嗨，伙计们，需要一些建议，因为我现在绝对是 FUMING！几周前我们的租户搬走了，留下了一个猪圈并造成了一些损坏大部分损坏（较小的东西）现在已经由 PM 的勤杂工修复了，这个地方也已经打扫了 我们现在开始了解赔偿的细节当我们购买房东保险时，我正在寻求建议，因为我的 PM 告诉我：* 不到 12 个月大的 Smeg 灶具（1000 美元以上）有一个 10c 大小的芯片 PM 说只能索赔 100 美元！ * 不到 12 个月大的白色梳妆台 - 顶部的两个烧伤痕迹说只能索赔 20 美元 * 他们从我们燃烧的火边拉下一条带子并将其弯曲用作火扑克 PM 说我们可以索赔 50 美元质疑这些金额，PM 只说我们可以尝试更多，但如果租户对此提出异议，它将提交给法庭，他们很可能会裁定这是磨损和撕裂 Waer 并撕裂我的**！你需要在灶台上扔一些东西才能做出这么大的薯片！房子里也有暴力的历史，警察出来了每扇门后面都有洞，尽管有塞子可以防止它！任何建议都将不胜感激，因为我很生气，我无法思考！那么 PM 他们没有对房产进行一次检查 他们的形式如何
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丽莎，很抱歉听到你的糟糕表现，这对你来说真是太糟糕了一些想法，你的 PM 建议的金额似乎非常糟糕任意修理物品并保留收据，这是您应该索赔的金额而不是即兴计算您可以从保险中索赔的金额取决于您的保单，不要害怕打电话给您的保险公司并讨论它显然必须有一些磨损的自由度，保险公司似乎没有提供明确的指导方针，如果您有疑问，只需提出索赔，并对他们的要求坚定而坚定 不要害怕法庭，当然在南澳，不涉及任何法律费用，所以有无需担心在您试图恢复的过程中变得激进 您需要的是原始状况的明确证据 希望您的 PM 至少在租约开始时完成了初步检查 拍摄大量照片！根据我在我们法庭的经验，似乎没有什么比清晰的文件和照片更能打动他们了可以去参观它并观看案例，它是一个很好的教育，比一些电视肥皂剧更好！）坚持不懈地推动你的 PM 解决这个问题，然后决定你将如何处理你的未来管理
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有一个喝杯茶，坐下想想其他的东西，直到你能想清楚你的信念是基于正义的愤怒 PM的信念是基于实践经验 两者之间的某个地方是一个公平的妥协记住这只是一个IP，它只是一个灶具放大器；这只是一种虚荣 别再把这个地方当成你的骄傲放大器了；欢乐放大器；将其视为一种创收资产 窗帘颜色或灶具品牌并不重要 - 收入来源是 我们以大约 60 美元的价格从拍卖场所购买新的梳妆台 那种类型的灶具 - 大约 300 美元（但不是那个关心品牌的品牌IP）火灾-好吧，无论如何我都不会在IP中着火-恶作剧的可能性太大了推动PM在您感到舒服的情况下增加索赔-但也要相信他们的判断如果您不这样做'不相信他们的判断你为什么要使用它们如果你担心检查，你为什么不负责，那么在这种情况下你也有一些责任在一天结束时，一些芯片放大器;烧伤痕迹将发生在 IP 上，PM 需要接受培训；偶尔追着去做检查（即使是最好的检查） 愤怒是一种完全合适的反应，但坦率地说，它不会阻止这种事情的发生——即使每月检查 3 次。最高推荐的租户你的愤怒也不会让法庭给你更多的钱这将需要一个清晰的心脏放大器;尽你所能 看好的一面 - 租户没有做跑步者，让你在洞里呆了 3 个月 炉灶面和梳妆台一样可以很好地使用 你可以申请一个新的加热器来提高你的折旧率 把那些门挡移开离墙远一点 干杯，Aceyducey
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问题是 Acey，它不仅仅是一个 IP，它是我们的房子！我们要搬回去进行一些装修，然后希望在大约 12 个月内出售 租户的租金也落后了 2 周 - 但那是从债券中出来的 所以我的愤怒来自于这个地方是我的骄傲和欢乐丽莎
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我们在那里住了6年ars 有两个小孩，墙上没有一个洞 如果我再把他们移开，门就打不开了！我要说的是，住在那里的那个人一定有愤怒的问题，比如在门后面打洞，你不得不用很大的力 他还在一扇门上打了一个洞（现在修好了），然后撕开了一扇门关闭它的铰链（现在也固定了）要在炉灶上制作一个这么大的芯片，你需要在上面砸一些东西我想知道是否有人有过索赔他们的 LL 保险的经验以及我应该怎么做
