澳洲2009-10 年澳大利亚房地产空置率达到 15%？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我在每日电讯报27802上看到一篇题为“如何让租户爱上你的出租物业”的文章。我把它从报纸上拿出来说‘我会在接下来的几天里读到它’你明白了，我刚刚做到了！时间都去哪儿了 无论如何，我离题了一些非常好的、基本但实用的评论，引用了 Monique 和 Richard Wakelin、Chris Fitzpatrick、Di Jones 房地产董事总经理等人的名言文章还讨论了当前的租金空置率，并说 7 月份他们是 44 % 尽管他们在这一年里上涨了高达 5% 还没有什么特别新鲜的，但是他们随后引用了 BIS Shrapnel 的“BIS Shrapnel 估计空置率将在 2009-10 年上升到 15% 左右”； 4% 似乎是历史最高水平！现在我知道 BIS Shrapnel 的一些预测的成功率参差不齐，但我原以为如果我们有 15% 的空置率，整个市场会发生巨大变化有没有其他人听说过这个 BIS Shrapnel 数字及其背景（假设它被正确引用）悉尼 15% 的空置率将使日本股市 19 年低点看起来积极稳定！
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我看不到 15% 发生随着时间的推移越来越少的家庭购买房产住在 , 政府正在逐渐远离提供公共住房 作为一个巧合，以下 artilce 出现在时代 虽然它谈到 2030 年，但校长将在 2010 年申请 http:wwwtheagecomauarticles200210031033538723880html 嘿，大手笔：家是一个梦想 2002 年 10 月 4 日 作者 Tim Colebatch 经济学编辑堪培拉
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也许在偏远地区你会得到 15% 的空缺（你现在已经做到了！），但就全市平均 15% 而言 - 它永远不会发生 只有这样人们可以承受的巨大损失——让普通投资者感到恐惧的最大事情之一就是空置 大多数人会卖出而不是承受空置期延长的压力 这发生在我的几个“涉足”的朋友身上。在房地产投资方面——他们卖光了，因为他们无法处理它 房地产市场将随着投资者撤出而下跌——而且我看不到对自住业主的如此强劲的需求，因为所有长期统计数据都显示总体上远离房屋所有权 当然，在繁荣的高峰期，可能有 15% 的空置率，但不能作为中长期平均水平 - 完全不可持续
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悉尼目前不是看到高空置率吗？一切皆有可能（高空置率) 如果投资房产没有选在正确的位置、提供的很少、是许多类似的房产之一或价格过高 导致空置率高的一些原因可能包括：- - 新房过剩 - 首次置业者宁愿购买比租房 - 政府计划通过鼓励首次购房者购买来刺激经济 - 一个公司在公司离开或破产的城镇 - 租金到高 - 购买比租金便宜（低利率） - 一个地区不受欢迎 - 主要工业试验性开发项目建在隔壁 在 8 到 10 年（2009 年 - 2010 年）内，本论坛中的大多数投资者将拥有现金流为正的房产，并且能够以较低的投资组合风险吸收更高的空置期如果空置率异常高，房地产风险最高 如果利率在短时间内升至 10% 以上，我会更加担心 作为投资者，我们对利率的控制不如对空置率的控制那么多我说引入“世界末日”媒体，因为除非住在月球或火星上变得比住在地球上更受欢迎，否则房地产投资的基本面不会改变！那是我的 2 美分价值（希望我没有让太多人感到无聊）
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嗨，艾伦，不要不尊重 BIS Shrapnel，他们可能是很棒的组织，但 15% 空缺的预测在地球之外你很清楚我对预测的看法——没有人能告诉未来，而那些声称能够告诉你的，是不是让你参与了多年预测布里斯班市场上涨的 BIS Shrapnel 似乎他们的预测终于来了是的，但是在这发生之前，请计算一下它花了多少年的错误预测！问候，史蒂夫
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是的，我完全同意伙计们 15% 确实看起来“有点”离题 也许他们被错误引用了，或者谁知道惊讶，也许只是断章取意，使文章听起来更具戏剧性！不，我敢肯定他们不会那样做，如果我只是认为有人可能真的购买了相关报告，并且可以在极端条件下的几个偏远地区为我们提供 15% 的上下文，我可以忍受，但它就是不会不会有同样戏剧性的标题抢夺影响吗
