澳洲澳洲房产申请费，你怎么看这种做法。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，今天我办公室里有一位非常好的女士正在寻找出租房屋，有一个非常有趣的故事，我向她展示了一些房屋，她决定申请一个。在给她申请后，她问“你收取一周租金的申请费，如果这样做，如果不成功，她会退还吗？答案是否定的 我不收取申请费，但是一旦我批准你就这样做，然后它会用于你的第一周租金 如果你在支付后退出，那么它不会退还并转嫁给房东 你认为这种代理收取不可退还申请费的做法是正确的房东 c) 如果 3 个人想申请会发生什么 c) 在道德上是否正确Asy 你的办公室做什么作为房东希望你的代理人做什么 Jarrod Jarrod Lane Real Estate
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接受不可退还的押金 - 我不知道我是否会称之为拉客或牟取暴利但是如果我的一位 PM 采用这种策略，我当然不会高兴 作为租房者，我不会与这样的代理人打交道 这当然不符合我对道德正确的定义签署租赁协议时第一周的租金是我认为合理的 干杯，Aceyducey
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嗨，多萝西，我不签署没有押金的租约，两周租金我不需要申请费而在南非，《租赁法》会阻止你这样做
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给 Acey 的小费 gt;不要搬到日本去租公寓！
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嘿嘿，AL，你指的是最多一个月租金的“钥匙金”礼物只是为了“考虑”吗哇从来不明白他们是怎么做到的Jarrod，回答你的问题，不，我们不这样做，我们的政策和你一样意见，但除非他是一个非常忙碌的男孩，否则我认为他没有代理！ asy
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有一次，特别是在二战之后（美国大火轰炸了一切），几乎没有可用的房子，你会很幸运能得到一个自然而然地借用一点“贿赂”的概念；以感谢金的形式向房东支付一两个月的租金，以帮助您接受租约，即拿到门“钥匙”；现在有很多地方可以出租，但是“关键”；钱没有死 BTW 在日本，REA 向房东和租客各收取一个月的租金来支付房产的租赁费（即 2 个月），所以实际上房东用钥匙钱来支付 REA 的租客费用！这可能就是 RE 机构如此热衷于这种做法的原因 所以你有它搬进自己的公寓可能需要 2 个月的钥匙费、1 个月的 REA 处理你的租约、2 个月的债券，当然还有 1 个月提前租
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哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇可以想象我的祖母会做那样的事情 Jas
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对不起，我的意思是凯夫！
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如果我看到这种情况发生，我会完全不道德-而且肯定会吓跑申请人 它可能会在租金空置率非常低（需求量很大）的​​市场中短暂发挥作用 - 但现在布里斯班至少有一些地方的空置时间更长，我建议任何这样做的人都会失去潜力租户到街上的REA
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杰夫，我同意你的看法，我希望在不久的将来，卡帕拉巴的所有机构都开始这样做了！！！ （想象一下我们将得到的所有管理人员！！！呵呵）哇，AL，那是 6 个月的租金！！！只为进门！！！你住的城市的平均租金是多少 v 平均工资 惊人 并且该机构获得 2 个月的出租费 是时候在日本买房租了，我认为 asy
