澳洲和无赖房客的纠葛终于结束了———————bond还没拿回来

在澳大利亚地产投资



(22更）已经过去快一年了。去年的伤痛，现在看看，情绪过去了，疤还在，提白垃圾还是让我们避之不及。

房子装修完就在去年圣诞节前挂上出售，2022年3月交割，已经卖出去了。

向RTBA讨要bond金，1千刀出头，说要有法庭判决给才给。老头是早都联系不到了， 躲不知道哪里去了。

向vcat申请了很多次，都以新冠期间， 大量案件积压，不是紧急情况拒绝， 连排期都排不上，说白了就是政府赖着。

今天回来踩一脚， 看明年这个时候能不能拿回这个bond。




(21更）周四7月29日，早上5点闹钟响。6点到达警察局，表示要找file officer，因为今天房客要来取东西，可能会有冲突。
警察是个美丽的白人大姐，说不会为just in case的事情出警，如果有情况发生可以拨打000。
我们表示：前房客的前未婚妻在前房客搬走以后拒绝离开，多次声称自己有新冠症状，今日会叫搬家卡车来取东西。她在执行warrant当天留言说我们不可以触碰他们留下的物品。今天她和卡车来取物品，我们可否拒绝他们进入房屋，将物品至于汽车道，等他们来取。
美丽的警察大姐回答：当然。这是你们的房屋，你们也不是把东西随意丢在大街上6个小时无人看管，当然可以以你们可以接受的方式返还他们的物品。如果她想进屋，你们可以立刻报警，她算trespass。
于是我们放心去到屋子，把他们的东西全部挪到driveway。（此处省略500字，头天花了一天时间把所有物品堆放到了客厅，不提多脏多臭多乱多恶心，我们这房东当的够可以的。但也没给他们再留余地把房子当垃圾场，全给他们打包了）
8点半，卡车到，一会儿，碧池到。碧池一直抽烟，老远看着我们，口型说how dare you touch our things! 我们在车里没下车，录像拍照。碧池肯定是没想到我们会釜底抽薪，来回走动，边看车道上满当当的东西，边打电话。一会儿，从中型卡车上下来的三个白人小伙开始有选择的搬东西。其中一个年纪大点的卡车司机过来告诉我们，东西太多，可能装不完。
我们发短信给老头，告诉他搬东西的人说可能装不完，告诉他碧池在指示卡车司机有选择的装车，他可能需要过来把剩下的东西装走。
过了一会儿，看到碧池和卡车司机都不停在电话上讲话。挂电话后，开始把之前不搬的东西往卡车上装了。
老头发短信来，说我们broken his mum's photo，毁了他对母亲的回忆，说我们违犯了法律。
我们回复他，”所有物品均有拍照，没有看到任何相片。如果某物对你如此重要，你为何不带走。我们尊重你对母亲的回忆。“
我们再次询问老头的联系地址，表示要邮寄给他关于追讨20周欠租的法律文件，不包括清理修理等费用。
老头回复，他没有固定地址（回复速度明显变慢）
向他追要电子邮件地址，他回复说没有电子邮件地址
问他， 如何可以联系他发给他相关法律文件，追讨他的欠租。
老头说，文件可以交给碧池，说碧池告诉他，他们只欠2周房租。
回复老头，共欠20周租金共计6600刀，不包括清洁修理等费用。
老头不再回复。。。。。。

卡车塞满走人。碧池把她的小马自达也塞满了。我们问她是否需要我们帮她把剩下东西给她送到新地址。她说不用。最后剩了一些装不下的也就留在那里了。估计需要叫康嫂来收取，或者自己找垃圾车来清理。

至此，20周的纠葛基本画了句号。剩下就是清洁，修理，装修等事项。同时也向vcat再次申请，要求取得全部bond，估计应该没什么问题的。人生的很多经验，果然是需要付出代价才能学习到的。


（20更）周一7月26日，警察执行warrant of possession，顺利换锁。7月27日周二，老头发短信，先说只要我们给他个时间，他会马上来拿他的东西。
回复短信：周三你就可以来取。
老头又说，他需要至少一天找地方存放。
回复他：周四可以，从3月12到7月29，共欠租金$6600，不包括清洁房屋损坏修补费用，这笔债务你打算怎么偿还？
老头：他因为家暴禁令不可以接近该房屋，让我们联系碧池取物品。碧池说了，我们不能触碰他们的任何物品，否则违法！
回复他：截屏政府网上明文易腐坏物品-食物可以立刻丢弃，且碧池应该及时联系我们取物品（不是我们联系她）。问老头碧池是否会腾空房子所有物品，几点钟。
老头：周四1点，确定碧池会腾空房子。要求周四搬家有警察在场。
回复老头：ok
周三7月28日，老头来短信：搬家卡车只能早上8:30来。
回复他：ok。

欲知后事，且听下回。
预告：明早有一场撕逼大战……
另，VCAT这次的邮件回复超快，一天就回复了：想要全额bond，需要再次申请开庭。仅要bond，开庭不收手续费。


（19更）等到快12点警察来了，告诉我们屋子里的人已经搬走了。老头短信说他下午四点来取狗，回复他去康嫂取。警察安排了康嫂的人把狗套走了。从后院窗户进去后，开了大门，警察检查没有人后离开，告诉我们如果有人在我们换锁的时候回来，我们需要立刻拨打000。

满屋子垃圾、烟头、烂家具、电器和臭味。急问：屋子里的东西能怎么处理！！有电视冰箱沙发床床垫柜子等等等等

(18更）7月23星期五，警察一直没打电话来，于是打过去，第一次不是语音留言，直接接起，说这个老妖婆病得非常重，已经去做了test，等周一他们会再去联系看看。听口气警察也明白怎么回事，不想多说的样子。真的是赖上了

(狗血17更）7月22日星期四，警察打电话来告知让我们去申请延长warrent of possession，理由是老妖婆告诉警察她有新冠症状，需要隔离。花了很长时间在这个电话上跟警察沟通，从上次7月9日这个老妖婆就说自己有新冠症状，她和我们讲话的时侯全程抽烟也没有咳嗽一声，警察一到再说话就是三两声的假装干咳，说自己新冠症状。我们跟警察说，如果她真的需要隔离，她应该要出示医疗部门的阳性新冠检查证明，或者黑纸白字的政府要求她需要隔离的证明，不能但凭她口头讲她要隔离就隔离。 警察表示我们可以暂时先不申请warrant延长，他会和联系老妖婆的警察沟通，明天再回电话给我们。

我感觉这个无赖老妖婆又是装柔弱虚弱，加点不疼不痒的干咳，唬得这个执行的警察就跑了。


（16更）7月19星期一，收到警局信息确认，下周一7月26上午11:30去换锁，配合警察执行warrant of possession。再等最后一周……


（15更）警局7月16星期六来电话，7月19星期一会告知一个日期，那天会一起去通知里面的人一个最后搬离日期，最后搬离日期那天，只允许带走必须品，房东可以自己换锁，要把房客剩余的东西拍照，通知一个保存期限，保存一定时间后可以丢弃。最最主要的，这些都不受lockdown的印象。警察最近办了很多这样的案子，工作量大，比较忙。应该是8月前能搞定吧。

（14更）7月16日，警局的file officer电话直接语音信箱，office close。有warrant了，反而遥遥无期了，能再狗血一些吗……

（13更）7月15下午1点vcat扣钱$115.7，3点邮件发了warrant of possession。去转了一圈，里面有很多行李箱子，电视机的声音，黑狗一只在后面院子。去到附近警察局，给了个座机号码，file officer的，说回去等电话，可能下周 early next week有信儿。

