澳洲来自美国悉尼的澳洲房产领主提示

在澳大利亚地产投资



以下是我们在这里做的一些事情，也许有些事情会适用于您在大地下面的冒险！如何让土地领主变得容易 那么你如何以正确的方式做到这一点 1) 你必须喜欢别人 2) 你必须是一个好的倾听者 3) 你必须富有同情心和理解力 4) 你必须说你的意思，并且你所说的 5 ) 你必须有规则和规定 6) 你必须始终遵守这些规则和规定 7) 你必须发出通知以退出第一天的租金是迟到的 8) 永远不要与租户面对面地面对他们不做的任何事情T 想听到总是以书面形式提出坏消息或谴责并将其发送给他们 9) 始终以书面形式完成您所做的一切，即使是为了感谢他们 10) 始终按照收到的顺序进行维修 11) 采取紧急情况处理，（没有水，没有灯，漏水的屋顶，跑马桶，没有暖气，等等 12）当你的租户打电话时做一个好的倾听者，不要反驳这很难做到，所以我不接电话电话 正常维修以书面形式提交给我 紧急情况被叫到我的办公室我让他们说这是紧急情况，我立即回电！但是如果他们打电话抱怨我通过一封信来处理它确保你的信无论如何都不会令人讨厌（我本来想写一些非常讨厌的东西，但是在我写完初稿后把它们扔掉了我的系统 当我冷静下来时，我写了一封专业信函来处理这个问题 仅此而已） 12）如果租户对您说些什么，而您不知道该说什么，因为他们让您放松警惕，然后什么都不说，然后以书面形式向他们发送一些东西 14) 当涉及到维修和他们的愤怒时 给他们发送一封信，说明您感谢他们对这些升级的要求，您将很高兴立即为他们提供此升级的新租金将是 $$$ 告诉他们如果他们同意，您将立即开始 15) 通过卡片或信件提醒租户有关烟雾探测器、草坪维护时间和您希望他们做的事情 我做我的通知，例如车辆违规通知、草坪维护通知和逾期租金通知和 apo用于维修的逻辑卡比正常情况下花费更长的时间，上面有有趣的卡通人物，以消除不得不告诉房客他们需要做某事的苛刻（我的贺卡在 mrlandlordcom 上出售） 16) 让他们和你一起度过愉快的时光使用生日贺卡、婴儿贺卡、周年纪念卡（他们与您在一起的时间）等，让他们感到特别，让他们变得有趣 17) 不要对您的租户生气或与他们打架，尤其是不支付租金或驱逐房客 如果租户他们的租金迟到了 我给他们发通知 我从不与他们进行口头对抗 如果是时候提交传票和投诉，我可能会在我去法院之前打电话给他们说：“嗨，租户，我是南希，我没有“还没有收到你的房租，发生了什么事”，我用非常友好、友善和关心的声音说 不是，嘿租户我的房租在哪里，嘿，这是怎么回事！我与租户交谈的方式总是以尊重的方式，这样最糟糕的租户中的最坏的租户会感受到他们的特殊性，不会与你发生激烈的争论现在如果租户变得讨厌，我会保持冷静（很难做到相信我）我只是说，好吧，好吧，让我考虑一下，我理解，并且不要说任何话 我会尽力回答这些问题 如果他们不喜欢我说的话，他们是好战的而且我什么也说不出来，我礼貌地挂断了电话，给他们发了一封信专业的，不是讨厌，但是关于规则和事情是这样的，我很抱歉他们在这里不开心，那这就是为什么他们的租约是按月进行的，因此他们可以在准备离开时提前 30 天通知我 17) 驱逐时无需争论 只需将通知发送给他们，将他们带到法庭并执行正常步骤驱逐他们 没有必要争论 没什么好争论的 这是工作的一部分 你知道的步骤只是做他们 18) 当他们移动和你看到损坏，你咆哮和狂欢，然后修复这个地方并重新开始，因为这是我们的业务你将从他们的保证金中获得损害赔偿，并通过扣押他们的所得税或工资，因为当你被收集时它们是可收集的筛选他们 19) 真的喜欢你的租户，他们会喜欢你的（我和我的一些租户有很多分歧 我对他们很友好，从不反驳，但坚持我的信念 