澳洲澳洲房产租金上涨悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，如果有人有兴趣，我有一个情况要查看 1 Tennant 以每周 120 美元的价格从事房产 7 年 2 有两个孩子的单身妈妈，体面而友好 3 显然，他们一年前的租金落后了 2 周其他物业经理并没有赶上 4 我的下午让他们面临新的租约和每周 10 美元的租金上涨（130 美元），这对该地区来说是公平的，但因为它是新的租约，他们将支付保证金、印花税和其他费用成本，因为他说另一个下午不太可能拿出他们现有的任何钱来达到可观的数额，将近 900 美元，我认为 5 Tennant 说它太多了（之前说过，她认为 120 不会持续多久，只要它没有租金上涨）让我觉得困扰她的都是其他的（900 美元）而不是租金上涨，这正常吗 6 租户说男朋友的老板在 th 有房子他们可以花 120 美元购买的棍子，没有保证金或任何东西，我想知道这是不是虚张声势，因为学校就在这条街上，她的朋友就在附近，更不用说她的母亲了，这种事情正常吗，我喜欢看到 pm 对他们很坚定（因为之前的租金违约），但我似乎认为因为它是一个坐着的租户，而且 pm 不能收取出租费，他可能会把他们赶出去买一个，我是在正确的轨道上还是偏执（推荐 pm 并且有很好的代表）也许与没有被宽松的 pms 纵容的租户开始新的生活会很好随着孩子们回到学校，我觉得现在开始寻找新的租户可能是一个糟糕的时机因为我认为现在每个人都会安顿下来，嗯，也许是偏执狂也许看到租户确保她没有被下午推到周围不会有什么坏处上帝保佑任何花时间阅读本文的人，任何回应都会感谢 quot;Dookquot;
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你好 Dook，这将取决于你拥有房产多久 她是否欠你 2 周的租金 你解雇了前任 PM 之前的租约与你你所在的州是否有一个出租债券委员会，如果有，她应该从原始租约中与他们建立债券如果租金对于该地区的房产来说是公平的，那么你确实需要坚定但不要贪婪也许她可以还清每周 1015 美元的欠款只是几个想法

嗨，Macca，我们刚买了这处房产，之前的租约没有和我们在一起，是的，我们在最后一个下午解雇了她欠租金的原因是的，我们在西澳有一个债券安排，所以最后一个下午会把钱从债券信托中拿出来除了做这个地方有点重新开始我倾向于同意，你认为我在奔跑中学到了什么，所以这听起来很神秘 Kind reguards quot;Dookquot;
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hiya Dook 我的第一个问题是为什么目前没有债券存在持有如果是这样，它在哪里如果有保证金，租户将不必再支付一笔这将通过新的租约继续让我知道 asy
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Dook 如果这位新的物业经理来了 '强烈推荐'，谁认为他们很棒他们似乎不懂法律，更不用说常见的商业惯例了！租客不欠其他物业经理的欠租，而是欠前任房主，毫无疑问，这在结算时已被“原谅” 如果不是，那是前任房主的问题，而不是你的问题 之前支付的押金应该已经提交与中央债券管理局在这种情况下，对于现任物业经理来说，诸如“;另一位首相不太可能拿出他们现有的任何资金”；胡说八道 需要做的只是一些小的文书工作，通知债券当局该物业现在由一个新机构管理 租户可能必须承认这一点，但应该就是这样 让您“摆脱”租户，您将必须给出最长通知期限，“无特殊原因”为 90 天，她可以对此提出上诉 此外，一旦您发出通知，她可以随时离开，因为租约似乎是“定期”的，也就是说，每个月，而不是固定期限 你真的准备好让房产空置然后支付转租费 西澳的住宅租赁是否仍需支付印花税 它不在维多利亚州，但每个州都不一样，其他费用（例如管理费用）将是您的费用，而不是她的费用，因为是您要求租约每周 10 美元的租金是公平的，但是吓跑一个本来不错的租客是不明智的，您将损失每年增加的 500 美元的费用，并且可能会得到一个只住一年的租客，然后您要付钱再次支付费用 亲自见租户是个好主意 确保您预约，不要只是打电话 如果物业经理真的关心您的最大利益，他们应该尽其所能确保顺利过渡没有并发症 让现任租户不高兴，而是表示缺乏经验，缺乏照顾，或两者兼而有之 如果没有任何地方持有保证金，如果你想要一个 - 在维多利亚州，持有保证金不是强制性的，但如果有提交，那么必须有一份状况报告，Centrelink（社会保障部）可以获得可以“借给”租户的保证金，以便他们能够履行其租赁义务因此，如果租户正在领取育儿福利， ○ r 是低收入者，押金不用自己找，但要申请以前的代理 对所有关心的人来说可能会少很多麻烦 恭喜您的投资 在这些“出牙的烦恼”之后，祝您多年无问题的房东！干杯克里斯汀