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Asy 想想 - 竞争激烈只是为了被接受，拖欠率是多少？ 负数、负数、不存在再次租赁 个人认为，利物浦哈里克的“小老太太”一定是误会了 澳大利亚有一些最好的房地产代理机构。世界上的法规和消费者保护立法 或许“小老太”要么夸大，要么夸张但实际上，在澳大利亚，我们也饱受“付钱给我”的文化歧视之苦。每个人都忙于告诉其他人他们的服务是免费的，但有没有人重视任何免费的东西？如果租户可能遇到的最坏情况是下午在法庭，文明礼貌的驱逐，可以直接走进另一个财产，那么尊重他人财产的动机在哪里同样，我很想听听日本的租户保护制度当然在澳大利亚，可以来代理可以拒绝再管理特定物业的时候，因为业主甚至不会支付紧急维修费用所以在紧张的租赁市场中，租户是否会更倾向于对物业的状况视而不见，或者是否有关于可居住性标准的理事会或建筑委员会规定实际上，现在考虑这些事情还为时过早 澳大利亚日快乐！ Kristine
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Kristine 我哪里说是“小老太太”了？不，她没有弄错 她实际上是 30 多岁，是一个非常聪明的女商人 她还在堪培拉拥有一处房产，并且对经纪人会做这样的事情感到震惊 经纪人的理由是，它会淘汰任何可能考虑通过不同的机构申请几所房子，不要再浪费时间处理申请了为什么我发布，因为这对我来说是一个巨大的冲击，我也把她介绍给布里斯班的消费者事务办公室，希望她会跟进（她说她会），我相信他们需要意识到这样的事情总是有一些人试图将法律推到极限 Jarrod Jarrod Lane Real Estate
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Mea cupla 没错 - 你的描述是一个“非常好的女士” 我道歉（卑躬屈膝，卑躬屈膝) 但是，作为房东，除非ss 一个潜在的租户已经签署了一份租约——而不仅仅是一份申请表——然后任何支付的钱都将被退还我曾经以租户的身份签署了一份租约，然后情况发生了变化，我决定不接受租约 自然，我负责转租费用和租金，直到找到另一个租户足够公平但如果申请仅通过选择参考检查提交给房东阶段并且租户出于任何原因决定不继续进行，那么我会认为这只是开展业务的一部分可能，只是可能，他们可能会被要求向房东偿还申请的实际费用，例如信用证明检查，但这些费用相对较小，肯定不会超过 100 美元，除非已签署租约，有效地将房产从市场上撤出，并且因此，可能会给房东带来经济上的不便，我认为向申请人收取任何费用是不合适的 'Win So我，Lose Some'，是游戏的一部分 就我个人而言，我只想要想要在那里的租户 不情愿的租户将成为潜在的噩梦 作为租户或房东，值得在处理之前询问有关政策代理人 该政策还将表明该机构的能力，也许他们愿意为他们的客户和顾客“加倍努力”克里斯汀干杯
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虽然我们没有实践贾罗德提出的观点我知道发生这种情况，它是由 ARPM（物业管理会议）上的一位美国发言人提出的，就像日本一样，他们有如此多的盈利方式，我们甚至还没有梦想过我同意 Kristine 100%，房地产提供许多免费的我认为对我们的行业不利的服务 正如 Kristine 所说，我们因此得不到尊重，因为它没有价值想重新fina从他们的贷款开始 他们甚至没有考虑卖掉利润点是，如果他们这样做了，他们会受到很大的冲击 最大的价值在于出售它们，或者当您想出售业务时，它的价值 在您获得大约 350-400 名管理层之前，租金不会真正盈利 没有多少人在这就是为什么你经常收到糟糕的服务租户确实在物业上提出了不止一个申请，处理申请确实需要相当长的时间（如果处理得当）并且在提出申请后他们经常说“我们已经改变了我们的心";为什么要求他们这样做如此冒犯赞成这项工作，因为这不是“规范”；也许应该是这样，如果支付了费用，也许 PM 会在这个过程中投入更多精力，以确保您的租户适合您的家。我建议尽管有些人可能不喜欢该机构的政策，但它会以利润 这就是所有者最关心的问题 如果您拥有市场份额而不是控制市场并且可以制定自己的规则（当然，只要它们在立法范围内） Jarrod 通过发布这些问题，您可能会做以下事情之一2 件事，想要学习和改善您的业务或获得布朗尼积分来获得业务 我希望这是第一个，我没有理由不相信 但是，考虑到这一点，随着您的业务增长和您现在可能会用你的一些陈述来打自己的脚 祝大家度过一个愉快的澳大利亚国庆日周末Kev wwwnundahrealestatecomau
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Kev，我绝不是想拿布朗尼点！，只是想看看如何着陆为我们提供业务的领主们会看到这种做法，如果他们的 PM 这样做他们会怎么想，我将其比作说你去一家服装店，让销售人员为你穿上几套衣服，然后对此表示感谢，但我会继续四处寻找如果他们开始为此服务收费怎么办 我们不是唯一有望提供免费服务的行业 您是否希望从您的商人那里获得免费报价 他们旅行要花钱，写出报价等，我所有的技术人员都免费这样做，预计我永远不会仅仅为了提交申请就向租户收取一周的费用，这是 Jarrod Jarrod Lane 房地产业务的重要组成部分
