澳洲澳大利亚房产 PM 出租然后转租悉尼房产

在澳大利亚地产投资



这条 THREAD 中的一些评论让我想到了物业经理为他们的钱做了什么 抱怨是，如果物业没有任何问题，他们会因为堵塞而得到钱 也许，但我确实知道，当事情确实出现问题时，他们经常必须为他们的钱努力工作 反对这一点的理由可能是他们的管理不善造成了问题，所以他们应该努力解决这个问题 在墨尔本，现行费率约为 7% 我想知道，什么会如果 PM 从业主那里出租房产，然后将其转租给租户，就会发生这种情况 这也将涉及 PM 在获得初始租约时的房产状况报告，他们必须做好任何必要的维修 I知道防御性住房已经做了这样的事情 如果它成为行业中的普遍做法 可能会有一些利弊（对房东而言）： 优点： 稳定的租金收入 没有空缺 不用担心租户迟交或不付钱 p完全同意 拥有好房客并密切关注他们符合 PM 的最大利益 可能不需要房东保险 通过高估 PM “购买”房源的可能性较小 业主的总体压力较小 缺点：费用或租金回报由于 PM 收取更多费用以支付责任，因此对所有者的影响会更少 考虑到 PM 涵盖了所有者目前承担的成本，总体回报可能大致相同 这取决于您的情况，这可能是一个好主意或坏主意 我想听听其他人的想法
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这让我想知道获得PM许可证是多么容易！这对我来说可能是一个新的思考方向但是话又说回来，一些租户会不会像我的 PM 给我的压力一样大，我想这很可能
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嗨，几周的学习应该会看到你获得物业管理注册，几年应该会看到您获得许可证 每个重新办公室必须至少有一个持有许可证的人 -问候戴夫
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我对昆士兰州的许可要求的理解是现在可以通过获得房地产代理实践四级证书来获得房地产许可证，因此可以免除五年行业经验的要求 由于该课程可以通过 REIQ 通过信函完成并且是自定进度的，因此可以尽可能快地完成它你的大脑可以吸收课程材料至于让PM's出租和转租房产的建议，这听起来很诱人现在会有更多的动力去关注房产，由于租赁道具泛滥进入市场需要管理的产品，我认为许多 PM 都坐享其成 他们拥有的东西超出了他们需要让他们忙碌的东西 所以如果你不开心，他们很高兴看到你的背影 这是我对当前的理解情况
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这永远不会发生，因为它会涉及代理人以一种他们讨厌的合同关系形式，在这种关系中，他们有合同义务实际做一些我不能代表其他州的事情，REISA 机构协议看起来和听起来都令人印象深刻，仔细阅读代理几乎什么都不做，仍然不会违反他们与您的协议 这就是他们喜欢它的方式，这就是他们将保持它的方式 正如其他人指出的那样增加出租物业进入市场，新房东法案的幼稚将确保行业的当前状况可能会恶化，代理商将变得懒惰，委托人将迫使代理商管理越来越多的物业，并ss 实际的管理将完成
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我喜欢任何不合时宜的想法，而且这个肯定符合要求 从代理商角度来看，如果他们愿意接受这个想法，虽然我看到了在其中的逻辑中，它认为会发生以下情况： 1 代理人让房东的财产 2 房东仍然向代理人支付与此相关的费用；我敢肯定他们会想出一个吸引人的名字 3 代理以 2 至 5 年的长期租约从房东处出租房产 4 代理将房产出租给租户的价格超过代理支付给房东的费用 5 代理每年向租户增加租金，但没有增加到房东 6 租户最终搬出房产，由于房东愿意接受的“公平洁具和撕裂”，它需要工作。在这种情况下，唯一可以实现的是一个质量更好的租户，我可以理解，但是您必须记住，代理商不是为了爱情而从事这项业务，他们是为了钱，而这种选择并没有给他们足够的钱，并且要花费太多时间来实施和维护更不用说他们总是会有坏租客的风险关于“物业经理执照”的其他评论，请不要误以为我之前发表过这样的评论，th在您需要成为物业经理的唯一资格（无论如何在维克）是年满 18 岁，如果您有车物业经理甚至不需要拥有“代理代表执照”，在大多数情况下他们会这样做，但是这种分许可证可以在大多数 TAFE 学院获得，并且可以在家里或在 TAFE 完成。这需要六天 想象一下，你在一个房子的平均成本是$250K 你控制着平均大小的 250 处房产 哦，没错，经过 6 天的 TAFE 教育，你在财务上控制着价值 62,500,00000 美元的房产！！当然要记住，你是代理人代表 我从事物业管理工作 8 年 那时，在我所在的地区，（东南增长走廊） 必须至少有 60 家房地产代理机构 其中，我可以为您命名 6 家物业从事该行业 5 年的经理，其中有 4 人从事大约10年请不要自欺欺人地认为您的物业经理是合格的，甚至是知识渊博的！这将是一个很大的错误，除非他们向你证明了否则这个论坛上的大多数人比我认识的大多数业内人士更有资格成为物业经理，因为至少你们对物业感兴趣，对大多数 PM 来说，这只是一份工作，仅此而已帮个忙，找出谁在掌管你的钱
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