大家好，我目前有一个设备齐全的租金，包括电费，每周 395 美元 我接受短至 2 周的租约，尽管实际上他们通常平均租期为 3 个月 我目前的租户将在 1 月中旬搬出，所以我们目前正在宣传它 A潜在租户提出了以下交易： $360 pw，为期 6 个月 将支付自己的电费 将预先支付 6 个月的租金 可能会根据工作合同延长租约 将在当前租户离开后立即开始租约 我刚刚将我的财产估价为一个公寓大楼，估价师告诉我，每增加 10 美元的租金相当于 8,000 美元的股权 财务将在 1 月 2 月申请 他们可能会在估价和可服务性方面考虑这个新租约 有兴趣听取人们的想法< BR>评论
对于该物业所在的租户来说，它的竞争力如何？这些人只是在试穿吗？想和你谈判，他们听起来很热心 虚张声势，坚持你平时的产量，减去你每周的电费补贴 如果有必要，如果你认为他们会走开而你不想走，你总是可以稍后退缩失去他们
评论
所以 Tizzy 你不会重视 a) 预付租金（节省利息）或在接下来的 6 个月内没有任何空置 这是一个租金需求良好的地方，但很有可能下一个租户只会说 1 - 2 个月
评论
嗨 GoAnna 我们在昆士兰州有一套公寓，我们租用了 1-3 个月，以便我们可以在需要时自己使用它 我们在出租时包含电力并且已经计算出，我们每天花费大约 140 美元，包括费用和强制性费用 申请融资时额外的 28,000 美元（根据您的信息）真的非常重要，我会说您的潜在租户提供了很好的交易租户之间没有租金损失和 6 个月的租约使其更具吸引力你自己管理这个 管理费会随着租金的降低而略有减少 祝你好运
评论
我认为如果你有可能延长没有租金的期限，那么是的，你可能只需要拿他们的较低的报价但是如果租金竞争合理，那么坚持你通常的费用这真的取决于你所在地区的空置率我只提前六个月提供过一次租金，我很兴奋，但这不是最好的我们的租赁经验 租户经常因毒品问题受到警方的审查，最肯定的是不尊重房产，我们已经使用了租金，在租约结束后又拖欠了三个月的租金，我们终于得到了摆脱他们 这是我们的第一个 IP，几乎是我们的最后一个 IP
评论
我想很少有人，即使是在外工作，也想提前支付 6 个月的租金 为什么不像往常一样每月收到租金 你仍然可以有一个 f固定期限合同 您可能需要提供折扣才能让人们提前支付整个期限 - Dave99
评论
您拥有该物业多久了，您能从中判断出到目前为止的空置率吗 否则也许你可以以每周 375 美元的租金还价交易 如果我是一名投资者，想要使用该股权进行更多投资，我会选择更高的租金 我想我会先以你认为合适的金额还价 如果他不同意那么我想如果需要 26 周乘以 35 美元 910 美元，你可以立即恢复到他的第一个报价，所以这大约是 2 周半的空缺 我想我会以 375 美元的价格还价并接受他，似乎他想由你做正确的事，因为他自己是一个谈判者（因为他自己已经把谈判推进了！）他可能已经准备好你可能会反击你准备接受的东西
评论
G 'day Tizzy，呵呵——也许我老了愤世嫉俗，但这正是我在阅读 Goanna 的帖子时的第一个想法。也许是“预租”；事情（这太不寻常了）很高兴听到你在糟糕的经历中幸存下来并且仍然在这里 - 一个艰难的行，特别是对于第一次来的人，问候，
评论
租一个有多容易短租的类似房产 Melb 的租赁市场不是低于 2% 在您所在的地区吗？您可以随时重新协商较低的租赁率，我认为租户不会反对！ ！！！！！！当然，他不必同意较低的费率，因此租赁费率和银行要求可以忽略不计
评论
我同意戴夫，我总是让我的租户按我目前拥有的最适合他们的方式付款每周、每两周、每周四、日历每月、eac 支付的租户h 提前 3 个月，或通过发票为整个租赁期间我不是提前 6 个月寻求，他提供了它除了这个提议，他还提出支付电费，但自然希望折扣现金流明智我相信我会更好
评论
评论
我想你会有还价的余地 你不必接受他们提供给你的东西
评论< BR>是的，我同意还价的事情我也想知道我如何才能在租约上变得更有创意，这样它就说每周 395 美元，但他支付他想要支付的费用ummmm
评论
你能给他一个如果他预先支付折扣或现金返还奖励，但现金返还发生在租赁期结束时
评论
我们在商业领域一直这样做 只需计算租赁价值的价值him26 x 360 计算出你想要的租金水平等于多少(26 x 360) 395 如果手头没有计算器，我估计你是否以 39 美元的价格签订了六个月的租约5 周，并提供前两周免租金，您最终都会得到您想要的； 1 承租人支付的现金金额与他提供的金额相同 2 您可以在 6 个月内直接获得 mits 3 您的估价师将能够以书面形式看到签署的租约是每周 395 美元 4 签署的租约是更高的利率为您提供更高的估值 工作完成
评论
嗨 Dazzling 我想过免租金位，但银行肯定会考虑免租期并考虑平均租金低于 $395pw 经纪人！！你在这种情况下的经历是什么
评论
房客惊慌失措，已经以 $395 pw 的价格签约了 6 个月 一切都很好
评论
现在这很聪明 可以提出还价作为好！总是让我惊讶你在谈判中可以采取的角度嗯，所以现在你知道他真的想要它你知道他的周刊现在要价 405 美元你怎么知道他惊慌失措或者是什么给了你这样的印象他怎么会付出代价你想要
评论
嗯，租客来自悉尼，他飞到霍巴特只是为了看可能的房产他说他真的很喜欢我的，他希望我喜欢他嘿嘿嘿他告诉我的物业经理所有这一切 高级物业经理进行了谈判，基本上告诉他，我们以 395 美元的价格出租没有问题，所以业主（我）对这个报价印象不深，所以他立即同意按正常支付全价< BR>评论
6 MONTHS RENT UP FRONT!!!!那是您银行帐户中的 9360 美元，而不是每周等待 395 美元，包括电费时间就是金钱，这很简单！！！ TAKE IT!!!!!!!!!哦，是的，别忘了在这个价格上包含一个 6 周的债券，你会提前得到！
评论
嗨，Xenia 在阿德莱德，业主可以持有吗？债券 我拿了 395 美元，因为现在我有 6 个月没有任何空置，它在可服务性和财产估值方面起作用 数字并没有那么不同，股权对我来说更重要
评论
租户放转发那些类型的报价在我的经验中总是引起问题 它表明他们的资金管理不善 好租户不需要提供这样的报价 我建议最大化显示全部市场租金的物业租金记录，如果租户想要它这么多钱，他会一次付一周或一个月的钱，并准备签署一份为期 6 个月的租约欢呼 crest133
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联