澳洲澳洲房产独家代理——你怎么看？悉尼

在澳大利亚地产投资



' 我想知道人们在出售时给予独家代理的经历是什么，我只做了一次之后的经历非常糟糕，并且发誓再也不会给予独家代理 - 所以现在我要把我的房子推向市场不久和今天采访了一位检查 ect 的代理商-但是当我解释说我也打算与另一位代理商一起上市时，她说如果她在一段时间内不能拥有独家代理，她对处理销售不感兴趣-我认为她是一个很好的人代理，我可以看到她的观点 - 但我想听听其他人对此的意见，（我正在考虑列出的其他代理也使用独家代理方法，我被告知，）谢谢感谢任何想法，
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Plainsong, 请记住，您曾与 ONE 独家代理有过糟糕的经历有多少代理在那里您应该能够找到一个好的，现在您可以识别坏的多列表（有很多代理可以展示您的财产）通常不适合代理s 因为他们分享佣金 - 考虑到他们更愿意专注于他们拥有独家代理权并获得更高佣金的房产（Asy 或 Kevin 可以对此进行扩展）您是否考虑自己出售房产取决于您所在的位置，相对于房产，这可能是一种更有效的方法 现在有几个团体通过提供标志、广告模板和广告模板来帮助您；营销支持等低（比代理商）固定费用，例如 CanReps 和 DIY Cheers，Aceyducey
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Plainsong，我不是专家，但想提供以下如果您给代理商独家代理协议，那么他应该专注于在时间范围内出售房产并热衷于以您的价格出售 如果您与多个代理商一起列出，那么他们可能不太关心最终价格，而更关心快速销售以锁定他们的佣金 最后当天有很多买家，让代理商争夺您的佣金可能意味着任何个人付出的努力都会减少我认为在当今仍然相当活跃的市场中我倾向于向代理商提供独家代理协议我希望这有道理 在新南威尔士州，它被称为独家上市，无论它是如何出售的，代理商都会获得报酬——即使你把它卖给弗雷德叔叔 独家代理意味着他们会列出它，但你可以卖自己，公开上市意味着谁卖谁得钱！我希望一切顺利
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你好Plainsong，除了Aceyducey所说的，我找到了一个网站，你可以在互联网上免费为你的房产做广告，http：wwwprivatesalecomauprivatesale你得到一个网址，你可以贴上你的标牌和你做的任何私人广告干杯，Bmok
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非常感谢大家的回复，我不是装袋代理，很不幸我们雇了一个白痴，花了我们的钱很多钱，我会跟进提供的所有优秀建议，如果我找不到我喜欢的经纪人 DIY 听起来是个不错的选择，虽然有点吓人-- 非常感谢，再次感谢
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Palinsong 经纪人不喜欢公开挂牌，因为如果他们不保证佣金，他们无法投入时间和资金出售您的房产，因为另一位代理商可能会出售它 我想这很公平，即使我几年前出售了一个公开挂牌的房产，因为代理商没有害怕接受并出售很快就能找到合适的价格 但有趣的是，其他行业几乎都必须公开竞争销售，当代理商必须竞争出售他们不喜欢的房产时（即：公开上市）
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我很想看看每个人对这个问题的反应我的意见显然会有点单眼但是Simon和Brains到目前为止的评论相当准确我发帖的主要原因是我觉得Brains的评论不是很公平关于竞争 我们的竞争非常激烈，首先要拿到房源去BS你的上市方式变得更加困难其次，许多行业现在通过合同等方式确保他们的产品收入，无论你想怎么称呼它 电话交易是立即想到的方式 每个角落都有RE代理每个用人的上帝都知道有多少销售人员 说我们的行业几乎没有或没有竞争，当我们这样做时，我们不喜欢它有点离谱我建议请继续，这对我来说是一个非常有用的线程我花了很多钱调查的钱来获得这种信息 Kev wwwnundahrealestatecomau
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感谢 Brains 和 Kevin 的投入我不想让每个人都觉得无聊，但我真的有时会与代理商报价混淆，我有 2 个报价，最初只是打算与 2 个本地代理商一起列出，第一个代理商是 Jenman 代理商，她的评估 - 200-220 - 如果翻新，则高达 240 - 天哪，我说的是低，嗯，她说我们确实报价低 2nd agent 评估 280 还没有完成 reno，但这就是我的想法，我没有告诉任何一个代理我想要什么价格，（我想我最好在做任何事情之前先找个估价师,) 谢谢各位，