他们大喊大叫，认为我不公平, 但争论源于不理解其他人的观点 当你向他们解释为什么你必须做某事时，通常会使情况平静下来 他们可能不喜欢它，但他们尊重你让他们知道我可以讨论和房客在一起，他们可能会发疯和发火呃我向他们解释情况，当我们见面时，我们继续彼此喜欢并拥抱，只要我在这里，他们就一直和我在一起 22）享受土地领主，它会显示 23）有时你会翻转边缘，因为这是正常的，但是这些时间将很少而且介于两者之间，而不是像我每天从一些海报中读到的那样每天都会发生当您每天抱怨您的租户并开始称呼他们的名字时，那么是时候卖掉了 这个生意不适合你 记住如果你讨厌或不喜欢它所展示的东西 如果你喜欢它，一切都会顺利，你的租户也能感觉到 很多次我的租户告诉我他们有多喜欢我们作为房东关于我们的朋友和他们的朋友告诉他们他们的幸运，他们也想从我们这里租房这不是你的梦想这不是你的目标生活就是你创造的生活你如何处理这些情况将使你作为房东的生活地狱或您一生中最好的投资 Cr为租户做广告的好方法！在物业外使用专业标志，而不是 HD 的廉价标志之一 遏制吸引力如何 清除杂草和垃圾以及任何使物业看起来破旧的东西 如果需要，在外面涂漆 这些想法，除了一个, 除非你找到一个租房者，否则你不花任何钱 我为表现付费，很少使用报纸广告 向任何推荐合格申请人的人提供现金奖励，从现有租户开始 我现在提供一个月的租金 有专门的公司在安置租户时，有时租户支付 如果 LL 通常支付，则支付额外费用，如果租户通常支付，则提供支付租户份额的一部分 我提供取决于信用评分的浮动支付比例 如果评分超过 680，则为 100% ; 75% 从 660 到 679； 50% 从 630 到 659； 25% 从 600 到 630 捐赠给当地宗教机构，如果他们推荐了一个合格的申请人来接受一个单位 牧师、拉比或其他任何人都会在每次服务时发布关于您的空缺的公告，并将您的传单张贴在公告板上 提供购买礼物当地商店的证书，如果他们推荐了一个合格的申请人，他们会选择一个单位 使用夫妻店，而不是大型连锁店 我避开酒吧和顾客不是我想要的租户类型的地方洗衣服务竞争激烈 如果我把礼券给租户，他们更有可能使用那个特定的地方 检查您当地的电影院是否在屏幕上提供广告 一些 LL 花费数百美元为几个人投放广告数百天，您的广告将在每部电影之前投放一个月 联系当地保险公司并告诉他们您有可用的单位供他们投保等待让他们的房屋在损坏后重建 这不会是每周租金 有些损坏可能需要几个月或一年的时间才能修复 将您的传单放在当地的学校和政府办公室 请务必避开卫生、建筑和法律部门 您不要不希望租客比你更懂法律 联系当地的大型雇主，告诉他们你有单位可供员工搬到该地区 另外，联系当地的临时机构 他们中的许多人从全国各地引进人才，在当地没有提供任何服务搬迁信息的方式 联系外国大使馆并告诉他们您有可供其公民移居美国的单位 提供包括公用事业或入住帮助等福利，以便不熟悉美国海关的人轻松入住联系当地大学，告诉他们你有研究生宿舍 外国大学是最好的，我避免租给本科生，因为他们需要亲力亲为 我不如果学生租用你的一个单位，给学校提供回扣 wwwcraigslistorg 将允许你发布免费广告 我在我的一些单位提供免费的无线宽带接入 只需提高租金来支付费用 你是 a 的校友当地大学 我周围的人允许校友使用他们的电子邮件分发列表来投放租赁广告 为搬家公司支付费用或与特定搬家公司达成协议，为您的潜在租户提供折扣 如果您的单位很小，请与公司协商存储交易为您的租户 让他们打电话后，您需要让他们也查看该单元，假设他们通过了您的预筛选 就在我结束通话之前，我告诉他们所有查看单元的人都有资格获得他们的图纸可以赢得当地餐厅的礼券 这消除了许多未出现的情况 