澳洲澳洲房产布里斯班租金供过于求？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们在 Camp Hill 买了一套房子，总理告诉我们应该以每周 380 美元的价格出租（或者如果在 12 月租房，则轻松获得 400 美元）空置一周后，总理表示每年的这个时候非常缓慢，并将价格降至每周 350 美元绝对让我接受的人现在，两周后，她收到了“报价”； 320 周，为期 12 个月，如果她不能将他们推到 330 周，我会接受 我从来没有让租户讨价还价，然后我想知道是否有人知道在内部的规模上端是否很难租房BNE 或者如果我应该对这位 PM 敲响警钟，我会认为如果她知道她的东西，她就会知道租房是多么容易，或者以什么价格出租她还说她有一个回复致快递邮件中的广告 感谢任何回复 Jen
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Jen 这可能是因为它的圣诞节就在拐角处我无法想象有很多人想要把这个搬到靠近圣诞节的地方而且，是代理正确的原始租金期望 我自己的经验是，他们在您购买房产之前报价过高 总理是否与出售它的 REA 相同
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总理没有卖给我房子，我给了她的工作是在她进屋之前就做好管理工作，因为她听起来很热情而且很有公事在我的“电话采访”中所以她从一开始就站在前面没有什么可失去的
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那有点担心原来说的是$ 380pw，现在下降到$ 320，这是一个巨大的下降，我会检查其他当地的 PM 看看他们的书上有什么要租的，作为比较
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仁我认为布里斯班的高端租赁市场可能会有很多竞争，租户知道他们可以谈判目前很难 我们在 7 月份在 Wakerley 购买 - 根据 PM 360-380 的预期租金 我们收到了 375 的报价，但报价也提供给了另一位房东，并且取决于为租户提供物品的购物清单 我们输了在那场竞购战中，事情完全干涸了，我们被迫降低租金，直到我们在 330（9 周后）找到了 6 个月的租户把地方租出去，而不是坚持每周多付 10 美元 Gazza
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嗨，Jen，刚刚在 Realestatecom amp 上查看了 Camp Hill 的出租清单；您肯定会参加一些竞争 我通常不会担心竞争激烈的租金金额 您需要的是照顾您的投资的优质租户 看看 Camp Hill amp 周围有什么可用的；看看你的家庭组合如何 说过 60 美元的降价是很多的，我个人不会在没有第一次见到他们的情况下把它给任何 PM；亲自带他们参观房产——只是为了“感受”他们的情况。对于我的一个家庭财产，我至少在晚上 8 点会见了安培；亲自带他们参观房产 我实际上最终得到的不是最便宜的，但我觉得她会比其他人更好地照顾房产 一些 PM 只是对上市感兴趣，甚至找不到任何东西吹嘘该物业（那么当他们敲门她的办公室时，她如何将我的物业出售给潜在的租房者）一些RE拥有管理物业的jnr PM；让 snr PM 去见业主所以当我打电话给 RE 时，我要问的另一件事是让管理我的财产的 PM 出于这个显而易见的原因进行第一次检查 所有最好的 Bubble
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Jen，我刚想到的其他事情 为什么不列出一个以上的代理 如果 PM 要求排他性，那么我会问自己，他们在这里真正关心谁的利益 如果他们的工作高于标准，那么担心你是否列出更多不止一个代理对于我的家庭IP，它与2个代理一起列出；当一个给我租户（将近 3 周）时，我只是从另一个退出，没有任何麻烦或费用给他们任何人有理由证明为什么 PM 收取第一周租金 Bubble
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BubbleJen 我们最终有 3 PM 的尝试租我们的房产 所有人都愿意安排这种安排，但我不一定相信这有帮助 他们都倾向于在同一个地方做广告，他们的办公室通常在同一个附近，所以想要住在你郊区的人会是无论如何，与所有这些代理商交谈 我们对 3 PM 中的 2 个非常满意，但有时如果市场困难，您已经准备好接受较低的回报来租用这个地方（我同意获得优质租户比更高的租金）Gazza