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再买一两个Plainsong，我很感兴趣下一个人的价格会在哪里，这是一个很大的变化，我猜下一个会在260-之间280 某处 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我必须同意 Kevin 的观点，当代理人拥有大量自己的房源时，为什么要在多列表绳索上浪费时间 时间对代理人来说很宝贵 我也反对这种说法来自Brains quot;但有趣的是，其他所有行业几乎都必须运营完全竞争销售，当代理商必须竞争出售他们不喜欢的房产（即：公开上市）时”；我把它比作卖冰箱的电器商店 每个商店（或 RE 代理）都有自己的冰箱（或物业）要出售 他们与不同的品牌竞争不同冰箱的价格，就像代理商与不同的物业竞争一样 多列表就像 Famp;P 放置一个冰箱在中心位置，对所有电器商店说，第一个卖冰箱的人会得到佣金，但你只能得到销售佣金，除非你是幸运的商店，真正说服 Famp;P 参与这笔交易（上市）现在每家商店都有一系列西屋、三星、Fridge x 和 Fridge y 那么，当他们可以阐述他们获得整体的其他品牌（独家代理物业）的价值时，他们为什么还要浪费时间销售 Famp;P 冰箱？佣金，不要像你第 4 次带你去看冰箱（多列表属性）的人决定购买一样被骗 记住代理也需要赚钱 你可能遇到了一个糟糕的代理，有一个那里有很多，但是那里也有很多好东西请记住，重要的是个人和与您打交道的办公室，而不是特许经营品牌名称四处询问，甚至是带有已售贴纸的敲门房屋！干杯，RightValue
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说什么下次你在家工作需要做一些电气工作时，我们会派 6 名电工出来说“好吧，伙计们，不要预付押金，每个人都开始吧，谁先完成并且最便宜的人得到报酬”；行不通，但我们希望代理商也能做到，而且还带着笑脸我可以告诉你，我多年前就决定，我再也不会公开上市了，我也训练我的员工做同样的事情后来有一天，一位销售人员她在星期六下午 1 点安排了她的第一个开放日，业主说没有问题 星期六早上来了，另一个经纪人撕毁了我们的标志 当我们询问他时，他说业主说没关系，他有一个开放日下午 1 点 我的办公室从来没有接受过一个公开的清单，因为我的销售人员可以根据需要带他们，我只是不付钱给他们上市似乎已经解决了问题 Kev wwwnundahrealestatecomau
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Plainsong，给你的快速方案，如果我（代理 A）保证如果我以低于我的最低报价出售你的财产，你不必付钱给我，你认为我会报价高、低还是恰到好处，或者如果我（代理 B）来找您并给您报合适的价格，（假设在这种情况下为 26 万美元，争论的缘故）然后对你说，Plainsong，我相信你的房子会卖到 26 万美元左右，如果目前这个活跃的市场仍然存在，我们可能会卖到 28 万美元而且，如果我是代理 A，你相信，我是因为我告诉你，我显然是唯一值得相信的人，你和我签约，我告诉你你的房子会得到 200 - 220，也许是 240 我告诉你，那些其他讨厌的代理人会肯定会告诉你可怕的谎言，并告诉你你的房子会得到更多，只是为了让你和他们一起上市所以你和我一起上市，A 代理，我会在一周内卖掉你的房子！！！因为我是最伟大的，我什至得到了 23 万美元，这比我们想象的还要多！哇！！！你不是很幸运你和我一起列出来！！！与此同时，经纪人 B、C 和 D 受到批评，因为他们明显高估了那些撒谎的傻瓜说你本可以得到 26 万美元 哎呀，多么不诚实但是，回到正题，如果引用的评估之间存在如此大的差异，那将是找一两个经纪人看看他们的想法是个好主意 如果你不熟悉这个地区，找一个估价师可能是个好主意 我喜欢估价师，但是，像代理商一样，他们很难量化不可量化的另一件事要记住的是，估价师通常根据过去的信息工作，而代理商则试图选择未来的价值但是为了（相当冗长地）回答你的问题，我也不会再列出打开了太多次了拿到一份房产合同，却发现它是几天前被另一位经纪人卖掉的，没有人告诉我（有好几次我的报价比其他人高出几千倍），我最终得到了买家非常不满意 公开列表的另一个主要问题是您没有连续的信息 我已经看到三个不同的代理商列出的房产以三种不同的价格做广告 供应商改变了价格并且没有告诉所有代理商，它只是结果是一团糟
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凯文-这是一个很大的变化，我猜下一个会在260-280之间的某个地方 ----------------- ---------------------------------------------------- 我认为这是一个巨大的差异不是吗，我在这两个报价之间做了一些翻新，但只是装饰性的，不足以解释差异，而且它是同一条街道，同一块土地，没有卧室等，必须有一个评估房子的基本方法，但似乎归结为代理商的意见-似乎非常不一致，正如您所指出的那样，购买上市因素只会使事情变得混乱（顺便说一句，这听起来像是房地产销售中的正确丛林，将标志拉下！！ tsk!)