单位内部必须“哇”；条件 所有固定装置都应该闪闪发光，任何地方都没有灰尘或污垢，包括壁橱和橱柜 擦拭墙壁和门拖地和清洁窗户 如果有镜子，别忘了带镜子 浴室，包括厕所，都特别干净 在浴室里放一些 TP 和毛巾，在房间里放一些家具 不要把地方弄得乱七八糟 让它看起来像家一样保持所有的灯都亮着，即使是壁橱里的灯 摆好桌子和椅子，以便申请人在那里填写申请表 随身携带一本电话簿，以便他们在需要时查找号码 你应该有一份清单您所在地区的主要供应商提供公用事业，以便租户轻松更换并拥有一张包含紧急号码，垃圾日，停车信息以及除雪和紧急停车的城市条例等信息的表格如果他们不填写那里的应用程序，尽可能多地获取联系信息，以便您可以跟进他们 给他们一本小册子，展示您的单位如何比竞争对手更好 您可能需要考虑新奇的物品，例如钢笔和磁铁关于它们的完整信息 租户将使用它们，并且更倾向于给给他们东西的人打电话 当他们可以从他们使用的笔上读取电话号码时，他们真的很容易 不要忘记告诉他们关于推荐的信息 他们更多如果他们能从中得到一些东西，他们可能会给你一个租客——别忘了你的工具！房东工具包正在进行中” 一辆小卡车，床上有工具箱 w 冷却器和冷水 全套工具，包括花园手套、干湿吸尘器、皮革工、多功能梯子和清洁用品套件 良好的合同 wclipboard 和快速行动的文书 电话答录机、手机、数码相机和记事本 家得宝的承包商折扣计划 可靠和值得信赖的工人（朋友）的良好网络 额外的厨房和浴室水龙头、水箱和截止阀，带供应管线 拖车或拖车用于存储 一个用于收取租金、筛选申请人、展示财产、管理租约、执行规则、存储和标记钥匙和合同、为税务会计年末设置归档、处理紧急情况的方法的系统 祝你好运朋友们！丹在 wwwmagicbulletscom
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好像我们有几个新的美国会员，欢迎来到论坛丹，不错的帖子
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多么棒的帖子 - 还有一些非常专业的 PM 方法，以及作为击败竞争对手的一些聪明的临时演员 它给了美国总理一个非常有趣的感觉 谢谢你欢呼 crest133
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分享财富 这里也是我们使用的一些资源！土地领主支持 wwwmagicbulletscomforum（我试图将我们聚在一起） Dan wwwmrlandlordcom（物业管理） Jeffrey wwwthelpacomlpaindexhtml（房东保护） John wwwatshomecominfoindexhtml（提示、文章、筛选、支持） wwwfederal-servicescomformsindexhtm（免费房东表格） wwwzipreportscom（信用检查） wwwtenantcreditcom （信用检查） wwwinfocreditcom （背景调查） wwwpretrievecom （试试吧，你会喜欢的！） wwwcreditretrievercom （租户的信用报告） wwwskiptracerscom （查找拖欠租金的租户） wwwlandlordlockscom （所有租金的一键） wwwrentrackercom （软件） wwwrent-rightcom（软件） wwwrentalsoftwarecom（软件） wwwlandlordsoftwarecom（软件） wwwthetooldirectorycommainasp（工具目录） wwwthelpacomlpafree-formshtmlidnyy2upaZ（免费房东表格） wwwscreeningservicescomformsgrab-bagshtml（免费房东表格） wwwbestrentalaptscomapplicationpdf（为您提供的租赁应用程序！） wwwhomefindersbulletincomdocs checklistpdf（免费租户入住清单） wwwweekendmillionairecomInspection_Formpdf（另一个） wwwnaahqorgresourceseconaspx（公寓业主的行业新闻） wwwhousingfinancecomaft（今日公寓金融） wwwreiclubcomreal-estate-business-toolsphp（面向投资者的 RE 工具） wwwapartmentassociationcom 全国范围 祝您好运！丹在 wwwmagicbulletscom
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而且营销也很聪明！我希望更多的澳大利亚人学会了变得微妙。有效*叹气* 他们中的大多数人认为在网上吸引你的注意力的最好方法是向你扔砖头 干杯，Aceyducey
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Doggonit，你知道我应该卖点东西！糟糕的是，我认为我没有征求一些善意，希望每个人都接受我的提议嘿，当我们在讨论如何不被骗时，请注意我写的一个小教程怎么样！购买而不被出售的秘诀（通过阅读本文你会变得更聪明）作者：Dan Auito 你有没有问过自己，现在我是如何让那个人卖给我的东西我当时并不真正需要的东西你有没有得到过偷偷怀疑你可能不会真正使用你所购买的东西，如果这是真的，这通常是这种情况，那么我们到底为什么要放弃我们辛苦赚来的钱，直到我们听到一些销售言论，我们真的不需要或想要拥有让我先告诉你，我的妻子金伯利曾经是佛罗里达州皮内拉斯县的一名真正的消费者保护代理人，我和她对保护人们有着同样的态度，而不是看到他们被利用，如果可以的话放松一下，我想你会吸收这些关键来更好地理解，你会从我将要告诉你的那些营销人员不想让你知道的秘密中获得更多！ （当你购买时，使用逻辑而不是情绪） • • 一个好的营销人员或推销员总是会让你尽可能容易地购买他们出售的任何东西，支票，现金，信用卡，传真，电话，邮件或在线，那就是很好，我们想要那个，但是几乎毫无疑问，一旦您决定准备结账，您会发现几乎无法完成交易的追加销售推销是一旦他们以最便宜的价格出售的地方项目或套餐交易，他们试图将您升级到更昂贵的高级功能、选项或套餐 这种技术的一种变体是交叉销售，这是他们开始为您决定购买的项目添加选项的地方，汽车是底漆、地板垫、高级音响系统、运动套装等的一个很好的例子……这些都是提高原始产品销售吸引力的东西 关键：不要因为销售而堕落，售后 • • 下一个策略依赖于许多人要掠夺你的恐惧，有一条规则说人们会多买十倍的东西来缓解恐惧，而不是获得快乐，保险公司使用这种策略通过向你灌输恐惧和内疚，说你会让你的家人破产，一贫如洗，无家可归如果您未能通过他们销售的产品提供这种保护一旦他们建立了恐惧，那么您​​将看到重点放在销售您今天明智决定购买所带来的好处上 关键：识别某人何时试图灌输或种植害怕你，也记得是谁发起了谈话 你最初是否需要这种保护，或者有人通过改变思维的销售脚本让你有这种感觉 • • 他们的下一个策略是外卖，在这里他们利用稀缺、贪婪的因素和时间，你经常看到它以下列方式使用；您必须立即采取此独家优惠，我们仅在此价格下供应有限，这不会持续很长时间！