我的母亲在维多利亚州租了一个 8 人街区的单位 我们问中介是否有法人团体负责单位前面的公共区域，并被告知没有法人团体 谁能告诉我这是否可以合法，因为我的印象是，如果有超过 2 个单位，则必须合法地成立一个法人团体杂草正在接管，如果您知道合法性，我很想听听您的论坛成员的消息非常感谢
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嗨，纳什，根据我对您帖子的理解，似乎没有法人团体，因为那里只有一个所有者在一个人拥有开发中的每个单元的情况下，法人团体的形成不是法律要求您是否与管理代理跟进这将是您的第一个信息来源 Jamie
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Hi Nash Jamie is ri如果所有财产都归一个所有者所有，则不必是活跃的法人团体 如果该街区是较旧的，则单元可能都在一个所有权上 如果原始财产没有被细分，那么问题是物业管理之一 公共区域的花园维护应该是业主的责任，通过管理代理但如果她单位前面的花园是“她的”花园，那么维护将是她的责任，这将在租约中注明但是，如果租客在没有得到许可的情况下决定在租用的房屋上花钱，然后他们选择花钱，而业主不必偿还他们 你的母亲应该阅读她签署租约时给她的小册子 它将解释这些和其他维护问题 但是，如果所有单元都是个人拥有的，那么确实会有一个法人团体，但如果所有其他居住者都是租户，那么他们就不是我参与 BC 并且不一定知道 一个简单的检查方法是查看信箱 应该有一块牌匾说明“BCSP 35769 注册办公室”或其中一个盒子上的任何东西 或快速致电当地市政费或规划部门会给您答案 请记住，即使物业没有被细分，所有物业都是单独评估的 这是用于垃圾收集和其他服务 制定计划时分部在地契登记处注册 法人团体正式成立 它与注册计划具有相同的编号，并且建筑物和公共财产的保险是强制性的 没有现行保险的分层财产不能出售不止一个所有者，在第一次股东大会之前有 15 个月的停留时间 许多机构公司（集体所有者）通过没有保险、没有举行和记录年度股东大会而违法行事 希望代理人可以解决这个问题为你干杯克里斯汀
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谢谢克里斯汀欢迎你的信息 我母亲的单位是一对夫妇拥有的，他们没有任何财产其他单位，所以必须有一个法人团体我会检查她的租约，重新维护外面的花园，我还会检查信箱等是否有法人团体地址如果不这样做，我将不得不问代理这个论坛太棒了找到与财产问题有关的任何事情，我非常感谢找到这个网站感谢您的帮助
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克里斯汀，感谢您抽出时间回答这么多帖子您真的很有帮助！就当前保险和年度股东大会的问题而言，估值的法律要求是什么？他们需要多久更新一次，以便保险费准确另外，实际上必须多久举行一次年度股东大会我知道每年是规范，但每两年持有一次是违法的 提前谢谢
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嗨，雅克 我的 1989 年细分（法人团体）条例副本现在已经过时了几年，因为条例有已修订 但是，所有立法都可以在线查看和下载 amp;然后可以打印您感兴趣的任何内容所有州都有立法页面，最简单的方法是转到您的 Stategovau 并按照“法人团体的会议和管理”条例第 6 部分的菜单，第 601 节年度大会（1 ) 如果法人团体在任何财政年度收到或支付款项，则必须召开年度股东大会 (2) 这些年度股东大会之间的时间不得超过 15 个月，因为法人团体是强制性的（第 7 部分 - 保险）因此，为了为共同财产提供保险，所有法人团体很可能每年都收钱和花钱，因此年度股东大会必须至少每 15 个月举行一次 关于估价，由业主决定是否以及何时获得财产估价 保险公司通常会就当前的恢复成本估算提供建议 请记住，建筑物投保，而不是房产的市场价值 一个方便的参考是您的市政费率通知 市政估价过去每四年评估一次，但现在许多市政厅都在评估年度公共责任通常是一个整数，例如 10,000,000 美元，并且通常仅在常见情况下进行调整实践的变化，例如，当我担任法人团体经理时，任何保单承保超过 5,000,000 美元的公共责任是不寻常的 自纽卡斯尔地震以来，“特殊事件”保险成为一种选择，很少有法人团体接受这一小额额外费用保费是在发生灾难时给予保单持有人优先权 不投保不足非常重要 已经宣传主要集中在 Mount Stromlo 纠纷上，尽管保险分散在多家公司中，但恢复综合体的费用远远超过保险金额。政策已编入索引，因此在考虑更新之前检查过去两年的任何重大变化 希望这会有所帮助 Kristine PS 大多数团体将年度股东大会视为半社交活动 会议的商务部分最多只需要一个小时，剩下的时间可以愉快地喝雪利酒和吃黄瓜三明治！
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谢谢你，克里斯汀
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