澳洲澳洲房产减租？悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近接到一个非常好的租户（干净的生活，通常会及时付款）的电话，他正在寻求减租 我建议她我会调查一下并回复她 现在我知道这部分的当前市场悉尼和许多地区一样经历了低迷 现在有更多的房产广告，而且租金更便宜，通常比我收取的费用低 20-30 美元 这些是我想出的可能的解决方案，以呈现给租户我很感谢有经验的投资者的一些反馈，特别是那些习惯于自我管理或 PM 的人，谢谢！ 1 说不，并冒着她不会搬出去的风险 这可能会导致一个心怀不满的房客想要尽快搬家！ 2 说不，但提供一些东西来代替减租，例如：一个新的取暖器、自动车库门开启器 如果我提供 500 美元的商店代金券，我会站在哪里？这可以减税吗，因为这是给租户的礼物真高兴 3 如果她签了为期 12 个月的租约（她按月续租），就同意减价 4 同意，但如果租约不续签，减价幅度较小 我喜欢这个租户，但也喜欢我的租金也！任何想法都非常感谢！提前致谢,
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协商 你已经提出了一些好主意 租客可能已经提出了一个数字-从现在的租金中降低一点 你说“通常”准时支付租金 也许并非总是如此 如果每次都按时支付租金，可能会打折（或 12 个月后退还） 租户可以做些什么来帮助您重新运行 Gardens 检查广告 有一本非常好的澳大利亚谈判书籍 - quot ;如何每次都获得最优惠的价格”，作者 Wayne Berry 它在 http:wwwsuccesscentrecomaucataloguetitlescfmcur_titleID335 - 我在 Hornsby 找到了我的副本 - 但我花了一些时间在主要书商的目录中找到 强烈推荐用于任何形式的谈判（即使有孩子）
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我会小心 500 美元的商店代金券你的房客可以兑现然后离开你会差 500 美元！我建议首先量化减少量（如果你还没有这样做的话）；也就是说，询问租户（您没有承诺）他们寻求减少多少然后，正如 geoffw 建议的那样，协商！ KieranK
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我认为我会提供一种激励以保持相同的租金不希望减少影响可租用性的租金收入
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嗨，雅克！想一想你知道租户的动机他们是否真的遇到了环境变化并需要减租，或者他们只是决定环顾四周并“试一试”？如果你把租金留在原地，有什么办法可以判断他们会走哪条路他们是否意识到所涉及的所有成本（清洁、搬家成本、与债券委员会讨价还价、在其他地方提出新债券、寻找新道具、新租赁费等）我想我的建议是，你的方法应该取决于租户想要减少的原因。说他们会离开是一回事，完全把自己连根拔起并真正做到这一点是另一回事租金，我问的是第 12 个月的租约，当他们不给予任何回报时，你为什么要提供一些东西？如果租金减免仅为 20 美元左右，如果他们想离开，第 12 个月的租约可以保护你免受空置期的影响。在下降的租赁市场中进行月租，您将失去一切 如果这个地方没有家具，也许是一个额外的电器 Disho，洗衣机，好消息是，您免费提供它，但保留所有权及其贬值 只是一些想法，Jamie
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我觉得加物有所值的想法是最好的 与其让您的租户支付更少的费用，不如为同样的钱提供更多的东西，例如空调或白色家电 * 为她工作，因为她会获得更好的物有所值，这几乎相当于减少 * 工作给你，因为它会让你的租户高兴，如果你问我，你会有一些东西可以扣除贬值双赢的情况，如果你问我，我会去租 12m 只是我的 22c (gst inc)
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她是否有正当理由认为目前的租金“高于市场”？有没有可能她可以在相同的地区以相同的价格获得相同类型的住宿（大小、质量等） 增值的问题是我认为您更有可能比短期花费更多的美元return 例如，如果您提供洗碗机，但她同意每周 20-30 美元，那么“聪明”；一个人会知道洗碗机只值 800-1000 美元，而且超过 12 个月她基本上已经付了钱就我个人而言，我不会接受这样的交易如果她真的离开，它可能只会为你的下一次租金每周增加 5 美元，如果您要添加，我会考虑一些可能被视为“固定”的东西urequot;房子（例如洗碗机、空调），而不是租户可能拥有的东西（例如洗衣机烘干机） 当然，他们可能拥有的东西取决于住宿的风格（例如，公寓租户可能希望包括洗衣机）如果你同意减少，我会这样做*仅*提供接受 12 个月的租约你每周损失的 20-30 美元被租户的 12 个月的安全所抵消，这表明她是真诚的承诺保持在新的租金水平，而不是简单地在她找到其他地方住时试图获得短期减价*无论如何*
