澳洲澳大利亚财产 解雇我的总理……等等！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 这是我作为房东的第一次糟糕经历，我一点也不享受！简而言之，我已经告诉我的 PM 屈服了 为什么 1) 在我唠叨了很多之后，他们推迟了 5 周进行了第一次检查 2) 在我问了他们之后，他们花了 3 个月的时间给我发送了一份租赁协议的副本大约 5 倍的副本 3) 他们在收取租金的所有 3 个月内都向我支付了错误的金额 他们目前欠我 556 美元，对此我没有任何解释 4) 租户未经我的许可就放置了卫星，我对此进行了投诉，但没有采取任何措施 5) 在征求 REIWA 的意见后，我提前 28 天通知 PM 我因疏忽而取消合同，并试图直接联系租户，因为我不能依靠我的 PM 甚至擤鼻涕 事情是租客被合同约束了另外3个月，甚至认为我不再喜欢他们的想法，因为长期租客钱就是钱，直到我可以取代他们 PM公司的白痴仍然欠我钱，而且前夜的财务状况很容易一个 3 岁的孩子可以看到他们已经吃得很饱了 我想知道接下来我该怎么做 更糟糕的是，我一直在发脾气，最后我和办公室经理交谈后，一旦我冷静下来，我就有点沮丧了如果事态发展，除了管理费外，我是否可以起诉他们欠我的钱 我很生气，我在 4 个月内向这些小丑们支付了 540 美元，这样他们就可以让我的生活变得悲惨有没有人经历过这个process lt;KSgt;
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有点糟糕 有点糟糕 在与他们交谈之前确保你的数字是正确的 他们应该给你一个详细的声明（你需要纳税）如果有错误（并且双重，三重检查是否有）追逐他们 所以他们已经为你的财产增加了价值，实际上表明他们愿意停留更长时间 不 让他们为什么 先给他们一个机会 所以他们正在支付租金，并且正在支付以提高财产的价值 - 而你不想要他们 不要为好房客感到压力 等到坏房客出现 抱歉 冷静，不要称他们为白痴，你们可以一起解决问题 哎呀 愤怒不是最好的 好的 苏他们只需 540 美元 仅进行一次初步咨询就会花费您两倍: $$ 每周的租金是很小的 bikkies 帽增长可能是一个非常大的数字 为什么你的“生活很悲惨”？看看长期的结果 如果你能在两年内从房产中赚到 10 万美元 - 为什么现在压力大约 500 美元 专注于真正的大bikkies
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嘿，KS，我正在和另一个朋友交谈几个月前购买了她的第一个 IP 的那一天（位于 ELLENBROOK 的一个展示房屋由建筑公司租回），现在作为出租在市场上出售她采访了五 (5) 位物业经理，直到她找到了一个她喜欢的我已经失望了这条路我自己去过几次，一些 PM 很棒，值得他们的重量（很难找到，但如果你能找到一根坚持他们的棒 - 有趣的是，我发现几年后就离开了这个行业）其他人就走了通过动作你认为一切都很好，直到出现问题然后你才能发现他们的真实情况在一天结束时你必须管理经理；如果您找到另一个您喜欢的 PM，他们将组织所有转移等到他们的 REA 办公室 至于卫星天线是您的 IP 房屋或单元，您是在谈论后院或 foxtel 单元 Redwing 中的一个巨大的
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感谢 Geoff 和 Redwing @GeoffW 的 2 条回复 - 是的，当我发布上述内容时，我是 ropable，你所说的 90% 是正确的，说得好 @Redwing - 是的，我同意，但我不同意明白管理经理的意义——实际上，这比我在 4 年中经历的任何事情都令人沮丧 10 倍我亲自管理我的其他物业自从第一次发帖以来我遇到了新的挫折，但在设法保持我的脾气之后，我有与校长进行民事谈话并找到了这一切的根本原因 基本上他们的财务报表非常缺乏细节，负责管理我财产的实际 PM 以各种可能的方式与我沟通 与SAT的事情精英不是卫星现在在我的屋顶上的事实，这就是它所代表的基本上，如果他们可以在我的 PM 2 个月内甚至不知道的情况下将固定装置固定在我全新的彩色粘合屋顶上 - 那么还会发生什么屋内 