您好所有房地产专家希望有比我更聪明的投资者在我的情况下帮助我我目前在亚拉维尔 (VIC) 有一个单位，该单位是一个综合体的一部分，由于由于未支付未支付的费用而导致资金不足 我的问题是我的租户带我们去了 VCAT，因为他坚持要减少租金和赔偿，因为 poolspa 区已经停止服务并且已经使用了几个月 料斗箱iswa也溢出到垃圾箱几乎被埋没的地步，前面的花园喷泉没有被清理到水停滞的地步所有这些问题都超出了我的控制，我已经联系了Body Corporate Manager表达我对他的作为或不作为的不赞成，因为他不断引用缺乏资金作为这个问题的主要原因主要单位持有人也是该网站的开发商他拥有综合体中 25 个单位中的 14 个，并且没有支付他的 Body Corp 费用 截至 1 月，由于主要单位持有人解雇了原来的经理，因此已经招募了新的 Body Corp 经理的服务 已经联系了新经理并他说，已立即采取行动（没有复杂的资金）来清理综合体的不卫生条件并从未付的费用中收回资金。但是，池水疗中心需要关闭，直到可以安装自动氯过滤器 IAW澳大利亚标准 在我看来，这个过滤器应该在泳池水疗中心的建造过程中安装，因为根据公共泳池法，这种设备是法律规定的。尽管 Body Corp 想要征收新的税款，从每个业主那里筹集 4,000 美元来解决这个问题, 我觉得应该把账单寄给开发商由于其他业主未能为法人团体的责任提供资金，我们是否应该让步，只支付我们应分得的泳池水疗税，让一切恢复正常，而不是与开发商抗争以修复他的建筑？现在完成了大约 2 年（我想）干杯
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我真的无法解释你试图从建筑商那里收回成本的问题，但我可以告诉你，由于 Body Corp 管理不善，单位2个公寓楼的业主，我的单位都赔钱了，租户等等等等我终于让自己进入了管理委员会，我们加入了新的Body Corp经理我现在意识到业主必须承担一些责任来关注经理, 否则他们会采取简单的选择或让事情滑坡 - 拖欠公司费用的单位所有者可能会被迫出售他们的单位，而 Strata Corp 可以收回成本有一个固定的程序，（在 SA无论如何）和一个好的经理将确保公司不会因资金不足而无法运作
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开发商是家喻户晓的名字吗 给Jenman 发电子邮件 给今天的事或时事打电话 听起来像他们可能感兴趣的东西类型
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G'Day prunster 感谢您在帖子中提供的全面信息 Body Corporate Manager 经常引用缺乏资金作为这个问题的主要原因 主要单位持有人是也是该地块的开发商，他拥有综合体中 25 个单位中的 14 个，并且尚未支付他的 Body Corp 费用截至 1 月，由于主要单位持有人解雇了原来的经理，因此已经招募了新的 Body Corporate 经理的服务已联系新经理，他说已立即采取行动（没有复杂的资金）来清理综合体的不卫生条件并从未付费用中收回资金。 ime 作为自动氯过滤器可以安装 IAW Standards Australia 在我看来，这个过滤器应该在泳池水疗中心的建造过程中安装，因为根据公共泳池法，此类设备是法律规定的，尽管 Body Corp 希望对从每个业主那里筹集 4,000 美元来解决这个问题，我觉得应该将账单寄给开发商 首先，我建议您联系 Maribyrnong 市以获取规划许可证的副本，包括工程要求这将表明它是否是为游泳池安装设备的条件 请记住，“公共”游泳池的定义与“私人”游泳池或私人土地上的游泳池的定义大不相同，如果不满足工程要求，那么理事会将没有颁发结业证书，允许产权办公室注册分部并颁发新的所有权 关于未支付的法人团体税 如果您目前没有《分部法》的副本，您可以在线阅读 征税是一种合法的征税，由该分部内的所有财产所有者支付，并且这当然包括最初的开发商 法人团体经理是否有责任确保建筑和公共责任保险是有效的 如果不支付税费他们不能这样做 作为法人团体的成员，您有权要求特别股东大会，可能是合适的时机 本次特别股东大会可以在新的管理公司接管开发项目管理职责后一个月举行 任何未缴纳税款的法人团体成员都没有权利投票 这意味着开发商将无法在会议上投票，尽管仍然拥有很大比例的单位特别股东大会的议程应包括所有单位的印刷清单以及与每个单位相关的拖欠金额 这是最重要的，因为法人团体的现金流对于所有财产的适当管理至关重要 议程必须列出会议的原因和要讨论的事务 事务可能包括提及娱乐设施的不令人满意的条件和开发的总体混乱 业务还可能包括提及欠款管理现在变得至关重要并且利息费用将开始从某个日期开始累积，并且将聘请收债员跟进拖欠的追收 请记住，开发商必须支付欠款才能投票所有成员 如果您无法达到法定人数，则有 28 天的时间间隔，直到会议的决定成为法人团体关于承租人的决定以及他们在现场的所有便利设施都正常工作之前提出的减租的合理要求： 为什么要去仲裁庭 这是您必须通过物业经理协商的地方，以达成友好的解决方案问题 商誉减少或回扣是公平的，即使您可能在所有方面都觉得做得不好不存在的 不要让第三方为您做决定 尝试协商一个双赢的解决方案 - 您是否愿意为当地公共游泳池的季票或健身房会员费支付费用，而不是实际减少租金 从我坐的地方，您是法人团体的成员，而法人团体没有履行确保综合体的清洁、维护和提供公共设施的职责法律规定您都是独立的人单独承担责任，因此您将很难向其他成员索赔 确保对欠款收取利息并聘请收债员 之后，并假设您可以澄清有关过滤器的情况（由方式，谁关闭了游泳池以及他们采取了什么权力），新经理至少会从这里开始保持适当的环境，祝克里斯汀好运
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