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嗨，阿西和克里斯汀，谢谢你的回复，我可能没有很好地传达这一点，因为我说这对我来说是全新的 他们是从上次租约开始的债券，他们已经落后了 2 周大约一年，所以我想这笔钱（2周）会从这个债券中取出（我是对的）现在显然是因为他们是新的租约，所以租户将产生更多的费用，首先债券和新租约所产生的任何其他方面的短期下跌 2 周，这就是问题所在，因为我认为这是他们无法承受的，不是每周增加 10 美元的租金一件事可以肯定的是，在交谈之后对你们来说，我需要再次与我的 pm 交谈，以了解所有额外的费用是多少，也许与租户交谈，并确保事情与我个人所说的一样，我认为它的男朋友就是 dropkick！这个地区刚刚开始由一个开发集团重新开发，因为他们在另一个以前的公共住房区有良好的记录，并打算在这里做同样的事情，房子已经在街上被毁坏了，他们的活动无处不在，我们选择了房子准备唱一首歌，所以不要误会我的意思，我们很高兴只需要感受我们的方式你的回复对我来说是一个巨大的兴趣，因为你可能在你很小的时候也经历过，谢谢所有“Dook”
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Hi Dook 南非的标准债券为 4 周，因此如果您的债券系统相似，那么最坏的情况下应该还剩下 2 周 假设最坏的情况并且没有剩余债券，新债券将基于 4 周约为 500 美元周租金，那么新住宅租赁中的其他 400 美元成本在哪里，因为大多数只是一个标准表格，如果它与 SA 中发生的情况相似，我认为代理人是 dropkick bundy
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亲爱的杜克，正如克里斯汀所说的那样最好与现有租户合作 手中的一只鸟在灌木丛中价值两只，并且不会导致您在其他情况下产生的转换成本 那所说的谈判部分是虚张声势和房子“棍子”；不太可能让她满意（原因包括：1）她的孩子可能转学 2）离开当前工作（租户首先会选择这个位置） 3）重新连接费用 -重新连接电话费（65 美元左右）、重新连接电力、煤气、重新发送邮件等 4) 打包和移动家具等的实际体力、租用 ute 或雇佣搬家工的成本 实际搬家的成本是真实的，将是考虑 那么涉及的额外成本是多少 我分析的额外成本可能如下： - 新租赁准备 15 美元 - 租金短缺（130 美元 x 2） 260 美元 - 债券短缺 40 美元（从 4 周的 120 美元升级到 4 周的 130 美元) 总计：$315 此费用： - 超过 6 个月（首选）$1212 周额外 - 超过 12 个月（非首选）$606 周额外（或替代期限，例如 10 个月，适合您和您经双方同意）当向租户提交付款计划时，此金额不应过多。这也是租户无论如何都必须支付的留在该地区的金额（Th我不会选择 12 个月期限的原因是，当 12 个月的协议更新时，它会使问题复杂化一旦租户可以看到向他们指出的问题并且您通过为他们提供付款计划选项来帮助他们赶上进度，他们很有可能会尝试与您合作 如果他们不想和你一起工作那么你必须认真考虑更换租户，因为一个不合理的租户将来会继续给你带来问题干杯，Sunstone
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我想补充一点小心说，好吧, 有 4 周的保证金，所以他们只落后 2 周，我会好的 保证金确实可以抵消任何损失，包括损坏或不清洁 如果只剩下 2 周的保证金，这将不得不弥补发生的任何损失我们非常重视t 给租户，尤其是那些通知债券不能抵消未付租金的租户 我们坚持要求他们全额支付租金，（我为此大声疾呼！！ ）那样我们仍然有债券来保持他们的清洁能力希望这会有所帮助，asy
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同意 Asy 另外-租户已经在那里七年了远低于预期（如果当时租金是 $120 pw，我怀疑你要么有一个糟糕的 PM，要么买了一个低增长的房产）
