澳洲澳大利亚房产冰箱不见了——食物变质了——谁买单？悉尼

在澳大利亚地产投资



我接到一个租户的电话，说冰箱的温度不够低，他刚刚损失了价值 30 美元的食物 冰箱是这个地方的一部分，所以，他声称，我欠他这 30 美元，我不这么认为- 真相在哪里 干杯，洛塔娜
评论
嘿洛塔娜！几年前，当我们在度假时，我父母家的冰箱坏了所有的食物都丢失了但是，更换冰箱和食物在我们的保险范围内但我估计超出的部分将超过 30 美元，所以有保险声称是不值得的 我认为这同样适用于食物和租户的财产 你不负责 可能租户“摆弄”冰箱 因为你提供冰箱，你有责任并需要确保它处于良好的工作状态，如果它需要修理，就把它修好您的公寓价值 100,000 美元，合理且合理 % 用于固定装置和配件 我的建议是，如果您不付款，租户将以一种或另一种方式从您那里提取超过 30 美元的 10 倍或 100 倍 支付 30 美元并寄出他们送披萨！如果您不这样做，您的租户会感到被骗（即使他没有被骗），有一天您会以某种方式支付更多的费用 支付 30 美元和外卖披萨，他们会很高兴，也许会停留更长时间，并且可能会照顾好这个地方好一点
评论
不得不说，我同意一直在学习即使你不负责这30美元，给他可能也值得，但要理解下次他关门冰箱的正确asy
评论
嗨，always_learning，嗯，30美元并不是很多钱，但如果我付钱，他们会不会认为这是一种软弱的表现，这不会开始源源不断小额索赔我及时处理他们所有的维修投诉，他们支付了我寄给消费者事务部的 6 周保证金，我有房东保险 - 我认为我受到了很好的保护，免受可能的恶意行为 租金支付 2 周提前干杯，洛塔纳
评论
洛塔纳，他们也可能认为你是一个优秀的房东，可以重新安置e 30 美元，它可以双向工作，支付 30 美元并继续使用它达伦
评论
伟大的建议 Always_Learning，像这样的好手势值得他们花费很多倍 我会更倾向于给他们发送视频优惠券或鲜花，因为你不能总是假设他们会喜欢披萨干杯
评论
也许冰箱需要修理或密封件需要更换如果是这样，为什么不买一个新的二手冰箱，付他 30 美元然后撞每周租几块钱 如果冰箱状况良好，那么如果他不知道如何转动小温度调节旋钮，那不是你的责任 Nat
评论
这是翻新的无霜冰箱我几个月前买的，有 6 个月的保修期 密封看起来不错，但供应商告诉我从来没有把冷冻室的温度控制设置到最冷的设置 他说这可能会导致电机过热，哦保护关闭冰箱也许事情就这样发生了——谁知道我让特纳特关掉冰箱，把温度控制器调到中间位置再打开 把一个装满水的冰盘放进冰箱 早上他检查了水 - 水结冰了 但他仍然声称里面的温度不够冷，我负责他丢失的杂货，他将从下一次支付的租金中扣除这 30 美元 他就是这种人干杯，洛塔纳
评论
好吧，如果你认为你的房客在“玩你”;和你在一起，即他们没有食物浪费，他们只是为了 30 美元而胡说八道，然后是的，坚决拒绝 30 美元，并提出如果他们希望你可以终止租约并不受惩罚地离开但如果租户真的松了30 美元的食物，他们认为这是你的错，然后你有选择，让他们开心或让他们不开心 我选择让租户开心
评论
洛塔纳，我不会和租户争论（不值得花时间），只是会付钱给他们，但会告诉他们，如果他们的冰箱有问题（这对他们来说是千载难逢的机会），您愿意免费将其从场所中移除，然后买冰箱是他们的责任（租用或购买） 否则对我来说，如果我向租户提供任何电器，我会要求他们签字，房东不对房东造成的任何意外损坏负责使用设备 如果他们不同意，我会移除设备 我想每个人记得当你安装一个新的软件程序时，它会告诉你（在你付费之后）如果你不同意 100 页的条件（没有人读过s）然后安装将中止或类似的东西在这里相同否则这个事件会给他们一个想法，如何有效地减少租金（并给你增加一些内疚感）只是我的看法，但感谢你的经验，因为我学到了一些别的东西 当然我的房地产经纪人会在星期一早上第一件事知道这件事，所以我们可以防止这种事件发生 她已经在租约中附加了一个特殊条款，如果租户希望取消租约，则必须在该条款上签字 我正在考虑类似这样的措辞“当设备作为租约的一部分提供时，租户不会要求房东对因使用该设备而导致的任何意外或其他损失负责。房东将确保该设备将在正常工作，当它发生故障时，租户必须在 24 小时（或合理时间）内报告此故障并立即停止使用该设备”； Cheers Tibor
评论
