对方要跑去结婚
真是听我说，谢谢你因为有你温暖了四季
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那你主动联系中介啊，不会不理你吧
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难怪对方一直劝我早点甩卖算了，把定好的拍卖取消掉
原来是因为要结婚去渡蜜月
我坚持要拍卖，因为提前卖对方出的价格实在是不理想
人家取消拍卖都是因为给了无法拒绝的价格
我这边对方给的价格我连保本都难
我卖了图啥， 花大价钱陪中介玩？
真的服了
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不了解你的中介，无法评论
但是现在市场没几个房子能走拍卖
很多硬要参加拍卖的也是流拍或者结果很差
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中介还可以这样啊？
没时间就别揽活啊
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我要价不高，保本就行
说实话，没人愿意做亏本买卖吧
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放卖吧。地址放出来，guide price 放出来 说不定有人就买了呢
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我已经被我中介的骚操作搞到崩溃过
没见过中介周六周天重来不接电话的
我是只有周六周天有空能去我房子那里看一眼
他找的工人把我的房子弄得一塌糊涂我找他他都不接电话
揽活钱说他全权负责，出了问题后和我说他不管，他只是中介
要不是因为签了代理合同
我早就换人卖了
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那为啥选这家中介呢？
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什么中介，可以透露下也让的坛友避避雷
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因为第一次卖房，好傻好天真
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唉，自己的房子还是要自己多费心打理，别人是指望不上的
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LZ ID checked.
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楼主用的是哪家中介啊放出来避一避雷啊
不过也许拍卖能卖上好价格也说不一定，中介无非跟你谈reserve和不同价格区间的strategies
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晕死
真的有这种不负责的中介
我想出价 想要合同等等，也联系不上中介
还有问我出多少，我出了一个价格，他说有些低（我其实还可以多出五万）结果，最后就是我这个价格卖掉了了。。。还卖了很久很久。
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这种中介直接拉黑吧
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是的，因为工作的原因没法盯着，其实当初也是因为他说他能全权负责我才选择的他
结果其实我想着马马虎虎能过去就行
但是没想到会烂成这样
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作为买家和卖家
遇到这样的中介真的是倒霉透顶了
更好笑的是
你们敢相信我是差不多三个月前和对方签的合同
结果对方找的人一直拖工期，我怎么催对方都是好多理由
然后拖到了合同快结束了才上市
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HAHAHAH
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这也太惨了，和现在比，提早两个月卖完全是两个价格
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我也笑了
当我听到对方说要去结婚管不了我房子的时候
就像我催他赶紧让工人干活他说工人阳性了，来不了，除非立刻付钱对方才能在下周四康复
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没办法，我当时就说一切赶紧
人家给我的借口都是下雨啊干不了，周末休息干不了，工人阳性了干不了
关键是屋子里的活也是因为下雨干不了
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再说一个雷人的
我前几周想出价，老公犹豫。周六和中介聊了五分钟（够有兴趣的吧）
周一没人follow up我。
这房子卖了快俩月了。不是人人抢的那种。no wonder 卖不出去。好不容易有人想出价 中介一个电话都没follow up
我也不喜欢了。不想买了。
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纯纯搞人心态的，但是拍卖师什么约好了吗，说不定拍卖还行呢， 实在不行跟据拍卖结果再调整
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直接取消了换个中介
反正马上到期了
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这是啥中介啊
好歹把价格报给房东啊
其实你是愿意买的，哪怕多出一些钱，对吧
活生生被这样的中介给恶心到了
我这边中介倒是有follow up
实在是价格给的太低了
如果在我没整房子前这个价格我可以接受
可是我投入了不小一笔费用后
这个价格我就是亏本赚吆喝了
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保不保得了本市场说了算，你坚持是你的权力，也许拍卖了到不到价，你都不后悔了
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这个中介多少comm
1.5%？
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约好了的
之前对方还忘记给我约了
直到三周前我问到他他才想起来
然后给我说拍卖师约满了，只能安排在周四拍卖
我都气笑了