有经验的筒子可以告知一下，和警察去时会有哪些需要注意的，要带自己的锁匠吗，狗会怎么办，warrant上写警察不能动里面的东西，周日公众假日不能去，晚上6点以后到早上八点前不能去。



（12更）7月10日按要求填表格发了邮件到vcat申请warrant，7月13日没有回音，打了个电话去问进展，告知等5-10个工作日，问为什么这么久，答现在有两百多warrant申请，工作量太大。于是碧池一伙又至少是两周的安心住下。警察上周也说了，即使有warrant，也可以给14天搬家。妥妥的又一个月过去了……能说什么……租客权利这么丰厚，我也想当租客了

老头也发短信来，说碧池告诉他，那天当着警察的面，我们告诉警察她已经交了房租，问是不是真的。感觉套路又来了，于是短信回复：碧池跟我们没有租约关系，老头和碧池之间的债务纠纷跟我们无关，老头需要直接付房租到我们的账户，而不是让碧池付给我们。老头又没信儿了。难道他俩真的一拍两散了？老头没住里面了？这个老碧池真的是太厉害了，那天还拼死拉住她的紫毛女儿不让她动手，完全知道游戏规则，怎么能利用系统实现自己的利益最大化，明白一旦他们先动手警察就不会那么容易让她们就继续赖下去了，不得不说这个烂碧池厉害！


（吐血的11更）终于体会到了气的肝儿疼：7月9日周五，去到房子。老头说他明天搬走，叫4pm去取钥匙。第二天的事情证实，我们果然天真了。7月10日下午老头短信：他已经搬走了，他的“前未婚妻”打了他，搞烂了房子，并且拒绝搬出，让我们小心。4点我们去到房子。见到两个女人：一个是老“前未婚妻”，一个是她34岁的染紫色红色头发的女儿。老女人号称在这里住了三年，已经打包，下周一搬走。我们说我们跟她没有租约关系，她是非法侵占，要求强行换锁。她叫了警察来。我们给警察出示了possession order。警察来了2人，之后又来了2人。四人沟通后，告诉我们让我们去申请warrant of possession，说这个女人上午也叫过警察（家庭纠纷），现在还有感冒症状，可能有covid，说即使申请warrant也会给她时间搬家（女人这时说她周二或者周三搬），如果她有covid，还要在这里隔离14天，也不能立刻搬家。我们给警察看了老头的短信，表示老妖婆会进一步为毁坏房屋，警察说他们进不了屋子，让我们去申请warrant。老女人演技全在线，声音一会儿娇滴滴地说我们暴力她怕怕，一会说她虚弱，本来跑的麻溜的，最后走路突然都一瘸一拐的了，警察没来还在抽烟，警察来了走近，她还要咳几声，搞个口罩戴上，真的是不当影后亏了！老头发短信称女人打他挠他拿走了他的房租钱。老女人说一周700块给老头买酒，房租账单都是她出的，所以她是租客。满满的套路！手法娴熟老道。看来，我们真的是肤浅了……

我现在觉得老头可能和女人就是做了个局，搞个家庭暴力的幌子，这样继续赖着，老头可能也根本没搬走。

刚发邮件申请了warrant of possession，等着。

拜求支招！怎么对付这个老妖婆？


（10更）今天2pm如约电话至VCAT。等待了约20分钟，可以听到电话那头老头和女人的模糊交谈。确认双方姓名后，问了问我们最后一次交租日期和租金数额，之后就开始问赖老头准备怎么付租金，赖老头说6月12日已经转账了5000刀，收据就在他面前。法官问为什么没有交证据到法庭和给房东。老头说他约了银行明早搞清楚（是的，过了一个多星期你都不搞清楚，要等到开庭后星期六约银行搞清楚）。老头说搞到现在自己很内疚，房东是个好青年，自己不好意思住下去了，下周日打算搬走，自己银行账户有10万，之前被裁员，手底下管了好几个人……法官跟他说7月9日之前搬走，否则房东可以申请warrant of possession，警察和锁匠将会在14天内强制搬出。我赌一下，老家伙一定会等到警察上门赶人的。

问：要bond金的话，是不是还需要申请再上庭一次？

（9更）房客突然来电话（又一个新号码）说上上周他未婚妻转账了$5000交房租，问收到没。按他说的时间都两周了，影儿也没见着啊。他说他来处理。？？？不会说被女人骗钱了吧……新剧情？

（8更）赖房客换了电话号码，本来要做的inspection因为melbourne lockdown推迟了。路过几次发现老头和女人仍住在一起，次次能看到女人的车。老头仍假惺惺的说希望能尽早给房租。联系了中介，看看能不能卖房子。糟糕的投资决定。

（7更）今天赖房客发条短信，仍说他会付房租？！这里是不是有什么说法？他明明一直没有付房租，为什么每次都说他会付房租？问他什么时候，他说hope soon. 我有点懵圈，这样说是不是对他上庭有利？

（6更）墨尔本的lockdown估计不是一周能完事的了，这下老头更有话说了。有没有lockdown期间上过庭的苦主？后来都是啥结果？

（5更）提前两周发了通知给他要inspection，无赖还是不接电话，不回复消息，也不交任何房租。这种情况下，我们还能上门催租沟通吗？他们是很厌恶看到我们的。
这下covid再封城的话，他们就更有理由赖着不走了
真的是欲哭无泪的感觉啊……

（4更）赖房客几天不回电话短信，我们就去拜访他了。他和那个女人都在。赖老头说我们不应该到他家去，我们说收不到回复，担心他出事。女人说他的手机不工作了。赖房客质问我们为什么两周收不到租就通知赶他走。我问他应该要几天，他说不上来，只说咱们上庭见。

我现在后悔了，干嘛跟他上庭啊。一开始的时候是不是应该每天去催租，他是不是就会烦觉得住不下去了，就会搬走呢……

上庭我准备了，notice to vacate (hub generated), registered mail receipt, communication log record, rent ledger, council rate, water bill. 还需要些什么材料呢？有人参加过电话上庭吗？可能这次拿到possession order吗？

（3更）申请了VCAT,等了一周后终于通知了hearing date，5月7日申请的，5月14日通知hearing排在了7月2日，这个效率是够可以的！赖老头还可以悠哉的住上一个半月，xxxx天下无敌！
请教上庭需要怎么准备？

（2更）欠租第9周。我瞎以为租给他三年都没事就把房东保险取消了，这下亏惨了。申请了VCAT hearing，告知4-8周才会给hearing date，那还得再等1-2个月。50多的白垃圾直接说上庭会要求再住一段时间！我要镇静......


