需要建议！！！！我现在有一些租户让我感到悲伤 他们现在拖欠租金 6 周 我最近为该物业任命了新的 PM 旧的 PM 没有积极追讨拖欠的租金 事实上在过去 12 个月的租约，租户逾期超过 6 次 租约于 2003 年 10 月 23 日到期 那是新总理接手的时间 我现在的问题是没有签署新的租约，因为新总理想要租客在签订新租约之前偿还拖欠的租金 他们上周已向租户发出违约通知，将于 2003 年 11 月 7 日到期 顺便说一句，我相信这是他们第一次违约 我的 PM 告诉我，他们可以如果没有新的租约标志，我不能在法庭上代表我 我该怎么办 租户必须在周五之前对违约作出回应 搬出或支付拖欠的租金 如果情况变得丑陋，我有房东保护保险 我有什么权利 我可以不驱逐他们吗？新租约点燃了他们不想腾出的帮助！！！！！！！ Jerry N
评论
Jerry，你说租约“过期”，但如果你使用标准租约，我会认为在固定期限到期后，租约只是转换为“持续协议”，如租赁文件根据持续协议，通知的数量等会有所不同，但我原以为租赁在技术上仍然存在 这当然是我在新南威尔士州的理解 有兴趣听听其他人的评论
评论
我是不熟悉西澳的租赁法 如果房产不在西澳，则需要获得适当州的建议 www 页面 http:wwwdocepwagovaudefault_sservices_howamp;menucp_businessamp;sublandlords 也来自同一页面 请联系我们，消费者保护部为业主提供免费电话咨询服务，代理和租户了解他们在《住宅租赁法》下的权利和义务 您可以致电 1300 30 40 54 联系我们，或发送电子邮件至 consumer@docepwagovau
评论
真实故事 曾几何时这件事发生了给我妈妈 她遵守法律规定，但无济于事 系统没有帮助她，她压力最大 所以，有一天我的妹妹（20 出头）把她的烂狗和她男朋友的杜宾犬扔进了开车去拜访这些模范租客（不是）她敲门，租客打开门，发现我姐姐和她的大男朋友站在那里，有两只（已经被炒作了）卑鄙的穆萨他妈的狗在流口水嘴 她因此要求他们付钱，离开或放开狗 我告诉你，那天他们高高地跑了出去，再也没有回来 确定保证金不足以弥补损失或我亲爱的老人的次数妈妈不得不去租赁法庭要求做点什么，也不能补偿他们留下的烂摊子至少已经结束了，这只是一个真实的故事，但我不建议你这样做“当我们讨论这个主题时”我认为很好分享的故事 认真地说，一旦租约到期，这并不意味着租客或房东在协议下的义务到期 继续通过向小额索赔法庭提交听证会来追究此事 但无论如何都要确保你遵循你所在州的租赁法规定的程序 这样你也不会从你的房东保险骗子那里得到任何回报 祝你好运 MikeT
评论
G'day Jerry 你是根据什么选择这些物业经理的 Speak to实际的许可代理人 定期租约与原始租约具有相同的法律效力 您已指定该机构代表您 将在您与他们签署的管理局 足够公平，他们可能不想在之后清理其他人，但他们肯定明白他们正在承租一套房产，其中包括拖欠的租客蚂蚁记下每一个电话和谈话 发送传真而不是留下口头信息 保留记录 回顾你的日历并尝试将整个情况拼凑起来 然后将整个事情输入一份报告，该报告可以提交给法庭听证会 通过提交的保证金以前的代理人现在应该已经转移到新代理人的管辖范围内（尽管仍在债券管理局） 值得记住的是，租金总是提前支付 因此，8 月 1 日支付的租金至 8 月 30 日 这就是为什么，如果下一批租金没有按时支付，则不能在（例如）14 天内发出违约通知，让租户在他们已经支付的时间（30 日）之前支付下一个时期的租金从理论上讲，这意味着租户可以因违约（不支付租金）和房东而被驱逐d 将“仅”14 天自付 租约还将规定对逾期付款的利息应用 拿出您的租约副本并至少阅读三遍 确保您真正了解它们是否真的超过了出租点；他们是“免费”住在你的房子里吗？不管物业经理的懦弱态度没有人喜欢处理驱逐问题。这一切都很不幸，但不再是好人先生了！你必须支付抵押贷款，他们必须支付使用你的财产，否则他们可以去其他地方 我有一次（商业）租户违约，我去找他们的会计师（他们没有回我的电话）并甜言蜜语地说我是多少期待在早上 6 点与锁匠一起在店里度过一生一次的经历第二天，我正在支付房屋的抵押贷款，银行不会因为把我锁在外面而感到内疚，所以我准备对他们采取这种方式，不用说，我欠我的每一美元都得到了有时，无论我们感觉多么糟糕和讨厌，我们只需要划清界限 他们显然是惯犯租和他们一起够了，finito，vamoosh！当你在做这件事的时候，向他们明确表示，即使在他们离开后，未付租金的债务仍然是欠你的，如果没有支付，你将在他们的信用报告中提出违约通知，该通知将显示何时产生的债务和偿还债务的时间 违约将在他们的 CRA 上保留五年，每次他们申请任何信贷时，他们申请信贷的下一家公司都会读取违约情况 愿你的下一个租户值得他们在黄金永远不给你片刻的担心！干杯克里斯汀
评论
唷！！提醒我永远不要惹你克里斯汀！ PS想当我的物业经理 TheBacon
评论
是啊，培根！我曾经参加过一次研讨会，相信我，那里的一些物业经理会为了早茶而咬牙切齿！我的物业经理（中介）正是因为我曾经作为租户通过他们租房如果我迟到一天租金，他们正在打电话没有软弱的借口如果当天租金不在他们的办公室, 另一个电话 我从来没有打过第三个电话 付了房租 他们彬彬有礼、愉快而专业 没有人应该因为他们的投资而失眠 记住：房地产投资很有趣！爱亲吻克里斯汀 PS 反过来说，我也是一个很棒的房东，我会在需要注意的时候把所有东西都修好，我会降低租金，我真的很感谢我的租户和我的经纪人，他们都会得到大盒子的巧克力（包括接待员和管理人员）和布朗兄弟的瓶子定期和三合会是一个快乐的人 好吧，我想是的，但话说回来，我可能会患上这种可怕的疾病，房东的错觉
评论
感谢所有回复克里斯汀的人，你激励我在这个问题上更加努力我已经从西澳租户咨询服务公司做了一些研究 西澳一些有用的信息看起来我的第一个 PM 应该是对其中的一些混乱负责，即租户应该在他们拖欠租金的那一刻就被违反 更奇怪的是，租户都在 40 多岁没有孩子（12 个月前从班伯里搬到他们的租户参考erence 检查，似乎会成为好租户）再次感谢大家的回复 我们有多么棒的论坛！！！！我会让你及时了解这个故事你永远不知道它可以到达今天今晚的节目（哎呀，希望不是），我不需要压力干杯杰瑞 N
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联