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Plainsong，你不需要找agent去评价，又回到你之前的帖子，只是因为agent的评价和你期望的差不多使其正确（注意对您所做工作的情感依恋）而不是花钱请评估师出来评估您的财产或者，因为这仍然可能因评估师而异（每个人都是人），您可以通过调用代理 amp 自己去获取补偿；询问您所在地区最近销售的大致相同类型的住宅放大器；做你自己的评估我在最后一次评估我们的 PPOR 时采用了最后一种方法然后使用这些补偿来说服（银行的）评估师，他们正式说服银行进行新贷款的目的 干杯，Aceyducey
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Asy If I（Agent A ) 保证如果我以低于最低报价的价格出售您的财产，您不必付钱给我，您认为我会报价高、低还是恰到好处--------------- -------------------------------------------------- --------------- 嗨 Asy 是的，这实际上解释了一些事情，比如我认为真的被低估了的路上的房子，（但我没有看过里面，所以）< BR>评论
只想说我非常感谢大家不厌其烦的回复——我在这里学到了很多东西也很有趣能深入了解代理商的观点谢谢大家，
评论< BR>估价师唯一的问题是他们也可能弄错他们也不完美，而且他们没有代理人不知道的最新信息不是说你不应该这样做，只是建议机智h 这种变化你应该在 Kev wwwwnundahrealestatecomau 中再获得 1 或 2 个房子通常需要 6 个月才能售出，因此人们希望获得尽可能多的曝光率 镇上的代理商会喜欢独家代理，但很少得到他们 Jas
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凯文，你的比喻跌倒了一点 每个人都知道代理商确实使用公开检查作为产生新列表的潜在客户的来源 电工不能在工作时将这份工作作为推销自己的机会 我相信你的调子会改变你发现的那一天你的办公室四处寻找房源，你的现金流看起来有点对不起邓肯
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不同意你的观点 邓克 - 一辆带有良好标牌的电工面包车应该是一个很棒的巡回广告 - 所有邻居都会看到它停着前面的建筑商，屋顶和围栏承包商之类的人也经常在他们正在做的项目的前面张贴告示，作为一种广告形式，这几乎无法与发名片、与积极的人交谈、倾听、提问、观察想买房，但更重要的是可能正在考虑出售他们目前的住所 代理商在被俘虏的观众面前大摇大摆地展示他们的东西，并在进入房产时询问他们的姓名和电话号码一辆面包车在前面停了 45 分钟在工作日的中间，一些爱管闲事的邻居可能会碰巧看到这并不是真正有效的营销活动 邓肯
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点 但是，电工可能没有房地产固有的不信任问题一种要求他们穿着时髦的衣服并分发具有专业外观的名片的绅士不要低估爱管闲事的邻居营销的力量！
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我想答案是在平坦的市场中发生的事情不多，并且代理商买不到股票，他们会考虑公开上市，在像过去一两年这样的热门市场他们不会看公开和Kev，你的比喻很愚蠢
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Brains，我认为kev的比喻很合适- 你觉得这很愚蠢吗？对我来说，让很多房地产经纪人以零成本列出你的房产，只支付出售它的那个，这肯定类似于让很多商人在你的房子上工作，只支付一个谁先完成 同样，我绝不会要求 RE Agents 或 Tradespeople 那样工作——那太愚蠢了！干杯，Aceyducey
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这是另一个类比 我希望合同软件开发人员帮我做一些工作 我联系了各种专业的 IT 招聘人员，向他们提出我的要求 他们通常都会在他们的网站上单独列出工作，有些人可能会做广告，自费，其他人将查看他们现有的承包商名单 将向我提出各种候选人供我考虑，我可能会选择一个，如果我这样做，我将向找到承包商的机构支付安置费，否则我可能会签约通过机构的人 没有提供我满意的人的机构 迄今为止的工作没有得到一分钱需要一个承包商，这并不傻 凯文只是对他不喜欢的事情发了个牢骚，他选择了一个荒谬的类比来证明他不喜欢大多数房地产经纪人希望所有消费者都玩b完全按照他们规定的方式，我们都看到了 我们买房时看到了，租房时看到了，卖房时看到了 当我们让某人管理财产时看到了我们作为消费者，当我们提出一个有点不寻常的合同安排或者更符合供应商买家租户利益的合同安排时，它总是会导致代理人焦虑、手忙脚乱、冒犯、愚蠢的类比等同样可预测的反应。被看成你掉了裤子，在房地产经纪人的办公室地板上扔了一个臭名昭著的垃圾场，猜猜经纪人的谈判策略是什么，99% 的消费者的反应几乎总是温顺道歉并签署最初提供的标准房地产协会合同是应受谴责和冒犯的，他们继续逍遥法外 Duncan