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你好，好的，谢谢你坚持这篇文章，下次生病发布确切所说的内容，所以我不会让每个人感到困惑它只是这一切都发生在星期五，这让我整个周末都想知道它是这样的，邦德 4 周租金（@ 130 美元）520 美元宠物押金 100 美元（他们有一只狗) 提前两周租金（此处为标准） $260 一周租金作为出租费$130 印花税按总租金计算，这个租约是 3380 美元 我知道不是每个州都对他们的租金征收印花税，或者有提前两周的政策，但这里似乎是标准的，因为 3 位房地产经纪人引用了这个我住在班伯里 wa All up新租约 104380 美元 因为他们已经拖欠了 2 周，所以这已经从债券中取出，因为他们在这个地方住了 7 年，剩下的债券将被抢购一空，它似乎最后一位业主很懒散，下午也是如此 最重要的是，这些人似乎期待着在这个国家出去，所以我认为至少需要一个新的开始来让这个地方粉刷和美化，我们会看看一切进展如何 Macca，Asy，Kristine，Bundy1964，Sunstone 和 Geoffw，谢谢大家以及更多来自“Dook”的人；
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如果我错了，请纠正我，在昆士兰州，这不是租户的责任y 因此支付由房东支付的代理费（或第一周租金），通常从第一个月的付款中扣除它在西澳可能会有所不同
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我们就是这样做的it 房东从第一周的租金 asy 中支付出租费
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Matt mc 和 Asy, 出租费用 租户责任 相当于租户每个新租户支付的 1 周租金 出租费用所有者责任 租赁费是一个数额总租金的 85% 减去 1 周租金的金额（租户支付的租赁费） 然后 85% 的总租金作为管理费 除此之外，每三个月进行一次例行检查 $35ea 房产状况报告5955 美元，续租 15 美元，邮费和零用钱每月 520 美元，广告费 300 美元每行，财政年度报表结束 $15 最终检查 $50 这都是相当标准的外观谢谢你的回复“Dook”
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什么 - 35 美元检查费 租赁续订费等 - 然后 85 % 我刚刚开始更加欣赏我的 PM日常维护，这是我的第一个布里斯班单位- 7% 加上出租、广告和邮政更新和检查包括 On site manager 堪培拉别墅 与布里斯班相同（一次三个折扣率） Queanbeyan block of 9 5% （数量折扣和购买相同的代理） 法庭出庭也无需额外费用
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Dook, Reading between台词，对我来说听起来好像你真的更愿意重新开始，做你的清洁，美化环境等，然后找一个新租户去用你的头脑做最适合你的事情 照顾你的一切都很好租户，但最终房产是你的另一位 PM 他们的费用高得离谱——我不敢相信他们对检查和状况报告收取如此多的费用！这些通常首先包含在费用中 我知道我在新南威尔士州，但为了让您了解我支付了多少： 1 77% Qld 包括检查、状况报告 + 每月 4 美元的邮资 2 6% 新南威尔士州包括一切 +每月 220 美元的邮资 3 75% 新南威尔士州包括所有东西 + 每月 3 美元的邮资（此 PM 还进行季度检查，如果下周不够干净，则返回再次检查！！）让我们知道你最终会做什么，不管它总是很高兴得到反馈
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我很惊讶前任总理可以从我一直认为应该在租约结束之前存在的保证金中减去任何东西然后，以弥补短缺（租户被砍掉） , 或财产损失 有谁知道在租期中进行此活动是否合法 似乎有点奇怪，因为您随后会削减资金，从而减少债券的实际目的国家干杯，西蒙
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雅克，谢谢对于答复，我们在这里没有太多选择是的，开始一个新的似乎是要走的路嗨西蒙，4 周租金 @ 每周 120 美元，债券 480 美元 - 他们落后的 2 周留下 240 美元 那不是很多钱如Geoff之前所说，在一个已经居住了7年而没有维修的杂费（我不期待任何回报）的房产上，当时租金也低了很多，再次感谢“Dook”； PS 正如我所提到的，除非您想自己动手，否则这里似乎是标准的但是很高兴听到附近有更好PM的人的来信
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