50岁白人男性房客告诉我们他退休了，欠租五周多。现在不管他欠多少了，就想把人赶走。请教有最近申请vcat possession order的大神，应该咋么操作呢？3月31日我们给过vacation notice。本来他答应搬走，今天是last day，他又说不搬了，要给房租，满嘴谎话。

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请神容易送神难。

如果他不想走了，满嘴谎话和你扯皮，比如和法官说来个狗屁payment plan，然后上五六次法庭，你都拿不到驱逐令。

不管怎么着，先申请hearing day吧。



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借贴问下，我现在也是要和西人租客走VCAT。

从流程上讲，hearing只是双方提交材料，hearing之后，是不是还需要几次上庭才能出结果，是吗？

另外，如果VCAT败诉，还可以appeal吗？

你说的如果租客满嘴谎话和扯皮，难道法官不要求他们出具一些证据材料吗？租客出具的证据，我可以反驳和质疑吗？


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租房还是只租亚裔比较靠谱，白人就算交租也毁房子

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是的，现在甚至连印度人都是好房客，最起码准时交租。


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vcat是那种和你想象不同的小法庭，首先以双方商量为主，最后法官再来打个酱油。

没什么胜败一说。

比如我这个case，房客没交房租，清晰明了，没什么慌可以说的；但房客谎称自己未来会把房租补齐，但一次次食言，这就比较可恶了，说白了就是想拖欠更多。这种五十来岁的白人无赖特别多，很多人都被坑了。找房客前一定要小心这种人。



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那可不可以这样，欠我多少我都不要了，不用什么payment plan，搬走就行，法庭可以支持吗？

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刚才说过了，这个法庭是以协商为主，谈谈可以。

但我建议，不要上来就亮出你的底牌，否则人家说再让我白住俩月我就搬走。

也许二b法官说，啊，你们各让一步，就再白住一个月吧。

明白了吧。




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本来这周二老头说周日搬家的 今天又改口了 说他的律师建议他跟我们上vcat  
欠租的闹着要上庭 哭笑不得啊

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你说的对，但是我现在也是想快刀斩乱麻，只要他能搬走，条件都可以谈。就烦这样的，反复无常，租金也是越欠越多。

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更新了进展。这房东当的真烦！
有没有人能告诉一下上庭要怎么准备啊？


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真心建议只找华人，尤其大陆来的华人租客

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安慰下，我的房客也是欠了好几千才搬走

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上次不是有个帖子直接趁老赖不再直接丢东西出去换锁的吗？ 可以看看

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这个白老赖有个“未婚妻”，当然他否认这老女人住在这里。我感觉这个人老女人是他的“军师”，指导他怎么赖房租。前三年他都是按时交租的。这女人最近出现后麻烦就出现了。通知了他上庭时间后，他不接电话，不回复任何短信，所以我猜想他可能要以没有收到通知为理由缺席。他的信息中也表明了了解法律对房客的一些保护，所以丢他东西出去估计他会找麻烦。还是走程序吧……

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能一次上vcat拿到possession order吗？求指点！

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出租没有通过中介吧？
应该在HEARING 前交上各类证据。比如房租记录，和书面的驱逐通知。
仲裁员第一个问题是核实拖欠房租有多少？估计这个没有疑问。
然后听租客拖欠的理由，比如房屋长期没有提供必要的维护，个人的财政或身体健康原因等等。
这种事情遇到了也没有办法，最终你可以把他赶走的。

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covid期间可能拿到possession order吗……太焦虑了

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covid期间可能拿到possession order吗……太焦虑了

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碰到无赖白垃圾，真是很糟心啊

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我去过不止一次tribunal，都不是covid 期间，但都是有中介。总结下来是赶人一共三次，第一次给paymentplan，第二次赶人，最后一次拿bonds。我有一次还买了一个警察的啥驱逐令之类的东西，到某天某时他还不走警察可以开门把不重要的东西扔出去，重要的东西我还得租一个仓库给他存几个月。重不重要是中介给我找一个第三方评估的。你要留着证据给他寄了几次挂号信，或者手机短信。我有一次中介紧急回国了，让我自己去的法庭，有点印象法官问了啥。你要够次数寄了几次挂号信，好像是五次。我有中介和保险，后来我就没管。

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楼主，如果hearing当天respondent缺席应该是对你最好的，那么就可以遵照你的主诉，作出缺席判决了
别问我咋知道的，我最近刚把vcat hearing的条款一条一条的仔细研究过。。。。。

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请问你是如何做到赶人和拿回bond的呀。已是第二期vcat, 租客各种理由要求延期到6月，第一期在COVID 期间完全没结果，好不容易等到三月底，租金恢复正常，但仍无租金收。排期到6月的就一个要求就是“赶人”，甚至不惜卖房子。痛苦呀

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不明白啥是一期的二期的。好像必须有一个payment plan，不能省。如果没实施payment plan 才能进入下一个环节。

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现在就是担心上vcat要强制给个payment plan，让再等。我们是没中介没保险。其实五年来一直都没事，所以取消了中介和房东保险，刚取消一年，租客找了个“未婚妻”，幺蛾子就频出。先是烤箱的玻璃半夜两点突然巨响，玻璃全裂了，房客要求换烤箱，当然换了。再就是roller shutter出故障，前后修了两次。每次去“未婚妻”都在。房客否认“未婚妻”长住，称未婚妻仅在下班后拜访。

我已经在residencies tenancy hub里generate 9份vacate notices，因为他是weekly rent payment，所以每周挂号信发一张。现在covid这周我就停发了，仅按周发短信提醒欠租累计数额。本来发了一封信通知他两周后inspection的，因为lockdown，也就发短信通知他改时间inspection了。

我感觉这个未婚妻是指点了怎么赖房租的。他现在压根不对话不谈，就说要上庭。短信的时候几次说要搬走。后又改口不搬，后又说上庭前搬走。我是一句也不相信他说的话了。感觉他们就是在赖着白住。只好自己跟自己说投资就是生意，生意都可能有赚有赔，这次就是陪大发了。早日结束这种如鲠在喉的噩梦吧……



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上庭的时间等待也是耗死人的。5月7日递交上庭申请，排到7月2号电话上庭。如果再给强制安插个payment plan，再等两个月，再申请上庭，又排队等一个月第二次上庭，小半年就又过去了，我哭了去呀……第二次仍赶不走 还的像上面说的第三次上庭. 我怎么感觉法律就是在帮这种无赖的呢！

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你有时间的话，可以直接上门，最好录音录像，只要不动手，其他都能干，其实就是坐着不走。他也烦的。他不高兴，你就让他告你的状。

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LZ，建议你跟租客商量，马上搬走，给奖金1000.oo

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不可以上门骚扰租客的，他报警你就麻烦了！

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我之前跟这个家伙说了，按照vacate notice日期前搬走，我全额退bond金，他先说走，后又说不搬了，就非要上庭，给钱没用。我之前跟这个家伙说了，按照vacate notice日期前搬走，我全额退bond金，他先说走，后又说不搬了，就非要上庭，给钱没用。

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????
六月几号上庭？

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这个payment plan是怎么样的？可以自己在开庭前跟老赖谈吗？这样上庭的时候我是不是就可以举证，有跟老赖谈过了，但是行不通，仍不交租，这样就可能在第一次上庭得到possession order？

为什么要bond金还要再次开庭，不能拿possession order的时候直接判明bond金归属吗？难道还跟见Gp一样，按一次10分钟收费。

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和楼主一样碰到无赖租客。我都已经上庭三次了还没赶走。马上要申请第四次。房客不交房租还很凶。都是这里过度保护租客的法律给惯的。楼主赶紧买保险吧。

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这个。。确定可以吗？

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不能自己跟房客谈，payment plan是在court上协商的。第一次去court之前只能寄挂号信提醒拖欠房租了。第一次court需要拿着这些挂号信证据。法官会给他一次机会。
如果自己搞不定还是临时找一个agent吧。我这些都是几年前的经历了。 一直到走人还是挺长时间的。不至于到卖房子那么悲观，不是什么大事，即便没有保险也还能抵税。我记得等第三方来评估他的东西值多少钱花了一些时间，钱倒是不多。good luck。