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非常感谢您的贡献和想法-天哪，我爱这个论坛！要回答一些问题，是的，她确实有正当理由，因为同一栋楼中的类似单元租金比她支付的租金低 40 美元。出租 不 我不知道她的真正动机 但这是一个很好的观点，我会试着找出我猜她只是在“尝试”，就像我在同样的情况下一样！我将通过首先询问她正在寻求什么减少（我猜这将是 40 美元）然后提供两种方案来接受建议：（假设他们签署了为期 12 个月的新租约并且检查正常） 1 提供一些激励（加热器，新洗衣机，新电视）以相同的租金保留在那里 我可以将其作为可折旧的家具 提供商店代金券（协商价值 500-800 美元） 2 每周减少 20 美元的租金 感谢您的帮助再次，伙计们，我会让你知道我是怎么过的！但是，我仍然想知道，如果该优惠券可以免税
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雅克，1 我会在 12 个月结束时提供商店优惠券按时付款，而不是在开始时 - 条件准时付款，一直都在 2 在那之前你甚至可以从信用卡积分中获得商店优惠券
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听起来不错 geoff winwinwin
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预先购买的商店优惠券是很像派员工参加培训课程 他们可能会对此表示感谢并继续坚持下去，或者他们可能会在下周离开，不管你给了他们什么 只是给他们代金券并没有为你获得任何东西 代金券如果你让他们签订 12 个月的租约就可以了，也许）建议的总和是可以扣税的，那么它是值得的，因为我的服务能力不会受到降低租金的影响更新：今天与租户交谈，它看起来像虽然她愿意在检查和 12 个月的租约条件下接受 15 美元的折扣 - 很快就会知道这是否可以，但是，在目前的市场上，我对此很满意，所以我们会看看结果如何
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嗨，伙计们，雅克，我有另一个建议给你，我讨厌减租，但我很欣赏你需要一个可靠的租户的事实 所以，与其减租 15 美元，不如你收取同样的费用租金，但可从租金中扣除 15 美元，这将用于未来的免费周租金 所以如果租金是每周 150 美元，那么每周支付相同的无折扣租金的 10 周允许租户 i 免一周租金 这是有条件的12 个月租赁放大器；必须按时支付租金，否则您将放弃当前 10 周周期中的免费一周 希望这有助于托尼
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雅克，你提到她*通常*按时支付你也可以提供租金折扣提供她按时支付，如果她的租金迟到了，那么她支付现有的费率 对她确保按时支付租金并保持您的现金流稳定的一个很大的激励 您也可以考虑基于她将公寓的某些元素维持在高标准干杯，Aceyducey
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嗨，雅克，很抱歉回复晚了 - 几天前我下线了 这就是我一个月前所做的 我的租户（在悉尼南部）继续租约，支付 320 美元总是准时和干净 在我的定期双季度检查期间，他们要求减少 20 美元（以使租金与市场一致，并且他们可以轻松地搬到同一栋楼的另一个单元） - 我说我会回来他们在考虑之后，我问他们是否愿意准备以 310 美元的价格签订 12 个月的租约 他们欣然同意 这真的是一个双赢的局面 亲切的问候，洛塔纳
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到目前为止，堪培拉的情况稍微好一点 房东建议 15 美元2br 别墅的 pw 增加（增加 5%）- 租户同意以 $10pw 换取 12 个月的租约 但 Queanbeyan 公寓楼的租金上涨 10%（仍低于该标准的新租赁市场）除非租户想谈判
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那岂不是半年一次spection asy
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Asy, 如你所愿 不过我更喜欢以“biquot;”开头的词平均而言，它们比以“half”开头的单词要好得多。干杯，洛塔纳
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洛塔纳，你总是可以使用“6个月”——它更准确，更不容易混淆 有些人会认为“双季”为每季度两次 Bi, Aceyducey
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kewlUpdate 我的房客 每周 15 美元的减免还不够，因为她又要了 10 美元，我不愿意放弃（现在开始影响我在银行的服务能力），所以现在我很快就会成为空置单位 *叹息* 我想美好的事物不会永远持续下去 我打算找到一个了不起的 PM 并让他们上去而我，一方面，不知道谁拿到了牌，谁在虚张声势，但每每周 10 美元，您将损失至少一周的租金，也许还有转租费 租户将有搬家费用 现在谁在虚张声势< BR>评论
真正的杰夫——总是要正确看待这些事情
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