当我到屋子去通知租户我正在接管管理时，我发现他们有一只狗这在租约中特别被禁止，PM 再次一无所知 我发现我的很多财务报表没有意义的原因是因为该机构允许租户每两周而不是每周支付一次，他们已经支付了他们的租金在 3 个月内延迟了 3 次，如果我知道这件事或在我的财务报表中提到它，我本可以处理的事情是我不确定我能否从 100% 成功的自我管理转变为被视为蘑菇并且可能在 50 万投资中拥有非常具有破坏性的租户 我决定给他们最后一次机会 我要给他们的负责人写一封道歉信——我最初对他大喊大叫 我要列出我希望他们处理的所有事情与，包括狗等如果他们可以调整他们的管理，给我详细的财务报告，并照顾我目前的担忧，那么我会让他们摆脱合同似乎公平 lt;KSgt;
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听起来很公平n 我遇到了一个不称职的 PM，校长非常乐于助人 - 最初对我非常傲慢的 PM，在我与校长交谈后，非常抱歉地回来了 有时我很沮丧，我有记住，与我交谈的人不是造成问题的人——而且我需要让那个人站在我这边当你道歉时，提到你特别为对错误的人生气而道歉并且要小心关于您表达投诉或您需要采取的行动的方式尽量不要让您的挫败感出现
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好建议有趣的是我以为我昨天已经解决了但是在回家的路上我得到了一个租户突然打来电话，据校长说，他当时抱怨我试图联系他 他显然抱怨解释说他不想与房东和中介打交道，所以我尊重这一点并且没有尝试再次联系他但他在这里ling mestrange 老实说，我相信校长有很多要隐瞒的事情，而不是她所透露的，并且不想被吓到 校长还告诉我，我所有痛苦的原因是租客迟交了 3 倍的房租在 3 个月内，因为他们用现金支付并且每个月都迟到 在与我的租户进行了简短的交谈后，他告诉我这是垃圾，并且在第一个月后他们开始通过直接借记支付这让我想到了我的第一个网友提问：房地产公司让租客把钱存入他们应该用于我交易的信托账户以外的任何账户是否违法？委托人甚至承认在账户之间转移资金，并且老实说，我相信这是我的钱没有按时支付的唯一原因——因为资金的运作原则一直在延迟我的支付——这让我付出了代价白鹭不自行管理物业我有以下选择：1）启动 PM 公司并自己管理当前租户 2）复制任何 BS，直到租户租约在 2 个月内用完，然后启动租户和 PM 公司 3）坚持我的埋头苦干，希望所有问题都消失这一切对某些人来说可能听起来有点戏剧化，以至于我会为小额美元之类的事情感到非常沮丧，但我发现像这样的麻烦不断升级，加起来花费你远远超出你的想象
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亲爱的KS, 1 欢迎加入地主的行列 2 学会坐下来享受你的地主身份 让你的PM在可能的情况下为你做这项工作 3 根据你的描述, 您似乎对 PM 和代理机构不满意，因为他们没有达到您自己的期望 4 您和 PM 是否清楚地了解彼此的预期角色，根据《租赁法》的规定该做什么和不该做什么 5 如果您和PMagency真的无法有效沟通，我会虚心的建议您在必要时更换 PM 和代理 毕竟，他们应该让您更轻松，而不是更困难，不是吗 6 请不要忘记为您的出租物业购买房东保险和公共责任保险在你开始单方面处理租户之前 7 从时间杠杆的角度来看，我个人不会鼓励你自己管理你的财产，因为我认为你在生活中会有更好的事情做，比如和你的女朋友约会，专注于你的新经理工作学习过程，参加这个论坛讨论等，包括有足够的休息和娱乐以及做其他真正为自己的个人生活增添乐趣的事情，而不是尝试自己管理租户 8 关于你的帖子，我个人会鼓励你正视挑战并加分ess 如何进行 ytrinh 以改善您现有的租赁管理安排的关键问题 9 如果您需要解雇 PM，请务必解雇她，因为你们俩似乎合作得不好，而且这是长期的关系成功地管理您的出租物业并盈利 学习确定您自己的需求并选择一位可以与您合作良好并能够满足您自己期望的 PM 10 您在 Anchorage Estate 新建成的两栋房屋的价值是多少 11 期待听到并进一步向你学习，请 12 谢谢干杯，Kenneth KOH