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当我经营我的业务时，我会快速浏览租户提交的应用程序，如果乍一看它看起来像一个强大的应用程序，我会要求租户留下押金。押金相当于一个星期的租金；不多不少 这做了两件事，确认租客对他在该物业上的申请实际上是真实的，并向房东表明该租客是真实的 它还有效地将物业从市场上撤下，因为这是违法的在押金的情况下向潜在租户展示房产 如果房东不批准申请，押金（不是申请费！）总是可以退还的 如果租户改变主意，押金将被退还减去数量物业以租户的利益持有的天数；例如，如果租金是每周 70 美元，则押金是 70 美元，如果租户在 3 天后改变主意，则扣留 30 美元（每天 10 美元） 法律规定代理人保留的押金余额通过给楼主！如果房东批准了申请，那么押金是在租户签署租约时支付的第一笔款项中使用的 注意：这仅适用于新南威尔士州，我不确定其他州的法律
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他们确实收取服务费用，这已经在商品成本中如果你不在那里购买你不支付它是购买的人支付店员与你一起度过的时间听起来有点不公平, 但一般情况下会发生什么 - 你会为别人在另一家商店收到的服务付费以再融资为目的的销售人员您是否认真暗示他们会接受以重估为目的的评估 astroboy
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这正是我所做的 我知道我的 IP 增值了，所以我要求 PM 询问 REA销售人员他们的估计价值（不是合法估价），我然后 pu我的财务应用程序中的那些值自然由银行来做一个真正的估值，但我确实免费使用了 PM 和 REA 时间（我认为这是对业主服务的一部分）
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据我了解，在维多利亚州收取申请费或租赁准备费或任何您想称其为非法的做法是非法的这里的住宿和较少的监管“关键钱”； ，这是为获得租赁场所而支付的一种善意的付款是常态 通常即将离任的租户收到它是的，这可能是您将这些 val 放入您的申请中所做的，但是，Kevin Hockey 实际上暗示贷方会要求申请人从 RE 销售人员那里获得价值 抱歉*在这里大笑起来* 我只是看不到它 ab
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嘿，如果我在这里脱线，任何人都有过贷款人的经历要求进行 RE 评估 得走了，胃痉挛 astroboy
���论
我在申请并增值一处房产时提供了一个很好的评估它被考虑在内，并且给出了估价假设贷方的小组同意这是一个很好的价值如果您至少提供可比资产，它减少了银行“估价师”的工作；必须做（可能只是提供估值确认的后台人员）同一家银行拒绝对另一处房产进行估值（该地区的价格上涨非常快）
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嗨 AB 直到最近才和 NAB一个现有的客户，3 个代理人的估计通常会让你得到 3 个估计的平均值作为贷款 val 也让我感到惊讶，但是你有它 ta rolf
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好吧，让我感到惊讶！ Kev 我有一些财产，作为对论坛成员 ab 的帮助
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哦，Astroboy，给自己一个上勾拳，让自己清醒一下，我没有说银行将评估作为他们的杰作你是如此忙着想批评我，你失去了意义银行确实要求业主进行代理人评估，包括我所说的各种原因可能是因为他们觉得业主对房产价值的想法不切实际，或者因为它处于过程的早期并支付给估价师当他们可能在 3,6,12 个月内提取贷款时，当时不值得不管是什么原因，发生这种情况的代理也不重视财产，根据法律他们只能评估它们正如我所说，无论如何这无关紧要，我提出的观点是有效的 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我也是，我也觉得它发生的想法有点有趣
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