如果加息了，比如加到7%，100万的贷款，要付利息7万，加上本金更不得了，恐怕，光是按揭就要一个人的全部工资，有人说，如果是自住房咬着牙也得坚持付按揭，投资房就不一定了，投资对亏损比较敏感，所以投资房主必须卖房，这就是导致房价大跌的主要原因。好吧，姑且认为是这样，不过有一些问题，我还没想明白，求问一些解释：
1. 投资房主有房租收入，还有负扣税，还有权利涨租，承压力较大，难道一定会选择在房价大跌的时候卖房?
2. 如果自住房主依旧“咬着牙坚持付按揭”，而卖房的都是投资房主，那么，市场上供于出租的房子肯定要大幅度减少了，对吧，那租金肯定是要大涨的，对吧？有人看到这时候有利可图，房价跌了，租金又涨了，那肯定要急着出手买入继续投资，那房价还能跌吗？原房主还不如接着继续投资，又何必卖房？
3.如果说，这时候房价跌了，但是按揭暴涨了，要花一个人的工资了，你作为自住房购买者，却选择这个时候买房，是明智的选择吗?你在房款上省了点，但是省的这点钱，银行多收你的一两年的利息，又全都花出去了，你能算明白这账吗？而且，别人都不能承受了，都“咬着牙坚持付按揭”了，你就能承受？所以，到时候用银行计算器算算你的月供，很多人恐怕就望而却步了，这样还不如租房，一直等到利率再降下来的时候再买房呢。这样在非常时期，选择租房的人一多，房租不又得涨吗？如果到时候是，自住供不起，投资不划算，没人买房了，那银行是不是就得关门了？它搞个高利率意义何在？跟自己置气吗？事实上是，房产永远在买卖，无非此消彼长，在持有房产成本高居不下的时候，最终会达成一个平衡，租房者付出一个较高的租金，避免了自己买房的按揭压力，投资人收一个较低的利润，保证不亏，以度过非常时期，银行不至于涸泽而渔搞到自己没生意。
个人不明白有人为什么这么高兴，这么期盼涨息，导致房价跌？难道，你买房之后，涨息的恶果，就不会落到你头上？你也许省了一辆宝马车买房，但是你随后付出了更多的利息，更大的还款压力，可能多付出好几个宝马车，钝刀子割肉更难受，所以我说，宁要高房价低利息，也不要低房价高利息，当然，这里面，房价，租金，投资，自住的关系比较复杂，我只是问了几个疑惑，总的来说，我认为，市场的公平性和自由流动性，导致了，并不会出现很多人幻想的，一部分人绝望甩盘，另一部分人却欢天喜地低价接盘的情况。
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房租涨和加息效应已经抵消了，但是前面两年涨太疯应该会回调
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“个人不明白有人为什么这么高兴，这么期盼涨息，导致房价跌？难道，你买房之后，涨息的恶果，就不会落到你头上？”
楼主这个问题问得好，有些人就是爱损人不利己
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买房的人想房价跌啊，这样买得起吧
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很简单的道理吧，涨息降低了借贷能力，人们买不起了，房子就降下来了。无论自主和投资。反过来，房子的上升空间不足了，投资客就卖房转战其他领域了。
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1. 你的工资是增长的
2. 银行的杠杆是增长的
3. 供需决定价格，就算你借贷能力低了，房子就降下来了，降下来了你都买得起了，别人更买得起了，所以价格又上去了
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你房子的rental yield是3%。涨到7%，除去租金收入。你要负责4%。除去付口水你要负责2.5%。加本金你一年要贴近5万。贷款都是拉到极限，有几个人有这么多的现金流。
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hehhe
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你说的房租暴涨是不确定的，因为是由每一个具体的房东和租客决定的
但贷款利息上涨是确定的，因为这是由银行决定的，而且已经涨了不少了
如果房租涨幅可以完全cover利息涨幅，那房价肯定可以继续上涨
但是可不可能，我表示怀疑
毕竟社会上有相当一部分人都是租房的，如果房租和利息一样每年普涨几万，呵呵
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大多数人都是负现金流的吧，几百万的房子才租600，他们怎么活的？
再说了，水涨船高，你不涨租金，自己承担涨价风险？那不是傻吗？
支出多了，那很简单，负扣税都给它扣完，你个人工资不交税了不就得了，既然是生意，就是这样
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利息涨跌根本不是普通人能左右的，不存在所谓期盼。
如果美联储不加息，美元就会失去霸主地位。换了睡坐那椅子，都会干一样的事情。
所以恐惧是没用的。
狂欢之后的烂摊子总得有人买单。
前三十年通过印钞防水享受资产升值的人，也该到了他们买单的时候了。
经济周期里，收到损益最明显的就是中产。资产和底层影响不大。
不要当鸵鸟，以为把头埋进土里就相安无事了。
这是你们的命运。
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我就纳闷了这两天抖音老是给我推阿Q。
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针对这几点有些疑问求教
第一点
是默认持有投资房的人只有一套房用于出租而没有自住房吗？
既然谈到承压能力，投资房有租金应对，那自住房的承压能力不讨论了？
第二点
是默认投资房的接手对象都是自住房买家吗？为什么不可以是投资房买家接手，而后物业继续留在租赁市场呢？话说回来，即便是自住买家接手，租赁市场少了一套房，同时不是也少了一个租客吗？
用涨租应对涨息，个中数字计算建议你罗列出来才比较直观有说服力
第三点
人都去租房而不再买房，这个观点不就是看空了吗？
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瞧你说的，房东都得破产，事实是几十年了，无数周期之后，房东们偷着乐，一家家都进百万俱乐部了。。
另外，投资房可以io+offset贷款，只付利息，还可以低息时固定几年，怎么着都能再过一个周期。。。
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想房价跌的人，和没买房或卖了房准备买房的，是一批人。他们的空转多就在买房的那天开始。。。
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每个人的财务状态不一样，涨息降息，都会有人欢喜有人忧的
利息7%很多人能贷的款就少了，买不了房了，买房的人少了，自然价格会掉啊
而现在全款等着买房的人，可能就希望利息涨了房价掉一掉，好进场买房呢
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不用到房东被迫卖房那一步
利息开始涨，买房的人就会减少，但是总有各种各样原因必须要卖房的，那房价就会跌
实际上，19年的时候还不起房贷必须卖房的情况也不多，但是房价照样跌
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一看这个，我就无法继续，居然喊大跌或大涨，
货币超发那样，怎么说大跌，怎么说大涨？
拿具体数据来。
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事实情况，澳洲的房子绝对无大跌，也无大涨。
