当前周租$550，合同到7月结束。中介说房东想要涨到$640，理由是布里斯班三室house过去12个月的房租平均涨幅16.7%。
我查了一下确实是这个数据。 其他房东也这样吗？有其他人遇到这种情况吗？
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补充：感谢回复，撤去了房东前面的“黑心”二字。
有人说现在租房难，我没有切身体会，但是看这个历史房屋空置率，估计我很快就会感受到了。
PS:中介还说房东也不容易，利息可能要大涨。哎，工资啥时候大涨啊！
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黑心老板没长工资？
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布里斯班这回自己玩死了自己。
房价，房租，涨得比其他城市更快。那么州际移民来布里斯班，图啥？ 图工作更难找？
今年不知为啥，大雨不断，从去年11月份至今，总是下雨。被子都潮了。
人口增长放缓，不是个好事儿。
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周围几个悉尼的都搬去布里斯班， 布里斯班房租确实比悉尼便宜。
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布里斯班确实房租涨得非常厉害。
一房难求。
估计换一家，也还是这个涨幅。
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是啊，天气太差了，老板说让他想起英国。我们刚刚买了个烘干机，感觉已经成了必需品。
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好奇，你为啥不早点买房？这不赔大了吗？
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房东可以涨 租客可以搬
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老板涨的是税前工资，交给房东的是我的税后收入。中间还被政府薅了一大笔呢。
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你现在搬家，换房子，很麻烦，不一定能租得到。
一般现在得加价offer，才能租到房子。其他板块，有人说过这事儿。
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这无良政府！不过 还好没有涨税！
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砍价
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涨价就是黑心，那现在几乎没有不涨价的东西了。
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请问真能砍价吗？就怕房东来一句“租不起就搬家”，有啥策略推荐吗？
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涨幅太大了，一周90刀，一年就是四千多
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去租公寓，公寓还是供应过剩。
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带个孩子搬家真的太难了，两年前搬了一次，脱一层皮
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可以砍啊，最多房东不接受。
你真搬走，房东还不是得出钱打广告吗？
砍个几十
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现在布里斯班租房子，不用打广告。中介手里排队求租的也得有几十号。
3房640，不知道你在哪个区。其实不算贵。如果放出去租，应该比640还要多。
连烂区Acacia Ridge 3房house，租个550都很轻松。
中介说我是空军，其实我说的都是有些保守的
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8%
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现租客有优先权，你砍价房东不接受再说啊
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你砍，房东至少应该给你便宜十元的
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谢谢，可能最终就是要接受这个现实了。
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你现在首付5％，买个公寓。
布里斯班的公寓一直没涨起来，房东巴不得卖掉公寓。
问题不就解决了。
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讲价肯定还是要讲的
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这说得好像封箱里的老鼠啊。两边都不易，可以跟房东再议议嘛。
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技术问题讨论
如果出合同期了，再签一个涨价了的合同，是不是中介还要抽一周的租当佣金啊
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看房东和中介签的管理协议
一般/大部分不收的
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是外州炒房团在布村自己玩死了自己。
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现在不好租房，估计碰上这种黑心房东。你办法也不多，试试砍20刀吧。哪个区？
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应该趁便宜时买房。。。这几年利息那么低，都能还不少本金了。。
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堪培拉租金更夸张，4房稍微靠谱点的都是850+，甚至900+
3房普遍700+
就是陷入死循环了，越不买房就越买不起了，租房到头来根本存不了几个钱。
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Runcorn
