大家好，我想知道在全国或州内拥有知识产权的人如何管理必须对财产做的小事情，而他们自己却不能在那里例如在非出租期间给草坪花园浇水我想你是否安装了浇水系统如果安装的系统必须是一个很好的使用年限的小事，例如在浇水系统上设置计时器，更换电池等这是由物业经理完成的其他事情包括清洁空调过滤器等物品是正确的方法是要求租户在搬出房屋期间和搬出房屋时进行清洁，如果没有完成，请从保证金中取出一大笔并聘请清洁工简单地进来并完成一项任务如果小老奶奶说灯灭了怎么办？无法更换熔断保险丝甚至灯泡 物业经理会做这些小任务还是请电工拧上灯泡 我很想知道人们的想法特别是关于给草坪浇水，我也很想知道人们经历过和克服过的其他事情，但这里没有提到提前谢谢，蒂莫西·科卡罗
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你好蒂莫西一个非常有趣的问题不管是谁或如何给草坪浇水, 总有可能限制水, 无论如何这会杀死草坪 我过去曾付钱给当地的年轻人浇草坪 有可能让当地的杂工来提供电池、灯泡等服务 - 以防租户无法做到有些人可能准备一次做一些小服务
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嗨蒂莫西！维护应该很清楚租户关心的地方，因为他们有责任保持财产的良好秩序，但是很少有那么简单就租户之间的浇水而言，我会安装一个浇水系统并要求 PM每周两次出现空缺时，我问过我的，她没有任何问题——甚至在她在的时候为我更换了一个有问题的水龙头配件！当我有一次租房时，安装了一个新的空调，在假期（一年后）我们被 PM 告知我们应该每 2 个月清洁一次过滤器 好吧，我们没有，因为没有人告诉我们必须这样做！有时，您需要事先向租户强调需要做的事情，以便他们真正了解需要维护的内容知道房客在遇到任何问题之前需要先阅读这些内容到目前为止，一切都很好至于灯泡，那是房客的责任即使是小老太太也有高大的朋友！我发现在解决问题时有用的另一个提示是确保 PM 没有您喜欢的勤杂工电工园艺清洁工等，因为一些代理的收费就像受伤的公牛一样！希望这对您有所帮助
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灯泡 我目前正在 TAFE 学习房地产课程 无论如何，我上周确实了解到，灯泡实际上是房东的责任，不管 PM 告诉租户什么，干杯，
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回复：灯泡圣牛！开个玩笑
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谢谢大家的回复 谢谢大家的回复 我不太明白的一件事是物业经理的角色是什么物业经理什么时候划清界限自己做体力活，请人来做 例如在回复中说物业经理要打开供水系统等在水龙头上或将电池更换为自动计时器 简而言之，这些解决方案是 1) 在租户之间浇灌草坪（安装良好的浇水系统） 2) 小问题（找便宜的勤杂工）我是否正确 提前谢谢，蒂莫西 Cocaro
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Re: 灯泡 引用 quot;无论如何，我上周学到的一件事是，无论 PM 告诉租户什么，灯泡实际上都是房东的责任quot;接下来，卫生纸笔芯斯特林
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哈哈斯特林！至于灯泡，也许乔安娜或阿西可以启发我们！ （没有双关语的意思）我的意图是租户确实为自己的灯泡付费（软管，配件等也是如此）蒂莫西，至于 PM 做的很少的工作，我认为大多数人都不应该对此有问题大多数出现的奇怪场合都可以，但是，如果您的 PM 要求您让某人每周打开两次水龙头，我会担心 如果不出意外，请找出镇上的童子军并付给他们几块钱！或者，订阅当地报纸一个月左右，以获取退休杂工等的数量。小费，也许他们可以“维护”；空置的地方，如果 PM 不这样做 简单地打开几个水龙头，收集垃圾邮件并在一个地方开车监视通常不是好的 PM 的问题 如果 PM 不这样做的另一个想法类型的东西，谈判也许更高的费用，这样他们就会> 评论
灯泡 那是给新南威尔士州的，在其他州可能会有所不同 教练告诉我们，对于房地产办公室的老板来说，每间房子的租金价值约为 1000 美元——那是给纽卡斯尔的，所以我想它在悉尼 我还听说最近在这里以每租 1500 美元的价格出售租金卷 所以这告诉我，您的出租物业比您每周支付的 8% 管理费更值钱 - 所以为什么不让他们做一些额外的小工作他还说，大多数物业经理都会在车里放一些灯泡，以便他们可以放入需要时 但我想大多数租户还是自己做，所以对他们没有太大的要求 只是我在一个无聊的物业管理之夜捡到的一颗小宝石！干杯，
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大家好，有趣的话题这个物业管理，尽管很多人告诉我自己不管理我的物业，但我确实更喜欢亲力亲为的方法实际上会见我的租户，第一印象做计数 确保问题得到及时分类 定期检查 不损失我现金流的 7-10%（是的，我知道它可以免税，但你仍然必须把它拿回来） 如果你的 PM 有数百甚至几个他们的账面上有数千租金，实际上他们可以为您的投资投入多少时间我相信你们中的许多人可能不同意，但我喜欢这样做而且我敢肯定仍然有糟糕的租户没有出现这些精彩的“黑名单”专供专业物业管理人员使用的数据库 谁知道，只要付出一些努力和明智的投资，这可能会成为我的全职工作（早上打完高尔夫球后）看你
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你好，我在自己的房子里安装了一个浇水系统, 包括一个浇水计时器在内的零件总共花费了大约 450 美元 当我第一次在这个地方草坪时，我有时间每天 4 次 15 分钟 现在它设置为每天早上 7 点 15 分钟 草非常绿，仍然符合用水限制在悉尼（白天不浇水）组装很容易，更换零件很便宜（即被割草机切碎）铺设草皮时更易于安装，因为您几乎可以将系统滑到草丛下 Michael G
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