周四谁来参加拍卖呀请问
好不容易调到周六，结果只有下午最后一场
服气
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2%
也还好
我现在就是这样的状态
能卖出价格就卖
卖不出就流拍也行，至少不用给这样的人佣金
反正也错过最佳的时机了
大不了我这边转卖为租
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是的，我拍卖那天一过就给对方写终止合同书
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拿那么多还这样
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对，我们也是这样想的
看看拍卖结果，至少能有一个结果
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也许中介在卖手上其它抢手的房子。。。
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我当时想的是
2%也行，就当是一部分算作对方帮我看管房子的辛苦费了
结果现在看来我就是纯纯的大冤种
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有人说 做为买家，要一口气把自己对这个房子最高价格 最有诚意的make an offer 再主动加上66w 以表诚意
我觉得现在的市场，不用这样
现在是需要中介勤力的时候。
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好事多磨，希望有个好结果
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有这心态那还急什么，朋友年初卖房，保留价让中介压了两回，结果还是流拍了，后面有出价的，中介撺掇着卖，咬牙坚持等了一周，卖在保留价之上。其实房子再等等，价格应该不会差，在阿村，房价这两个月还一直在走高。
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是的，作为卖家，我其实很清楚的认识到的，属于卖方的时代已经过去了
而且其实之前预警过的
所以我之前一直一直催着中介要求上市
但是很显然，人算不如天算
我还是没有来得及
期间我崩溃过，甚至闹到要和我老公离婚
但是也很感谢这段时间的考验
让我逐渐释然，学会和自己和解
所以我已经可以来吐槽中介，而不是之前在家痛苦到彻夜难眠
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阿村市场好
当市场好的时候是顺流
我们这边已经不行了
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谢谢您的鼓励
是磨难，也是财富
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有啥的，你坚持自己的Reserve不就得了吗
卖不出就算了，解约
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是的
所以我们这边咬牙坚持没松口
挺到拍卖
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说实话有点高 服务听起来也不怎么好
换一个吧
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合同一结束就换
讲真我房子地理位置还算可以的，出门走路五分钟就是大学，如果不是疫情，投资是真的非常非常不错
我之前着急卖是因为担心市场会变差
我们的中介就是觉得我们急卖就拿捏住我们了
其实现在我们无所谓后
对方还是特别散漫
我们就等着拍卖结果了
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一般中介不会这样的态度吧。
你的中介摆出这样的姿态，我估计就是想让你知难而退，取消拍卖。
因为他们可能估计，就算拍卖，也卖不上价钱，可能还会流拍，还影响他们的拍卖成功率。
他们又不可能强行取消你的拍卖，所以只能采取办法，想让你自己知难而退。
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下午最后一场，是不是会非常好？ 拍卖买家跑了一天了，都是是失败离场，最后一个感兴趣的了，会不会加把劲拿下来？
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谢谢您的分析
您的前提是一般的中介
我们的中介不是一般的中介
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谢谢您的宽解
我老公也是这么安慰的，哈哈
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嗯，我觉得一定是的。就算是当时拍卖流拍了，结束后，也会和你联系出个好价的，别担心
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阿德不是基本上不拍卖吗？人太少，哄抬不高价格
可能中介自己都觉得没戏了，卖不高，索性破罐破摔了
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那可不一定，有实力的上午都拿下别的了，剩下的一堆不舍得出钱的失败者，到下午了，还是羊群里拔不出狼来
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大鸡不吃细米？
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不在阿德，不了解阿德的情况
其实不是破罐子破摔
是自从签了合同就很散漫
那是差不多三个月前的事情了
那个时候市场还是可以的
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没关系
就是看个结果
怎样都不会比现在更差了
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换了吧，拉黑。实在不解气，曝光，哪怕打暗号都行。
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对了，还想向的网友们咨询一下卖房方在拍卖师需要注意的事项
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我查询过，也询问过身边的朋友，我们的中介也玩了个小把戏，之前定拍卖日期的时候我问过他们我们要出席吗，对方说你们就可以不用来啊，他们负责流程，结果我们朋友说如果卖家不出席会被默认为授权给了拍卖师，最后卖多少是拍卖师说了算。我们真的没想到还有这样的操作