40年屋齡 4房1車1浴
$380 (租客5年沒漲過)--->$420
租客開始挑毛病
最後$410成交
我也希望可以拉高租金
畢竟利息也漲了
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东南昆士兰是2022年澳洲房地产的大赌场，我觉得短期内中低端的区还可以涨10%
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如果市场租价就是650左右那就只能签了，再找一个也是贵的
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你要的太低了。
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趁利息低的时候买房？
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这样看真不如买房让银行剥削呢，这几年一路降息，还是很爽的。
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我redland bay 的3房1卫的2014租$360, 现$370租给1对退休夫妻有2只大狗，自己管理， 我该加租多少？
想做黑房东，可又下不了狠心， 如谁想买，我也想650+卖了
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parramatta 公寓出租来了 27 组人来看房， 原租客 400， 要价 460， 470 租出去了。 现在太疯狂了
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其实比较简单的方案，房东和租客都盯住市场同区域同类物业平均价格，然后房东把找新租客的成本作为折扣让渡给现在的租客（一般是周租减个$10），皆大欢喜
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我也知道太低
仲介說最多$450-$460
屋內的設備太舊
租金也很難拉太高
租客這一年也沒有太囉嗦
漲了$30 也快要10%
剩下的以後再漲
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工党要上台了，这是房主们逼工党对自己开刀啊。工党一向维护草根阶层利益，大加房租会严重伤害草根阶层利益，这样下去不但负扣税会玩完，还会有其它对房主不利的政策出来。最担心的就是工党在整个投资板块加税，就象以前搞出个资本增值税一样。
最怕的就是搞个估值增值税，就是每年对房产估价增值部份征税，对没卖出的债券股票以增值部份征税，而且以后跌了不退税，放在以后增值时再低消。
这不是空穴来风，很多经济发达国家正在研究可行性。
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所以说，待在布里斯班的理由是什么呢？这租金在墨尔本能租个很好的校区房了，工作随便找，缺人缺的厉害
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布村牛，墨村的房子都租不出去。
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坐标bundoora
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气候暖和，现在还是20多度，短衣短裤，可以去海滩游泳
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布里斯班房租还是便宜的
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黃金村 Robina < > Varsity Lakes 還有很多吉房！
上星期四 晚上7點 開車沿著 Varsity Parade....
馬路两旁的房子 很多都沒有燈光.....
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布里斯班这回自己玩死了自己
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全澳房租都在涨，偏远地区也一样
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政府是不是有法律关于升租的。一年一次，一次没有cap吗？
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旅游我也喜欢去三亚，但是三亚工作上学肯定不是一个好选择
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布里斯班不是三亚。
昆州面积是维州的十几倍，煤炭，天然气自然资源丰富。昆州救护车是全民免费。昆州的人均医疗和教育预算，都比维州高得多。
维州不过是弹丸之地。
如果布里斯班是三亚，那么墨尔本顶多算银川。大批居民离开墨尔本，早已说明墨尔本没有吸引力。
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昆州和天堂的距离只有一个洪水，咳。。。。。
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茉莉森说解决办法就是用你super买房子。觉得怎么样
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还是看市场，人多房少，自然要涨。
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昆州那么大，北部还有大片热带雨林。
维州就巴掌大点地方
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哈哈，把全国第二大城市能称为银川的只有你了。
昆士兰面积这么大，怎么人口加起来也就和一个小小墨尔本差不多。
布里斯班这么好，千万人口的城市规划，早就应该人人趋之若鹜，成为澳洲第一大城市了，怎么人口才100多万。
奇怪各种跨国机构都喜欢把总部放在悉尼墨尔本，而不是昆士兰。
奇怪气候这么好，世界最宜居居然是墨尔本而不是布里斯班
各种不明白我墨村西区五房的才租650
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最新宜居城市排名，墨尔本早都落在布里斯班后面了。你那是哪年的黄历？
墨尔本人都跑昆州了，满大街都是。墨尔本还不知道反省。
墨尔本这种地方，倒贴钱给我，我都不去。
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是这样，我一小房之前460，这次中介说市价涨到550.