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现在买保险也晚了吧，现在还保rent default的还有谁，明知道正在欠租保险公司不会这么好心给我保的. 下次买保险吧。

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第一期就是第一次上庭， 没有任何结果， 过几天又第二次hearing (第二期）。 请问payment plan是VCAT给的还是和租客协商的？ 感觉VCAT的order完全没有Obligation的。

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是在court上，法官让租客自己做的plan，然后法官写下来的。下一次再去的时候给法官看这个plan的执行程度，如果还没交那就撵人了。tribunal是法庭，order 肯定有用的。

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这个payment plan大概会执行多久？这个老赖是按周交房租的。他要是plan一两个月，那就是让他再赖一两个月，而且他明确说了，会要求再住一段时间，这就是白住啊。这样法庭也会支持么？怎么做可以让法庭不支持他的这个要求呢？

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lockdown期间有上过tribunal的吗？能赶走老赖吗？

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碰到白垃圾老赖，只能自认倒霉了，没办法，我有个朋友，投资房碰到老赖，本地人，耗了8个月才赶走人，没办法，人家是单亲妈妈，租客中的贵宾，真是请神容易送神难啊

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自己管理？还不买保险 不要把这里当国内

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是通过上庭赶走的么？8个月的话，今年还有希望……

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赖租客说的信誓旦旦，搞得我以为他真的想付租金一样。万一他要是付了，我是不是就不能赶他走了？

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不同周不一样吗？
维州一朋友房子租客不付钱
应该是让中介换锁赶走了。。。
那个中介还是挺牛

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应该是要看租客是不是个会闹腾的主吧
白人老头懂点法律 知道打电话问他的权利
换锁的确是非法的 如果反告要求赔偿的话 房东也麻烦


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或许他去告也很麻烦吧

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是的，付了你就不能赶了。我的租客就在上庭当天付了一部分。没赶成。明摆着耍我。

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付了一部分租金的话 还能开庭吗？
开庭赶不走的话，就要再申请vcat吗？
那现在排开庭都要2个月，我不是又要等两个月！
决定卖房子了，真是个垃圾投资决定，自己给自己找了一堆事

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其实无赖点 等没人的时候东西清出去 换锁 电话关机  住两天酒店  就是他们打电话找警察 警察找不到你也没辙   他们要是告你 你也耍无赖  今天生病不能开庭 明天有事不能开庭 重新排一次队几个月 我估摸着拿你也没办法

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确实可以这样。就是有风险的，尤其是针对老人和单身妈妈，你风险极大。

之前有网友这样做，以暴制懒。最后老懒也没办法了，等着警察来，警察也帮不了什么。

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人家是职业老赖。短信为证。人家有要付房租的意向。有这个意向就不容易赶走。


建议赶紧要求订payment plan.然后收集和列举房客过错。

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这种帖子看了一多，我就想把房子卖了

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z这年头就比谁更恶，其实就这么简单

或者学会游戏规则

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付了一部分租金租客可能在v cat 上申请payment plan。然后在他第一次miss掉payment的时候赶紧申请vcat。
不知道疫情保险管不管

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上庭电话时太紧张。忘记要求claim全部bond金。是不是需要再次申请开庭要bond金呢？还是到时候凭possession order就可以申请房东拿到全部bond了？

欠的房租还可能拿回来吗？

我可以把他的名字给中介上黑名单吗？

人啊，人…..

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想请教一下， bond是只能在房客搬走之后才能去claim吗？

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白垃圾老赖房客挺多的，很多人都有这样的经历，规则就是欺负老实人的，碰到无赖就一点办法都没有

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不是说你朋友那中介牛，是你朋友的租客弱鸡。碰到脸皮厚的无赖本地租客，没几个月都弄不走。记住，人和人是不一样的，只能说你朋友租客起码有廉耻之心总这样赖房租下次租房怎么办？不是都会要之前租房的reference吗？赖过一次，没有信用了，再往哪里搬呢


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跟老女人没有合同关系，我跟警察说她是trespass， 警察说不是trespass。
warrant of possession能赶走她吗？我跟这个女人没有租约关系的。possession order上也没有她的名字。
感觉她是做惯了这样的无赖行径的，有什么办法吗？

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我家也碰到了，刚发了notice

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楼主+u

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楼主，都几个月了，还没把无赖租客弄走吗。

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这东西真是看的吐血，叫你们租给本地无赖

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这些垃圾租房的时候看到房东没中介与他们直线联系的时候就已经在琢磨着怎么搞事情了。如果有正规大中介接手，他们会老实很多

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只能说在这里呆的越久，越发觉到会利用系统漏洞的人越多，不仅仅是租房，医疗系统也一样。大部分人看病公立医疗系统看似很严格的，也还是又熟悉系统的人利用漏洞，生活的很滋润。

有时候想想自己辛苦工作，交的税又去养这些闲人懒人，自己拼得那么辛苦是为什么，人怎么过不是一辈子。但又想想，我住自己的房子心安理得，永远不用想着怎么耍无赖为自己的明天找瓦片遮头，那也是值得吧。

3月到现在4个月了，希望八月前能摆脱这些污糟事！

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好像新移民是好租客的比例比较高些

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4个月了，这个垃圾老赖租客总共欠你多少钱了？是一直都没付钱给你么？如果你最后申请法庭令把他赶走了，他欠你的钱，要得回来不？

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挑选租客真的要很小心


有朋友两投资房都是找相熟的中介放租，自己管其中一个


租客都很好，一个是单身女，从来不要求减租（自动加租两次），房东最近主动减租两次，都是意思意思


另一个是印度，每次约满就要求减租，已经减了两次，共计快少了150，但是缴租非常准时。


曾经租给越南留学生，脏得不得了，最后想跑路，被房东自己抓了回来，最后扣部分bond 搞清洁

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房租近6千，最后赶出去肯定能够超过这个数了。一直没付钱。赶走后，我应该是拿不到他们的地址的。电话他们是频繁改动。就算上庭也找不到他的人，所以租金基本上是没有指望能要回来的。bond有1千出头，肯定也不够赶走后修理清洁房子的。

现在的主要问题是，不知道什么时候能赶走那些女的，房子里到底住了谁我们也不清楚。加上疫情，可能随时封锁，那她们当然可以直接有理由继续免费住下去了。另一方面，现在可以看出这个老碧池就是个惯犯，估计还会耍很多花招，也怕她报复性毁房及反复骚扰。

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3月12日开始欠租。按时间线讲，14天没交房租时，我们已经开始发notice to vacate了，可是没用法庭认可的投递方式。法律规定14天迟交房租就可以发notice to vacate。4月14日，我们在residential tenancies hub上发notice to vacate之后又要等到规定的最后搬家日期5月6日过，才能申请vcat。5月7日，申请vcat邮件发出一个星期，才排上庭在近2个月以后7月2日（据说新冠期间排期上庭没紧急情况如家暴暴力急事之类都是4-8周才开庭。7月2日开庭，我算是一次就拿到了possession order，给他又一周时间搬家。7月9日过，7月10日没搬，7月11日周日，又邮件申请warrant of possession。不知道多久后，等批下来，再去找警察，再约时间赶人，再到赶走，估计又得一个月吧。

如果是中介办理，除了约两周我迟发了notice to vacate，时间上能再加快吗？我很怀疑。

vcat的网站上显示最近的官司列表，我看到无数条关于房屋租赁的官司申请，我猜有不少人有类似的事情吧。

这个房客是买房的时候就是里面的，那时候就他一个人住2018年，交租按周，他设了银行时间每周都是提前两天交租。两年都没问题，我们就取消了中介，自己管理。去年底他认识了那个老碧池，先声称烤箱玻璃半夜突然爆裂，我们也就给换了。再房租开始按日子交，不提前了。到了3月12就成了一会银行有问题，一会经济困难，一会再卖自己的地钱没到账，诸多借口。