在这种情况下，他们让它看起来并不多，这是一个很大的交易，它会消失，你将失去优势，优势，交易，利益，机会将再次消失 再次害怕失去和失去快乐被用来让你基于恐惧在逻辑上做出情绪化的决定，他们希望你快速行动，这样你就没有时间思考了！关键：知道交易通常会在明天出现，并在决定是否购买时进行逻辑思考，利用时间作为你的盟友 快速做出决定并坚持下去的能力是一种令人钦佩的品质，但你必须确保你确实做出了正确的决定开始 • • 你必须意识到或提防精明的推销员，这类人的一个标志性品质是他或她能够降低你对他们的推销的抵抗力，你经常发现他们批评产品或在您获得机会之前提供服务，这被称为异议解决 根据他们的经验，他们知道什么通常会在开始之前阻止销售，因此他们首先提出它以有效地消除他们对销售的最大障碍 关键：问问自己这是否功能对于产品解决、提供或交付您打算购买的结果的能力至关重要，如果不是，那么您可以考虑在缺陷上停留一段时间以获得价格优惠基于这一事实的让与或折扣 不要让您的抵抗力通过解除、禁用或解除销售双重谈话来降低 • • 您经常会看到的另一个精心策划的事件是使用旨在获得的形象工厂或参与设备您进入所有权状态，就好像销售的产品或服务已经是您的了，现在将获得收益 通过让您设想一些伟大的结果或结果，他们吹捧您的生活会变得多么美好，IE……更苗条，更强壮，更健康，更快乐，更富裕！在处理硬货时，他们要求您握住它，感受它并闻到它有多好，通过让您进一步调查，他们增加了您获得所有权的可能性如何免费测试drive Key：记住！慷慨的报价通常伴随着高昂的价格标签，不要让自己快速参与似乎是一生的交易 • • 继续寻找超级顺利和有成就的销售人员，我们会找到一个更有说服力的人，他擅长模仿和镜像你自己！这些人会随着你的移动而移动，根据你的类型和风格调整他们说话模式的语气和方言，同时让你尽可能多地回答“是”的答案，如果他们能让你点头并对引起这种情况的明显问题说“是”的话回应然后你可以说他们让你继续同意接下来会发生的事情，这个问题是：以及如何支付该遗嘱是现金还是收费你想要红色还是蓝色那是结束还是所谓的假设销售正如您所见，这些类型的治疗非常好，他们实际上对您使用了一点表演和表演技巧，他们使用脚本来控制销售活动，如果您的弱点，他们不会留下太多机会并且毫无准备，然后认为自己很容易被工作中的这个专业人士说服 关键：问你自己的问题，把它们从他们的剧本中剔除，当他们提示你给出肯定的答案时，对自己说：我愿意想一想 再次放慢进程，在为时已晚之前看看发生了什么 • • 最后一个角色，我们将说唱这件事，这个家伙展现了好男孩的形象，友好的类型，花很多钱大量的时间让你通过讲故事来购买，他会给你举一些例子，说明其他人从他的建议中获得了非凡的结果、好处、满意度、表现、可靠性或其他一百个有利的结果 关键：如果你发现自己被好的东西所吸引讲故事然后你应该认识到你的购买倾向正在慢慢增加一旦你认识到你应该立即重新关注你的特定需求以及产品或服务实际交付的方法再次你需要使用逻辑来避免情绪化的图像被召唤出来并在整个演示过程中植入 有句老话说，你说的越多，你卖的越多，我在某种程度上同意这一点，但我来了事实是，如果某物物超所值，价格低廉，它就会自行出售！只需要足够的广告来获得口碑就可以完成剩下的工作到现在我可能已经让你在告诉你这些人如何做他们的手艺之后害怕离开家了，害怕没有受过教育的消费者我们有一个解决方案！只需理解和认识交易中使用的简单策略，我们就可以有效地消除它们，并继续在我们真正需要、想要和渴望的产品和服务上获得最优惠的交易让我们回顾并创建我们自己的脚本或方法反对专业推销员的努力 我们如何消除追加销售、交叉销售、害怕损失、使用内疚和羞耻、采取措施、先发制人的解决方案、图像植物和参与装置、模式和镜像、假设关闭，和好的讲故事只需认识到它们被用来在销售情况下激起我们的情绪！