澳洲澳大利亚房产首次管理自己的 Ip 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，这是我的第一个 ip，我这周在论文中添加了它，我有适当的表格等，还有其他想法，任何人对我的建议将不胜感激，
评论
我能给出的最好建议是，我们已经租了房子超过 25 年了，而且总体感觉还不错 这对我们来说效果很好，当时只有几次糟糕的电话多年来，我们没有甚至使用申请表 现在，由于有可能被指控存在某种偏见或歧视，我们已经准备好申请表，以便我们可以删除人们的详细信息。这样，如果我们没有获得良好的“氛围”，我们只能说我们有几个申请，不幸的是已经把它租给了另一个申请人我们仍然有直觉，但它在一定程度上掩盖了我们的背部如果你不喜欢任何一个申请人，最好失去一周的租金而不是放只是在这个地方的任何人，我还建议彻底阅读 RTA 网站以了解对你和租户的期望 我尽量避免的唯一另一件事是在圣诞节前后完成租约 也许让第一个租期七个月来度过一年中的这个时候 祝你好运 Wylie
评论
我建议很快出去买几本物业管理书籍
评论
如果我可以问，Karma，你为什么要管理自己的IP而不是把它交给物业经理你认为自我管理的好处是什么？很好奇，因为只有一小部分所有者自我管理 Alex
评论
我想问一下你为什么在你的帖子中几乎每个单词都大写似乎做了很多努力让它不那么可读
评论
我只是想补充一下，以回应关于为什么要自己管理您的财产的评论 我父母购买他们的第一个 IP 时我 15 岁租金，以 8% 的利率工作，我每周要支付 2680 美元，只是为了让我的租户高兴范围自动转移，或寄出支票 在我看来，这是管理代理人最容易赚到的钱 他们给你找租客，可能要花一周的租金，然后每周要 2680 美元 我知道他们必须填补一开始就填写表格并进行定期检查，但我只是看不到它的价值（无论如何对我来说）当然，我的 IP 离家很近，所以我很容易做到这一切，是的，当有是问题，我要解决它们，但我需要口袋里的 2680 美元 我也听过太多关于不良中介拖欠租金的故事 我们最新的房客，直到昨天还在与老鼠和蟑螂分享她的中介管理的房子, 被迫付钱将它们移走，并且窗户在风中被风吹开，因为捕捉器不起作用 这是来自一位知名的布里斯班管理代理 他们也“丢失”了。她的保证金并希望她再次支付 我知道自我管理并不适合所有人到寻找租户的过程，坐在对人的判断中，但它伴随着工作我不是说不要找代理人，但也不要被可怕的自我管理故事所拖延 这并不难 给试一试 如果您不喜欢它，把它交给它，但它确实相当简单 如果出现问题，RTA 工作人员和乐于助人，您按照 RTA 网站 Wylie 上说明的流程进行操作
评论
大家好，感谢您的回复，我想我自己管理的主要原因是我在这个阶段付不起代理人的费用，这似乎是最好的，我是单身妈妈的养老金所以现在必须在所有领域削减成本另外在回复我的大写字母时，我不知道为什么一定是有一个t软管天！大声笑，
评论
aT l3asT kARMA d1d tHE 1sT l3TT3R oF 3aCH word tHe y-man
评论
相信我 - 当 s 击中 f 他们赚取你支付的每一分钱到目前为止，多年来我只有两个有问题的租户，但我很高兴让我非常有能力的 pm 解决它而无需额外费用（驱逐，法庭案件等），我还支付 5-6%，其中包括所有检查、法庭和维护事宜，因为我有多个出租屋
评论
感谢您试一试，我发现整个过程很简单，而且对个人来说很有回报，而且非常省钱
评论< BR>花点时间进行搜索并阅读所有可以阅读的帖子 这里有一些可以自我管理的帖子，包括我自己记住您节省了多少钱，并且您倾向于与您的物业保持联系，同时组织维护等它并不适合所有人，但如果您试一试并且不喜欢它，那么你可以随时聘请经理 Cheers Mike F
评论
感谢大家的建议，虽然意见不一，但我会考虑所有这些 以 88% 的费用为代价，我将自己开始与并希望最好！
评论
我和自我管理者在一起，如果你能保持领先地位，那将是非常有益的 尽你最大的努力确保事情不会出错，保持联系您的租户，向他们表示尊重，他们会为您做同样的事情 如果他们按时支付房租并照顾您的地方，请确保您表示感谢 不一定是礼物，但真诚的感谢我觉得很好收到 阅读有关现行立法的任何内容，至少阅读租赁协议和权利和义务声明 可能值得加入您当地的房东协会，如果需要，他们可以就合法性和程序提供建议 他们还应该有权访问如果您不确定您的潜在租户，请使用租赁数据库 Good luc k!
