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我一直在努力计算出最好的租金水平，同时对租户也很公平 以中位数租金计算有时可能对旧房的租户不公平，特别是如果该地区有相当多的新房出租如果我将租金中位数 pw 乘以 5200 并除以我所在地区 3br 房屋的当前中位数价格，我得到大约 44% 这比 2004 年的 46% 有所下降，因为房价一直上涨到 2005 年 12 月所以，这会不会很好获得最公平租金的基准 基于我每间房屋的市场价值的 44% 收益率 你怎么看 让它更高或更低
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最好的租金不会低于其他类似房产的水平吗区域正在出租 确保您的地方很快被出租 我不认为租金是公平或不公平的你失去了租金市场力量决定租金是否公平t, 当然 Alex
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周六报纸的租金范围从 $165pw 到 $320pw 范围很大
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除了广告租金，为什么不在两个不同的场合打电话给该地区的所有 PM第一次假装您是寻找特定类型房产的租户，并询问他们每种类型的租金范围 第二次，告诉他们您正在考虑购买特定类型的房产并询问他们可能会得到多少租金 使用该信息并做广告如果您担心因租金上涨而失去好租户，您可能会考虑的一件事是，当您想大幅提高租金时，请给租户 1-2 周的时间圣诞节免租金，租金上涨，作为按时支付租金和照顾地方的奖励 合理化的方法是，租金带有附加费，以支付贫穷租户的行为，为什么好租户必须应付这个surcharge 这样做往往可以保住至少在圣诞节之后才能住在那里以获得奖金 当很多人想在 Chrissy 之前搬家并且你冒着 IP 空置几周的风险时这可能会很好免费，提供价值 1-2 周租金的圣诞礼物 这可能是对某些信托结构的全额减税 做好生意的一部分租户毕竟是客户
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对谁公平你租户 IMO quot ;公平的等同于市场规定，即我附近可比物业的现行价格 如果说 3 居室的现行租金是 240pw，那么 245pw 可能看起来“公平”。但 250 可能“有点丰富”；就看谁来评判了！！！这是一个非常笼统的公式，可能会咬你一口，因为你可能会让自己在某些领域缺乏，而在其他领域过度收费 了解什么是正确的最好方法是了解市场，而唯一的方法是做这个就是做你的功课research应用相同的规则，但这次是从围栏的另一边，将其视为“承租人”；而不是“租客”！！最后，如果您要调整租金的房产已经被占用，那么“公平”；增加大约 5%（每 200 美元 IP 增加 10 美元）还有什么，最好用一些非常特别的东西来证明这一点，即新的暖风空调、地毯、油漆工作等，否则你可能会发现你会为全新的租户做广告，因此，如果空的，这是（正如其他人所建议的）打电话，检查文件，去几个 OFI 的问题，基本上，只知道 $$ 租户为该地区与您的房屋相当的房屋支付的租金太容易了
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我同意垄断 我根据空置或续租来设置不同的租金 如果租户存在，那么只要租金不高于市场租金，我每年都会小幅增加随着时间的推移，我确实携带了少数支付低于市场租金的租户，但考虑到他们是长期的，我不必支付租赁费或经历任何空置，所以我很满意如果它是空置的，那么我会走高因为市场已经准备好支付！如果市场紧张，而且我在前一个租户空缺之前做广告，那么我会比我想象的要高一点，我和 PM 经常会惊喜不已，我认为很难确定租金的基础房屋价值的百分比，因为租户和购买者对一个地方的评价不一定​​相同 例如，购买者可能会看重“潜力”；租客正在为现在的租金买房
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我相信最好的租金是由该地区的市场决定的如果您管理您的物业，只需向您的 PM 询问他们所宣传的地址并开车经过我满意的现有租户，我将其保持在低于市场 5% 左右，以阻止他们查看其他任何东西
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昆士兰州的 rta 的 Ipswich 中位数为 210 美元哦，以获得那么多租金从 $160pw 到 $205 伊普斯维奇的空置率从 2004 年的 24% 上升到 2005 年的 26% 目前似乎已经稳定在 23%
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我完全同意这一点 我尽量得到尽可能多毕竟我买它们是为了投资，而且我不是房屋部门，所以我不补贴租金
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“中位数”;适合 3 居室、4 居室 双车棚或双车库 靠近学校、商店或偏僻的地方 中位数意味着千斤顶！！！这只是一个估计值，并不能明确表明个别财产的价值当然，“中值”；是一种衡量标准，但它不是严格的，也不一定可靠作为准确性的来源 衡量您的房产租赁或销售价值的最佳方法是查看为可比较的价格支付的价格（即类似的价格） ) 对它说像 X Y 中的中值这样的东西很好，但是当属性不符合“中值”时，这个概念有多现实？测量周围属性的描述 例如，我住在一个“中位数”的区域。房产价值 40 万美元，但我住在一栋价值四倍的房子里！！！并非伊普斯威奇的每栋房屋的收益率中位数都为 26%，当然，有些房屋的收益率会因位置、缺乏汽车住宿、卧室数量而减少，而其他房屋则会取代这一数字，因为它们超出了“中位数”；或平均类型的住宅并增加了额外费用（去算）无论您的财产价值多少，如果租户不准备在街上支付现行价格，相信我，这不是“中位数”；家的类型！！！正如我在上一篇文章中所说，您的市场是您当时（在当前市场中）价值的最准确衡量标准，为自己省去不必要的白发；忘记百分比并专注于事实，即该物业实际上能够吸引什么，这取决于其功能
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我会查看类似的物业并联系当地物业经理以征求他们的意见一旦我知道了什么市场价格是我每周减少 10 美元 每年损失 520 美元 我有多个租赁申请人可供选择 这使得选择可靠且可能长期停留的租户更容易，而不仅仅是为谁安顿下来将支付最高金额 这对我有用
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我同意 Monopoly 的帖子，即已经占用 IP 的租户增加约 5%，如果您失去租户，重新粉刷和*修饰*和IP和再租；然后寻求您可以实现的最佳市场租金 我们刚刚重新租给当前租户，并且租金略低于 5%（即 190 美元至 195 美元，170 美元至 175 美元 pwk），为期 6 个月的租约以及我们刚刚绘制的 IP 等一个租户搬走了（大约 2000 美元的成本）从 $160 到 $170 pwk 我仍然相信租金略低于当前的市场租金，希望我们保留租户而不是以多出几美元的价格将他们定价 Redwing
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