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现在，Dunc 认为你在信息技术领域工作要更加努力 与 IT 行业的唯一区别是他们通常在搞砸其他企业，而不是普通的愚蠢消费者——这当然意味着 IT 行业通常不会被时事节目拖入泥潭
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邓肯，在 IT 行业的七年里，我从来没有也永远不会使用这样一个选择承包商的过程——这对代理机构不公平；承包商 就我个人而言，我喜欢与单一机构建立关系并与他们长期合作。这创造了一个良好的双赢环境。让代理机构更好地了解适合您公司的合适人员坦率地说，您仍然必须使承包商与企业文化相匹配，否则您将无法获得相同的物有所值我很失望您描述的流程存在于 IT Duncan，让我更高兴的是我可以退出这个行业 - 企业管理 在与高层管理人员打交道之后会议室，房地产经纪人是一股清新的空气！还有 Duncan，请记住，如果您不想与 RE 代理打交道 - 只需购买 amp；私下出售，或专注于另一种投资工具（更好的是，找到好的代理商，有几个在这个论坛上）干杯，Aceyducey
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当我在2000年1月开业时，我这样做是因为我相信服务在行业内提供服务是不可接受的，我知道我可以而且会做得更好像其他人一样，接受它，敲个牌子，很少打电话给他们，不提供任何反馈，考虑销售最重要而不是最高价格，并且通常采取这样的态度，如果我从中获得销售，那只是奖金是 BS 我会和其他人没有什么不同 我不接受我的业务s 这就是为什么我不这样做 在缓慢的市场中获得独家代理比在火爆的市场中容易得多 我决定不接受开业是当我在“缓慢的市场”工作时做出的。就个人而言，我更喜欢在“缓慢的市场”中担任销售员。比起目前的市场，我等不及要改回来了，我们将摆脱牛仔和那些没有有效推销自己的经纪人（自掏腰包），业主的财产将重新陷入困境卖他们在这个市场上猴子可以做到，您不需要技巧，良好的态度，良好的服务，只需张贴Jas的标志即可，据我所知，在乡村地区有所不同，但我是从城市的角度说话 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我在这里在黑暗中拍摄，但我的印象是你似乎不喜欢 RE Agents 我认为它会更难卖私下你的 PPOR，因为你对它有更多的情感依恋 我去年年底卖掉了我母亲的房子，得到了它的价值，在报纸上放了几个广告，让一个朋友签名者给我做一个看起来很专业的迹象表明我卡在栅栏上并且我有很多兴趣我最终与斐济印第安人谈判他们真的很擅长那种东西，有一天他们把所有的大家庭聚在一起，试图联合起来对付我，但我买了重枪“我的搭档”。他把它们整理出来 没有任何废话，我们得到了我们想要的价格当我几个月后向 RE Agents 提到我得到的价格时，他们都很惊讶，因为它处于最高端虽然我不知道我自己的房子是否也能做到这一点 但是让我通过的是一位非常好的律师，他知道自己在做什么 当印第安人开始得到帮助时，他实际上在谈判中提供了帮助对我来说也有点草率 只是我的 2cents
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大家好，我在这里收到的一个共同点是，供应商最好在甚至之前尽可能地主动定价列出房产---如果卖家对价值不稳定，那么我认为他们有相当大的机会被缝合，除非他们很幸运并且有一个好的经纪人毕竟额外的十或十五个盛大是不会赚到的与代理商佣金的巨大差异有多少代理商将提高他们的佣金测血压，然后去争取额外的钱，不是所有人，蜂王并没有被血和灰尘吓到，因为这听起来好像她对财产的价值有一个现实的想法，并坚持下去，就是这样无论如何，我在想，
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我有，但我的另一个优势是我不急于卖，我不会卖，直到我得到我想要的东西虽然不是每个人的情况
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