澳洲澳大利亚房地产市场出租？悉尼

在澳大利亚地产投资



你好 - 这是我在这里的第一篇文章（你之前有没有不同的董事会）我想知道澳大利亚和新西兰的市场我在英国租了几年的房产，我们最近 - 过去 2 年- 让我只能形容为大量投资者涌入市场 - 没有正确研究区域并导致某些区域的租金下降 这让我决定放弃所有租金并转而进行买卖 阅读我没有在这里看到很多关于买卖的东西（或者我可能在代码谈话中错过了它）你有良好的租赁市场吗？一般有被淹的地区吗？和放弃出租的买卖我一直在聊天室里有点 - 潜伏 - 有没有一个受欢迎的夜晚早上谢谢你Lea女士
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嗨Lady Lea，根据我有限的经验，我可能会说你的问题在澳大利亚很难回答，因为它不是只有一个房地产市场 有许多不同的市场，它们都在同时做不同的事情，即：不同城市的出租空置率差异很大，澳大利亚各地的房价差异很大，一些地区的价格上涨，某种程度或由于没有需求而倒退（例如：TAS 7000 美元的房产，那大约是 2300 吉达马）无论如何你明白了如果你能更具体一点，这将更容易回答
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嗨，我想你是什么建议是我们所说的“购买、增值和出售”，也就是“购买翻新和出售” 在 Reno 标题下进行一些搜索，看看你的进展如何——尤其是旧论坛本质上是这样；了解你的目标市场，买好，增值，然后卖出获利 时机是另一个需要考虑的因素，何时购买以及你需要多长时间来处置房产 任何人都可以在上涨的市场中获利，但真正的技能是在跌倒或死亡中获利 请不要通过放弃所有租金来将婴儿与洗澡水一起扔掉 您最初购买它们的原因可能仍然有效，当前的投资者过剩将通过问候, Michael Croft PS 忘记补充了，你所建议的是一个包含所有内容的业务并不是说投资房地产不是一项严肃的业务，而是大多数人在完成“工作”后将其作为一种爱好 Soooooo 调查了所有您正在调查的商业模式的后果 - 增值税和其他税收、融资、销售和营销、贸易人员、管理层以及所有会影响您的底线的常见嫌疑人
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Hi Lady Lea 上一篇回答了很多你的 q但是，我是否可以建议另一个考虑因素，当然，您可能很熟悉总投资回报率 - ROI 将收益率与资本收益相加，它应该超过 12% 这是粗略的，非常粗略的，但经验法则和可以考虑收益率 假设投资为 100,000 美元，租金为每周 100 美元，为期 50 周，收益率为 100 X 50 5,000 100,000 % 5% 上限增益 更难评估，但如果您所在地区的房地产意见增加约 7%，那么两者之和为 12% 一般来说，城市的上限收益较高，收益率较低，国家或城市边缘更倾向于较高的收益率和较低的收益，但继续求和，看看它是否适合您的个人投资策略 每个人的策略都不同悉尼和墨尔本等许多城市地区的销售价格都很高，现在出现扁平化或软化效应，收益率适中或低下所有的下摆，因为它们里面有更多的钱，我现在可以用它来快速赚很多钱——比我得到的租金收入还要多加上我买的区域的租金大幅下降，但净资产增加了这是正确的当时我要做的事情我知道很难普遍谈论市场-我的问题很模糊-但总体而言，我相信英国的租金下降和资产净值大幅增加在过去的 2 年中，您可能已经投资 wisley 的一些领域 - 由于新投资者没有进行研究，这已经使市场发生了翻天覆地的变化，这意味着您的明智投资现在是垃圾 我想我想看看这是否已经或可能发生在新西兰或澳大利亚
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为什么没有人在这个低租金收益率和高空置率的市场上出售他们的 Ips 正如上面的帖子所示，答案在很大程度上取决于特定的州、特定的房地产产品、位置，策略等！但是，我想补充几点作为深思熟虑的要点： 1) 我不相信“买入卖出”；心态深深植根于澳大利亚投资者psyche 典型的 OZ 投资者更喜欢积累“Buy to Lets”； （或 oz 术语“投资属性”）——最好是长期——作为理想的财富创造策略 参加任何研讨会、阅读任何书籍、购买任何磁带——压倒性的信息是“摆脱波动和长期持有！”我用“积累”这个词。松散地，因为统计数据显然显示大多数 OZ IP 投资者只拥有 1 个 IP！一些老练的投资者可能会“交易”； IP 或按供应商条款出售（“包装”）以产生现金流 - 但它们将在拥有 OZ 人口的房地产投资中占少数 2) 在英国，5% 的总收益率可能是一场危机，但在 OZ，一些内城投资者正在冒着接近 1-2% 的租金收益率，大多数内城投资者很幸运地达到了 5%大多数投资者摆脱了现金流紧缩 尽管英国有传言称利率会下降（以盎司为单位），但预计它们至少会在 2003 年之前保持不变由于美国处于通缩状态，而且即使不咳嗽，仍然在嗅探，欧元持平和亚洲苦苦挣扎 - 投资者仍有时间考虑因较高借贷成本导致的现金流紧缩而退出 3) U与英国一样，IP 的损失对投资者有实实在在的税收优惠——既是“现金”，又是“现金”。损失和“非现金”；损失（例如税收折旧）可以用工资抵消因此持有租金回报不佳但承受巨额税收折旧的市中心公寓的税后成本 - 可能是可以管理的（只是）这种“负扣税”策略;在 Oz 投资者中很受欢迎，并且经常被宣传为长期买入并持有策略，因为它的成功取决于长期收益抵消投资损失 摇摇晃晃地欢呼
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您可能在时差方面处于轻微劣势, 但请查看 Sim 的 statsit 为您提供聊天活动的完整概要 http:statshampelcomau 期待很快再次聊天 Ruby
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欢迎来到 Somersoft 论坛 Lady Lea，只是写信说这真的很有趣听听你对英国场景的评论 我花了几个小时探索你的优秀网站，我想我记得你的一个工作日等被复制并贴在旧论坛上的故事 伟大的阅读和洞察力 - 谢谢！似乎在全球范围内，新的房地产投资者（我就是其中之一）有了巨大的增长顺便说一句，股票市场和房地产价值（股票）上涨，我听说在某个地方你说你正在考虑搬到新西兰（或者可能是澳大利亚）那仍然在卡片上问候，卢克
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谢谢大家的帖子是的，卢克——我丈夫是猕猴桃——所以我在过去的一年里一直在准备自己在 2004 年 9 月之前搬家（我希望） 似乎生意一夜之间增长了，所以不再确定确切的日期——想我会在那里到 2004 年 9 月，我将在明年的某个时候去买一大块土地，但传统上我会在那里至少花 6 周时间去探索沙滩和森林。我只有 29 岁，所以我想我可以冷静下来匆忙去做在我太老之前的一切 - 哈哈，感谢 Ruby 的统计数据 - 仍在弄清楚所有 t他的按钮 - 我的论坛是不同的，所以我又学会走路了！ Waverlybay - 我没看错 - 1-2% 的租金收益如果你遇到昂贵的情况如何覆盖新的锅炉爆管白蚁对我来说听起来几乎很危险 - 我错过了什么 - 除了税收减免之外，有人会带走房屋吗即买一所房子，搬迁并出售以获取利润整个过程的资金
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亲爱的Lea女士，出于礼貌，您希望看到您关于搬迁房屋的原始帖子成为以下主题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid5238 干杯，Sunstone
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