嗨，当我们购买我们的 IP 时，物业的所有者在他们建造新家时从我们这里租了 8 个月，在此期间，我们 PM 房屋，因为不需要代理人现在他们正在搬走，因为IP 位于第 N 个昆士兰州 我们决定聘请一位我们在购买房产时“采访”过的 PM 我们“采访”了总共 4 家代理机构以找到适合我们的代理机构 我刚刚收到了代理任命的传真 -出租和物业管理表格，放大器；在我打电话给 PM 与她讨论之前，我有一些问题希望其他论坛成员提出建议 只是想知道什么是公平的，我们不想被利用，因为这是我们的第一个 IP 1 PM未经我们事先批准，允许 2 周租金（总计 48000 美元）用于任何一件物品的最高维修和保养价值 这有点高吗？我希望它在 10000 到 15000 美元左右，超过我肯定想知道在我们不知情的情况下，是否有人对代理应花费的金额有任何经验 2 用水量 PM 允许我们每天免费向租户提供 17 千升的用水量，大约相当于每季度 156 千升并且将花费我们大约 7000 美元 PM 允许的这个 kl 金额对我来说似乎非常高 另外，我们 PM 的前一个租户每季度只使用 77 kl（他们的水费是 1980 美元），他们是一个 5 口之家 另外，我认为在昆士兰州的特纳nt 对他们使用的所有水负责，从 7 月 5 日起，所有地区都安装了水表，因此很容易计算它们的使用量（该地区是罗克汉普顿）有人可以建议我在这里应该做什么，什么会构成相当数量的免费供应水，或者他们应该自己支付全部费用，我们为花园和草坪的用水打折 下午 3 点持续协议 - 我们可以通过向代理发出 90 天书面通知来撤销任命除非我们和代理人同意更短的通知期（但不少于 30 天） 我是否应该声明我们希望能够通过提前 30 天通知来撤销 PM 协议 我们担心的是，即使我们与 PM 会面，她可能会协议签署后，原来是地狱的总理，然后被一个糟糕的总理困住了 90 天，如果事情变得糟糕，这将太长了 其他人有什么时间可以撤销总理协议 所有建议都会真的是一个非常感谢，因为当我再次与 PM 交谈时，我希望得到真正的通知，以便她知道我们掌握了一切，什么是公平的 非常感谢 karen
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1 我们立即对其进行了更改，以便我们在进行任何维修或维护之前会收到通知 我们在更换 PM 时遇到了问题，然后声称不知道此条款 我总是建议您将其设置为 $0 作为最后一次“维修”；我们的地方是安装一个不需要的 200 美元的僵局，因为我们的单位在一个安全的建筑物中！ 2 我们为 ACT 的租户使用的所有水付费，所以我无法评论什么是公平的 3 我不会签署任何超过 30 天的通知 我认为 30 天本身太长了，无法坚持一个蹩脚的物业经理我们把我们的时间缩短到了 14 天，以便在需要时允许移交给新的物业经理即使维修是必要的（热水服务损坏）或可选的额外服务（肥皂盘破裂），我们也会花掉我们的钱，代理商会在继续之前打电话告知，以防我们在新南威尔士州有维修的首选选择支付基本的用水费用，但租户支付所有“超额”费用；水 - 你为什么要为租户使用的东西付费，除非它被计入租金我同意luckone - 得到“小便”；在一天结束时尽可能低的选项，您为服务付费 - 因此，作为客户，您有权按照您的意愿提供该服务
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检查您是否'如果您决定在 PM 代理协议期间出售该物业，您也不会签署授予他们出售该物业的权利越来越多的这个小宝石被埋在精美的印刷品中 偷偷摸摸的虫子
评论< BR>Karen, 1 我们通常允许 1 周租金，以防万一热水服务或类似情况发生，我们无法找到任何人 我总是鼓励业主填写他们认为适合他们的任何内容 2 我们允许每季度 70 千升布里斯班的平均用水量约为每天 650lts，70kl 应该足够了，之后租户应负责所有的水 记住，房东需要为正常使用付费 3 我们总是划掉 90天，如果房东对服务不满意，让房东及时离开 我觉得 90 天太长了，我是代理人 如果他们坚持时间 30 天应该绰绰有余 希望这有助于 Jarrod Jarrod Lane房地产
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邓克，你提的有道理，不知道楼主想卖的时候，代理想上IP会怎样，因为该协议仅涵盖租赁和物业管理 我建议它不具有法律约束力 我听说过代理商试图这样做 我的姻亲在 GC 上管理 70 个单位，他们经常让业主将 60 天划掉 30 天，我也任何“紧急维修”都需要 30 天甚至两周的租金 邓克作为管理自己财产的私人房东，您是否订阅了任何租户数据库（例如 TICA）来记录不支付租金的租户的信息等 K
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感谢所有回复所有建议的人表示赞赏我已经和总理谈过了，我们已经修改了协议，在我不知情的情况下将维修费用改为 000 美元，并有 30 天的通知期限，我必须给出撤销 PM 协议的通知 就我而言，水问题仍未解决我很担心 总理仍然坚持认为每季度 156 千升是提供给租户的合理水量，她说罗克汉普顿的所有其他机构也允许每季度给租户提供这么多的水量，恐怕如果我降低水量说每季度 100 千升，如果其他人都允许更高，我的财产可能会被喜欢更高津贴的租户忽视 有没有人在罗克汉普顿有房产可以帮助我解决就水而言的“标准”再次消费感谢
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我可能是错的，但我不相信你能，除非你是一个 PM 我也自我管理并且不介意访问租户数据库 Cheers Mike F
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不，我不订阅我不能代理 o坦率地说，我怀疑这些数据库的用处是有限的，只要我能从申请人房东那里获得最近的参考资料，我几次感觉很舒服问题和与申请表的比较将清除这些 谢天谢地，我们在阿德莱德有一个紧张的租赁市场，不难找到一个质量，参考可检查的租户
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哇，租房时，我们一直负责所有的用水量！业主支付连接和与连接相关的税款，但所有用水都是租户的责任 我们过去一直讨厌它，因为我们要负责维护花园和草坪，所以最终我们开始要求 13 水使用量要归功于花园，而我们支付另外 23 笔用水量，我认为这是公平的！根据花园的不同，大型豪华花园应向业主支付更高的水费
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