嗨，刚，这是一篇关于 Run Property 的文章的链接：http:wwwsmhcomaunewsbusinessinvestors-flee-run-property200604041143916526476html 我认为以下摘录值得强调：“Marshall White 导演 John Bongiorno 说“妈妈和爸爸房东”；需要个性化服务 他说，许多人对 Run Property 使用庞大的呼叫中心为客户提供服务感到不满意”；与我与其他物业经理的经验相比，我发现沟通有些缺乏。在阅读了今天的新闻文章后，我正在认真考虑联系我们以前的优秀物业经理，他在 Run 接管他们时离开了该机构 问候 - Gordon
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戈登，请问这位 PM 是谁
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嗨，莎莎，我不确定她搬到了哪个机构 离职员工通常必须小心，不要被视为为新业务挖走现有业务雇主 幸运的是我在某个地方还有她的手机号码，我想现在可能是给她打电话的合适时机，如果我发现任何有用的信息，我会 PM 你 干杯 - Gordon
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这注定会发生我我不相信这家公司的模式会奏效
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我有几个属性可能是时候做一个“跑步者”;干杯，Y-man
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quot;它斥资超过 4000 万美元从包括 Kay amp;位于伯顿和悉尼的 McGrath 地产代理 许多代理机构将其出租产权换成 Run Property 的股权，并在昨天股价暴跌后录得巨额账面亏损”； SMH 感谢以上链接 Austini 我想知道 REA 是否给了他们最好的房产，或者利用这个机会清理了他们的租金卷。问题属性（坏租户，坏业主，高维护垃圾场等）嗯，如果你有很多坏房产，你会遇到劳动密集型的情况，因此不能经济地运行，当然需要比打电话更近的方法中心策略 如果您向呼叫中心询问超过 2 个问题，他们就超出了他们的深度 物业管理太复杂了，无法将其简化为可以由呼叫中心运行的东西——我不承认这是一个愚蠢的想法对 Run PM 系统一无所知，但那些知道的人可能对我的问题有一些答案欢呼 crest133
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几个月前我们的一个管理机构把他们的书卖给了他们然后我们的房租没有付他们找不到对我们物业的参考，因为他们仍然遇到转换问题 最重要的是，他们无法告诉我任何负责该物业的人的姓名 我们更换了代理机构，提供了优质的服务，所有问题都迅速得到了解决我对拥有我的不感兴趣通过香肠机管理的资产租赁机构可以在一切顺利的情况下轻松赚钱，这主要是一个会计过程当出现问题时，一个好的经纪人是金子般的，所以我找到了确保不会出错的好经纪人< BR>评论
嗨，Bear，是的，我不怪你切换 根据我迄今为止在 Run Property 的经验，经过昨天的进一步调查，我明确决定切换到另一家机构 Cheers - Gordon
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伙计，他们走了，这不好笑！想象一下，与房东没有合同义务，让他们离开并成群结队地转换市场将对股票无情所以谁在这里被烧毁以1美元购买的股东和将租金卷换成剧本的RE机构to get bloodyas in a blood bath kp
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我还是不敢相信他们和房东没有合同义务！那么花这么多钱来积累财产有什么意义呢？我想知道股东们是否知道这种奇特的“策略”。两个 REA 放大器；股东将在这里被严重烧毁 弗兰克·西卡托 你又把事情搞砸了
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当一家机构出售租金卷时，他们会出售所有管理人员，他们不会挑剔正如另一条讨论的线程中所说这个话题，从来没有与任何房东签订合同协议 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt23296 我对发生的事情的理解是，租金卷的买方预先支付 70 或 80% 或约定的价格，并在设定的期限结束时支付剩余的, 通常一年左右 每赚一美元的价值就这么多 如果一些房东选择在那一年（约定的期限）内去另一个机构而不是卖方也出售的那个，这将从中扣除剩余的欠卖方 这样买方只需支付他们保留的管理费用大多数 REA 拥有的最有价值的资产是他们的租金，因为除了一些厂房和设备外，这是他们唯一必须出售的东西 对于销售代理赚取的每一美元，他可以以 2-00 美元左右的价格出售管理层（我认为就是这样）所以，一个物业每周吸引 200-00 美元的租金 管理费是 95% 加上 GST，每周 19-00 美元给中介 52 周 x 19-00 美元 988-00 美元出租费 1 或 2 周租金，平均为了练习起见，假设 $300-00 pa $988-00 + $300-00 1,288-00 x 2 $2,576-00 每处房产还不错 如果该机构管理着 100 处房产，那就太酷了 $257,600-00 你得到图片 你可以想象 John McGrath 和其他人的售价，我会说他们拥有超过 100 处房产，并且每周租金也超过 200-00 美元 作为第三大股东，拥有 4,250,000代表 678% 股份的股份，我猜他的租金价值为 4,250,000 美元（看到 RUN 以每股 1-00 美元的价格上市）是）我还认为，如果 RUN 陷入困境，他会很聪明，有办法收回大部分资金丑陋 看到结果会很有趣 干杯