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里大多是讲述买家拍卖需要注意的事项，卖家需要注意的少之又少，倒是看到有刚刚拍卖拍卖师没叫两下就落锤说卖了的，请问怎么规避这样的情况呀RR
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唉，我应该是上最操本不应该操心的卖家了吧
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最精明的卖家其实是找个小中介！佣金低不少，还private sale
观察三个月也就摸清市场了，价格不满意就别卖
如果三个月还没拿到合适的offer，就撤销卖的打算吧
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其实我们开始也是想找小中介，可是我们朋友找的那位人不错，能力也可以，我们都快要签了人间蒸发掉了，找不到人，我们朋友也吓的不行，他们房子都还没settle，好在那个公司有人接替把手续交接了
我们就觉得还是找连锁大公司保险一些
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如果你现在取消拍卖有什么惩罚手段吗？
如果没有，你就干脆取消了得了
出点广告费给他们
然后再找别的中介接着卖
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你现在了解这房子出价情况吗
如果没有足够的买家 还是不要拍卖了
拍卖不仅花钱 更是一种形象的破坏。
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如果都没有接到三个有吸引力的offer，拍卖就没有什么希望的，浪费时间
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说反了吧，在过去的一年阿村绝大部分的房子都是拍卖的
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也不一定，我的刚卖了，拍卖之前所有的offer都远低于reserve, 我已经做好流拍的准备了，实际结果比reserve还高不少
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中介说有三个，其中一个非常非常想在拍卖前买，除了好几次价格了，一直在磨我们，可是价格确实不到，我们没办法同意，举个例子吧，进货价10元，对方想出8元买，我想应该没有人会同意吧
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我们被中介坑怕了
谁知道他们有什么后手
当时我们因为他们找的人误工，本来定的布置房子的室内设计不得不取消，结果对方说不布置也要出全价因为我们签了意向书
如果我们取消拍卖，谁知道中介那边会不会又有一笔什么违约金要我们付呢
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钱已经花出去，对方是不会退的
而且在我们这边取消拍卖， 对方可能还会要我们赔违约金（因为对方会说是我们改变主意）
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如果是被山体毁坏泳池那个房子，还是尽早处理卖掉吧
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本来是要填的，中介不让，说可以弄好
结果一直拖，不弄
我这边卖的时候也给人说清楚了
如果没有卖掉我立刻就填
反正也花了不少钱了
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现在房市在迅速降温，如果是出租房一大堆问题，又不好找租客，在手里持有就是亏钱。
如果是投资房正现金流无所谓，如果是自住房也无所谓，拿着就好。
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既然已经很接近了，可以试试拍卖，说不定有惊喜。如果卖不掉，可以要求中介从市场拿掉，一般和中介合同有3个月的约束力，过了就可以重新找中介
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其实我房子还可以的，现在还有不少人问我租房，只是当时工作发展的不错，顾不上那边了才想着乘市场还可以把房子卖了
谁知道耽误到现在
所以我这边也就能卖就卖，不能卖就转租了
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是的，我们也是这么打算的
就想在拍卖上避开坑
因为不太了解卖方角度的拍卖流程
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人少的话，就不拍了。
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听你叙述整件事是由于这个中介的不敬业徒增变数与不愉快
不过楼上的同学建议是对的，行百里者半九十，既然事前准备都做到这份上了，上拍与否只差几百块的拍卖费用
目前关键是你是否有信心由这个中介继续代理上拍的事宜，幸运的是中介佣金是将来成交时缴付。按时间来算，与他签订的代理合同也该到期了
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合同里不是有term的吗？过了就自动终止了，还用额外写信？
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Ray white? 猜是大中介
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之前几次open house中介有给你report吗？还有就是拍卖前三四天一般会和你开个会，告诉你有可能出价的人数和情况。
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你对中介的职业道德要求太高了，人家才不管你卖多少呢。。。你多卖个10w刀人家也就多拿个·2k左右，人家想着赶紧卖完赶紧拿钱。
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佣金低，没动力，就赶着催你卖掉，这种就像批发促销
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