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********************************** ************* 亲爱的KS， 1 欢迎作为新房东参加学习过程 2 就像租客想要一些隐私并且不想接到房东的直接电话一样，作为房东，你也需要保护自己的隐私 3 我想知道为什么在这种情况下租客会得到房东的电话号码 4 这是PM 的工作是始终充当租户和房东之间的有效沟通桥梁，否则 PM 就没有做好自己的工作 5 如果你分别听租户和 PM，你肯定会听到同一个故事的不同版本issues何苦试图同时从双方那里弄清真相，让自己过分沮丧 6 如果您对租户没有先征得您的许可安装卫星天线不满意，我认为您在 PM 上已经有问题了已经水平，关于您的工作关系和相互角色期望，例如 PM 对租户的筛选过程，PM 对您的房屋的监控以及您自己的租赁规则“dos”；和“不要”；让您的 PM 在您缺席的情况下根据《租赁法》对您的租户实施和强制执行 7 除非您作为房东和 PM 作为一个团队密切合作，否则您无法根据《租赁法》有效地与租户打交道 8 最后，就像 GeoffW 所说的那样，“始终专注于大局”；如果您的房产每年都在享受价值超过 50,000 美元的资本增长，那么为什么要为“500 美元”而烦恼呢？租客一次性付款，一开始就让自己过度沮丧 9 我相信您的个人幸福和“愉快”；一生的时间绝对价值远远超过 500 美元的个人财富，不是吗 10 为了您的善意更新和应有的考虑，请 11 谢谢干杯，Kenneth KOH
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KS，我不熟悉野外西，但从维多利亚的角度来看一些观察： 在法庭眼中，迟付和根本不付是有很大区别的（例如 20 美元）而不是在法庭眼中根本不付款 如果他们迟到 2 周以上，我们可以向租户发出通知，届时他们有 2 周的时间做出回应 如果他们在此期限内不付款时间，他们可以被带到法庭（即您此时落后一个月）如果他们没有出现在法庭或裁决对他们不利，您可以驱逐（我的一个财产中的最近案件）并恢复保证金，索赔保险等 狗的问题是一个有趣的问题（我们最近的驱逐案中还有一只我们不知道的狗 - 直到身体公司投诉）我相信只要你没有签租约的时候养的狗，后来碰巧买了一只，没有造成损害或滋扰，不太可能得到法庭有利于房东的裁决我们这几天懒得理，所以一般都是宠物如果申请人要求，欢迎 - 只要物业经过专业除臭，熏蒸出口处等 天线有点狡猾 - 它可能会在裁决中走向任何一种方式 如果租户能够证明财产可以恢复到原来的状态，他们可能会获得有利的裁决 干杯，Y-man
评论< BR>************************************ 亲爱的 Y-Man， 1 我认为底线问题是：是否允许租户在没有事先通过 PM 征得房东许可的情况下在房屋中安装新设备？ 2 让 PM 代表房东清楚地传达给租户，“就房东而言，在各种情况下，哪种固定装置可以，哪些不可以”；作为租赁规则和条例的一部分，首相如何定期、谨慎地监控房屋状况，并在租户未能正确遵守租赁规则和条例时严格执行 3 不同的州可能有不同的法律和条例;- 但是我认为基本的基本问题本质上是相似的，不同的 PM 有差异不同的解释和不同的方式“风格”； of cummunicatingenforcecing these tenancy rules andregulations 4 对于您的进一步评论和讨论，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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只是检查 tanancies 法案 - 技术上是“不”;在 Vic 然而，有趣的是，在第 64 (2) 条中，它继续说“无论是否得到房东的书面同意）该论点也可能会沿着构成“固定装置”的路径走下去。