澳洲澳大利亚房产我更喜欢按月支付租金，而不是每周支付 悉尼

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有谁知道昆士兰州的 PM 是否可以发布他们在一个日历月内收取的租金的报表 目前我的租金报表显示每周付款，并且他们在不同的租赁期间到处都是 PM 是否有可能改变她的软件，让租户按比例支付，然后每月发布报表 我发现我的纳税申报更容易，而且我也习惯了墨尔本系统，每月支付租金 PS：我已经通过电子邮件向 PM 要求它完成了，她打电话给我，让我进来和她和校长谈谈这件事我有一种感觉，他们由于某种原因不能这样做，也许是软件
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我想你可能会发现每周付款是您的租户想要或需要付款的方式 您需要联系您的 PM 我也讨厌人们每周付款但实际上您通常可以对每周付款人做的最好的事情是鼓励他们至少每两周付款一次，或者在他们的租约结束时改变他们结束 你不能因为每周支付而将他们“踢出去” - 所以你在租约结束时以无特定理由的条款结束租约 但是你有获得新租户的成本 每周支付的人可以上收入低，所以要小心 你最终可能会遇到欠房租的人 注意 - 这可能是他们设法拼凑钱的唯一方法，并确保它用于租金而不是花在其他东西上 他们是一个月提前这是一个好兆头，当然应该受到鼓励，并且可能表明必须忍受他们的点点滴滴的付款是一个公平的风险（毕竟，PM最终必须跟踪和处理管理小额付款）您还需要查看您与他们的协议条款 在维多利亚，如果协议允许他们每周付款，您只能要求他们提前一周付款！ （有风险的生意）至少你需要和你的 PM 谈谈，问他们是否可以让他们按月付款，但也要问他们这个租户的情况，他们是否知道为什么要每周付款，他们是怎么来的？每周支付 此外，如果你想减少你的会计，难道你不是每个月只收到一次付款然后从你的 PM 那里得到一份关于付款用途的声明所以你不能只做一个条目关于您收到时收到的实际收入，注明实际收入，减去相关费用，给您收到的钱 我相信税务局会对此感到满意，并且您有证明文件如果他们想了解更多细节，PM 的声明 玩得开心 JAM
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我喜欢让租户以最适合他们的方式付款 我有一个按月付款的人-他落后了 他得到了报酬每两周我更改了每两周的付款日期-他跟上了然后他他现在换了一份工作，每周领工资——每周给我发工资（否则他的工资会很低）但最初的问题更多是关于如何发布声明这不是我所知道的关于我的 PM 都给了我一个每月声明
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嗨，资本家，我坚持声明只显示一个支付租金的行 这行显示了支付的租金，带有开始日期和结束日期的周数 所以实际上它是一个摘要行，与租金是如何实际收到的 PM应该在物业软件中提供一些选项，用于将房东声明从显示详细信息（每个分类帐条目）更改为显示摘要详细信息（合并所有分类帐条目） 我刚刚经历过在更换 PM 的整个过程中，我曾经得到一个声明，多年来我已经知道它是一个标准声明 感动了代理商，并且看到每笔付款突然出现 一场绝对的噩梦e 声明有 15 处出租物业 让他可以选择让它看起来像我想要的那样，否则我会再次搬家PM 我们将把世界改变成我们想要的我可以传真给你一份声明的副本来说明你的详细信息 干杯
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谢谢大家 我附上了一张最近的照片（希望它有用）声明，您可以看到我所说的租户支付不同时期的费用您还可以看到他们支付每周每两周一次的费用，有些是“信用”；和其他人是“余额支付”；我不知道这到底意味着什么，听起来你知道我在说什么 你说：这是否意味着你的陈述有4 周租赁期的相同开始和结束日期 例如，在我的声明中，我的开始日期范围为 160404 - 10504，结束日期范围为 50504 - 270504 但无论租户如何，您的声明都将具有相同的日期范围是否及时付款 感谢您提供方便，请检查您的 PM
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Hi Capitalist PM 向 PO 记账的过程应该是每月一次，并且应该显示租金支付、任何费用和副本发票等 重新租金，它应该显示支付日期，支付日期，支付金额 如您所知，日期和金额确实很重要 否则，许多 PO 会怀疑他们的租户是否准时或拖欠，或者是否还有更多即将收到的钱来协助支付抵押贷款，这种怀疑会导致给 PM 打电话并增加他的工作量 典型的 PM 软件可以选择每两周或每月向 PO 付款 祝你好运
