过去两年，澳洲每月都是人口净流出，加上自然新生人口，勉勉强强打个平手。这个abs的数据显示的很清楚。
但是在过去两年里，新建房子却如火如荼，不论是公寓还是house，新落成的大把大把。房屋供应总量应该是增长了很多。
既然澳洲人口没有增加，甚至还有减少，房屋供应还有增加，那么应该供应过剩才对，为什么媒体说租房市场房屋严重短缺？
即便现在开放了过门，进来几千留学生，比起之前的巅峰还是差很远。然而过去房子
，都没有现在短缺，就显得不合理了。
房子在一些区域分布不均，是可能的。昆州一些地区人口涌入，租房困难，租金涨可以理解。那么墨尔本人口流失好几万，房子又盖了那么多，租房也紧缺？这不合理。
综上的分析，得出两个结论
1.媒体夸大了房屋紧缺的程度，过分强调了一些地区紧缺，而回避了还有很多的地方过剩。真正的紧缺程度被夸大了。house的紧缺被放大，公寓的过剩被忽略。
2.通胀推高了物价，当然也包括租金。租金的涨幅追回了疫情期间的部分下跌。
如今的租赁市场数据和信息，不够扎实，有虚高的成分，没有真实的反应市场状况。
房租的上涨幅度，应该没有追上真实的市场通胀行情。而且我认为，这些区域不平衡，是短暂的。因为供应整体上是过剩的。
除非澳洲像加拿大一样，一下子放进来几十万移民。
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举例，
如果说布里斯班空置率在极速下降，还可以理解。
那么墨尔本为什么空置率也在极速下降？这完全不符逻辑。全澳就这么点人，墨尔本占的市场份额更大，来昆州多了其他地方就少了。结果全澳都住房短缺？
我只能说，媒体在夸大，片面强调一部分地区的短缺。带风向，忽悠人而已。
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说明澳洲的资产好，全球投资风水宝地
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也要考虑covid后 观念的改变，更多人愿意住house，而不愿意住公寓，这份观念会不会随着疫情的好转而改变回来，谁也不知道。
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其实还反应了一个问题，就是大批租客信誉不佳。
导致大批房东驱赶租客，租客大换血。还有大批房东觉得疫情期间价格租的太低了，大幅提价，导致租客搬家。
这些导致租赁市场虚假繁荣，短期内扭曲了市场行情。。
租客的信誉不良，大概需要6个月时间会发酵显现出来。
租客的信誉大不如从前，这个影响会比较深远。烂区房子的价格会率先垮塌，因为租客信誉太烂了。
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有些文章发出来不一定从客观出发，目的性很强
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朋友在city有2个apt，都已经预定出去了，留学生预定的，还没飞回来，先把房订了。。。
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房子短缺与否看房租和空置率，现在是房租上涨空置率下降，不容置疑的体现了房产市场尤其是公寓需求的暴涨，为什么说是公寓呢？毕竟租房市场主力是公寓，这是因为之前疫情压抑了对公寓的需求，人口流动减少，外国人回国，都造成了公寓需求的下降，不仅体现在租金也体现在公寓的价格上。现在恢复正常生活已经没有阻力，人口流动重新开始，生活工作学习都促使人们再次考虑交通便利设施齐全的物业，这毫无疑问公寓占了优势，所以需求一直都在，只是被疫情压抑而已。
为什么感觉人口没有增加多少而租房市场却火爆?是因为人口流动，比如一个二十多岁的年轻人不上班不上学，他可以和父母住在一起，但是当情况改变了，他很有可能需要自己去独立租房居住，还有一些商务旅游活动都会促进租房市场的复苏。
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一个原因是许多新房没有卖出，许多旧房在卖，就是说这类房产都不在租借市场上。
另一个原因是，由于新冠，每套房子里住的人少了。
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短缺的是house,住公寓的有条件都在往外搬
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靠谱
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新冠澳洲又没死多少人，新移民每年可都是一二十万的规模，你想想要建多少新房子啊
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坐等利息上涨吧，然后再看是何走势
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带节奏，相信媒体你就输了
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空置率下跌是事实，这个租房市场已经反应很明显，这2个月，平均租金上涨10-20%，而且还在上涨，我已经发了一圈涨租通知，没有一个租客提出异议
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真的可以涨租？已经两三年没变了，想着非常时期大家都不容易
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