不多说，谁想知道老头名字私信我，加老碧池的车牌。



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租白人頭疼，租華人蛋疼。

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吐血

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安慰

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嗯，同情楼主你，我当年也碰到过类似的这种白垃圾租客，真是搞得你无语，拖了8个月才解决问题，还碰到过月南华人，租我的房子，偷偷种大麻，房子毁得一塌糊涂，真是一言难尽啊

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真是狗血. 安慰一下。

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1楼更新下时间线和进展

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1楼更新下时间线和进展

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还好楼主不在悉尼，现在悉尼封城当局不允许赶住客

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当房东不易，感谢我的所有的租客，还没有这么狗血的

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看来你在9月前能赶走他们就不错了，还要他们不继续出幺蛾子，问题是，他们还能怎么玩呢？还有什么招数？

要小心他们破坏你的房子，我有个朋友的房子，也是和你这样，欠了好几个月房租没付，好不容易赶走了，心想总算松了口气，结果那个垃圾租客当天晚上就回去，把房子外面的热水器拆走了，还把水管主管道给据断了，把玻璃窗都给砸了，报警，警察说，没有监控录像，没有目击证人，我们也拿他没办法，也不能去抓人，因为你们没有证据证明是对方干的，真是他妈的狗血

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The reason of issue is because of you 取消了中介，自己管理

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感觉这伙人真的都会这么干的
我已经想到要花大价钱装修了
光脚的不怕穿鞋的
这些就是没有底线的垃圾
就相当于走在街上被打劫了一样吧

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这个表情好邪恶
充满了恶毒的幸灾乐祸
是中介？
好吧算是学教训了

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Sorry give you that evil smile, I am not agent.

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两年交租都没问题 也许人真有难言之隐
法制社会一切都按照法律来 他可以在合法范围内最大限度维护他的利益 你也可以在合法范围内最大化主张你的利益
感觉你对法律并不是非常了解 才留下了一些空子被人利用

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感觉当房东可能很被动，特别在现在这种大流行病期间。房客可以有诸多理由不交迟交房租，而法律更多保护了房客的利益，就跟老头当面告诉我的一样，他说，你有自己的房子，你是强的一方，我会要求vcat再多住一段时间。不交租，哭穷，要求多住，还收到了保护。自问每次对他的要求和出现的问题都是及时解决，问心无愧。这次就当是走路被狗咬了，上街被打劫了，最终还是会把人赶走的，这样的人到了60岁依然还在被人赶出门，但我心安坦荡无愧，等了几个月了，不差再等一个月。太糟心了，楼主加油

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租客是怎么找的？中介找的的还是你找的？

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之前按时交是因为有中介，这种老油子看到你房子是自己打理又是华人，就会想点子了。
我选中介都是去Google和Facebook看review，那种低分被租客骂到爆的一定是地头蛇好中介。

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买房时延原来租房合同带来的，几年没事，直到带了老妖婆回来，节奏全变了

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碰到这种无赖，真的是折磨人！

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楼主，我在新洲，但是估计也一样，可以在欠租2周发Notice to Vacate可以同时就申请VCAT的，这样避免多等两周时间，毕竟现在开庭都要等一个月。如果租客在开庭钱把钱补齐了，可以撤销申请，最多损失个申请费，新洲是50多刀，不足一天租金。
另外，即使是头一次开庭，也可以不接受payment plan，要求终止租约和申请warrant of possession，原因是欠租已经超过xx周，如果对方有履行payment plan的意愿，就不会等到开庭前一直不交租，不想继续扩大损失。Tribunal是调解，你可以坚持要求你的主张的。
另外，最后如果想出气的话，赶人后再次申请VCAT主张损失的租金，清洁，维修等等，拿到Tribunal order后交给讨债公司，让讨债公司去折腾他们，告诉讨债公司追回来都是他们的。这个钱反正自己是追不回来的，宁可自己不要了也不要便宜了白垃圾。正是因为太多业主最后忍气吞声才助长了白垃圾的嚣张气焰。

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如果我说的不对，请懂的人纠正：
维洲14天欠租可以发notice to vacate，发了notice to vacate之后，要等到notice上的最后搬家日期过才可以申请vcat hearing。notice上的最后搬家日期是hub里自动产生的，是申请当天的整三周以后。hub里面只有在过了那一天，才能在hub根据那张notice to vacate申请vcat hearing。官方说目前等到hearing date是4-8周时间。possession order生效是上庭后一周，换句话说，仍给了他们一周搬家。申请warrant of possession，实际等了4天。去到警察局，现在仍是等，但14天内应该能解决。

我都是在hub里做的申请，不知道用纸质表格申请能快多少，能不能notice to vacate和hearing同时申请，节省那3周的时间。有懂行的筒子可以说一下。

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讨债公司都要些什么材料，目前我只有老头一个电话号码，他能随时换。实际上三月份以来，这是他换的第三个号码了。
之前中介也没给我们这个老头的驾照或者ID信息。

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没有驾照ID信息就没办法了，有驾照ID追债公司可能会有办法能找到他们。

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同情lz，听说vic州今晚开始lockdown，估计又可以赖几天

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是的，心拔凉拔凉的……

有人知道lockdown期间咋处理的，warrant of possession怎么处理的


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”让讨债公司去折腾他们，告诉讨债公司追回来都是他们的。这个钱反正自己是追不回来的，宁可自己不要了也不要便宜了白垃圾” 这个思路极好

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warrant of possession
看完楼主的更新，很开心楼主终于要把恶人赶走了。
看来warrant of possession是一个很强力的命令。warrant of possession怎么最快拿到？


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lz 我的租客更狗血 有空写给你看

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搬板凳听故事

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能一次开庭就拿到possession order，每个时间点按程序办，也还是那个龟速，快不到哪去。已经过18周了，进第19周了……

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你能把这个恶租客放到信用黑名单上吗

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新州悉尼6月15号拿到的warrant  for possession , sheriff office 那里付了$364,因为之前因为排队，现在是因为lock down，还知道啥时候去执行呢？  新州财长说了欠租的房客60天之内不可以赶人，烂租客靠山是新州政府 ，自己去换锁赶人属于违法。
我这个房客2015年开始入住的，一直还不错，从去年开始认识个烂白鬼开始欠租。

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楼主很棒，一直填坑，期待早点有结果

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新洲这么贵啊，我交了$115.7拿warrant of possession。
我是刚拿了warrant，墨尔本就lockdown，lockdown不影响警察赶人。警察安排的时间是，取得warrant后，不到到两周安排执行warrant of possession换锁。
租客之间应该是互相学习了这些刷无赖的技巧，尝到甜头了。
这个老头是w开头的名字，7个字母，英国王子一个名儿，55岁左右，白人，1.70米左右，偏瘦，烟酒不离手，面色发红，典型酒精过量长相，说话慢条斯理。
碧池典型白人大妈长相，偏胖，浓妆厚粉，短发，烟不离手，说话会故意装细声细气，老头叫她niki。也有1.67m左右。有个女儿染红色和紫色的头发，34岁，又高又壮，大粗腿，满嘴脏话。碧池有辆小马自达，车牌最后三位是134。

