租金上涨 谁能给出过去几年租金上涨的具体实际例子，并就未来几年的预期上涨水平发表意见，以及为什么
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天哪，马克帕特里克，这是一个多么难以回答的问题回答 租金增加（或减少）的数额将取决于许多不同的事情；这个国家的每个小区域都会有所不同 例如，我最近在朗塞斯顿卖掉了一套 3brm 的小房子，租金是 $175pw 我大约 5 年前买的，当时租金是 $135pw 我认为这是租金增幅的惊人增长;对它非常满意 我在 Traralgon Vic 有另一套 3brm 小房子，只是在 Tassy 房产之后才买的 我们买的时候租金是一样的（$135pw） 今天它的租金是 $145pw 不太好 但我还是认为这是一项伟大的投资，因为它是以大约 12% 安培的收益率购买的；价格翻了一倍多 与 1998 年在新南威尔士州坎贝尔敦购买的另一栋小房子相比，租金为 $185pw 这所房子涨到 $210，然后回落到 $185，现在是 $205 然后搬到新南威尔士州地区的一个 3brm两年前的收益率为 230 美元/周，现在跌至 200 美元，现在正在回升至 210 美元。这将为我们这些长期来这里的人提供更多服务
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我们在 2 年前买了一套 2bdrm 别墅，大约 18 个月后，我们将租金从 $170pw 增加到 $185pw 目前的计划是在市场允许的情况下继续增加 我们预计在 2006 年中期将其提高到 200 美元/周 平均约 10 美元 在最后一次“繁荣”之后在房地产价格方面，我们应该预计租金会在价格平稳期间赶上一点，但正如滑板者所说，有很多变数
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这是一个很好的回答滑板者，因为简而言之，这是我的经验好吧，投资者经常谈论在装修或不装修的情况下提高租金，或者为房屋支付一定的金额并依靠一定的稳定增长，这可能会或可能不会发生，以使他们成为 CF 如果有人对某个地区不太满意，它会只需为他们节省一小笔钱，然后搬到更便宜的地方，我发现这个诀窍似乎是找到好的租户向他们收取比市场租金低一点的费用，并像对待黄金一样照顾他们！对于没有经验的人来说，还需要记住的是，如果您的房产需要长达四个星期或更长时间才能出租，而不是因为它太高而立即出租，那么当您添加在寻求更高租金的过程中增加数字 做数字，假设你将空置房产的租金从每周 100 美元提高到 110 美元，并且需要四个星期才能租到，这当然是你在更便宜的租金下会有 400 美元的额外租金在每周 110 美元的情况下，实际上需要 40 周的持续租金才能赶上这个更便宜的总额。这可能有助于坚持更高的租金的唯一方法是，如果你想出售，当然更高的租金可能会使这更容易或获得更高的价格，真正的双刃剑！想象一下，如果数字是每周 400 美元寻求提高到 450 美元和 10 周空置，十周一眨眼就过去了 它很快就变成了一个更大的雪球，因为这将花费你 4000 美元的租金损失开始和大约 80 周的连续租金以达到相同的租金收入总额
似乎的诀窍是找到好租户收取的租金比市场租金低一点，并像黄金一样照顾他们！对于没有经验的人来说，还需要记住的是，如果您的房产需要长达四个星期或更长时间才能出租，而不是因为它太高而立即出租，那么当您添加在寻求更高租金时增加数字 同意 100% 议员，我看到墨尔本的一个单元空置了 6 个月，因为房东想要 250 美元周而不是 230 美元周值得多少个月才能收回损失的租金
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几年前我的一个 IP 有点难租，所以我每周降租 10 美元，两周后又降了 5 美元，让一些租户进来，当他们离开时，我提高了 5 美元，然后租了再次迅速，因为它低于该地区的中位数，一年后我再次提高了 10 美元，最近又为这个租户再次提高了租金（仍然低于市场，但租户每次都签了 6 个月，我们'都很高兴）我还对上述 IP 进行了再融资，以协助新 IP，因为我只欠80k 美元，它以 160 美元 pwk 的价格出租（现在 165 美元 pwk 和贷款是 170k 美元） 其他 IP 已立即租用，在我看来，所有这些地区的租金均高于中位数，其中一个拥有所有家具也包括在内，如果需要的话，我很乐意在低于市场的地方租用，并且我也意识到需要确保一个好的租户而不是租给第一个走进 REDWING 的人
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大幅增加租金（ under rented --gt; 正确）我有点跌跌撞撞地进行了房地产投资，结果非常高兴：我买了一套出租不足的房子，非常当时该地区正在经历租金上涨，但这所房子的租金低于一个中介很远（超过 1 小时车程） 投资者在州际公路上身体不适，想退出 租户在我购买时努力支付 170 美元，并且经常迟到等等 中介女士（大约同龄，19 岁左右）是心地善良，天真租客把她甩了好久，叹了口气，我把它搬到了一个新的机构，大约一个月后，当租约到期时，租客自愿搬走了，有一次中介要求她带在最初的租户麻烦之后，我解雇了那个新机构。松懈，又搬家（学习，出汗，学习） 然后新机构将租金提高了每周 50 美元，以使其与市场保持一致 哇，我不知道它已经搬了这么多！然后租金上涨了 2 -3 倍，以使其符合该地区市场快速上涨的趋势 新经纪人找到了一个想要留下的好家庭说 - 在他们搬进来之前你特别想要的任何东西 - 每周额外 10 美元的空调怎么样 他们抓住了获得空调客厅的机会！所以现在的租金是每周 80 美元，即 250 美元，即在 2 年内租客喜欢房子，想永远住下去，父母住在拐角处，孩子们骑自行车上学我试着每年做一件好事，今年是空调，最后是花园 Yippee！对那个一无所知！所以我现在正在寻找另一个出租不足的地方！这是一半的运气，一半的好建议 - 让伟大的经理站在你这边！
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路要走！
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我已经在我的 PPOR 生活了 9 年，我的邻居总是能够以 300 美元租他的露台 涨到 320 美元到 340 美元 这在当时是低于市场价的，因为邻居得到了 400 美元 他第一次要价 360 美元，是否有 8 周空置 为什么我问他 很多旁观者，但这里的市场在辛迪市，出租物业已经饱和，他说似乎与经纪人发生冲突，但我相信现实不是经纪人炒作彼得 147
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通常表面上看起来没有什么意义，但通常有如果您了解情况，那么有充分的理由，至少根据我的经验，我想知道邻居支付 400 美元的大电视、空调、景观，可能是一个富有的租户，他需要快速找到某个地方并且很乐意留下来，即使支付了只是市场，可能是靠近租户工作场所或家庭，可能是一百在极少数情况下有人可能支付超过公平市场租金的原因我想总是有原因的，但房东游戏有时肯定有点像彩票
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