在这种情况下，关于这是否传达给租户，（在维多利亚州）必须在租约开始之前向租户提供一份《住宅租赁法》的副本（并且假设他们已阅读）***** ************************************ 1997 年住宅租赁法 - SECT 64 租户不得安装固定装置等同意 64 未经同意，租户不得安装固定装置等 (1) 未经房东同意，租户不得- (a) 在租用处所安装任何固定装置； (b) 对出租房屋进行任何改动、翻新或增建 (2) 在租赁协议终止前，已在出租房屋上安装固定装置或翻新、改动或增加的租户（无论是否得到房东的书面同意） ) 必须—— (a) 将处所恢复到紧接安装、翻新或加建之前的状态，但正常磨损除外； (b) 向业主支付相等于将该处所恢复到该条件的合理费用的金额 (3) 如果—— (a) 租赁协议另有规定，则第 (2) 款不适用；或或者 (b) 房东和租客另有约定
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KS 看来你没有从下午或原则上得到真相 现在你的租客也参与进来 你说还有 2 个月的时间运行在当前的租约上，将尝试与当前的下午进行尽可能多的排序，尤其是缺少的 $$$s，并且当租约到期[或尽快]有一个新的下午排队准备接管您将永远不会放松与当前的下午看在下午协议，因为我认为你会发现你必须给他们这么多天的书面通知也给 REIWA 打个电话，看看他们是否可以建议你 这个下午不值得你的生意欢呼 yadreamin
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非常可怕如果是这种情况，我会非常担心如果发生这种情况，那么毫无疑问，这家企业有财务问题租金支付必须进入信托账户，直到支付，否则可能会导致他们的许可证被取消和/或巨额罚款，如果被抓住，我会考虑另一个绅士 Kev wwwgogeckocomau
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哇，KS，一路走来，事情变得越来越复杂了跟进Yadreamin的建议-尽快致电REIWA如果他们正在交换资金，那值得更加仔细的跟进，以及寻求建议的理由
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lol - 我必须看到这有趣的一面，我不能打扰你会很高兴知道我实际上是在 7 月 3 日通知他们我因为疏忽而取消了我们的合同，他们试图为自己辩护，然后他们放弃了——在尝试了各种方法之后BS 的策略吓唬我，让我相信如果我提前取消，我欠他们一大笔钱由于疏忽，只要28天通知我是clo决定屈服并让他们再有一次机会，但有太多事情不能正确加起来我明天会打电话给他们说我仍然希望他们在 8 月 1 日把所有东西都交还给我，我会以外交方式放下当我告诉租户我现在是他们的新总理和 LL lt;KSgt;
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尽管我想说给他们一个机会 - 我同意你的看法从你所说的来看，我不会与他们决裂，直到他们向你支付他们所欠款项的很大一部分（稍微把他们串起来）他们的生意有资金问题，从声音上看，试着与他们合作，以确保你不会赔钱 确保任何通知都符合租约的条件
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不幸的是，管理经理是生活中的事实，而这里发生的事情似乎很极端，你总会有一些与经理一起参与，以确保他们提供他们有偿提供的服务 我有与我拥有的租户相当幸运，但是我们仍然定期与我的经理保持联系现在它更加友好，有点像和熟人聊天，但它让我们保持在 mind 的经理，这样如果发生不好的事情，他们似乎会更快地反应并通知我们 快速做出决定似乎也有帮助 不仅仅是 resi 所有者可以得到菠萝的粗略结局，我正在管理一个价值 1 亿美元的投资组合零售，我可以向你保证，从我们的 pm

KS 我最近也对我的 IP 发生的事件感到非常不安请，请，深呼吸十次，阅读论坛的内容 换一种观点，然后重新考虑情况 想想现在最适合偿还贷款，以及对你的行为可能产生的长期后果 学习从我的情况来看，复仇和“那会解决问题”不会持续很长时间，并且论坛的平衡观点比我更清晰我并不是说论坛总是正确的，但它确实会毫无感情地思考相信在业力中，但不接受次优希望这会有所帮助
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