一旦您了解该策略并认识到它正在被使用，您就可以防御它，现在您知道游戏规则并可以采取有效的相应举措来对抗卖方经过深思熟虑的策略 我们如何使除了保持对所有这些不同的情感诉求保持警惕之外，购买活动对我们自己来说更容易，我相信确保大量交易的#1 方法是知道您与谁打交道！通过使用推荐，审查公正的推荐书并在您实际上不认识相关人员或公司的情况下获得证据，您将更接近于感觉好像您将从交易中获得的收益超过平均水平 注意：如果您可以减少中间人，而不是我鼓励你尽可能这样做 尝试通过朋友或他们的推荐给他们认识的人直接从源头购买，声誉受到威胁，更经常提供谨慎的个人服务，这就是拥有一个庞大的网络可以依赖将帮助您在有保证的产品和服务上获得更好的定价这再次是让您受益的第一步，一旦您走到这一步，是时候与卖家面谈以再次确保他们不会使用我们已经习以为常的那些经典策略 他们可能是朋友、熟人或坚如磐石的推荐人，但我们仍然需要提出棘手的问题来确定ne 不同水平的能力、产品知识和熟练程度来确定他们的可信度，因为他们是是的，行动胜于雄辩，他们是否正直，他们是否诚实，他们是否可以作为您所从事的业务交易的权威您需要提出棘手的问题，以便在这些事实调查任务中获得正确的答案，从长远来看，这会带来很大的好处，因为您在获得作为付费客户应得的尊重的同时加强了资源，最终您将无法像销售相同产品或服务的个人或公司那样使用单一脚本日复一日，但您可以了解这些公司的运作方式，从而在您对他们销售的产品和服务有需求时成为知情和受过教育的买家 本报告旨在帮助您正确购买而不被出售！此致, Dan Auito
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Hiya Welcome Nice reverse, Brian Tracy, Tom Hopkins, Allan Pease 和 Anthony Robbins 作为“专业销售员”接近我明白你的意思，有很多人将从所提供的信息中受益在我的职业生涯中，我不得不使用你提到的每一种技术（然后是一些技术）来揭示我的客户真正想要的东西很少有人真正知道他们想要什么在产品或服务中，但他们的生活中只有一个人冒险猜测我的客户中没有太多人会认为他们被骗了，即使是那些不得不“鼓励”的客户；现在的财务状况比他们没有做出购买决定时要好 我记得有一个非常抗拒销售的人，他不会参加任何人寿保险，因为他以前被卖掉了，认为这全是骗局 他离开了在一个 28 岁的妻子和 2 个年幼的孩子身后，背负着巨额抵押贷款、几笔账单和他的退休金基金支付的最低限度的保险，当时他的这笔巨款是 lt; 100 美元一个月 他本来可以有 100 万美元的保险 这个人是朋友，我不卖保险，但我无法让他相信他家人的需要 那天我失败了，但在这个过程中吸取了人生的教训那一天，我意识到最亲近的人往往对我们影响最小，因为如果他在那个决定性的日子之前与专业的保险销售人员坐在一起，那个人可能已经能够“利用”；他的情绪，并让他做出决定，他的盒装逻辑不允许他对每个负面营销职位，都有明确的需求，作为专业销售人员，如果你不这样做，你就会疏忽对客户的责任查看客户拥有您的产品或服务的所有途径因为如果您不成功地使用物有所值的产品，那么下一个具有劣质产品的更好的销售人员将会放弃如果不在客户的交易中的好销售人员兴趣，不是有时，而是每次！我同意在可能的情况下，基于推荐的资源非常有用，因为您提到 Ta rolf 的所有原因都值得客户信任
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