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您的声明确实看起来混乱！查看第 4 单元，租户的信用额度似乎增加了 200 美元，而当他们在 260 美元的付款中额外支付了 50 美元时，他们的信用额度增加了 150 美元，但是在 16 岁时，他们只支付了 135 美元，所以即使他们有信用，他们也落后了两个星期你知道它是什么程序 我们使用控制台网关，我敢肯定，如果要求，我们将无法更改它的打印方式 我同意 Geoff 的观点，最好让租户尽可能多地付款 剩下的时间越长他们必须找到的金额越高，不利于定期支付租金 我更喜欢每周从他们的帐户中亲自扣款 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我已经与 PM 会面，她将尝试使用该软件(Console v3) 获得每单位只有一个租期的报表 Tha nks to handandy，我有一份声明的副本，我希望他们复制它看起来像是用相同的软件完成的，但显示了 1 个租用期 您好 crest133，感谢您的回复 - 我希望您能过来！感谢您对 abcdiamond 声明的评论，我认为您总结得很好，是的，它看起来确实落后于第 4 单元 - 我必须了解凯文，我也同意最好让租户付款尽可能频繁，但我想知道是否可以更改报表以反映日历月支付的租金直接借记 也许是因为直接借记需要额外的银行费用 评论

这完全是你把它卖给租户的方式 我们刚刚告诉租户我们收到很多抱怨没有它，它是来自他们的压力迫使我们这样做 我们告诉他们每周 7 天、每天 24 小时在舒适的家中做事会容易得多 我们赢得了从 Rent Pay 到汉密尔顿岛的旅行，因为让更多的租户入住直接借记比澳大利亚任何其他办事处至于费用，您可以将费用转嫁或认为这是一个平衡行为，因为没有租户来办公室，所以节省了时间和成本无论如何，很高兴它正在为你整理，但控制台可以做任何事情都很有趣 Kev wwwnundahrealestatecomau
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实际上，我更喜欢租户以最适合他们的方式支付——通常与他们的支付频率一致自己支付 1 美元或 2 美元，以换取获得付款的额外安全性

我绝对同意应该允许租户以最适合他的方式付款，只要它准时但作为房东 你想得到最容易理解的陈述 你不想每个月都经历一次心理体操 以及你收到的每一种不同风格的陈述 关于所显示的信用，我将尝试描述如何我明白和显示的数字 该信用是一个流动余额，表明租户已在所示租赁期之前支付了一笔金额，但该金额不足以支付整个租赁周 所以在“4 号单元”的情况下初始条目 之前的报表中已经支付了 80 美元的信用额度，他支付的 280 美元被添加到信用额度中，因为它比每周租金多 70 美元 这然后给出了 150 美元的新信用额 但由于租金是 210 美元，这是信用额不足以记账整整一周，因此再次结转 下一期显示租户支付了 210 美元，因此信用额度保持在 150 美元 下一期 t他租户支付了 260 美元，超过了租金 50 美元，这 50 美元被添加到信用额度中，现在 200 美元还差 10 美元整整一周 最后期间显示租户支付确切的 210 美元，因此信用额保持在 200 美元 信用额度达到或超过每周租金金额然后它将减少整个周租金的倍数，您会看到日期移动，不仅涵盖当前的租金，还涵盖应用的信用期在所有这些过程中，产生“信用”的实际资金实际上已汇出根据信用栏中的数字给房东所以作为房东，您可以立即收到钱，但租户分类帐很短所以在整个期间结束时，“单元 4”状态实际上支付了 135 + 7 天 * 200210对我们而言，此调整条目出现问题，因为有时您的对帐单将显示两周 piad 但汇出的钱仅 1 周 这是因为我们已经在之前的对帐单中收到了钱 这 h直到最近几年新软件进入市场才成为问题 在此更改之前，我对每个财产进行了简单的检查 1 之前财产声明的结束日期 +1 当前财产声明的开始日期 2 财产租金在信用栏中，当前声明中属性的开始日期和结束日期之间的周数 有点，抱歉，但这是最近试图让新 PM 符合我的观点的争论的焦点 干杯
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Handy Andy，你是否意识到，在你的例子中，租户只按月付款，你遵循银行的“秘密黄金法则 #1”，每月向你的抵押贷款支付最低金额 - 每月！现在考虑一下，软件很容易获得，并且可以为您完成所有艰苦的工作即使以您的示例为例，如果您将租户更改为每两周付款一次，这相当于您在一年内多支付几个月的利息！自己算算，看看你的账本会发生什么 我不知道你的任何数字，但我已经和我的客户一遍又一遍地测试了这个领域，如果你的租户保持每月付款周期 这笔费用对您意味着什么休息 然后他们会付给你老板，每月！真的是一大笔钱，你是在欺骗自己来回馈你“了不起”的租户240 美元，每年支付的利息差额仅为 42 美元，而与同等月租 1,040 美元相比，每两周完成一次，差额仅为 3340 美元
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嗨 Capitalist 感谢您的欢迎 您可以通过电子邮件发送软件制造商经销商询问您需要的功能，然后向 PM 提出要求 Re：租金支付：新南威尔士州的租约明确说明租金是多少，是每周 200 美元还是每个日历月 86666 美元或每两周 400 美元等等。它还说租户必须按时提前支付租金但是，只要租户始终提前支付，无论是按比例还是一次性支付，或者额外支付 50 美元，这可能是 2 天的租金加上 1475 美元的零钱，无论如何，他们遵守 l更好地找出哪种方式最适合租户的支付周期或他们的个人喜好，并这样做，并让他们知道如果他们的支付周期或任何其他因素发生变化，那么他们可能会改变他们的租金时间表，只要他们总是提前希望它运行顺利为你欢呼 crest133