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虽然你已经怒不可遏，但也许另一点是问你的 PM quot;为什么 @#$* 你把这个地方让给那些人！！quot;如果这样的人在他们背后没有不愉快的房东的历史，我会感到惊讶此外，您 PM 将采取什么步骤将前租户列入相关数据库的黑名单（报复服务冷淡等等）终于有了你向你的 PM 读了骚乱法案，你付钱给他们的原因之一是锻炼他们的经验和专业判断力和热情模糊的人的技能来淘汰像这样的坏租户我不接受你不能通过面试和申请过程判断某人是否会成为好租户我认为这是例外而不是规则现在从我的豪车上下来希望一切都能解决邓克的权利我肯定会要求全额维修费用并将他们带到法庭最终如果他们不付钱得到判决并扣押他们的工资福利等 干杯
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谢谢邓克和奈杰尔 我正在采取一些措施来纠正这种情况（现在我已经冷静下来了）以前为我们努力工作，现在我几乎看不到他们付出太多努力 所以我想剩下的就交给我了建立保险，如果租户提出异议，他们对新南威尔士州 CTTT 的一般经验是什么？丽莎
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你的 PM 应该更加活跃e 因损坏而被扣留，您的保险公司会想知道有关情况 PM 是否拍摄了任何照片作为财产如何留下的证据 PM 代表您前往法庭时是否填写了退出条件报告 没有经验新南威尔士州我只收到过少数索赔，并且在昆士兰州从来没有遇到过任何问题，只要所有文件都已记录并遵循正确的程序祝你好运！ Jarrod Jarrod Lane Real Estate
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您的 PM 应该扣留全部保证金，获取报价以修复所有问题，包括墙上放大器上的孔；绘画，这就是您在保险中索赔的内容 他们还应该为所有东西拍照，以防发生争议 我有一位 PM 为我做过几次 amp;我已经能够认领了你不应该因为懒惰的 PM 而赔钱不要与专家或认可维修商的书面报价争论 从 Smeg 或灶具零售商处获取一份传真，告知您最近的认可 Smeg 维修商 证明维修商的证书 然后从认可的维修商处获取书面报价以纠正损坏，无论如何费用是多少，请法庭对租户下达该金额的命令 您应该尽一切努力减轻损失 支付维修费用，让财产恢复原状，并尽快重新出租 除非您为他们配备法庭，否则保险公司不会帮助您决定对承租人进行赔偿金额 请求命令将全部保证金支付给您，以抵消租金拖欠和损坏 然后您可以就未付余额提出保险索赔ance 拍好照片并使用它们 法庭成员讨厌损坏 展示它，证明损坏和成本，尽自己的努力，他们会给你一切合理的要求这是我的法庭经验，每周四当你完成时, 丢掉没用的 PM, 找到一个好运 加油 crest133
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找一些新的租户，减少你的损失不要为此失眠！很高兴他们已经走了，猎物你看不到女人死在新闻中，这就是生命！！！！想象一下这个女人的感受，与它一起生活！ sticky
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Skater 是绝对正确的（就像这个线程中的许多其他人一样，只有 Skater 总结得很好）早上第一件事就是写信给你的 PM，无论是通过传真或电子邮件，并立即拨打电话跟进并指示他们不要释放任何债券 这应该暂停，直到事情得到解决 指导他们获取每个需要维修或更换的项目的报价并询问他们立即传真给您一份进出状态报告的副本 物业经理无法猜测维修需要多少费用，而且没有这样的事情，'哦，您只能申请 20 美元的维修费用，因为其余的都是公平的磨损”这句话是“磨损”而不是损坏！如果租户损坏了某些东西，除非它是旧的并且已经合法磨损，我怀疑您的 Smeg 电器不是这种情况，那么租户必须修复该物业以恢复其昔日的辉煌致校长如果您有任何问题，或者只是想发泄，请随时给我发电子邮件，如果可以的话，我很乐意帮助您只是一个简单的问题，您在出租物业之前是否有任何物业照片，当您在评估物业租赁的风险和回报时从所有相关角度考虑时总是会遇到问题，任何租赁都有规定也是可取的对于任何逾期付款的利息支付，为了鼓励及时付款，这种情况在物业租赁中一直发生，但我不再担心任何问题，把一切都归结为经验，记住一个简单的规则它只需要一个小用斧头砍倒一棵大树3 周的时间你只会对自己说为什么还要担心 祝你好运会
