大家好，在获得我的第一个 IP 之前，我正在研究自己的早期教育阶段，我想到了一个问题，指定 IP 的物业经理或自己管理是否更方便？有什么区别是“可出租性”有什么不同；或容易找到租户 在此先感谢您的任何指点或意见，恩里克-
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我有三个我自己管理的房产 我认为在 6 之后我可能会找其他人来做 他们可以占用很多你的时间，特别是如果同时出现问题的财产 我的似乎总是这样做 几个月前，我在同一周内把水管工全部搞定了 与租户协调非常耗时和商人，如果租户迟交房租，追赶租户有点麻烦 我认为这实际上只是时间因素，如果您有时间，我会说自己做 关于租户广告等等，这也很费时间来回向人们展示房产虽然我见过很多房东为潜在租户举办开放日，他们在做广告时将时间和日期写在纸上不知道如何好吧，这很有效，因为我从来没有做过你自己 但祝你好运 问候 QB
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Hi Evila 尽快阅读有关物业管理的所有内容 好的入门书是“房地产新秀”；作者：Teresa Wainwright ISBN 1 920705 15 5 Somers 书籍享有盛誉，开始时轻而易举地涉足还有很多其他好的书籍阅读住宅租赁法、标准租约和所有其他文书工作以更好地理解它如果你不立即进行全面管理，不用担心，要处理的事情很多 作为您的第一套房产，租户选择至关重要，因此您可以使用代理服务并支付租赁费为您做以下事情：评估和选择租金水平，做广告，通过物业向租户展示，审核选择租户，租赁准备和签署，检查和准备状况报告，保证金提交等 有很多事情要做 好运欢呼crest133
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I自我管理我自己的投资组合，这是我填补空缺的唯一方法 我在星期六下午进行 20 分钟的公开检查，通常在下午 4 点左右 我鼓励潜在的租户在他们在那里时填写申请表 我发现它非常有效，我不需要接听电话好几天，也不需要忙于约会每一次
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我会在这里采取相反的观点 如果你从未拥有过财产，至少在前 12 个月内对其进行管理，并了解正在发生的事情然后才开始自我管理我自己管理一处房产（三间小屋），但有其他人在管理
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自我管理我建议自我管理V PM取决于很多事情财产的位置（本地或州际），您的就业情况（做你有时间或有兴趣组织商人、收取租金、做广告和筛选潜在租户等）我将两者混合使用，我自己管理一半的 IP 并为其他人使用 PM 只是因为它最适合我的情况量身定制适合您的情况eds best 我完全同意 Geoff 使用 PM's 一段时间来感受一下它是如何工作的 Suzi bilosh 有一本很棒的书，名为“澳大利亚房东手册”。阅读它，不一定要遵循她的确切路径，而是使用其中的一些部分，并且其中还有一些关于特殊条件的好模板祝你好运，享受旅程 JIM
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我和杰夫在一起在这一点上，因为您还可以选择 PM 的大脑并向他们提出所有棘手的问题，也可以为自己拿一个租赁包（报社或 PO），并仔细阅读合同、保证金提交表格等自我管理并不难，但是您确实需要小心正确地做事 另外请注意，如果您自行管理，有些公司不会为您提供房东保险!
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嗨，Evila，我同意 Geoff 的观点，这不仅会揭开第一年的神秘面纱，还会告诉你让代理人管理你的实际成本是多少property 对我来说，我在租第一套房子时使用的代理是 expe nsive 并且没有通知我未支付租金这是一个持续不断的烦恼来源 我的一个伙伴刚刚成为私人房东，而他的经纪人没有告诉他他的房客拖欠了 1000 美元的公寓租金nted @ $100pw 并且没有发出任何违规通知，因为这个可怜的家伙正在经历“困难”；毋庸置疑，我们已建议他要求退还所有已支付的管理费 一旦对流程感到满意，管理物业可能只是您生活中的一小笔费用，并且通常会导致物业得到更好的照顾，因为您不是不露面的投资者给房客 祝你好运格伦
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我发现一个好的物业经理是物超所值的问题是他们很难找到自我管理当然值得做，但在某种程度上它外包这项工作可能更具成本效益 它让您了解租户正在寻找什么以及物业经理经历了什么几乎什么都没有
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我从这个论坛得到的一个很好的建议是，当你把房客拒之门外时，使用 PM 作为一种保险 如果房客总是按时付款并且没有麻烦，那就放弃代理和自我管理如果租户是一个麻烦那就让总理来处理吧 安迪
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小心自我管理 几年前我在悉尼北部海滩雇用的一位律师说，有些租户专门针对自我管理人员，因为他们有麻烦通过正规渠道租房 他接着说，这些人就是喜欢不达标的老房子，搬进来然后把房东逼疯了，要求修理所有东西，同时他们不付房租和可怜的老房东几个月来试图驱逐他们的东西！一些需要注意的事情
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我听说清崎在他的一个音频产品中提到，在第一年左右（甚至在早期的某个阶段），你可以自我管理一个长期持久的好处财产 它让您对 PM 面临的问题、所需的技能等有一个适当的感觉 我想如果您喜欢这样做，那就继续做下去 我个人不会为了节省几块钱而这样做 我的时间比这更有价值 而且我在这个和其他板上阅读了足够多的恐怖故事，知道自我管理不是我想做的事情我的时间很宝贵，我宁愿花一点钱让某人处理 PM 职责，这样我就可以花更多时间与家人在一起 Re：寻找合适的 PM - 继续寻找，与租户交谈，与代理交谈，获得建议任何地方你最终都会得到一个好人 - 你自己创造好运，只需要让自己保持开放n to it T
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通过阅读有关此主题的所有想法，我意识到对您个人而言最重要的是，将确定最适合您的方法 如果您有时间和了解租赁法，并且您喜欢与房客的联系，然后管理自己的财产是要走的路我和TomL的感觉很相似，因为我的时间对我来说比自己管理更重要也就是说，一个好的PM可以使与别人为你承担责任的安全性有很大不同 来自拥有知识产权的其他投资者的口口相传是找到优秀 PM 的一种方法 我有一个问题清单，我在寻找新 PM 时会使用这些问题，例如：他们是否专门从事物业管理 如果不是 与管理相比，RE 销售占业务的百分比 他们是否有专门的 PM 部门 他们是否主要经营商业或住宅物业 他们的大部分物业在地理上位于哪里 一旦你缩小了范围下来吨o 几位 PM 安排见面 与他们相处融洽很重要从他们那里，那么您可能不会与他们建立良好的业务关系 当您做出选择时，请他们带您出去，向您展示他们管理的一些房产并会见租用他们的人 任何值得他们盐分的 PM 赢得不介意这样做 干杯，Flatcat
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嗨，我任命代理人来管理我的财产，而且我总是会我希望它正确完成！对我来说没有风险 Dale
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亲爱的 Evila，如果你还没有被说服另一个值得一读：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt608amp;highlightchinese 干杯，Sunstone
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我不管理我自己的 Ip，因为它对我来说会很麻烦，我不希望我喜欢使用物业经理的麻烦，并且在必要时我仍然有很多意见我会收到任何问题的通知，我会继续打电话给商人 PM 筛选所有租客和我对我想要的那个有最终决定权 我根本不与租客有任何牵连我 l通过 PM 听取他们的要求和投诉，我尽量让他们开心 我确实相信我是一个好房东，我确实有很棒的租户 但我不想让他们知道 如果你尝试自己管理并获得一个糟糕的租客，它可能会让你永远关闭房产每周花费我 88% 的费用是非常值得的，祝你好运
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