房客不同意，只愿付500
房客是好房客，也省得麻烦，我也就同意了
楼主不一定非得同意涨那么多
跟中介沟通一下，然后跟屋主讨价还价看看
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墨尔本便宜，可以去墨尔本
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热钱来的快，去得也快。黄金海岸历史上起起伏伏多少次了。
昆州是吃了疫情的红利，再加上弄了个奥运会概念，目前处在历史高位。等潮水退去，就知道谁在裸泳。
就像木头姐前两年天天吹超过巴菲特，一加息，现在连巴菲特大腿毛都比不上了，哈哈。
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Re #55 [ 昆州面積是维州的十幾倍 ］
昆省沒有這强啦.....！？
昆省是维省 的 7.61倍而已（網上資料）
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租客老婆特别会说，说每周减10刀留个买菜钱，听到买菜钱，我竟然给同意了
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维州原来比想象的略微大一点。
不错，小小的很卡哇伊
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等发生了再说，不迟。
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利息也在涨呀 没法子 都在为银行打工
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黄金海岸起起伏伏的是高价入手的楼花,house还是稳的.只要买入价不要高于市场价太多,没怎么跌,05-19横盘了十几年.非要高价买新房,不管你在SYD, MELB,结果都emmm,比如去年500万RYDE, 700万 east lindfield.至少黄金海岸租金还是非常给力的.
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2019-2020都是买房好时机啊。。
房价低，利息低，贷款额度高。。。
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我收的房租租金比目前市场价格低大概60刀/周，租客到期第二次主动续约，中介说涨30刀，我说涨20刀吧，毕竟已经住了2年了，租客反馈说涨15刀行不行，我说可以
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我去过两次墨尔本感觉还蛮好的，城市规划方面来说的话。。
当然我没有停留很久每次都是去玩几天而已，可以说说你不喜欢墨尔本的点在哪里吗？ 之前本来还有想去墨尔本买投资房的打算的。
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北区Bald Hills的房子，三房一厅一卫一车库，状态老旧，8年了，房租$360，今年$370
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肯定要加租啊，要不利息涨了，总不能自己多掏钱吧。
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投资还是看一个中长线，特别是房产这种交易周期长，交易成本高的投资。
个人认为，昆州目前处在历史的一个高位当中，疫情和奥运会的利好已经充分体现在了目前的房价中。
而墨尔本则处在后疫情期间的恢复重建当中，目前在历史中等水平。
所以个人认为，以未来5-10年的区间来看，布里斯班在目前基础上再翻一到2翻的几率比较小。而墨尔本往上升的几率较大。
当然有的人喜欢短线追涨杀跌，个人投资偏好不一样罢了。
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我朋友前一阵一个House周三放上市场，周三晚上就租掉了，那个租客当天来看，当场从800加到850还预付半年，就为了让房东不要在周六开门给别人看了
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布村房租涨得离谱了，本地人都租不到房。房价也高离谱，我邻居是8年前从墨尔本来布村的，就是为了便宜和气候不冷。但说有100万绝不买布村，没啥景，房子造型也特别平庸。
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我公司在昆州的分部和维修车间差不多几年就要被淹一次。。。上次我经理出差去分公司，然后洪灾警告，立马屁滚尿流跑回WA， 刚到机票，市区那里就被淹了。。。。噢。。。。
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空置率低不怕的吧？
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到处都大涨
楼主可以尝试讲价，少20刀看看房东同不同意
另外也可以在外面找房看看
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墨尔本各方面还是不错的，主要是冬天阴冷，很多房屋没有有效的取暖手段，所以住着不舒服。春季花粉厉害，有些人受不了。
气候方面这几年墨尔本相对与其他州其实自然灾害要少一些。
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LZ别听忽悠你认怂的 这里大幅涨租 损害租客权力法律不允许
房东是不是最近手又痒了 fair trading 不出手 你当房客权力不存吗
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几房？
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三房house 在悉尼 估计都700起
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我2月份在黄金海岸买的投资房 当时租金是550每周 买下后根据市场行情的下限 希望合同到期后出租750一周 提前给了租客三个月时间找房 租客做了调查后欣然接受750续租
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房东有成年闺女吗？试试，说不定能成。
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布里斯班的房子今年1月续租涨了15%还怕租客不接受，现在看市场价发现涨少了。。。
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楼主可以看看同一个区的房子都租多少，心里就有数了，如果差得太多就把房价发给房东说如果不降价就只能搬家了，让房东自己决定
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