的关系，但不要直接雇用他们 我的一个 PM 已经建立了一个很好的安排以这种方式，过度收费不是问题这意味着技术人员需要在性能和成本方面保持警惕，否则他们会失去 Onong 业务，因为 PM 将用任何其他技术人员取代他们对你的房东的工作，你可能会被迫提高价格以确保随着时间的推移有足够的收入如果我站在你的立场上，我不想承受压力来创造 su维修部门的高效工作 它很容易成为人们感兴趣的焦点
评论
嗨 Xenia 我打交道的 PM 公司没有这样的部门，但可靠的手艺人或商人以更优惠的价格提供优质服务（我猜是因为工作量大）我被问到的问题是你想让我们安排所需的人还是你想使用你选择的人一开始我比较了，人们总是在价格上都更好和可靠性只有一次我安排与他们的画家见面，但没有出现，我报告了它，他们现在有了另一位画家他们有其他房东的类似投诉这让每个人都很高兴我想 PM 房东租户干杯 BC
评论
你好Xenia 我同意你的逻辑，这是一个合理的想法，我已经在我的代理机构实施了潜在的利益冲突问题可以通过适当的披露、报价程序等来处理 房东一般都同意的概念（比如 75% 的同意），因为他们可以看到好处 我经常发现最大的问题是你没有预料到的 - 在这种情况下，劳动力的供应和质量 在以前的系统下，我们雇用了承包商，如果他们没有做好工作，他们没有得到报酬，或者我们不再将它们用于未来的工作现在维护人员是您的员工，完全由您来指定工作，提供材料，监督员工，质量控制，员工激励等等 这是一个巨大的时间投入 另一个大问题与员工的积极性有关 许多优秀的勤杂工或商人都是自雇人士、自我激励、自我创业者等 他们为什么要为别人工作 寻找员工职位的人是（广泛的）概括）动机较少，更有可能来找你寻求建议，甚至是胡扯，直到你碰巧发现他们的错误 解决方案是找到积极主动、技能娴熟、愿意成为你的雇员的人ee!#$ 希望这对你有帮助，Burbs
评论
嗨，Xenia，除非你能向地主保证，否则你的勤杂工很优秀，而且价格也不高，但话又说回来，通过使用2 或 3 如果他们不提供应有的服务，您可以选择不使用它们
评论
听起来不可行我有几个问题谁支付维护人员的费用从什么资金中你如何在一个安静的一周或一个月内，分配这个人的成本，以及分配给哪些业主 您是否从代理费中支付您的费用是否增加 您如何将成本保持在市场水平 当您这样做时，您为什么要为所有这些麻烦而烦恼可以使用独立的个体经营者并且只支付所需的时间 根据我的经验，繁忙的租金为电工、水管工和勤杂工提供了足够的固定收入，以便在需要时获得优先权欢呼crest133
评论
这些是我的感慨太我也觉得个体户合格的技工有对高质量和财务竞争力的既得利益
评论
感谢所有回复 房东没有义务使用我们的行业人员，我们认为这类似于老年人有老年人保险或一些机构有自己的保险内部财务部门 如果我们的房东供应商选择使用另一种服务 这是否会改变人们的意见 我们正在非常认真地考虑在接下来的几个月内设置它 从我们作为物业经理的角度来看，这是非常困难的不断追赶行业人，跟进并确保在合理的时间内完成所有事情 当我们派物业经理进行例行检查时，他们也会担心一些应该被捡起和照顾的维护问题管理人员接受过管理租赁的培训，而不是在物业中寻找盐渍问题
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联