大家好，我最近在布里斯班内南郊区购买了一个 IP 几乎可以出租了，我一直在采访潜在的物业经理，以找到最好的交易 在谈判中，我要求包括一些通常在昆士兰完成的物业管理协议第 M 部分的特殊条件 我要求包括的条件之一具体涉及 REIQ 表格 130 基本条款和条件中的一个条款，内容如下：111 出租人赔偿代理人因此必须向代理人支付由于其作为出租人我的律师和财产代理人的身份而引起或与之相关的所有诉讼、索赔、要求、损害和费用而遭受或招致的责任、损失或费用昆士兰业主协会都告诉我，该条款非常有利于代理人，可以让他们避免因某些过失或不作为而产生的费用在代理方面 我提议的条件是，试图限制第 111 条对我施加的责任，内容如下：出租人不赔偿代理因任何诉讼、索赔而遭受或招致的任何责任、损失或费用、要求、损害或费用由于其作为出租人的代理人而引起的或与其作为出租人代理人有关的诉讼、索赔、要求、损害或费用是由于代理人的失败、欺诈或疏忽行为而引起的 在现阶段无我联系过的代理已经表示他们是否准备好接受这个条件 有没有人可以评论我是否对此过于迂腐 因为我在海外，这是我的第一个 IP 我只是在寻找从一开始就尽可能地保护我的权利 任何人都可以提出可能适合双方的替代条款吗 或者，是否有人知道可能准备接受诸如我提出的条件的物业经理 任何建议 o r 评论非常感谢 感谢 Paul
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只要把子句划掉，把它初始化，然后把它还给代理 最好的祝福 bbg2003
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感谢 bbg 试过了，他们不能接受为什么我试图想出一个对所有参与者都更公平的解决方案，但到目前为止还没有任何接受者 干杯保罗
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你试过 jenman 代理人吗，因为他们被认为反对那些 reiq（不公平) 合同
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嗨 bbg 不，我没有联系过任何 Jenman 代理商，但我知道该地区有一个，所以我会联系他们，看看他们是如何堆积起来的 那里一定有成千上万的 IP 所有者昆士兰州谁已经签署了这些 REIQ 协议，但都包含此条款 111 我是唯一一个担心此问题的影响或有其他人寻求解决方法的人吗？我将不胜感激任何反馈 Cheers Paul
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特殊条款Paul，我是几周前发的地址是http:6611138199forumsshowthreadphpsamp;threadid8176 我一直在修改根据我的经验和其他人的建议制定特别条款： M 对代理人的特别说明： (1) 代理人对自己进行赔偿，因此必须为自己因所有诉讼、索赔、要求、损害赔偿而遭受或招致的责任、损失或费用承担责任、损失或费用以及因其作为出租人代理人的身份而产生的或与其相关的费用 (2) 代理人同意出租人可以通过提前 30（三十）天向代理人发出书面通知来终止委托 (3) 代理人和出租人同意，在出租人书面通知代理人因代理人的疏忽行为、失败或欺诈而终止预约之日后，不再应支付佣金和费用 (4) 代理人必须在订购商品和服务之前获得客户的批准，如果商品或服务的价格超过 PAMD 表格第 63 项中授权的金额 (5) 代理将立即通知出租人进行的所有维修和保养的详细信息 (6) 所有合同代理人聘请的拖拉机和商人在物业上进行维修等应持有建筑服务管理局的有效执照并购买适当的保险代理人在向他们授予工作时没有经济利益 (7) 代理人将联系出租人对于非紧急维修，将接受出租人关于选择承包商和技工的建议 (8) 代理人将每三个月进行一次检查，并将提供所有检查报告的副本 代理人可能被允许每四次进行一次检查当出租人在一段时间后对租赁条件感到满意时出租人将书面通知代理人 (9) 代理人同意在出租人要求时让出租人参与检查财产 (10) 代理人将出席小额索赔法庭听证会（11) 如果要求，代理将在 7（七）天内提供清晰的租赁文件副本 (12) 代理同意在 3（三）天内将所有违约通知出租人 (13) 代理同意事先与出租人协商退还押金 (14) 代理将在终止租赁时以书面形式要求租户提供转发地址 (15) 代理将在租户通知后要求租户填写“REIQ 终止定期租赁协议”FM 123提前终止 (16) 承租人不得为中介人员的亲属或朋友 N 承租的特殊条件： (1) 出租人作为紧急维修的第一联系人 (2) 中介使用业主协会特别条款昆士兰州 (3) 只允许在租赁协议中指定的人居住在该处所 (4) 不允许在该地方安装固定装置和配件 (5) 租户必须经常测试安装的烟雾报警器以确保它们正常运行 租户将自费购买电池 Chris
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