嘿，谢谢大家，我得到了一些好处，可能会付钱给他，再次感谢 Lotana
评论
Hi Lotana 你的问题让我来讲述这个故事 一个有过的朋友一个IP告诉我们这个租户搬进来了，刚开始抱怨（押金是政府支付的）“天花板上的油漆剥落了”；等等 等等 一个灯泡坏了，所以他打电话给一个电工来更换它，给业主 140 美元的费用 无论如何，他然后“绊倒”;在你应该走的那些大方形混凝土铺路砖上，并起诉业主，声称背部受伤他赢了官司，然后最终做了一个跑步者，留下了欠款。邦德，他现在是吗？我们的朋友后来发现他以做这件事为生 搬进来，抱怨，起诉等他最终死于心脏病发作！无论如何，无需详细说明上述故事的原因和原因，上述类型的租户现在也将永远在我的脑海中无论您做出什么决定，您的租户都需要意识到，从法律上讲，您没有义务偿还他的食物账单 如果冰箱有问题，那么他需要告诉你，这样才能修好 如果你继续给他报销，租户仍然需要知道你不必这样做，这只是出于你的善良心，你在做这件事还提醒他，法律上也不允许他扣留租金
评论
嗨，PHM，这正是我所做的！告诉他们我在法律上没有义务支付食品账单 告诉他们一旦发现任何不工作的设备无法使用，就必须报告 告诉他们他们不能用他们认为我欠他们的钱来抵消租金 告诉他们我很抱歉他们失去了食物，这次将支付 30 美元 你的建议证实了我的思维方式 - 谢谢你讲的故事很可怕 干杯，洛塔娜
评论
可能为时已晚，但你可以打电话到其中一个电器出租店，询问他们的政策是什么，冰箱坏了，食物变质了他们的租赁协议中与同一条款有关的条款 话虽如此，我可能会支付 30 美元，但世界上没有办法我也可以送礼物那个生意
评论
那是绝妙的建议！ asy
评论
现在有点晚了，但从租户的角度来看，我不明白她为什么抱怨 租户免费有冰箱（租户通常租或购买冰箱）如果我是有问题的租户我会从我的财产保险中索取食物，或者在这种情况下（只有 30 美元）我会自己承担费用作为租户，我不想冒险让房东超过 30 美元，我只会如果我认为物业本身有危险，就冒险（即一个坏了的灯泡，我会用长寿的方式替换它，不仅解决了问题，还减少了业主的磨损风险）漏水另一方面，加热器会立即让我给业主打电话（在关掉水并尽量减少对地板的损坏之后）
评论
这间公寓出租，家具齐全 - 所以冰箱不是完全免费的 它也是共享的, 但另一个房客并没有声称任何东西现在很明显，他的错是因为他改变了脾气将控制控制为“最酷”，导致冷冻室结冰，堵塞管道，阻止冷空气流入主室，导致食物变质 这个另一个租户是个好人，支付更高的租金，更合作和从不抱怨所以我只向声称它的人支付了 30 美元干杯，洛塔纳
评论
洛塔纳，我希望你已经向两个房客说明了为什么冰箱不工作a发现您不会再为像这样的租户错误付出代价在事情上，如果他造成了问题，他现在刚刚得到了奖励（而另一个租户可能会因为他付出更多并做正确的事情而感到沮丧，而“问题”租户至少因为愚蠢而受到奖励）对不起，我应该让自己更清楚：好房客改变了温度设置，另一个人失去了食物，从我这里得到了 30 美元他们不知道谁付了钱，他们几乎看不到对方干杯，洛塔纳
评论
这更有意义（虽然，我原以为好房客至少会为补偿做出贡献）不过，它只有 30 美元
评论
我只知道有人“摆弄”了有了它至少这是一个很好的猜测就像其他人所说的那样，我会密切关注这个但是你将不得不非常小心翼翼以免疏远你的另一个好租户下来太用力了，然后你会失去他们两个，或者你会失去好的租户而坏的租户会留下来最好是让这个人不租约，即逐月租约，或者如果出现问题，你能说吗？租期结束我不想续订你的租约，所以打败它！我会给他们写一封信，清楚地解释这是某人的错以及为什么是某人的错。这封信还应该概述作为一种极端善意的行为，你将为丢失的食物付出代价，但这是一次唯一的提议我也会听从另一个很好的建议，从 Radio Rentals 或其他一些租赁合同中取出一些副本，并向他们指出这些公司在这些问题上的立场，我敢打赌，这个租户的心态是，因为你是房东因此您很富有，因此有能力支付他们的食物和出现的任何其他小问题您还会发现这些类型的人通常_很好_了解_他们的_权利并且擅长在系统中工作而不是像我这样与 Tssk 想法相同的人
评论
Lotana 我认为这是个好建议 你报销食物是明智的；我不认为这是软弱的表现，但我会明确表示这是一次性的也许你可以为这封信打一个附录，简单明了地列出这台冰箱的特点下来体验 - 但如果他再试一次，那就是一个全新的球赛干杯
澳洲中文论坛热点