评论
房东协会听起来不错，你有任何进一步的信息吗？这是全国性的吗？谢谢 :
评论
我们还管理我们的一处房产 其他的离我们更远，我们有物业经理，但我们选择管理离我们很近的人，而不是一开始就做广告，而是环顾四周，走近镇上的一家商业合作社，他有很多员工，但正在努力寻找合适的出租物业给首席执行官选择了我们的财产，然后他们安排了员工租金直接从合作社（每两周一次）记入我们的账户，支付租金不是问题（例如拖欠）另外，我也恰好是园丁对于该物业，这意味着当我每个月在那里时，我可以近距离和私人地查看我们的物业 我们有良好的沟通渠道 bw CEO 实际租户和美国三人组 我猜几年后一切都很好 一直一帆风顺< BR>评论
http:wwwpoaaasnau
评论
我不同意你更多我发现经纪人作为一个班级不可靠，健忘，粗鲁和傲慢我唯一一次被****击中粉丝是当经纪人搞砸了如果你自己可以轻松做到那么为什么不为那些更多困难的问题 我遇到的六个经纪人是一个障碍 当他们每周收取 2689 美元时，您实际上并没有发现这些东西 只有当事情变糟时，他们才会让您失望
评论
你摇滚
评论
如果你能找到一个好的，便宜的 PM 然后使用它们 我说总是，总是协商费用和条款 - 你会惊讶你能得到什么 我们支付 5% 然而，那里也有一些非常糟糕的我认为问题可能在于有些人只是承担了太多的房产，并且因为太忙而无法有效地管理它们在我们无法获得好交易或找到好的交易的地方，我们已经做到了我们自己 但要非常小心 你遵守你的州立法 例如在维多利亚你必须给租户一份特定政府的副本nt 小册子列出了他们的权利，您必须给他们一份租赁协议副本和完整的检查清单，您必须给他们第一次租赁的收据，之后您必须保留每月收据；您必须在某个时间之前提交保证金等等等等清单还在继续所以请检查您是否遵守所有内容
评论
在最近与 REA 的经历之后，我们正在考虑自我管理 IP 我们有一个很棒的 PM几年，下一个持续了一个月，下一个持续了一个月，与下一个一样，最后一个花费了我们的保证金，重新粉刷 IP，更换锁和大约 1000 美元以上的未付租金（幸运的是，我认识一个收债员，我们找到了租户，他会一种方法很快）对于那个说明，我们正在考虑自我管理这个IP，我们找到了一个我们喜欢的租户，我们已经和父母谈过了（她很年轻）并从DOCEP页面DOCEP WA Forms任何其他提示中获取材料特别欢迎那些自我管理 WA IP'sit's first for us so it's the first for us so it will be interesting to see how it goes as we learn the process 关于不让租约在XMAS中过期的提示Y-man, D1dn'7 kn0w y0u kn3w | 337！ * 彼得 (*) http:enwikipediaorgwikiLeet amp; http:homenonethellshlmaintranslatehtml
评论
双方各有利弊（IP是后置单元），但邻居看到2个租户进了浴缸，不得不组织清理显然我认识的每个人都对第一个问题嗤之以鼻，但你能想象带来多么尴尬与租户一起解决这个问题以及必须处理“洪水”清理的头痛这就是我一年内只有一个租户为一个 IP 遇到的问题！想象一下，如果我有 10 个像其他论坛成员甚至更多 我得到的是使用 PM 或自己做的“机会成本” 你可以节省一些钱，但必须花时间来处理事情，或者另一方面，让 PM 处理它，并且只需为他们的服务付费 时间与金钱
评论
你的想法是完全正确的，除了你在保证 PM 会做他得到报酬的工作，,,,,,,,,,,,,,不要屏住呼吸，尽管我并不是说所有 Pms 都是无用的，但它们在收取您的费用方面非常有效如果他们在那里工作得当，我会以不同的方式写作目前我拥有的两个 PM 都非常好或非常幸运我
评论
幸运的是你必须管理经理（PM）这个词，因为一切都很好，直到事情变成梨形，然后他们都躲避掩护我们也很幸运（虽然不确定是因为好房客还是 PM），也许会有很多事情发生归结为“良好的租户选择”； Redwing PS-有没有人有一个基本的项目符号分步流程来出租一个IP，包括提示也许邓肯在这里有一些建议（根据记忆他自己管理所有IP）
评论
我的观察是这些机构是有能力和努力工作的 往往是让管理层出错的下属，但这只是一个概括虽然幸运这个词可能是导致死亡的因素 进行民意调查会很有趣，但我必须去 我很抱歉，但是我不戴眼镜在打字