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LisaS 去过法庭不止几次 如果你带着芯片或烧伤的照片和报价去法庭很可能说可以进行便宜的维修例如从新的搪瓷浴缸中取出一块碎片-法庭说使用一小罐油漆对于在新的质量服务器上烧伤20美分的碎片仲裁庭说切掉层压板和维修-津贴40美元对于新的塔斯马尼亚橡木装饰橱柜门上的许多皇冠密封凿（打开啤酒瓶！），仲裁庭说获得油灰和清洁饰面津贴 15 美元第二种方法是让优质维修人员进行维修（例如更换炉顶）并将收据带到法庭 结果是它可能允许支付相当于全额付款的金额 去图
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嗨 L 盘子 如果你说的是正确的，法庭的官员对我来说很明显要么没有 IP，要么没有真正了解修复损坏的实际成本 Tassie Oak 门上的腻子和透明饰面，15 美元，我是否可以建议官员以 15 美元来做这项工作 不太可能 15 美元可以让你在停车场停车一个小时悉尼 CBD，不花钱请人参加您的 IP 并提供专业知识和材料！ ta rolf
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Ip's Out In The REAL WORLD 很遗憾听到您的经历 对于每个好房客来说，似乎都有很多人渣包。糟糕的经纪人 正如 Acey 所说 坐下来，冷静下来，不幸地意识到这就是发生的事情 希望不会发生很多次，但确实会发生 然后什么时候你需要回头问问为什么 通常从一开始就懈怠的物业经理或者只是糟糕的租户即使有房东保险，您通常也不会得到太多回报 然后经纪人说租户支付了保证金，只需索取（多么大的便便）保证金是4周租金 租户跳过3或4周不支付租金 物业需要清洁或油漆、割草、清除垃圾和奇怪的车身等等 代理人说让我们去仲裁庭 好吧你去 你赢了 你把好钱放在法庭费用上等等 你得到了保证的工资等等 然后不管你的租户是谁要么没有钱，没有工作，要么消失得无影无踪 把你留在原来的地方 但是自掏腰包要花几百美元通过法院追讨维修费或拖欠租金 我经历过很多次 事实上被解雇了本周的物业经理，因为我似乎通知他们我的一项投资发生了什么而不是相反无论如何希望你把一切都整理好让我们知道祝你好运，Gee Cee 密切关注大局； destination 从中吸取教训，继续前进
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Rolf 是的，我的经验是按照你想要的标准进行维修，然后至少你有机会获得全部或大部分钱回来 但是如果你把它留给法庭来决定，期待最低的临时修复 它也适用于另一种方式，我们让租户用与其余面板不匹配的透明玻璃面板替换了高架彩色玻璃面板决定是“玻璃就是玻璃”！没有考虑到财产的贬值 这鼓励了一个聪明的人租客跳进去做一个快速修复 - 然后由业主来争论差异在这个线程开头给出的例子中，租户可能在炉子上使用了一些修复油漆你会如何申请小额索赔法庭的差异量您根本无法将出租物业视为您自己的房子，否则您会发疯 我们最好的决定之一是不要考虑租户所做的“错误”
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感谢所有的建议，我从 Smeg 得到报价 - 修复成本是 960 美元！祝我顺利拿到钱！丽莎
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价值 1000 美元的灶具里面有一个小芯片 - 修理要花 960 美元 以这个价格，买一个新的并获得新的保修 你确定 smeg 不只是想接受吗将他们视为保险索赔的优势
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卖掉 smeg，用钱买一个新手也许你可以得到一两个模型如果是我我更愿意修理，保留发票并从保证金中保留适当的金额如果他们真的想让你解释为什么你保留他们的钱那么你有文件 让他们写信来取回保证金似乎比你追逐他们的维修费用更容易让他们面对现实，如果他们是老鼠包，他们将懒得写信祝你好运搬回来之前的形状 出租自己的房子一定很难
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