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7 Diamond Avenue, Glen Waverley, Vic 3150
1.5m卖出。 如果是去年行情，1.75往上。
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价格确实不错。看这形势，以后的漏会越来越多。
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阿叁子弹打光了
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校区外了。。
而且小学还对标90%印度孩子的gwps
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走路10分钟到商场。20分钟火车站。算glen校区外的黄金地段了。
现在glen校区还不如Mt w跟vermont s了。
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是啊。都是三哥在抢。
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地理位置很一般。 地后面的那个尖角很鸡肋，虽然是750的地，但是利用率不高。 房子也旧。 150-160是合理价位。 价格偏低，但不算大漏。
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半年前拍的话，大概率1.7-1.9之间。
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房东太着急了 这才开始起步加息 就降这么多 以后别人怎么卖 看来这行情 都抢着落袋为安 怪不得拿出来卖的房子多起来
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那个尖角就是不要也接近700平，比同一条路的别的房子大。而且那个尖角没什么鸡肋的，就绿地放着怎么就不行了？
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这个地段相当不错。而且房子结构也不差。
位置比他差的, 房子不能住人的。 有一个去年卖了1.67 不知道你有印象吗，
感觉如果在去年10月份。1.8差不多，1.9也有可能。
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正正方方的地，很平。很不错。没什么鸡肋。
房子也还可以。
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一百五还行，GLEN现在三哥越来越多了
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是的。这地和房子都没毛病。说什么尖角就是吹毛求疵，搞笑。
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不算大漏，半年前拍也就1.7M。
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第一段有同感，第二段不太认同。
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glen校区不如mt w和vermont s？
你知道gwsc在哪儿吗？就在火车站和shopping center隔壁。。
它的校区就意味着是gw最繁华，最方便的一块区域。。不说学习成绩，就这个地理位置，它的校区贵都有道理。。
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如果半年前拍出1.7，应该是半年前的大漏。
这是半年前的价格：
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750 vs 650. 还多了100. 现在glen 2000. 贵20万
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哈哈 确实夸张了点。 但是glen 中学最近今年越来越差，打架，吸毒。 而且都是华裔印度人。成绩今天也不怎么样。在走下坡了。
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不是校区的地价。是学校的学区。跟其他2个中学比，真没好多少了。 校区内外，没以前那么大差距了。
今年 mt w, vermont s 学校都有满分学生。
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可是生活不方便啊。。gwsc校区生活多方便。。
再说，满分能有几个孩子？
gw的小学和preschool都特别好。。这些也是卖点啊
appletree hill preschool号称monash council最好的preschool，当初为了上它，居然有家长和council打官司。。一堆人排队。。
因为官司输了，preschool只能改入学政策，按google map上家庭地址和学校距离远近来录取。。
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你指的是靠近shopping mall的校区。 在mt view小学那边的也有glen校区。就已经很偏了。
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所以你不懂gw区。。
最值钱的就是gw和mv小学双校区部分。。步行几分钟到sc和火车站，一条springvale rd彻底隔开sc火车站的喧闹和不安全，闹中取静。。
问问鬼佬就知道springvale左右两侧那边最好了。。
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不知道楼主的去年的话要1.75m以上是从哪里来的，最近好多人都喜欢弄一个自己猜测的去年的特别高的价格，然后来说明今年跌的很多。
这个房子的price guide是在1.35m-1.45m，卖到1.5m相对于现在的市场，是正常价格
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glen中学虽然今年在走下坡，排名在慢慢的下降，可也比mt waverley和vermont中学好不少，一个是在七八十名，另两个都还在一百二三十名，差距还是很大的。
为了说明一个观点，而把很多事情使劲往这个观点上靠的感觉
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我缓缓打出一个？
Glen学区怎么着也不用和这俩比，再说mwsc才是年年走下坡路，vsc倒是还比较稳定
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自己看
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哈哈 你这是抬杠来了。
gw和mv小学双校区的 地价 跟 靠学校后面的那片校区地价 能比吗
最值钱的地段在哪里，住glen的都知道。gw和mv小学校区 有的已经很偏了。在glen只能算中等。
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嗐， 看看这个，是不是你说的这个卖1.5又合理了？ 人总是看到自己想看到的
17 Winston Street, Glen Waverley, Vic 3150 http://www.realestate.com.au/so ... +waverley-138190738
说说你的逻辑。
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看啥呢？二手房大家都知道，没有任何两个是相同的，虽然可以参考，可并不是比较可靠的依据。相对来说，我更喜欢相对客观一点的price guide，而非更加偏向于主观的比较两个二手房比价格。并且更多的是，为了说明问题或者表达既定的观点，而去找相应的个例来说明。很明显，从中学的对比，找房子来说明价格，还有主观的给出去年的高价格，说有此指向。
我也认为房价趋缓，也没有去年那么热，也非常可能跌了。可对于为了说明事情而说明事情的做法，采取各种非常主观的方式，非常不认可。而且近几个月来，很多人喜欢这么做
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看来布里斯班的价格虚高了
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小漏吧。glen真正好位置的没跌。今天刚看了最近销售数据。
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所以说你是新移民，啥都不知道。。
谁让你买mv小学那边的双校区了？靠近sc有大把区域是双校区，步行到sc好近，还安全，安静，方便。。
学校后头那块，又吵又闹还天天听火车的声音。。
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