澳洲澳洲房产 这是谁的责任？悉尼

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我只是希望为一位朋友收集一些信息，该朋友自 12 月 5 日以来一直在租用带有大型地下游泳池的物业一位 REA 几天前，朋友注意到其中一个泳池软管正在从裂缝中吸入空气，所以他在洞口贴了胶带，一切看起来都很好。干涸了他对我的回应是说他需要去买一个新的游泳池泵当然不会！房东保险不会涵盖这样的事情它不是恶意损坏，它是通常的杂工试图暂时解决问题您有经验的物业房东会说什么提前感谢您的意见
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如果电动电机烧坏了房东可以声称它是建筑物下的熔断器；内容保险 如果需要完全更换，则需要折旧作为资本支出 如果只需要维修，费用将可抵税 希望这有帮助
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我们在西澳的 ip 有一个游泳池，这是我们的提供清洁设备的责任，例如软管、刷子，但不是化学品这也是我们维护或修理泵的责任 这完全取决于房东所拥有的保险类型，以了解其是否承保 我们还要求立即通知我们，如果任何设备都有问题，因此希望避免烧坏或类似情况 祝你好运 yadreamin
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在我看来，租户不需要购买新泵，但让他与租户协会核实因此，如果 PM 或所有者变得咄咄逼人或试图对他施加压力，他可以用对自己权利的坚定认识进行争论。地下泳池泵配件是“建筑物”，作为家庭或房东保险的一部分，在所有条件相同的情况下，应该是建筑物索赔，但疏忽、死亡、试图维修、泳池泵死亡不是保险风险，因此不希望它被承保业主也许可以与泳池泵供应商核对保修，这将是最好的选择，正如 rixter 所说，fusionelectric motor 烧坏将被覆盖 - 虽然不知道这是不是这种情况，所以我建议业主不能要求建筑保险，因此可能会给租户这不是内容索赔（a，因为它的建筑物，而不是内容，b，因为没有保险事故导致它死亡）所以如果租户受到压力，没有任何租赁规范，则租户不在其租户保险范围内，承租人可以说“这是一个建筑问题”（“保险公司说它是一个建筑问题，所以为什么不应该是房地产租赁”），因此应该是如果您的保险不承保，我很抱歉作为所有者被您捡起，我已尽力修复它（或者如果需要，请不要告诉他们试图修复完全无知的尝试），但这是您的担忧，我作为租户不应该对此负责如果不是我的错，房子倒塌了也一样，不一定是我的错，是业主的问题“”或类似的东西！
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好吧，只是发现故事变得更糟了朋友今天决定他不会告诉房东关于游泳池打嗝的事情，他决定把泵拆开{gulp}经过几个小时的工作，泵是重新团结起来，像魅力一样工作哦，天哪，我认为这有道德不要出租带游泳池的房子永远不知道租户会做什么:-(尽管我已经给了他线程的链接
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Tizzy，这不是道德，它是房地产投资者的诫命
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我绝对同意！干杯
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另外，仅供参考我们的泳池泵有一个融合，但它没有不管它是怎么发生的，它是内容不是建筑保险但是，一个泵电机被晾干了，它没有熔断，它烧坏了，这是不可索赔的，维修人员会在他们的维修单上为保险公司写下真正的原因
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谁是你的保险人 pushka 我见过的每一份保险单都将水池泵作为建筑物的一部分，非常适合如果它们是固定的，如果它们不固定，那么可以肯定，可以是内容，例如可移动的地上水池及其泵类似于以下内容：车棚、露台、凉亭和其他未完全封闭的结构； b 嵌入式家具； c 铺砌的小路、铺砌的车道、露台、墙壁、大门、栅栏、桅杆、天线、卫星天线、网球场、晾衣绳和内置烧烤架； d 永久固定的游泳池、桑拿和水疗中心（包括它们的固定配件）；和
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讨厌这样的灰色地带，但如果你想发表意见，我会说租客不必为此付费，因为租客足够警觉地发现问题是零件损坏或磨损，并且问题已经开始，并且租客做出了合理的尝试来补救这种情况，并且尝试似乎成功 租户认为这是一次有效的维修，好吧，所以租户不是游泳池专家 后来补救失败的事实不是租户的错 请记住，故障已经存在，可能造成无法估量的损失在租户注意到问题之前，水泵已经发生，水泵的消亡可能是不可避免的，谁能告诉你知道这个故事，如果租约或法案中没有明确规定对某事的责任，并且租户采取合理措施减轻业主的损失，业主几乎总是不高兴，但无论如何都在欢呼crest133
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显然泵看起来比我们的老，我们的已经六岁了，所以不确定它们能持续多久yway，也许它正在出路它目前似乎工作正常，所以没有伤害完成！我绝对不会购买带泳池的 IP 如果我真的变弱了，我会非常彻底地检查我的保险范围
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SGIC (IAG) 是我们内容的保险人 我也发表了类似的评论我们 IP 的空调泵有问题；我们的 Contents Insurer 说这是一个建筑问题，因此是我们的 Body Corporate Insurer 的问题；我们的法人团体说这与他们无关，这是我们的内容 保险公司的问题 而且该空调是在建筑物建造时安装的管道式空调！我怀疑这是我们的臭名昭著的法人团体推卸责任但他们不会让步
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