大家好，我有几个问题情况是这样我们有一个IP，我们有朋友租了，她已经在那里五年多了我们第二次要涨房租1我们和这个人没有正式的合同我们是否应该安排一名 PM 2 我们需要提前多久通知她以提高租金 60 天、90 天（记住我们没有合同） 3 如果两年前，一个 IP 价值 20 万美元，并且现在价值 25 万美元，是否足以提高租金，因为您仍然希望获得 45% 的回报率 4 在墨尔本（斯特拉斯莫尔），我们应该获得 IP 的收入回报值（根据费率通知）25 万美元！希望你们中的一些人可以提供任何其他建议 Gordon
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我们与此人没有正式合同我们是否应该安排 PM gt;gt;gt;gt;我会得到来自地狱的租户 一个人需要将你的风险降到最低 2 我们需要给她多少通知才能提高租金 60 天，90 天（记住我们没有合同）>>>>> gt;在昆士兰州待了 2 个月，但你需要查看你的州租赁法 - 通常在 www 3 如果两年前，一个 IP 价值 20 万美元，现在价值 25 万美元，这个理由足以提高租金，因为你仍然想要实现 45% 的回报率 > > > >取决于其他可比较的物业租金 物业经理可以告诉你这个
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需要 PM - 是的，我认为你应该认真考虑获得 PM 并让你的租户签订合同，以防万一出现问题 我听说有朋友做房客是很尴尬的，因为这很难提高租金让他做所有的脏活 你房产的收益将取决于它的状况、位置和具体需求，不一定收益 问 PM
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嗨 GG，1) 是的，我通常会这样做节省自己的时间，并在租户和我之间保持缓冲但是因为它是你的朋友，他们可能会觉得你以某种方式冷落他们，并想知道你为什么在 5 年后突然这样做 2) 如果你'在维州，如果他们现在在 60 天书面通知定期（按月）租赁 3) 不，不是 您不会提高租金以根据感知价值维持 45% 的收益率 45% 的收益率是基于您的购买价格，而不是房产现在的价值如果您想根据您认为该物业的价值将租金提高 25%，我认为您会发现您的租户发出通知，您可能会失去一个朋友 如果您想要市场价值，请查看可比租金 想象一下，如果租金的上涨与市场情绪认为房产的价值一致这是不现实的 工资增长不可能跟上房地产价格，这表明目前市场的估值是不切实际的价格上涨 如果房产的收益率低于该房产的平均收益率，那么它的估值就太高了，而您为该房产支付的费用过高 市场过热的最初迹象之一是收益率下降 看看史蒂夫纳夫拉的租金真实的获取更好的想法 实际上，提供比当地平均水平更低的租金更好，因为： - 您有更多租户可供选择，从而为您提供更好的租户 - 他们会努力维护房产，因为他们知道自己”重新获得一笔好交易并希望留下来 - 增加租金意味着支付更多税款，这意味着您需要找到另一个损失来抵消它，除非您乐于支付全额税款并认为政府在花费您的税款方面做得很好个人认为，如果您不尝试尽量减少税收，您就会陷入困境 4）这是市场将支付的费用 您需要联系该地区的 PM，并询问他们您的特定类型房产的平均租金和收益率是多少不要使用您的费率通知来评估您的财产 - 它不是很准确！希望这对您有所帮助并给您一些思考
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我们需要一个下午嗨戈登吗，有一分钟我以为你想摆脱约翰尼霍华德我的感觉，我提交以下内容住了5年，你的朋友应该明白你有权加租 现在你不能做，你什么时候做 10年后她可能还在那儿 支付同样的租金 你可能会得到暂时没有经纪人的情况下做一些功课，并与一些当地经纪人一起检查您可能会得到什么 肯定会比现在更多 请注意，墨尔本房价中位数在过去几乎翻了一番5 年，（1997 年 175,500 美元 2002 年 327,500 美元），因此仅使用基于当前价格的 45% 可能是一个巨大的跳跃 然后，没有贪婪，考虑到不会打扰您但会照顾财产的长期租户，非常有价值，得出的数字比代理商所说的平均水平低10％，并委婉地联系您的朋友指出商品及服务税的成本、费率上涨、保险等，您需要提高租金 解释中介说了什么并征求她的反应 她可能会期待 - 不要假设她不是 在一天结束时，您可能会有问自己哪个更重要，朋友的钱祝你好运
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是的，我宁愿建立一个暴虐政府
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天哪！如果 PM 变成 PM 会怎样！！税收每 6 个月增加一次，警察每 3 个月出动一次，没有人修路修水，国家还是会破产！！培根
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