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感谢大家的建议和意见 我不禁感到布里斯班的未来几年（或更长）可能会很艰难，直到市场稳定并且租金赶上埃斯佩特别是现在我听说你们中的一些人也遇到了同样的问题长期投资
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接受A$320出价 以优质租客为准 没有代理商永远是好代理商或坏代理商非常高 只要避免一个非常大的代理商或这样的代理商，其租赁部门在周末不开放 您当前的 PM 实际上代表了我的小齿轮中已经存在的市场状况
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当他们说 $380pw 或你对引用的那个数字有什么看法
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仁 那里有一点竞争 一个多月前，这处位于 Coorparoo（Camp Hill 旁边的郊区）的房产是 270 美元 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid4778617amp; aqfpamp;tres 业主已经 dro定期支付租金，现在是 225 美元 对我来说看起来很划算，但仍然没有租住 我要 320 美元
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仁，根据黄金海岸的经验，我想一旦你达到 370-400 美元的区间，租户一定是在一个稍微艰难的社会经济范围 每周额外的 30 美元 40 美元一定会受到很大的打击 我在美人鱼海滩遇到过类似的问题 有一处房产以 390 美元每周的价格出租给 2 个不同的租户 18 个月 于 5 月 3 日为租金为 $390pw - 很少有人接听电话 与其冒着损失一周租金的风险 将其降至 $350pw，大量电话 - 财产被占用 随着租户搬到凯恩斯，由于气候变暖，这家公寓再次出租，而且只有100m to beach 广告价格为 $390pw Neg, 15 个左右的电话，无人接听 一周后降至 360 美元，电话被淹没 - 物业被抢走 Cheers BUNDY
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我一直在跟踪 realestatecomau 上的租金价格变动过去 2 个月的十几个布里斯班郊区，以及 majo价格走势下降，尽管幅度不是很大（通常每周 10 到 30 美元） 我跟踪的最大价格走势（百分比）是 330 美元周 -gt； $250week 价格下降了 4 倍，直到房产被租出 以下是我的 RESE 计划记录的摘要： 080903 -gt; 日期之间； 141103 在以下郊区： ALBANY CREEK ALBION CHERMSIDE GEEBUNG HERSTON INDOOROOPILLY KEDRON LUTWYCHE PDDINGTON STAFFORD STAFFORD HEIGHTS TARINGA WINDSOR WOOLOOWIN 价格范围为每周 100 至 400 美元，对于有 2 间卧室的房产 + 已列出 998 处房产 155 至少有一次价格下跌33至少有一次价格上涨
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你会说15%的数量（左右）租金下降的原因是什么？看来这确实可能是购买了大量的投资物业，因此创建，正如该线程标题所说的“租金供过于求”；圣诞节前的租金通常会发生什么
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Mmerlin, 你能区分单元、联排别墅和联排别墅吗？使用您的软件的房屋将这些数据插入周围的一些地图软件中，并与犯罪报告和这些地区的基础设施机会相比，查看不同地区的租金效果 Cheers, Aceyducey
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我的 PM告诉我这是一年中的缓慢时间，因为它离圣诞节太近了，而 12 月是试图吸引新租户的几个月。看看情况会好得多，因为我怀疑租户会持有卡片有一段时间了，感谢所有回复我最初查询的人当你开始让你的内裤因某事而打结时，得到你波长上的人的支持和建议真是太棒了（他们现在好多了）