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15% 的空缺你好我想知道这篇文章是否指的是婴儿潮一代的衰退，随着出生率的下降，将对人口产生影响，从而影响对房产的需求。咆哮的 20 年代折扣店 5 美元 这是基于这个概念，其中有很多统计数据来支持这个论点 这本书基于美国的统计数据，并添加了一些具有相关澳大利亚数据的修订版 它表明在美国，婴儿潮一代将死去开始于 2020 年，届时 1945 年出生的人将达到 75 岁等 由于建筑商继续建造，供应（新建筑）超过需求，空置率在繁荣结束时增加由于人数较少，因此您具有相同的标准，因此供应过剩，并且因为它不是将要破产的建筑商，所以投资者将过度负债并且无法承担空缺因素这将导致供应过剩，但在这种情况下不会新房但现有库存不要误会我的意思，因为我大量参与住宅房地产市场，但简单地说它永远不会发生可能会把你的头放在沙子里干杯
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Hi Allan For影音负利率的投资者无论空置率是 0 % 还是 15 % 都无关紧要 使用 Somer 自己的优秀 PIA 软件，您会发现对于每年收入超过 60 000 的投资者拥有的平均 300 000 个新 IP，持有成本为0 % 的空置率是每周 72 个 15 % 是每周 93 美元，所以可能没什么大不了 如果 15 % 的空置率迫使您出售，那么您一开始就不应该进行这项投资 - 只是我的看法 Ta Rolf< BR>评论
Good point Rulf
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那么什么被认为是一个“长期”的空缺期 1 个月 3 或可能 6 个月 一年我有点（只有一点点，我的脚湿了）对 IP 来说是新手，所以我只是想感受一下！
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Suggo，就我个人而言，当我为购买完成任何现金流量数据时，我通常每年都会允许几个星期的空缺作为标准但这将取决于许多因素 什么被认为是“长期”空缺通常取决于房产类型和由此产生的现金流，例如你可能有一个度假出租类型的房产，因为你在旺季和平季获得了不错的回报，所以几个月的空置率很舒服。另一方面，对于不同类型的房产，几个月可能真的会伤害 Rolf提出了一个很好的观点，即您的“损失”将通过增加免赔额来缓冲，可能会因减少租金而产生更大的损失，如果分散在一年内，每周可能不会那么多但是，模拟人生点同样有效如果他们的房产一次空置数月，那么第一次新的房产投资者会吓坏，他们会真的想退出Why Not，因为正如罗尔夫所说，一整年并考虑到税收减免，他们每周只会多花 20 至 30 美元，但是因为这将花费他们 220 美元到 250 美元这周和后一周和后一周直到他们得到新的租户 现金流是这里重要的事情，如果你不准备好解决诸如意外之类的问题延长空缺你可以让一个相对较小的情况很快变坏
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我想你已经明白了艾伦 - 这不是罗尔夫提到的持有成本相对较小的差异 - 只有了解这些数字的人，并且无论如何都可以享受税收减免，谁来应对其他的“新手”；投资人，一想到自己的投资房空置，就会是心理上的折磨——实在是太难相处了 我有很多朋友都遇到过这种情况，要么是空置期过长，要么是租客有问题，要么一个做过跑步者的租户，几乎所有人都不再拥有投资房产 我可以看到，在接下来的 6 到 18 个月内，市场上将会有越来越多的房产，这将从第一次投资者开始应付这一切的压力
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谢谢你们的回答我感到很高兴，因为我认为自己不是一个“新手”投资者！我们去年 10 月购买了我们的第一个投资物业（现在有 3 个），我们有 3 个月的空置时间（对此不满意，但你能做什么！） 不好玩，但我很高兴我们买了一个好的房产和我已经正确地完成了我的计算我们很好地处理了这个空缺，很高兴地报告说周五有新人搬进来我发现这个论坛和 Jan Somers 书籍对我有很大帮助，并将继续学习和繁荣！谢谢大家！
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公寓出租 我看过Harry Dent 最有趣的书“The Roaring 2000s”他的前提是，通过观察未来 5 年，经济周期是完全可以预测的。t 出生率以及可以推动经济的主要消费年份（45-55 年）何时到来 这非常了不起 这本书写于 1995 年，美国的出生率与澳大利亚的出生率相似，只是我们没有几乎没有美国人在 1961 年之后的跌幅 1995 年，他预测美国租金最糟糕的时期将是 2000-2003 年 澳大利亚有点相似，但恢复得更快 根据他的假设，澳大利亚的租金应该会稳步上升从 2004 年底开始，随着婴儿潮一代进入租赁市场（20-25 岁） 顺便说一句，日本的出生数据非常有趣 日本将在 2005 年至 2020 年期间迎来主要消费群体 1995 年，他预测日本的熊市十年（他们在战后重建中对出生率造成了重大打击）这是一本很棒的书我推荐给所有Donna L
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