美联储鹰势逼人，RBA加息也是迟早的事情。
现在再讨论RBA何时加息,银行浮动何时加息，已没有太大的意义了，5月加也好，6月加也罢，既成事实的事情，市场都已做好了准备。
对于我们地产投资人来说，更应该关心的是，在加息环境下，哪类房子抗跌，哪类房子不抗跌，哪类房子还会继续上涨。
以下是我的分析：
1. 公寓/townhouse: 这类房子相对于house 来讲，有着高性价比，高租金回报等优势，这类房产的价格对于利率的涨跌并不敏感，他们对经济的活跃程度更加敏感；很明显的例子就是，在2020-2021年美联储和RBA疯狂印钱+急降息的情况下，公寓价格停滞不前，很多近市区的公寓价格甚至出现了下跌；究其原因，就是因为疫情期间的封锁，限制了人员的流动，经济的活跃度也被限制了，租金也呈现下跌情况；再往前看，2013-2016是悉尼公寓价格暴涨的时期，那时候有大量海外移民，贷款也是史上最送的时候，经济活跃度非常高，租金比现在也是高出一筹，即使那时候贷款利率达到了5%，也没妨碍公寓价格的持续上涨。
2. House. 这类房产价格要比相同位置的公寓/townhouse 高出很多，house 所追求的也并不是租金回报，而是自住或者Capital gain. 悉尼的house 经过2021年高达30%的涨幅后，现在地区差异性非常大，东区北区$3m以上的house 比比皆是，而西南西区$1m左右的house 是普遍现象。如果RBA在接下来一年时间把利率提高到疫情前的水平，那么我预计$3m以上的house 会有较大跌幅，尤其是位置偏远但装修豪华的高价house。但覆水难收，这类房产应该不会跌倒疫情前的水平。
对于$1-$2m 这个价位的house, 南区西南西区大部分house都在这个范围内，$2m 以内的house 其实都是负担性很好的房产，是附近公寓住户升级首选，这类house如果近车站和购物，那么即使RBA急升息，这类房产价格也会随着租金的上升而上升。
抛砖引玉，希望大家友善讨论，杜绝人身攻击。
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07哥从年初在房版的变化：
房价要继续大涨，到房价要涨，到房价要继续上扬，到房价要横盘微涨，到好区好房要涨其他回调，到昨天中低端房产坚挺，再到现在开始讨论抗不抗跌的问题了
什么橡皮超人
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我就看看，不说话
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007哥最开始是美联储加息对澳洲无影响，最最开始可能是美联储加不加息
反正是走一步说一步，工作性质决定了
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你又来断章取义了，我说的是美联储加息“今年”对澳洲房市基本无影响，房市对加息是有滞后性的，建议你去了解一下之前的曲线图吧
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年底咱们看看影响有多大，既然你要咬文嚼字
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影响多大？不同类型房子不同的影响。
我预计大部分房子根本无影响。
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你是超级粉丝啊
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super fan 还有一个leo哥
希望他们竞选房版的吉祥物 我可太爱看他们的文章了
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007哥非常善于这么诡辩，看来这套用于拉贷款上应该也很有效
很简单，中位价，清拍率，按照你的各个房子各不相同，那还讨论个毛
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所以年初赶紧卖两套
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希望回调以后，07哥可以唱跌我可以再买回来
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那可能真的掉坑里
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007哥，你再这样天天变下去，大伙就纯当听笑话乐呵乐呵了
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还是劝你埋头在一些自己擅长的领域吧。
你在这里的回复总是这么没有营养。
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你太能变和编了，所以对你的回复根本不需要有营养，那样就是浪费时间了
还不如休息时候乐呵乐呵，你说呢
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我发的帖子里论据哪里是编的？
你指出来，我看看。
你可能连我发的文章都没看完吧。
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隔壁刚刚的帖子，http://www..com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1 澳洲统计局：悉尼房租在下降
你说你把house拿出来说说也就算了，竟然还把公寓拿出来，公寓是啥玩意大家心理都有数，这玩意还能涨？再编下去就不好玩了
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2013-2017年公寓涨了吗？
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17-19暴跌了没？
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所以说你没看我发的文章。
文章里都有，你自己去看吧。
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加息落地短期并不会显著影响房价。
因为高干杠的接待人多少还有点存款或者节衣缩食抗一抗。
随着加息深入，慢慢弃坑的人就会开始变多了。
啥时候弃坑到信心没了，下跌也就明显了。
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多少人被公寓害惨了，你要想洗脑韭菜最好换一个，否则大家纯当笑话
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麻烦你看完文章再来发评论，要发也发一些有营养的回复。
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现在的情况是，澳洲房地产总价值已经是gdp的4倍了，美加欧洲日本房地产暴涨之后也就是3倍左右，澳洲靠什么推动GDP和房价继续上涨？依旧是矿产和农产品吗？
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$2m是负担性很好的？牛
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理性说句 你确实在变，你之前确实说 加息不大可能，后来变成不会加很多，到现在 你口风一直在变，如果这样都能预测。那我预测今年到明年悉尼house市场，从跌30%到涨30%区间 信我
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别深究 深究就是你穷，gdp的10倍都没问题 他们不care
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这轮房产价格的暴涨主要是由house驱动的，公寓甚至还在下跌。住房可负担性上来说，澳洲是没什么问题的。
低息+印钱，钱不可避免的会流向房产，而这次集中流向了house 或者是高价house, 这类房子的房价回调不可避免。
至于整个澳洲房产价格是GDP多少倍合适，那就要看接下来的缩表和升息到何种程度才合适了。
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靠啥支撑房价上涨，外来移民吗？还是留学生？房价要呆滞好几年。除非今后几年大量引进移民
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所谓“覆水难收”
百年一遇的疫情，央行印的大量钞票，是不可能全部收回的，那样会造成严重通缩，而高通缩的危害性远远大于高通胀。这也就是为什么，各个国家的通缩次数远远小于通胀次数的原因。“通缩”是各大央行极力避免的。
这次升利率的最终结果就是，高价房回调，低价房回升，地区差异性回复正常。
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置换的啊，实际贷款不会超过1M，一般也就几十万的贷款
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你跟他讲个例，他跟你说数据。
你跟他说数据，他跟你说要具体分析。
妙啊~老母猪带胸罩啊~~~
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空军之所以成为空军，是有原因的。
自身素质不提高，也怪不得别人怪不得社会。
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《这又张口就来了啊》
《职业病之出口成军》
《我和你意见不统一，你一定素质有问题》
《如果只有一两个人说你，那可能是别人的问题，如果一群人都说你，那有没有可能就是你的问题》
书出的挺快的啊~
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对事不对人，理性探讨不好么？
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美国：缩表！
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大家都知道缩表，但缩表到何种程度，是个关键。
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