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说出你的故事

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看来把楼主气的够呛，我这不也是被物业气的够呛，失业，浴室漏水，物业不回复，房客不交租金，结果没有交物业费，被罚交律师费和一切费用1550块，咋办？还好我的租客没有你的租客那么坏。

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欠租已经近7000刀，都确认了执行时间，还能再搞到警察不能执行。这个世界真的是没有最恶心， 只有更恶心的无赖。

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同情楼主，这个欠的7000刀，法庭有判无赖租客支付给你吗？如何能够收回来？还是只能找保险公司赔？

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赖上你家了

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请问去哪里找讨债公司？我几年前有tribunals order, 不知道如何找讨债公司。对方声称他没钱赔偿给我们造成的损失，我们最后只好放弃了追讨2 万多块的损失。

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楼主加油，看看能不能抓住她假造新冠症状的证据，起诉她

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你想太多了 这无赖能一直给你疑似新冠到2023年

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老妖婆有新冠症状是吧。楼主能不能拍到她出门的照片，交给警察罚她。然后打电话给卫生部门，强制她去酒店隔离烂人的有恃无恐是因为政府维稳的撑腰

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楼主保重身体，这是要被老妖婆整死的节奏

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无论如何这事情一直有进展且也接近尾声了。房子很快就会清空。
建议楼主去仲裁或法律援助那里听听意见，如何追回几千块钱的欠款。

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我想问问LZ，这人搬走之后，你打算卖房还是继续找租客？

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论中介的重要性。。。为啥要自己管理呢？中介费也不是很多啊，省去很多的麻烦呢。还有，保险也不能省啊，都是投资房了，这些钱，还是要花的，保护自己最要紧，不给烂人一点机会。那些烂人，本来就烂，一看我们是亚洲面孔，一看又没有通过中介公司，那更是有恃无恐了。楼主多保重，等房子收回来，赶紧的托给中介打理吧

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我朋友是把租客的配电箱的电线弄断了，这个租客7个孩子，因为没热水洗澡就遛了，祝你好运！

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顾不上钱，人能走不错了！他们都是没鞋的，惹不起

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是差不多快挂了 太失望了 愤怒 失望 无奈 …. 唉

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卖 估计还的装修了才能卖

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我也想 不知道怎么弄

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所以现在只要装是covid就是免死金牌了？我记得之前奶茶店庭审也是covid所以没去

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这个老妖婆真是妥妥的影帝啊，不去演电影真是可惜了，这种无赖租客，真的太多了，一不小心就碰到一个，每次都折腾得你欲仙欲死，死去活来，生不如死，实在太糟心了

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对烂人循规蹈矩走常规流程没用，耗时间耗精力，软的不吃就给它吃硬的（不违法情况下）断热水断电都可以。要追究起来房东义务，就说没租金收入没钱去修。

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牛逼啊

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lz 拿到付清拖欠租金的order了吗？ 如果有的话 早点找个催债公司上门。。。

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保险有用，但是有理赔期限，好像最多赔10周。
中介遇到这种是就是屁用没有，就是多了一层租客可以扯淡拖时间的借口。

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遇到恶心的租客真的可以让你怀疑人生

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看标题还以为这是一篇在吐槽新州州长的文章

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这是影射格格乌？

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真的。房东心好累

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同情楼主，白人里面的一些垃圾真的是其中的战斗机。

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对明天的警察行动不太抱期望。不知道什么时候是个头……

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>满屋子垃圾、烟头、烂家具、电器和臭味。急问：屋子里的东西能怎么处理！！有电视冰箱沙发床床垫柜子等等等等

1. 录像拍照保存记录,
2. 把有价值物品锁在车库,
3. Book康嫂, 没价值的让收走. 拍照.
4. 把房子给一中介管理, 按中介指导建议去做.

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真难，历时4个月，终于给送走了。租金能追回一部分吗？

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支持

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楼主回来更新一下哦，这个垃圾老赖租客终于送走了吗？

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真的好糟心啊，楼主还是交给中介打理吧，虽然中介碰到无赖一样头痛，但至少自己不用头痛了，能花钱解决的事就不是个事啊

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楼主一定要更新啊！

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东西扔院子外面，就像扔大件垃圾那样，顺便booking收大件垃圾吧，现在booking一般都要等一个星期，

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赶紧申请房东保险要回损失的房租和装修的钱，我朋友上次靠这个还赚了1w天呐！ 看得肝儿疼， 楼主不容易啊！！！

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学习了

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他们是配合好的，一出一出地演戏，影后和影帝!

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学习了

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问一下，中介遇到这样的事情怎么处理？

我请中介都是去看review，那种被租客打低分，骂得最凶的，我就觉得好。

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之前不是说有新冠吗？楼主全身武装了吗？

家具不用等，联系council丢外面让council收走。

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东西都是你的了吧？

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恭喜楼主，终于解决了钉子:)

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太不容易啦

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真心不容易啊，辛苦楼主

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太不容易啦

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landlord insurance不能少

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人走了，锁都换了，狗也被康嫂带走了，就留一屋子箱子、垃圾、破家具。我查了下网上政策，会腐坏的东西可以立刻扔，所以我把他们冰箱里满当当的东西全都扔了，拉了电闸。但“能卖的”要发个表格通知正式房客保留14天，我理解就是冰箱、电视、微波炉、床、沙发、剪草机、修草边机、洗衣机，其他锅碗瓢鹏破衣服破床垫不值钱的可以堆门口。吐槽一下，警察给了我们那个女人的电话，让我们联系女人来取她的东西，我觉得我没那个义务。女人在大门上留了一张纸，写的这个房子有房客牵涉到家暴案子，他们因为lockdown不能把东西搬到可以存放的地方，所以我们“可以换锁，但是不能动她们的物品”。堆得山一样 到处都是，也不知道哪些是老头的，哪些是碧池的。山一样的箱子，面上看都是锅碗瓢鹏之类。三个垃圾箱全是堆满的，起码一周没推出来过。又脏又臭的混合烟味儿，三警察进去直咳嗽，往后退，恨不得怀疑有人在里面用过drugs。墙上到处是白块儿，几乎所有的墙都有被毁的白块。院子里都是烟头和狗屎。

打算把房子腾空、装修、卖！

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楼主我又来回复你的帖子了，不得不说，你这个房客真屌。

不过我的那个也不差，我的房子已经经过去了驱逐房客+装修的过程。

现在正在申请保险+上市，确实损失了不少钱，不过这阵子房价也涨了不少，聊以自慰。



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楼主问过如何讨回无赖租客欠的房租么？

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新冠一说是碧池自导自演的，警察居然都信，差点让我们去延长warrant of possession，后来跟警察沟通了半天，告诉他单位同事有症状都去做了新冠检测24小时出结果，如果碧池说她有症状应该拿出来健康部门的证明证明她需要居家隔离，而不是一句她sick就让我们去延期。警察这才说，让我们不用申请延期，等他电话。碧池完全是装的，当然拿不出证明。但是我们当时多怕她就说自己去过高危场所，需要自行隔离，而警察又听信她，那就是真的赶不走了。

