嗨，这是我在这里的第一篇文章好吧，我拥有的这个 IP 是 10 个单元中的一个单元 在 2002 年 1 月的最后一次法人团体会议上（我没有参加），他们决定考虑用铝窗替换木框窗所有单元 四个月前，其中一个单元的所有者的法人团体经理打电话给我，问我是否有兴趣更换窗户，估计费用为 2500 美元，我说我有兴趣，他应该进去当他有更多详细信息时再次与我联系 这周我的物业经理收到了这个人的传真，要求我寄一张 3300 美元的支票，以支付本周更换窗户的预付款 自从我第一次和这个人交谈 4几个月前我没有听到任何关于窗户的消息，后来我被裁员了，所以我没有经济能力支付它我打电话让他不要更换我单位的窗户，并在财务上解释了我的立场，另外我解释说我不高兴他没有联系我 他说他给我的物业经理发了信 是她的错 我没有更新我去她的办公室 发现他没有关于这件事的来信 所以我指示她再次联系他并告诉他不要正式更换窗户他今天早上又给我打了一个激烈的电话，除了试图迫使（欺负）我改变主意更换窗户外，他说我必须做出一些安排与承包商，因为窗户已经修好了拒绝更换窗户 BTW，我问他为什么成本从 2500 美元到 3300 美元，因为新窗户比旧窗户大，而旧窗户从地板到齐腰高度开始，新窗户从 k 开始我从来没有说过这个决定谢谢你的帮助或意见
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他们有什么书面的吗我说他们只依靠谈话是相当不专业的也可能是一种方式出 - 与你的顾问交谈
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业主公司能够从偿债基金中花钱，或筹集特别税来支付资本支出，一项决议（我认为它被称为特别决议）需要在特别股东大会上提交，并且所有业主都需要对其进行投票或提交代理人以计票 使用您的单位权利投票和计算选票，我认为 75% 的单位权利必须是一致的对于要通过的议案，我在研究时讨厌分层标题，所以很少听 - 我可能是错的！
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正如乔安娜所说 - 如果这是与分层相关的费用，我想我可能已经解释过错了-我把它当作个人开支
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谢谢你r help guy 我没有看到或发送过任何正式的书面文件另外，我没有签署任何合同或口头同意任何事情，除了说 4 个月前我很感兴趣，但等待他要去的一些细节回到关于支付押金等当然，这个人直到上周才回复我，从那时起我的财务状况发生了变化虽然，我阅读了从 2002 年初开始的最后一次 AGM 的简短会议记录那是发给我的 窗户被讨论过，但它没有被投票作为“特别决议”；但是管理 BC 的那个人一直在骚扰我说有某种形式的投票，我认为我在我的权利范围内不继续使用窗户，我认为它需要作为“特别决议”进行投票。因为费用是每年BC费用的两倍多我唯一担心的是75％是否通过“特别决议”；只有那些在年度股东大会上达到法定人数的人才能获得，或者如果其所有单位所有者的 75%
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你好 hardluckpaddy，欢迎来到论坛 此人可能因违反分层地契法Joanna 提出的原因 他们还能够将此类资本支出项目列入年度股东大会的议程以供讨论和投票 红色警告灯应该闪烁 问题：是否有业主委员会（如果没有，所有人都在委员会中）是否所有业主都收到了 3 份窗户的书面报价 业主是否有机会就这一变化投票在继续之前给定所需的时间（30 - 60 天）hardluckpaddy，你必须参加阶层会议，如果在所有可能的情况下，如果你 g 流氓会试图欺骗你给他们一半的机会 在每次年度股东大会上，您还应该讨论和投票任命物业经理为了你的钱 你所在州的国家印刷局应该可以卖给你一份地契法的副本 祝你好运格伦
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听起来很可疑 偿债基金通常用于像这样的大事 它无视任何期望业主从自己的口袋里掏出 $X 的逻辑 - 每个人都有不同的财务状况
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你好 Hardluckpaddy，我建议你获取所有相关信息，首先 1 关于这个问题的所有通知和会议记录2 在 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actssma1996242indexhtml#s49 下载 1996 年 STRATA 计划管理法案的副本 3 在 http:wwwfairtradingnswgovaupdfssecondarymenuspublicationsdft045pdf 继续下载 Strata Living 的副本代表您所在州的公平交易部并要求进行分层调查或分层计划办公室 该办公室是公平交易部的一部分，在分层事务方面提供各种服务和协助 它还提供调解和裁决服务 向您解释情况已向我们解释过 确保您了解有关此问题的会议记录和会议的所有详细信息 还从 Strata 经理处了解是否有任何窗口费用将来自偿债基金 偿债基金用于计划中的大型规模改进，如油漆、地毯更换、围栏更换 如果在不久的将来计划进行其他类似的工程，所有的偿债资金可能不会用于窗户，但我希望部分资金会被使用 如果程序正确，请询问物业经理已根据该法案正确通知并就该问题投票并向您或您的物业经理发送有关该问题的通知并召开会议讨论和投票，然后您无法避免支付征费或阻碍待完成的工作 我的理解是 3,300 美元的最终报价本应在其中一次会议和业主通知最终征费 通常存在争议程序，因此请了解您所在州的该程序是什么，包括上诉程序 如有必要，以经济困难为由申请调解，并寻求通过以下方式支付您的征费分期付款和利息免除 祝你好运 如果购买分层计划，请考虑以下几点： 购买分层计划 建筑物是否有足够的保险 是否有最近的建筑物估值来支持保险金额 分层计划是否有足够的偿债基金，考虑到建筑物的年龄、维修状况和建筑类型 我能否负担每季度的税费 是否有任何特殊税费 p lanned 是否有任何未完成的建筑工程、未付发票或其他任何可能导致特别征费的事项 行政和偿债基金的当前余额是多少 是否有任何当前或拟议的诉讼事项涉及业主立案法团关于可能影响您的公共财产的使用 是否有任何涉及业主委员会的未决公共责任索赔 是否允许动物 对单元的任何改动是否已获得业主委员会的批准 购买楼花时 尽可能多地从房地产营销公司关于预计完工日期、单元内以及任何娱乐区（健身房、桑拿等）的配件和固定装置的具体细节 建议的征费是什么 预计到建筑物完工时它们会增加完成的单元尺寸有多少变化（如平面图所示与最终尺寸相比ze) 有销售合同中指定的供应商这是否可以接受 例如，平面图可能显示总单位面积为 110 平方米，但最终尺寸可能只有 98 平方米 [来源：http:wwwmoneymanagercomaupropertyguidesarticlesbuy08html] 问候，麦克风
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