评论
我自己管理 12 个租户，因为他们离家很近（悉尼内城和北岸）发现管理我自己的房产真的很有意义 我与所有租户的关系都很好，并且发现他们真的很欣赏有一个像样的房东 这导致他们中的一些人对房产进行了改进，做自己的杂工，甚至制作 landsca pe 园艺改进全部自费 我敢肯定，如果租户有一个“无面”和无用的物业经理来处理，这不会发生 我理解为什么有些人讨厌管理自己的物业的想法，但它确实是对我来说是一次很棒的经历
评论
嗨，Karma76，我发现手头上有一份优秀的商人名单真的很有帮助 我有一个很棒的杂工、电工、水管工和锁匠 我把他们的电话号码放在我的手机里租户打电话给我并需要任何东西 我可以立即致电适当的交易员 我让交易员知道我希望他们去调查问题并给我回电话 如果我对报价感到满意，我会让他们完成立即工作 我给他们租户电话以安排访问 我已经这样做了一段时间了，只使用擅长工作、价格合理（他们不必是最便宜的）并且有坚定承诺的商人客户服务副 他们通常会在 30 分钟内给我的租户打电话（我要求这样做） 我的租户喜欢这种快速的服务 他们知道我了解他们的情况并立即着手处理 我所做的只是给一个商人打电话，这正是物业经理会做 不同之处在于我很同情他们并让他们与可以在 30 分钟内解决问题的人交谈 这对租户有很大的不同 希望它有助于凯利
评论
我能问一下论坛找到了为租户做广告的最佳方式（在布里斯班） 是本地报纸、互联网网站（例如昆士兰东南部出租住宿）还是其他任何方式 我们想要自行管理我们新建的房子 感谢任何帮助
评论
在布里斯班管理我们自己的IP时，我们使用周六的快递邮件如果您在周三加周六（或周六加周三，具体取决于时间）投放广告，您将获得折扣我们不打扰“本地” ;手工交付的纸张和几次我们使用互联网“中间人”；从来没有做过任何好事 还将列表提供给当地房地产经纪人和专门的租赁机构，也是浪费时间 在我看来，好的旧快递邮件是最好的选择 祝你好运，Wylie
评论
没有 PM 选项http:wwwpoaaasnau 谢谢古拉姆！按照链接并通过 Centrelink 遇到 CentrePay 任何收到 Centrelink 付款的租户都可以在收到之前直接从他们的付款中扣除租金 这可能会让那些自我管理的人感兴趣 http:wwwcentrelinkgovauintern87000d7f37！OpenDocumentamp;Highlight2,centrepay 有些地区也有社区接受政府资助的租赁协会 他们以补贴的价格向客户出租、政府担保的租金和转租给客户 没有债券，但合同涵盖了由租户造成的任何维修损坏的费用 他们还可以协助组织商人等 这将不需要一个下午
评论
谢谢Wylie 我想我会接受你的建议 我们目前在 QLD 国家管理我们的唯一一个 IP，但三年来一直拥有同样非常好的租户 我们新的第二个 IP 在布里斯班并且是全新的，所以我认为维护应该不是问题我们可以像 PM 一样出色地完成工作，而且每月可以为自己节省 100 美元（当然是税前）
评论
为任何人（尤其是初学者）管理房产的关键是 DD - 谨慎的租户选择消除了大部分拖欠，不合理的要求，损坏等问题直接出现，好人只是不这样做，但诀窍是从谷壳中挑选小麦如果您没有处理普通租户的知识和经验，他们如果您不知所措，请不要犹豫，将整件事情交给物业经理，他们可以随时为您收拾收拾，如果您遇到问题，甚至可以在事后将其归还给您想继续自我管理，我会建议 anyo 自我管理ne 想要建立一个房地产投资组合，只要他们不介意成为学校里的学生，并使用论坛 - 它一定是任何人都能获得好运的最佳帮助 crest133
评论
Don '不明白什么'DD';是
评论
嗨，米尔西，DD 是“尽职调查”或调查和评估风险 Crest133 建议人们做他们的研究 关于租户选择，我已经支付了代理人为我寻找租户 我有最终选择谁获得房产 当我没有太多时间或者我根本不会被打扰时，我会这样做 经纪人为此向我收取一周的租金，从那时起我管理租约 我已经这样做了 4 次，并且在每种情况下，租户都住了 2 年以上 老实说，物业管理并不难 您让租户直接将租金支付到您的银行账户（如果可能，请提前每月）然后您每月检查一次您的银行账户以确保租金已支付 轻松！所有最好的凯利
评论
我现在正在看看这家公司为租户支付租金 http://wwwezidebitcomauwhatisaspx
评论
邓肯在这里谈到了 ezibedit 干杯迈克
澳洲中文论坛热点