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损失只能找老头要，但不抱什么希望。

墙上挂历标了碧池52岁，她女儿34，就是说17怀孕18生娃，估计一路开挂领着政府福利的。人到中年，历经千帆，刚开始跟老头的时候，估计老头真拿她当自己女人看待的，所以才介绍是未婚妻。碧池看老头一个人，三居室，干净整洁，小情调，就嗲得不行。等俩人同居，女人搬进来，女人的孩子孙子也慢慢搬进来，经济负担自然加重，自然老头自己的女儿孙子儿子就不能像以前一样，来不了他这里了。随着疫情，老头一失业，经济矛盾更加突出。一周几百房租不交，多出来几百的烟酒钱当然享受。次次见到俩人，都是烟酒不离手。烟酒现在多贵啊！欠租被赶成为两人关系的最后稻草。家暴一说，更像是被赶之前，女人胖锤了男的一顿。墙上补的白灰就是最好的说明，我们相信是老头本打算搬走，所以修补了墙面。家具什么的应该是男的留下来的，走时自己的狗都没来得及带走，就被女人以家暴之名挡在墙外了。

估计俩人前后关系一年左右就崩了。老头自己以前说自己是把这个房子当家住的，很喜欢这里。没想到跟我们三年租约关系，因为这个碧池，自己就把自己给糟蹋出去了，还害我们跟着倒霉。

问下，怎么能把bond金全要回来啊？

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那也是到一个新阶段了！

从3月12欠租，到7月26人离开，估计还要一个月腾空房子，2-3个月装修，2021大半年就过去了。新冠年，不好过啊，操心又烧钱。

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可以了，我这里去年11月份的房租还没给呢，早就放弃了，哈哈哈。



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总算走了，不管怎么说也算告一段落。

别往回看了，说实话你的租金大概率拿不回来，假如气不过就想办法恶心恶心，比如有人说的把她放进租客黑名单，或者直接把债务发给讨债公司。

祝楼主以后一切顺利。

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做房东的日子也不好过，遇到这样的房客真是倒霉。

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楼主故事终于要完结了，碰到个垃圾租客真的是惨

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这样的糟心事总会发生

这让我想起十多年前的经历。剧情真的太雷同了。幸亏当时没有疫情 相对还顺利赶走白垃圾

租金应该拿不回来了（法庭确实判她们欠我们几千租金 但根本拿不回来） 去把bond 金拿到手就算了 Move on 吧

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看的好气

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这帮垃圾换个地方这样又是白住半年？

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总算搞定了，恭喜一下

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楼主我觉得你太有礼貌了。对这种人要狠一点，留什么呀，这个物业是你的，直接扔了完事，那两货再回来找就说房子被盗，东西被偷走了。爱咋的就咋的。

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看的心惊肉跳

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去年我们也遇到了这种讨厌的房客，疫情开始，要求减租25%我们同意了。她是真失业了。琢磨她租了2年多。我们也帮她一下。结果开始拖欠房租，中介催也不交，然后突然一天就搬家了，拖欠了四周房租。还好我们有保险。

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自己搬家的都是好人了，要是赖在里边不走，也不给钱，还破坏你房子，那才是倒了八辈子霉了，问题是，这种白垃圾还挺多的保险应该能cover吧

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楼主加油，最后一搏了。等待更新

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同情楼主，请问楼主那个区的？ 这些事情不是中介来做的吗？

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一直想买投资房但还没买的我看了之后都不敢买投资房了。

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等更新

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楼主还是很负责任的，及时更新了，你们应该叫个人跟踪搬家的卡车，取得他们的新地址，然后把讨欠款的法律文件送达他们，同时拍照，再把债务卖给讨债公司，就算钱要不回来，至少恶心一下他们，给他们添点麻烦

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其实我很纳闷的是，在澳洲，你要是欠了政府的钱，甚至欠了垄断行业公司的钱，个人想赖账几乎不可能，政府每个月给你寄账单，同时加高额罚金和滞纳金，发律师信，甚至扣押你的房产或者其他资产拍卖，或者从centerlink 直接扣你的钱，总有一万种办法可以把钱拿回来，除非你不在澳洲呆了

可是换成个人欠款，尤其是这种垃圾老赖租客欠款，我就没见过谁把欠款讨回来的，政府两手一摊，我也没办法，你自己去讨吧，然后就不管了，说好的保护个人私有财产神圣不可侵犯在哪呢？

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好样的，圆满完成，给我们这些房东立了个好榜样。

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我有个朋友，因为疫情回国了，他在阿德有个公寓，买了没2年，交房后，物业公司说前任房主欠6000澳元物业费没付，要他支付，他当然不肯，于是就拖下来了，后来就回国了，房租交给中介管理，但是物业公司一直发信催这个款，并且加上滞纳金，罚金的，一年多时间账单给他累积到了2万澳元，他在国内，没有收到物业公司发给他的律师信，然后物业公司（应该是通过法院）把他的房子直接低价（比他买价低了20%）拍卖了，然后直接把所谓的欠款+罚金+律师费用扣掉，然后再通知他去领剩下的钱，这个事真是让人震惊，居然有这样的事情，在澳洲

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跟卡车司机聊了一下，本来是想提醒一下卡车司机他们欠租，小心他们不给搬家费用的。卡车司机自己提到是某机构给他们支付搬家费用，猜测是申请了什么援助之类的，不是说有家暴嘛。 东西应该是运去了存放物品的仓库之类的地方。如果跟踪她，可能反会被她叫警察，说我们威胁她的安全。虽然告诉老头我们要继续上庭追讨租金，但实际已经打算放弃租金了。 老头失业，跟这个碧池估计经济也损失不少。主要是楼主自己希望心静，不想再因为这样一笔钱，再自寻烦恼，放下，心就安了， 继续努力工作，照顾老人孩子，生活恢复正常。投资就是生意，生意不可能永远只赚不赔的。



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我三年前遇過這樣的租客，一對白人男女，他們告訴我沒有钱付租金，讓我去告他們，我當時笑著告訴他們我不會告他，但是我相信他們會自己搬走。接下來我分几個步驟走。在他們不在家的時候
1，先斷電
2，斷冷熱水
3，房頂去掉八片瓦
4，打破三個窗的玻璃
5，從窗口丟進去一個裝滿刷頂的白色顏料桶
每一個步驟相隔二至三天，二周之後他們搬走。我不會找律師對付人渣，對付人渣要用下三流的辦法。因為這些人渣租客知道怎麼用法律的方法。房東只要不進入房子里，不要與租客有肉體衝突。自己的房子怎麼做都可以。他們搬走之後再打理房子，雖然要花錢，但是如果你讓他們不交房租住半年而且要找律師也要花钱。我更加喜歡用自己的方式。但是有一點，一旦房东走了法律途徑就不可以用自己的方法。

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我这样理解，澳洲讲求平等vs公平的概念，遵循的是向弱势的倾斜：三个人越过围墙看，个子最高的人得到一个20cm的踮脚物，中等身高的人得到一个40cm的踮脚物，最矮的人得到一个60cm的踮脚物，三人视线都能越过围墙，看到后面，这叫公平。如果给每人都发一个40cm的踮脚物，就是平等，但可能最矮的那个人仍然不够高，看不到围墙后面。 所以要追求公平。

本来这个机制的出发点是好的，可是会有很多人滥用，所以会出现这样的无赖房客。这个无赖房客告诉我们，，相对我们有投资房，他没有自己的房子，他属于弱势，50多岁，新冠封锁，失业，健康有问题，所以他可以要求得到福利，得到法律保护，让他有更多时间调整生活。听上去非常合理吧。虽然可以说他们的目前状态跟他们的生活方式消费方式有关，但是他们祖祖辈辈可能都是这样生活的，是他们的文化习惯生活习惯，从小就是这样的。