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只是为了你，Acey，我进行了更多分析这里是统计数据的进一步细分（与上一篇文章的标准相同）PHP：价格下降 ---------------- ----------------------------- 属性类型计数 -------- -------------------------------------- Apartment 4 Duplex半独立式 1 House 102 Townhouse 9 Unit 39价格上涨 --------------------------------------------- 物业类型伯爵------------------------------------------------ 公寓 2 房屋 12联排别墅 6 单元 13 只是为了进一步混淆，两个列表中都有 15 处房产（即价格上下波动）无论如何，这是一个相当小的郊区样本，它们的单元并不特别出名密度我确定我是否为 VIC 计算过数据（例如 St Kilda，到墨尔本港到南岸和码头区）这些数字会完全不同，我将在稍后阶段发布它们以进行比较我在设计这个软件时并没有真正考虑到这个目的（即广泛的市场分析） - 这个想法是更多帮助某人找到出租或购买的特定房产，无论是今天的新房源，还是帮助确定最旧的和或降价的房产 但实际上 Acey 你的建议很棒，也许将来某个时候我可以添加 MapInfoESRI 模块，我们可以做一些映射，但不确定从哪里获得犯罪统计数据以及如何建议在“基础设施”上放置某种数值；但是我仍然需要进行一些调试才能让这个程序进入第 10 版阶段，它运行良好且可靠，我每天都在它上面做更多的工作，所以希望人们很快就能使用它< BR>评论
我在 Indooroopilly 的 IP 是去年 12 月租用的) 去年在我们的房子下面 3 处有一栋房子（大小和年份大致相同，但没有山景，只有单人而不是双人车棚）空置了至少 2 个月，每周 275 美元。不容易进入该物业 我们的姐夫搬出后两周内空置 由于租约即将续签 我通知代理商，如果他们再住一年，我们将为当前租户安装数字电视接收器 电视接待处很一般考虑到电视台的发射机就在山上，这很奇怪。我认为问题在于房子处于“阴影”中。因为它就在 Mt Coot-tha 山脚下 我们安装了新的天线等，但仍然有点幽灵 希望 DTV 能解决它 无论如何，我认为 300 美元左右的数字电视调谐器有望节省我们在圣诞节期间重新上市的时间让你知道它是否有效
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我现在在布里斯班雷德克利夫的地方也有问题它已经上市一个多月了，从 190 pw 开始，我刚刚放弃了到 170 pw 以尽快获得租户（这是一个薄荷条件的 2 卧室联排别墅，靠近水、医院、商店、交通，在 Oxley Av 稍微以西）我的经纪人也说了同样的话，因为这是一年中的一个安静的时间，但是我不太相信我在卧龙岗的另一个地方在空置后的几天内就会出租，无论一年中的什么时候我想我都会接受较低的租金，直到布里斯班市场再次回暖到目前为止我不喜欢我的昆士兰投资经验！ GrimesJen，您是否考虑过获得第 3 个月的租约，这将推动您进入 1 月 2 月，然后您处于人们过圣诞节的阶段，开始工作，人们想在开学前进入我在 Albany Creek 和过去一直试图避免十月十一十二月的空缺，不仅你有圣诞节，而且大一点的孩子正在为大考试做准备1 月 2 月 你可能会在 1 月得到更优惠的价格，但这只是我在奥尔巴尼克里克的经历。我正在出售我的 PPOR 住宅以资助建造一个新住宅 我目前正在伊普斯威奇附近寻找出租的地方，但发现目前租金供应不足 许多房地产根本没有任何房源，而其他房地产则收到了几个 ap一上市就立即申请 这让我想到现在买一个 IP 并自己住在里面，同时建房子和你看一样的路线 事实上，当我们 12 个月前搬到这里时，我确实认为我确实在某个地方买了东西，但从来没有时间建造任何东西，因为我对我买的东西很满意，然后我又买了另一个地方本地作为IP我还是觉得买便宜的东西，住一段时间再转IP有优势 省去死租的钱，只要你得到一个继续CG的区域，也给你是时候寻找完美的地方了，或者如果你已经有土地就建房子
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NormH，我的首相说她会试图推动任何租户多租一个月来获得租约结束到 12 月，所以这是我现阶段的目标 好消息是，虽然最初的 p人决定不买房子，新人以每周 330 美元的价格签了 12 个月，并表示他们可能不会搬出去无论如何都要过圣诞节我们会过那座桥的，但至少我现在可以睡得更舒服了！我从每笔交易中学习，这次我学到了宝贵的一课，关于谈判最适合租赁需求的结算日期谢谢大家
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