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嗨 Derekuhb 我只是想解释如何解释“信用”场景我不评论是每周还是每月获得租金我要说的第二点是，最终这一切都是为了以最有效的方式处理你的文书工作，如果在你的情况下，它每周从你的代理人或自我管理处获得汇款，或者其他任何事情都很好，我个人很高兴每月收到声明和 chequesdc 对我来说工作量少 无疑对我的代理人来说更经济一些，我坚持认为他在向我收取的费用中反映了这一点12480pa 12480121040下午 24073428*36512514pa 12514121042pm 问候 BC
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我想我会再次提出这个话题，因为我刚刚经历了 PM 的财政年度报表，发现其中一些很难解码！特别是，两个 Qld 不加起来！我 03-04 年的总租金少了大约 400 美元和 118 美元0 上另一个！特别是一个非常令人困惑，我一直不知道如何阅读它。到处都是学分，我通常忽略它，希望 PM 做的是正确的事情，知道它应该全部加起来财务年度报表！我已经联系了他们俩，但这只是意味着更多的时间和精力*叹息*我想我可能会从现在开始为双方建议 DD
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雅克，你的陈述怎么不是“加起来”？与您比较您的 FY 报表结束时与其他报表，或与支付到您帐户的金额相比，或者在 FY 报表结束时收到的年租金与如果您将每周相乘时应该得到的租金不同租到 52 我发现它的结果也不一样，不知道为什么我仍然要通过动议来整理我的陈述，但至少我对正在发生的事情有了更好的了解阅读handyandy较早的帖子以及他如何描述我的陈述-它可能会帮助您理解学分
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抱歉提出一个旧线程，但我有一个关于租金计算的问题如果你有租户每周 240 美元的房产，然后我得出以下结果： 每月支付的租金：租金 4(240) 960 gt；年租金收入 12(960) 11520 每两周支付一次租金：租金 2(240) 480 gt；年租金收入 26(480) 12480 因此，最好每两周支付一次租金，因为您作为房东，每年将额外获得 960 美元，(12480 - 11520) 所以我的问题是这个月租金计算方式不同吗提前致谢 租金 $240 pw 52 周 x $240 $12,48000 每年每月支付 $124012 $1,04000 每月租金 $480 p 每两周 26 x $480 $12,48000 每年
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我认为这可能是案例 感谢
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过去是按每年 365 天（闰年）而不是 52 周计算 240pw 7 每天 342857 美元 342857 乘 365 1251429 美元 104286 美元 下午只有 286 美元的差异，但仅此而已我租的时候他们会用在我的租约上
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我用和abcdiamond一样的方法，即周租乘以52除以12得到月租另一个快速得到月租的方法是乘以每周租借4334
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租约需直接付款 较早的一些po此线程中的 sts 让我想起了一些我不确定细节的事情，但是我用于物业管理的房地产中介在租赁协议（由租户签署）中规定租户必须以特定方式付款- 我认为这是直接银行转账，到代理账户 没有选项，据我回忆，租户不能支付现金 另外，关于软件 每月向业主付款两次 - 每月的第一个月和十五号 以前的代理每月发布报表 但是，几个月前，该机构切换到不同的新软件并遇到了许多问题 新软件的一个后果是每次付款时都必须打印所有者报告 所以以前只有一个报表每个月现在有两个打印它们需要一两天，因此每个月需要两倍的时间而不是几天；每个房产的成对报告都被整理为一次发布 - 否则会有两倍的邮费和两倍的文书工作 这对业主来说也意味着两倍的工作，因为我们现在每个月都会收到两份报告 非常令人失望物业经理获得“改善”；软件和比以前更糟 - 需要时间来学习新的软件放大器；与软件作者联络以克服错误
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对租户付款方式的限制 在我前几天的帖子之后，今天收到了一份租户续约租约的副本 关于付款的相关部分开始，“租户”承认并同意，本租约的一个条件是所有租金只能使用“Raine and Horne Home Pay Card”支付；规定通过电话、互联网接入或直接借记支付租金 租户同意不接受任何其他形式的付款并进一步同意 quot;认为该信息可能是有趣的季节问候，
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