人本来就是难以经得起折腾的，谁能保证自己永远没有遇到难事的时候呢。无赖归无赖，说白了就是没钱了。没钱，到谁不是难呢。跟这样的人就是只能希望后会无期吧。

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真希望早点看到你的经验，今天没分加了。大赞！！

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电好像是租客自己申请的，咋断啊？水是在房东名下，但也不明白可以怎么断，打破玻璃倒是一个方法，不过重新安装也蛮贵的。
反正就是要比租客还狠倒是对的

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我也想不明白断水断电怎么赶？我以前公司的老板也是遭遇了垃圾，还是中介出租得。损失惨重，里面的房子被破坏，屋门被拆。

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我的房子是前後兩部分，當時是自己找租客，但如果租客整租自己通電的話更好了，他們一定沒有錢交電費，那麼別的東西全部做，反正我的想法是，他們做初一我一定做十五，絕對絕對不可能讓這種東西放心地住下去，讓他們每天提心吊膽。

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說句真心話，我的辦法真的不是每個人會去做的，但因為怕事不敢做，最後越怕事的話，事情越多！這是我的經驗。

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钦佩和同情下楼主

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我也是一步一步走，因為是house 所以可以把瓦片去掉，但如果是公寓的話我一定會把門拿走或是在門上打出一個大洞。只是房東不可以走過房門這條線。一旦門上或是窗口有洞，什麼東西都容易進入。如果這樣的租客可以與老鼠和蟲子同住的話，我也心甘情願讓他們白住！

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断电，说明懂电的知识。电表上我看了，有两个螺丝固定在主保险丝板两边，我猜后面有线可以剪断。但我不懂电，这个要学习才能下手。

断冷水可以关前院的总水闸，断热水可以弄坏gas heater。前者简单，但怕这个房客会开。热水器咋弄坏，我不是拿的太准。需要学习。

房顶去瓦，有点担心漏水，自己还得爬很高，也不确定去哪个方向的瓦片。希望得到更多学习经验。

砸玻璃，好办法。需要胆大心细，动作迅速快准狠。

丢油漆很绝， 我感觉这个我下不了狠心，后面清理太费事了。

以上方法需要大约一周到2周的时间，多次去到房子观察，动手实践。技术成熟的话，人的确走的快得多。

向您致敬，向您学习！

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真的做下来会很解气。 不容易！
跟无赖斗，就是要有跟无赖斗的智慧勇气很信心！


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這可能與我性格有關，我最討厭白色人渣，有色人種的話我絕對不會做地太絕，印度人，非洲人，亞洲人賺我便宜都可以，就是白人不可以。但是所有一切我都出錢找專業人士做，你是房東，你出錢他們一定幫你做。只要讓租客走我一定會願意花錢，但是絕對不請律師，因為對付白色垃圾請律師的話太高大上了！

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也是，断水断电没人能忍受的了，更何况漏雨。但这种方法适合动手能力强的人。

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请专人断水电气，去瓦的费用能报投资房开支抵税吗？

砸玻璃，丢油漆得自己去吧？

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这个有点奇怪，买房的时候律师都是将Coucil, strata,水费，律师费算好，剩下的钱才支付给卖家。所以物业说还有前房东的欠款要还几乎是不可能。再退一步，这是前房东的债，和新房东没关系，打官司也不会输。估计是新房东自己的欠款再编故事吧

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你真聰明，找人打架肯定不可以負扣稅，但是專業工作一定可以。

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同学，给个专业人士的联系方法，我备着，希望用不着

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電工和管道工找華人就可以了，所以華人都討厭人渣租客。不用特別介紹！

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感谢分享，楼主辛苦了。

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LZ真不容易！恭喜恭喜，向前看吧

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断电应该不难，断水不容易，可以把热水器拆走，把水管暂时封闭，有这两样足够了，租客肯定找中介投诉，你就一句话，房租没收到，没钱请人维修，让他去告你，问题是，好多白垃圾是光脚不怕穿鞋的，你惹怒他，他就破坏你房子，甚至一把火烧你房子，这种就比较头痛了

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如果一把火烧了，那保险公司要赔一套房，然后如果保险公司发现是房客刻意放火的，房客要被保险公司追债一辈子？

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欠物业费房子是如何交割的？过户的时候难道没有人查Strata的费用并相应调整？

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看完楼主经历决定不买投资房了
事情总算解决，祝福楼主，希望房子损坏不多。

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还是恭喜楼主终于把垃圾租客赶出去了！
看了楼主遭遇以后，投资房不敢出租了，自己留着当度假屋吧！

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恭喜楼主 没事 今年负口水全部找回来 损失了2万刀 至少给你退回来5千

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问题是，你得找到证据是租客烧的，或者法院或者警察判断是租客烧的，这个自己取证比较难的

另外，如果是犯罪行为，保险公司不赔的，我之前有个房子，租给一个广东籍华人，结果伙同另外一个越南华人，在里面种大麻，房子破坏的一塌糊涂，后来被邻居举报，警察上门抄了大麻，但是人跑了，没抓到，找保险公司，保险公司说这是犯罪行为，他们不负责，让我们找警察，警察说他们只管抓人，要索赔，得去找法院打民事诉讼官司，找法院，法院说犯罪人逃跑了，警察还没抓到人，现在都没法通知到对方，然后，事情就一拖再拖，最后不了了之，拖了几个月后，警察也不管了，说罪犯逃到维州去了，他们已经委托维州警方抓人，让我们等消息，当然，后来就没消息了，这都过了快3年了，我破房子都推倒建成新房然后卖掉了，警察也没有任何消息

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不管怎么样总算解决了！

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希望你有保险cover。

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楼主辛苦了，摊上这样的租客实在倒霉啊，好在走人了，破财消灾。回想自己刚来也是租房，不但按时还经常提前交房租，住的干干净净的，退房时房子比我搬进来还要干净整洁。住的几年时间里甚少找房东麻烦，小修小补都自己干了，自己实在干不了才联系房东来解决。几年下来，房东都未涨过房租，直到自己买房搬走。

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太不容易了，楼主辛苦

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这剧情 楼主这真是遇上白色垃圾了。

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碧池，哈哈， 我喜欢这个词

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保险报销吗？这种情况

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要阻止這種種毒品的房客只有一個辦法，你在簽約之前先告訴他們，入住之後每月要進入看房，每次只要2⃣️分鐘，通常他們聽到這樣的話，一定放棄。我用這辦法已經過濾了不少想要種毒的房客。

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保險實際上沒有用的，只賠償10周，而且要去掉4⃣️周的bond金。所謂十賠九不足！不過好過沒有！

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terri能赔20周

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真不容易，好在终于赶走了

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楼主不容易，终于结束了

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这个房东当的太累了。垃圾房客终于赶走了。希望LZ以后一切否极泰来吧。

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除了等，怎么样能把bond金拿回来呢？

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押金还没要回来？

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还好没用律师，不然律师费都上万块

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跟烂人打官司，赢了也是满盘皆输，根本要不来钱。
能拿走押金，赶紧换下一家是最好的结果。

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We currently have a large backlog of bond and compensation cases. Some of these cases have been waiting for several months or more. We understand the impact of these delays on our users and are working hard to reduce the backlog.

这是vcat邮件自动回复的一段

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一年多了，楼主还没拿到押金？

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没有 说不是urgent matter 连个开庭时间都不给

不开庭就不能判bond给我们

老头之前说是让我们拿全部bond走， 实际也不给我们签字， 我们也拿不着

现在是vcat拖， 有什么办法吗

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Mark

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不能进屋吧？想问楼主拿到bond金了吗
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