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一个人也倾向于早点离开组织，而不是等到真正的金钱问题开始浮出水面，充其量你的租金被赶上时在人员短缺的情况下，无法将租金支付给您，或者最糟糕的是，租金消失在错误的账户中显然每个人都会说这不可能发生，因为它应该进入信托账户，除了在可怕的情况下，人们都会做奇怪的事情事情请注意，为什么有人会将任何财产留给基于那种商业模式的组织干杯
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我想这取决于租金卷的卖家向房东推销什么样的推销线条安培先生；房东太太，这就是未来的方式 我们相信 RUN 拥有出色的商业模式，他们将要照顾您的财产的方式将意味着您和租户都可以获得最好的服务等等等等等等。 2 美分
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嗨，SOS，我经历了许多强制的 PM 变更，在这些情况下，我都没有直接接触过关于新经理的任何推销。事实上，在不止一个案例中，他们试图让我签署新的管理协议，但实际上没有通知我租借业务已售出 当被问到时，一个答案是“不，只是改名” 'listing' 并不是他们会保留listing（s），这取决于他们的表现 基本上我讨厌这整个过程，因为我没有像我放置我的房产时那样'采访'这些 PM 我只记得我的更糟糕的情况下那是发生业务出售的地方当时我的整个投资组合都由一个经纪人管理，结果一些房产从 RE 办公室上涨了 25k 在很短的时间内，我对新所有者和他的“缺乏”风格其中一个偏远的房产变成了空置，他拒绝按照我之前放置租户的正常步骤然后我发现他实际上是在试图将管理层出售给当地代理商我只是在四处走动时才发现的在当地采访准PM 你生活和学习干杯
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这让我感到惊讶这是一种糟糕的经商方式虽然我从未直接参与过，因为我不从事物业管理，但我见过这些年来发生了几次 几年前，我的代理机构有几处房产已售罄 他们写信给每个房东（邮件合并等不难）解释变化，并且购买公司也写信给我们欢迎我们和解释他们很高兴有我们等然后他们还举办了一个信息之夜，有机会见到您的新物业经理，还提供葡萄酒和奶酪等这种方式具有良好的商业意义，因为卖方显然希望买方保留尽可能多的财产（在至少，直到商定的保留期结束），因此他们尽可能多地获得报酬，并且买方显然也想要它们，否则他们不会一开始就购买它们通过让所有各方了解并感到高兴，这是全面的双赢 干杯
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嗨，SOS，只是出于兴趣，在确定租金卷的价值时不应考虑出租费用，每美元的价格显然会根据卖家所在的市场而有所不同我现在的区域大约在 380 到 400 美元之间l 房地产经纪人实际上并不了解经营良好的租金卷有多有价值
嗨乔安妮谢谢你，我有点像在黑暗中刺伤了这个数字所以你说的, 在上面的 senario @ 每周租金 $200-00 上说，每赚一美元 4-00 美元，那就是 4 x $988-00 $3,952 每处房产 你不能抱怨这个！
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The我在选择 PM 时的看法，我的决定是基于 PM 本身而不是他们工作的 REA 他们的个人属性、经验和物业管理动机 他们如何选择租户，首选的方法是什么收取租金，他们如何处理有问题的租户，以及他们与我作为房东的需求的关系和理解程度如何因此，如果租金角色被出售给另一个机构，我会尽快与新 PM 会面，以使自己满意他们是适合我的 PM 如果不是，我会彻底离开那里
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我怀疑很多人会留在 RUN仅仅因为缺乏兴趣或知识等就像大多数在银行工作的人一样，他们不会因为现在他们很舒服，即使他们没有得到最好的交易服务促使我转换的事情是我在搬迁到 RUN 之前收到的平均服务以及在转换期间和之后租户进入区域 如果这没有发生，可能没有任何东西可以促使我搬家 我很高兴我搬家了，租户做了一个几个月前的几个询问，新的代理处理得非常好，所以我在这里给个插头：不伦瑞克的 Barry Plant Doherty 的 Dianne Hampton 我没有电话号码，但他们在悉尼路我'我从他们那里租了，并通过他们租了我的房产，并且在两端都给我留下了深刻的印象
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租金角色目前悉尼的平均租金为 100 美元，售价约为 350 美元 在这里损失最大的人是那些将他们的租金角色换成股票的代理人吗？他们中的大多数人在这种情况下都这样做了RUN现在说他们将“分散”运营 我认为他们的商业计划的很大一部分是集中物业管理的规模经济！希望没有人买股票 麦格拉思不能高兴 Alex
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嗨，刚，润地产（不是）的更多好消息：http://wwwtheaustraliannewscomaustory0,20867,19235526-25658, 00html 干杯 - 戈登
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有趣的是董事长是前银行家 以我的经验（作为经纪人），银行家对金钱和商业有所了解，但对房地产投资却一无所知
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哦，也许它会像另一场安然丑闻一样形成 呵呵
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不幸的是，无能不是犯罪，愚蠢也不是如果：大多数经理会入狱亚历克斯
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