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的，看看就好，不要当真。
还真不要被这里的帖子直接影响你的投资。
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买房的人想涨， 没买的想跌。或者已经卖了房的人也想跌，这种人出于两种心态，第一，想捞底，第二，纯属坏
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加息加到7%那大家就都存钱了。这跟现在的刺激消费政策是相悖的。洗洗睡吧。
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人心 预期
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楼主文笔有长进
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好像 2 3是相悖的
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全款买房也是有机会成本的
100万不买房，那时候放银行可能都有5万利息了嘛
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用100万现金买套租金回报高的房子，每年租金收入会大于你那5万利息的
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其实很好理解，他们错过了这2年的house暴涨，看别人资产增值不爽了呗。
扯可负担性都是假的，他们心里比谁都清楚大批公寓是可负担的，而悉尼的house决定了价值
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你知道什么叫吉芬物品吗？房子就是典型的一个。
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参考2016-2019，华人区近车站近city的还能出租房间给学生，白领抵消利息。
哪去找租金这么高的房子? 多数$1M的房子一年的租金只有2-3万。
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梦里，就算公寓也没有这么好的租金
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大于5%租金回报的公寓很多。
悉尼西南西区的一房公寓，自己上Realestate上找找吧
如果放眼澳洲，布里斯班墨尔本等城市CBD的公寓租金回报也大于5%
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不是所有人的钱都是全投在房产上的，比如持有投资浮动利率债券的人就会希望利息涨，吃银行存款利息的人也会希望利息涨，这样的例子还有很多。对于我来说，没有房贷，手里的房子短期内也没打算卖，那现在涨息就是个好事情，因为会增加fixed income投资的收入，同时还会降低通货膨胀，那不是挺好的么。短期房价的纸面涨跌变动对我来说完全没有意义，仅仅在我想卖房并且卖房的钱有更好投资回报的项目前提下才有意义。所以每个人的情况都是不同的，就只考虑自己的情况就行了，本身加不加息也不是个人决定的
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楼主要的解释在这里
今天澳广商业栏目的文章，下跌15%
Borrowers should brace for a 15 per cent fall in home prices as interest rates rise, warns RBA
http://www.abc.net.au/news/2022 ... pril-2022/100976246
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租金净收入 大于5%？
就是100万的房子。。。周租金纯收入1000刀？
貌似现在连100万的apt 周租毛收入才600。。。一个季度康搜和水就500了，物业费1000起。。。
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你这问题问的，除了有大把存款的，没人盼着加息吧？大多数人盼的是房价降降，降到觉得价格合理了自然就买了。这简单的道理还要解释啥啊？
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大概在2009年，当时的房贷利息是6%~7%， 我记得当时有位足友说自己有96万现金放银行吃利息享受生活根本不用上班，当时有些同学说应该买房，这位足友气势逼人的舌战群儒，不知现在怎么样了
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加息后房价大跌, 这是个伪命题。历史记录证明未曾发生，目前情况证明尚未发生，如果是预测未来，那请移步我前几天发的贴子。
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刚查了一下，布里斯班CBD不带车位的一房一卫，不到15万一套，租金普遍都超过了$300/周。
你可以算算看，净租金回报有多少。
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加息后，房价大跌的可能性很小，只能是抑制上涨。投资客没有什么压力，目前租房市场很好，房东唯一需要补上的钱就是多出来的利息，这部分还可以通过涨租补点回。房子大跌的可能性就是，经济不好，失业的人太多，房东交不上贷款，租客交不上房租，这种情况目前澳洲还看不到，周围人个个都忙得团团转。
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的确。
QLD 的租金回报率非常好。如果想负扣税，就要买新房子，这样前几年折旧告。不然很多房子的租金超过贷款利息
100万house 租1000的话，可以扛到利息5% （何况房租还在涨）
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15万。。。难以想象。。。那是学生公寓那种吗？怎么那么便宜。。。
不过
悉尼 broadway对面的学生公寓 30万一套 好像租4XX？那种类型的房子好像是租售比高很多
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是studio 类型的公寓，但和悉尼的serviced apartment 不一样，布里斯班这种公寓可投资也可自住，物业费大概在$2000-3000/年。
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大家都认为跌反而不会大跌。
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ok~明白了 那还真不错啊 现金流杠杠的
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看来RBA不管谁上台都要加息了。。。
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买房难道不是需要买并且买得起就买么，贷款周期那么长，利息总会涨涨跌跌的
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